Assurance habitation par ville : prix et risques locaux
Pour un même logement, le prix d'une assurance habitation change d'une ville à l'autre : dans notre modèle 2026, un locataire de T2 paie 90 € par an à Rennes et 140 € à Marseille. Ces coefficients viennent des prix moyens publiés ville par ville par LesFurets et LeComparateurAssurance (relevés de 2025 et 2026).
140 €Marseille, T2 loué, par an
140 €Paris, T2 loué, par an
125 €Lyon, T2 loué, par an
90 €Rennes, T2 loué, par an
L'essentiel
Un prix de ville est un ordre de grandeur, pas un devis : l'adresse exacte, la formule, la franchise et l'assureur font le prix réel. Cette page réunit les prix calculés pour 31 villes, la méthode qui les produit et les données locales qui aident à lire les écarts : arrêtés de catastrophe naturelle, cambriolages, part de locataires et ancienneté des logements.
140 €par an pour un T2 loué à Marseille comme à Paris, le plus haut du modèle
90 €à Rennes et à Angers, le plus bas (calcul 2026)
5,6cambriolages pour 1 000 logements en France en 2025 (SSMSI)
380 €franchise légale par catastrophe naturelle, partout en France
À retenir
Six villes dépassent la moyenne nationale dans notre modèle : Marseille, Paris, Nice, Perpignan, Toulon et Lyon.
La garantie catastrophe naturelle, sa surprime de 20 % et sa franchise sont les mêmes partout : seule la fréquence des arrêtés change d'une commune à l'autre.
Pour l'outre-mer, aucune moyenne fiable n'est publiée : nous n'affichons pas de prix.
Le prix de l'assurance habitation dans 31 villes
Pour un locataire de T2 en formule intermédiaire avec vol, le prix moyen va de 90 € par an à Rennes à 140 € à Marseille dans notre modèle 2026, pour 120 € en moyenne nationale. Les villes sont classées de la plus chère à la moins chère.
Prix d'une assurance habitation par ville : locataire d'un T2 (euros par an)
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
La colonne « Écart à la moyenne » compare chaque ville au prix France entière. Les villes en lien ont leur propre page, avec les risques naturels, les cambriolages et les contacts utiles. Le prix d'un studio, d'un T3 ou d'une maison suit le même coefficient : le détail par taille est sur la page prix de l'assurance habitation.
Lire le tableau
Six villes sur 31 dépassent la moyenne nationale, et ce n'est pas un paradoxe : la moyenne des comparateurs est tirée vers le haut par l'Île-de-France et le pourtour méditerranéen, très présents dans leurs devis. La plupart des grandes villes de province ressortent donc sous la moyenne.
Comment nous calculons le prix d'une ville
Le coefficient d'une ville est la médiane de deux indices publiés : le prix moyen d'un appartement dans la ville selon LesFurets, rapporté à la moyenne nationale du même comparateur (153 €), et le prix moyen d'un locataire d'appartement selon LeComparateurAssurance, rapporté à sa moyenne nationale du même mois.
Nous relevons les prix par ville de LesFurets (pages mises à jour du 30 juillet au 30 septembre 2026) et des baromètres mensuels de LeComparateurAssurance (août 2025 à juillet 2026).
Nous calculons l'écart de chaque ville à la moyenne nationale, source par source, puis retenons la médiane. Sur les 18 villes couvertes par les deux sources, les deux indices sont à moins de 5 points d'écart dans 13 cas.
Le baromètre 2026 de LeLynx (prix moyens 2025, tous profils) sert de contrôle, sans entrer dans le calcul.
Le coefficient s'applique au prix national du logement : 120 € pour un T2 loué devient 125 € à Lyon (coefficient 1,03), arrondi aux 5 € les plus proches.
