Assurance habitation à Caen : un prix bas, des points à vérifier

L'essentiel

Caen compte 109 400 habitants et 62 707 ménages en 2023 (INSEE). C'est une ville d'appartements (83,3 % des logements) et de locataires (68,6 % des résidences principales, dont 21,7 % en HLM). Son parc date pour l'essentiel de l'après-guerre : 61,5 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990.

Pourquoi l'assurance habitation coûte moins cher à Caen

À Caen, un locataire de T2 paie en moyenne 95 € par an dans notre modèle, soit environ 22 % de moins que la moyenne nationale. Sur les 31 villes de notre modèle, 2 seulement ressortent moins chères.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

D'où vient ce chiffre

• Une seule source locale : LesFurets publie pour Caen 120 € par an pour un appartement et 131 € pour un locataire (données du 30 septembre 2026). Notre coefficient caennais repose sur ce seul comparateur, faute d'autre prix publié pour la ville.
• Tous profils : 116 € à Caen chez LesFurets, moins qu'à Rennes (133 €) ou à Brest (136 €) sur le même comparateur.
• La Normandie : 167 € en moyenne en 2025 selon LeLynx (+12 % sur un an), 197 € selon Meilleurtaux (devis de 2025). Ces moyennes régionales mêlent maisons et appartements.

Le coefficient compare des appartements entre eux : à logement égal, Caen ressort donc moins chère que la moyenne. Le statut pèse ensuite davantage que la ville : à 3 pièces, le propriétaire occupant caennais paie en moyenne 140 € par an, contre 110 € pour un locataire.

Cambriolages : le Calvados parmi les départements les moins touchés

Le Calvados a enregistré 1 575 cambriolages de logement en 2025, soit 3,62 pour 1 000 logements, contre 5,6 en moyenne nationale (SSMSI, ministère de l'Intérieur). Seuls 15 départements métropolitains font mieux, d'après notre classement des 96 départements sur la même base.

Faut-il pour autant renoncer à la garantie vol ? À Caen, l'écart entre la formule essentielle sans vol (65 € pour un T2) et la formule intermédiaire avec vol (95 €) est de quelques dizaines d'euros par an dans notre modèle. Un seul vol coûte en moyenne 2 093 € à l'assureur (France Assureurs, 2025).

Un parc d'après-guerre : ce qu'il faut regarder dans le contrat

À Caen, 31,1 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 30,4 % de 1971 à 1990 (INSEE, 2023). Seules 10 % sont antérieures à 1946, contre 27,6 % à Lille ou 29,3 % à Nancy. Avec 83,3 % d'appartements, le logement type est un appartement en immeuble de l'après-guerre.

Source : INSEE, dossier complet de la commune de Caen (code 14118), recensement de la population 2023.

• Le dégât des eaux d'abord : en France, il représente 39 % des sinistres habitation en 2025 (France Assureurs). En immeuble, une fuite peut venir d'un voisin ou s'étendre chez lui : la garantie recours des voisins compte. Voir dégât des eaux : qui paie.
• Copropriétaires : la responsabilité civile est obligatoire pour chaque lot, occupé ou loué. Voir assurance du copropriétaire.
• Logement social : 21,7 % des ménages caennais sont locataires d'un HLM, une part supérieure à la moyenne nationale (14,6 %). L'obligation d'assurance y est la même ; l'accès au parc social est expliqué sur la page logement social.

Tempêtes et risques naturels : ce que l'on sait pour Caen

Nous n'avons pas pu vérifier, en octobre 2026, la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de Caen ni son exposition aux inondations : la base publique Géorisques n'était pas accessible depuis nos outils. Nous ne citons donc aucun épisode non vérifié et vous renvoyons à la vérification de votre adresse.

Le risque de tempête, lui, est documenté à l'échelle régionale : lors de la tempête Ciarán, dans la nuit du 1er au 2 novembre 2023, les rafales ont atteint entre 120 et 175 km/h sur les départements côtiers, du Morbihan au Nord-Pas-de-Calais. Les tempêtes Ciarán et Domingos ont coûté 1,3 milliard d'euros pour 517 000 sinistres, selon France Assureurs.

• Vent : la garantie tempête est incluse dans tout contrat qui couvre vos biens, avec la franchise prévue par le contrat. Voir tempête, grêle et neige.
• Inondation : indemnisée seulement si un arrêté de catastrophe naturelle est publié, avec une franchise légale de 380 €. Voir garantie catastrophe naturelle.

Sans ADIL dans le Calvados : à qui s'adresser à Caen

Le Calvados n'a pas d'agence départementale d'information sur le logement : l'annuaire de l'ANIL n'en recense aucune au 2 octobre 2026, et l'ADIL Orne-Manche voisine ne couvre pas le département. Les Caennais doivent donc passer par d'autres interlocuteurs selon la nature du problème.

Sources : annuaire des ADIL de l'ANIL et liste des CROUS (lescrous.fr), consultés le 2 octobre 2026.

Les étudiants pèsent lourd à Caen : 17 234 jeunes de 18 à 24 ans y sont inscrits dans un établissement d'enseignement, soit 74,9 % de la classe d'âge (INSEE, 2023). Leurs options d'assurance sont sur la page assurance habitation étudiant. Pour changer de contrat, la règle est simple : après un an, le droit de résilier à tout moment s'applique.

À lire aussi