Assurance habitation à Paris : prix, offre de la Ville et risques

L'essentiel

Paris est une ville de locataires et d'immeubles : 61,9 % des résidences principales sont louées et 97,0 % des logements sont des appartements (INSEE, recensement 2023). La plupart des ménages parisiens ont donc l'obligation de s'assurer, et le sinistre le plus fréquent en France, le dégât des eaux, peut y toucher plusieurs logements d'un même immeuble.

L'Assurance Habitation Parisienne, l'offre de la Ville

L'Assurance Habitation Parisienne est une assurance habitation négociée par la Ville de Paris avec le courtier VYV Conseil, retenu après un appel à manifestation d'intérêt lancé en février 2022. Elle s'adresse aux locataires du parc privé et du parc social dont les revenus ne dépassent pas un plafond.

Source : paris.fr, page « Une assurance habitation parisienne pour les locataires aux revenus modestes et de classe moyenne », mise à jour le 6 mai 2026. Le revenu retenu est celui de l'avis d'imposition ; la Ville précise que ces plafonds « seront actualisés chaque année ».

• Qui : « les locataires et futurs locataires (y compris colocation) » d'un logement situé à Paris, dans le parc privé ou social.
• Ce que la Ville met en avant : « un tarif unique par typologie de logement et sur tout Paris », « une franchise unique », « aucun frais de souscription » et la mensualisation sans frais.
• Contact : VYV Conseil, courtier d'assurance, au 01 70 32 19 32 ou sur son site, indiqué par la Ville.
• Logement social : les locataires HLM y ont accès, sous les mêmes plafonds de revenus. Voir aussi notre fiche demander un logement social.

Immeubles anciens : ce qu'il faut vérifier dans le contrat

À Paris, 48,8 % des résidences principales ont été construites avant 1946, dont 31,4 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023). Dans un immeuble, une fuite peut atteindre l'appartement du dessous : la garantie qui indemnise les voisins compte autant que celle qui protège vos meubles.

Source : INSEE, dossiers complets de Paris et de la France, recensement 2023 (publié en 2026).

• Dégât des eaux : 39 % des sinistres d'assurance habitation en 2025, pour un coût moyen de 1 263 € (France Assureurs). Qui paie quoi entre voisins : voir dégât des eaux, qui paie.
• Locataire : la garantie des risques locatifs ne couvre ni vos biens ni les dommages chez le voisin. Vérifiez la garantie recours des voisins et des tiers : voir risques locatifs.
• Copropriétaire : la responsabilité civile est obligatoire, que vous habitiez votre appartement ou que vous le louiez. Voir assurance du copropriétaire.
• Pied-à-terre : 9,9 % des logements parisiens sont des résidences secondaires ou occasionnelles (INSEE). Un contrat peut exclure le vol après une longue inoccupation, par exemple au-delà de 90 jours : voir résidence secondaire.

Crue de la Seine : ce que couvre l'assurance

Paris est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) approuvé par arrêté préfectoral du 15 juillet 2003. Selon la base nationale GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d'octobre 2026), la commune a fait l'objet de 10 arrêtés de 1992 à 2018, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour mouvement de terrain.

L'état des risques de la commune cite aussi les mouvements de terrain, le séisme et le radon. Aucun arrêté postérieur à 2018 n'apparaît dans la base au moment de notre relevé.

• Garantie incluse : toute multirisque habitation couvre les catastrophes naturelles, à condition qu'un arrêté interministériel reconnaisse l'événement. Voir catastrophe naturelle.
• Franchise légale : 380 € par événement, 1 520 € pour les dommages dus à la sécheresse. Aucun contrat ne peut la réduire.
• Délai : déclarez le sinistre au plus tard 30 jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel.
• Relogement : si votre résidence principale devient inhabitable, la garantie prend en charge le relogement d'urgence pendant 6 mois au plus. Voir relogement après un sinistre.
• Refus d'assurance : un assureur qui refuse de vous couvrir à cause du risque doit vous indiquer comment saisir le bureau central de tarification. Voir assurer un logement en zone inondable.

Cambriolages : Paris sous la moyenne nationale

7 072 cambriolages de logement ont été enregistrés à Paris en 2025, soit 5,05 pour 1 000 logements, sous la moyenne nationale de 5,6 (SSMSI, base départementale mise à jour le 9 juillet 2026). Paris formant un département à elle seule, ce taux est aussi celui de la commune.

D'après nos calculs sur les données SSMSI, Paris se classe au 60e rang des 96 départements métropolitains, le premier ayant le taux le plus élevé. La garantie vol reste à vérifier : elle ne fait pas partie des risques locatifs et, dans une multirisque, dépend de la formule choisie.

• Lisez les conditions de protection exigées (serrure, porte) et les plafonds des objets de valeur : voir assurance vol et cambriolage.
• Après un cambriolage, déclarez le vol à l'assureur dans le délai du contrat, qui ne peut être inférieur à 2 jours ouvrés, et portez plainte : voir porter plainte après un vol.

Combien coûte une assurance habitation à Paris ?

Dans notre modèle 2026, un locataire parisien paie en moyenne 115 € par an pour un studio et 140 € pour un T2, soit 15 % de plus que la moyenne nationale. Le propriétaire occupant d'un T3 paie environ 210 €.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Prix de devis taxes comprises, calculés par chaque comparateur sur ses propres internautes : les périmètres diffèrent. Pages lues le 2 octobre 2026.

Un étudiant paie en moyenne 100 € par an pour un studio parisien dans notre modèle : voir assurance habitation étudiant. Pour un bailleur, le prix d'un T2 en propriétaire non occupant est d'environ 140 € : voir assurance PNO.

Se faire aider à Paris : ADIL, CROUS, recours

Pour une question sur le bail ou sur l'obligation d'assurance, l'agence départementale d'information sur le logement (ADIL) de Paris renseigne locataires et propriétaires. Les étudiants logés en résidence relèvent du CROUS de Paris.

• ADIL de Paris (annuaire de l'ANIL) : droits et obligations du locataire et du bailleur.
• CROUS de Paris : logements étudiants de l'académie.
• Litige avec votre bailleur : voir les droits du locataire et le conciliateur de justice. Litige avec votre assureur : voir le médiateur de l'assurance.
• Loyer difficile à payer : voir les aides au loyer et le fonds de solidarité logement.

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