Deux villes sont interpolées. À Nice, la page de LesFurets date de 2018 : nous avons combiné deux relevés de LeComparateurAssurance et l'écart Nice-Paris de LeLynx. Pour Calais, aucune source ne publie de prix : nous avons pris la médiane des cinq villes des Hauts-de-France relevées par LesFurets.
Communes sans coefficient propre
Ailleurs, le simulateur applique un coefficient de secteur. Le tableau donne le prix moyen d'un T2 loué pour chacun.
Prix d'un T2 loué selon le secteur, pour les communes sans coefficient propre (euros par an)
Secteur
Écart à la moyenne
Prix moyen T2
Calcul fondé sur
Petite couronne (92, 93, 94)
+10 %
130 €
Prix LesFurets de 8 communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne
Autre grande ville
-10 %
110 €
Médiane de 8 métropoles hors Paris et arc méditerranéen
Ville moyenne
-20 %
95 €
Médiane de 18 villes de 80 000 à 200 000 habitants (LesFurets)
Commune rurale
-15 %
100 €
Écarts mesurés par Meilleurtaux dans la Sarthe et la Mayenne
Pourtour méditerranéen
+10 %
130 €
Villes de l'arc méditerranéen et écarts départementaux de Meilleurtaux
Corse
0 %
120 €
Médiane d'indices régionaux contradictoires
Outre-mer
non publié
non publié
Aucune moyenne fiable
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Estimez le prix dans votre ville ou votre secteur
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 120 € par an
Formule essentielle (sans vol)85 €
Formule complète165 €
Par mois (formule moyenne)environ 10 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Le détail des sources, des arrondis et des limites du modèle est sur la page comment nous travaillons.
Ce qui fait varier le prix d'une ville à l'autre
Quatre données locales aident à comprendre les écarts : l'exposition aux catastrophes naturelles, le niveau des cambriolages, le coût des réparations et la part de locataires. Les comparateurs publient des moyennes par ville, mais pas le poids de chacun de ces facteurs.
Les risques naturels
La garantie catastrophe naturelle est incluse d'office dans tout contrat qui couvre les dommages aux biens, avec la même surprime de 20 % et la même franchise partout. Ce qui change, c'est le reste de la cotisation : Cardif annonce des tarifs « jusqu'à 30 % plus élevés » dans les zones à risque climatique.
À profil identique, Meilleurtaux chiffre l'assurance d'une famille propriétaire d'une maison de 145 m² à 377,39 € par an dans les Bouches-du-Rhône, contre 232,81 € en Mayenne (juin 2026).
Les cambriolages
La police et la gendarmerie ont enregistré 211 600 cambriolages de logement en 2025, en baisse de 3 % (SSMSI, juillet 2026), soit 5,6 pour 1 000 logements d'après nos calculs sur la base régionale. Le taux départemental va de 3,62 dans le Calvados à 7,96 dans les Bouches-du-Rhône parmi nos villes. Cardif indique une « majoration jusqu'à 25 % » dans les zones à forts taux de cambriolage.
Le coût des réparations
Aucune source ne publie le coût moyen d'un sinistre par ville. Au niveau national, France Assureurs chiffre en 2025 un dégât des eaux à 1 263 € en moyenne et un incendie à 14 069 €, et Assurland relève une hausse de 12,3 % du prix des matériaux de 2021 à 2025. L'ancienneté du parc varie beaucoup : à Paris, 48,8 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 8,8 % à Brest (INSEE, recensement 2023).
La part de locataires
Un locataire paie moins qu'un propriétaire : 160 € par an en moyenne contre 278 € sur LesFurets (septembre 2026). Une moyenne « tous profils » baisse donc dans une ville où les locataires dominent, comme Strasbourg (71,0 % des résidences principales) ou Rouen (70,8 %), contre 40,3 % en France. C'est pourquoi nos coefficients comparent des appartements et des locataires entre eux, pas des moyennes brutes.
Trois données locales pour 18 villes : locataires, cambriolages du département, arrêtés de catastrophe naturelle
Ville
Résidences principales louées
Cambriolages pour 1 000 logements (département)
Arrêtés CatNat depuis 1982
Paris
61,9 %
5,05
10
Marseille
54,7 %
7,96
47
Lyon
64,4 %
7,32
16
Toulouse
65,8 %
7,95
48
Nice
49,7 %
4,27
non relevé
Montpellier
67,1 %
6,28
36
Strasbourg
71,0 %
4,37
23
Bordeaux
64,9 %
7,43
49
Lille
70,2 %
6,73
18
Le Havre
59,8 %
5,07
31
Dijon
58,6 %
4,88
12
Brest
55,7 %
4,65
20
Perpignan
56,8 %
4,74
non relevé
Rouen
70,8 %
5,07
non relevé
Caen
68,6 %
3,62
non relevé
Nancy
69,9 %
6,22
non relevé
Mulhouse
64,3 %
5,17
non relevé
Calais
54,4 %
5,34
non relevé
France
40,3 %
5,6
Sources : INSEE, recensement 2023 (part des résidences principales occupées par des locataires) ; SSMSI, base départementale 2025 mise à jour le 9 juillet 2026, la moyenne nationale étant notre calcul sur la base régionale ; arrêtés de catastrophe naturelle selon la base nationale GASPAR (relevé d'octobre 2026). « Non relevé » : le décompte de la commune n'a pas pu être consulté.
Attention
Le taux de cambriolages est celui du département, pas de la commune : la base communale du SSMSI n'a pas pu être exploitée. Pour les risques naturels, seule la carte de votre adresse fait foi : vérifiez-la sur Géorisques avant de signer un bail ou d'acheter.
Les pages villes : risques, prix et contacts
Chaque page ville réunit le prix calculé pour la commune, les arrêtés de catastrophe naturelle, le taux de cambriolages du département, le profil des logements selon l'INSEE et les contacts utiles (ADIL, CROUS). La structure change selon ce que révèlent les données locales.
Outre-mer et Corse : des règles et des prix à part
En outre-mer, aucune moyenne de prix fiable n'est publiée : nous n'affichons pas de prix. Les cyclones les plus violents y relèvent du régime des catastrophes naturelles, les autres de la garantie tempête du contrat.
Seuil cyclonique : le vent d'un cyclone relève de la garantie catastrophe naturelle quand il atteint 145 km/h en moyenne sur dix minutes ou 215 km/h en rafales (article L122-7 du Code des assurances) ; en dessous, c'est la garantie tempête, avec la franchise du contrat.
Taux d'équipement : 68 % des ménages réunionnais avaient une multirisque habitation, contre 97 % en France hexagonale (IEDOM, données 2017 publiées en juin 2026).
En Corse, notre modèle applique la moyenne nationale (coefficient 1,00), car les sources se contredisent : Meilleurtaux en fait la région la moins chère (182 €, données 2025), Assurland la plus chère (361 €, devis 2026).
L'île compte 36,7 % de résidences secondaires (INSEE, recensement 2023), ce qui pose la question des garanties en cas d'inoccupation : voir la page assurance habitation en Corse et celle sur la résidence secondaire.
Ce que dit la loi
Les règles des catastrophes naturelles sont nationales : la garantie, la surprime et la franchise ne dépendent pas de la commune. Quatre articles du Code des assurances encadrent ce qui varie d'un territoire à l'autre.
Code des assurances, article L125-1 (version en vigueur depuis le 1er janvier 2024)
« Les contrats d'assurance, souscrits par toute personne physique ou morale autre que l'Etat et garantissant les dommages d'incendie ou tous autres dommages à des biens situés en France, ainsi que les dommages aux corps de véhicules terrestres à moteur, ouvrent droit à la garantie de l'assuré contre les effets des catastrophes naturelles »
En clair : une multirisque habitation couvre les catastrophes naturelles dans toutes les communes, sans option à ajouter. L'indemnisation suppose un arrêté interministériel qui reconnaît l'état de catastrophe naturelle.
Code des assurances, article A125-6 (en vigueur depuis le 1er janvier 2024)
« le montant de la franchise applicable, pour chaque évènement, aux dommages matériels directs définis au troisième alinéa de l'article L. 125-1 est fixé à 380 euros, sauf en ce qui concerne les dommages imputables à un mouvement de terrain consécutif à un phénomène de sécheresse-réhydratation du sol, pour lesquels le montant de la franchise est fixé à 1 520 euros. »
En clair : la franchise est la même à Marseille, à Lyon ou à Brest. L'assureur ne peut plus la majorer pour un particulier parce que sa commune n'a pas de plan de prévention des risques.
Code des assurances, article L125-6 (version en vigueur depuis le 28 mai 2026)
« Lorsqu'un assuré s'est vu refuser par une entreprise d'assurance, en raison de l'importance du risque de catastrophes naturelles auquel il est soumis, la souscription d'un des contrats mentionnés à l'article L. 125-1 du présent code, il peut saisir le bureau central de tarification »
En clair : dans une commune très exposée, un refus d'assurance n'est pas définitif. Le bureau central de tarification statue en trois mois et impose à l'assureur la souscription du contrat avec la garantie catastrophe naturelle.
Code des assurances, article L122-7 (version en vigueur depuis le 4 mars 2022)
En clair : la garantie tempête est obligatoire dans les contrats qui couvrent les dommages aux biens. Les effets d'un cyclone dont les vents ont atteint « 145 km/h en moyenne sur dix minutes ou 215 km/h en rafales » relèvent du régime des catastrophes naturelles.
50 € par an d'écart pour un T2 loué dans notre modèle, parce que les comparateurs relèvent des prix nettement plus élevés à Marseille. Les données locales vont dans le même sens : 7,96 cambriolages pour 1 000 logements dans les Bouches-du-Rhône en 2025 et 47 arrêtés de catastrophe naturelle à Marseille depuis 1982. Voir assurance habitation à Marseille.
Oui, par secteur : petite couronne, autre grande ville, ville moyenne, commune rurale, pourtour méditerranéen ou Corse. Le simulateur de cette page applique le coefficient du secteur choisi au prix national de votre logement. C'est un ordre de grandeur : votre prix réel dépend aussi de la formule, de la franchise et de l'assureur.
Oui, chez certains assureurs : Cardif indique une « majoration jusqu'à 25 % » dans les zones à forts taux de cambriolage. Le taux départemental va de 3,62 pour 1 000 logements dans le Calvados à 7,96 dans les Bouches-du-Rhône en 2025 (SSMSI). Dans tous les cas, la garantie vol a ses propres conditions : voir vol et cambriolage.
Non. Elle vaut 380 € par événement pour une habitation, et 1 520 € pour les dommages dus à la sécheresse, dans toutes les communes (article A125-6 du Code des assurances). L'assureur ne peut plus la majorer pour un particulier dont la commune n'a pas de plan de prévention des risques. Voir catastrophe naturelle.
Oui, mais un recours existe. Si un assureur refuse de vous assurer en raison du risque de catastrophe naturelle, son refus doit mentionner la possibilité de saisir le bureau central de tarification. Celui-ci statue en 3 mois et peut imposer à l'assureur de vous couvrir (article L125-6 du Code des assurances).
Non. La seule moyenne trouvée, publiée par un comparateur pour la Guadeloupe, la classe parmi les territoires les moins chers, ce qui contredit son exposition aux cyclones : l'échantillon est probablement trop réduit. Nous préférons ne pas afficher de prix et rappeler les règles propres à ces territoires, notamment le seuil cyclonique de 145 km/h en vent moyen ou 215 km/h en rafales. Voir assurance habitation à La Réunion.
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Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
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