Assurance habitation à Rouen : le guide du locataire
À Rouen, sept ménages sur dix sont locataires (70,8 %, INSEE 2023) et doivent donc s'assurer au moins contre les risques locatifs. Un T2 loué y coûte en moyenne 100 € par an selon notre calcul 2026, 15 % de moins que la moyenne nationale ; LesFurets relève 126 € pour un locataire rouennais (septembre 2026).
85 €Studio loué, prix moyen par an
100 €T2 loué, prix moyen par an
120 €T3 loué, prix moyen par an
70,8 %des résidences principales louées (INSEE 2023)
L'essentiel
Rouen est l'une des grandes villes les plus locatives de France : 70,8 % des résidences principales sont louées, contre 40,3 % en moyenne nationale, et 19,3 % sont des logements HLM (INSEE, recensement 2023). Cette page suit donc le parcours d'un locataire : ce que coûte le contrat, ce qu'il faut vérifier avant le bail, les risques de l'adresse et les contacts utiles.
100 €par an pour un T2 loué (calcul 2026)
70,8 %des résidences principales louées, contre 40,3 % en France
16 348habitants de 18 à 24 ans en études (INSEE 2023)
5,07cambriolages pour 1 000 logements en Seine-Maritime en 2025
À retenir
L'attestation d'assurance est due à la remise des clés, puis chaque année si le bailleur la demande.
Sans assurance, le bail peut être résilié un mois après un commandement resté sans effet.
Après un an de contrat, vous pouvez changer d'assureur à tout moment : le nouveau se charge de résilier l'ancien.
Sept ménages sur dix sont locataires
Rouen compte 117 662 habitants en 2023, contre 110 145 en 2017, et 66 633 ménages. Les locataires y sont presque deux fois plus nombreux, en proportion, que dans l'ensemble de la France.
Statut d'occupation et logement : Rouen et France (recensement 2023)
Indicateur
Rouen
France
Résidences principales louées
70,8 %
40,3 %
dont logement HLM loué vide
19,3 %
14,6 %
Propriétaires occupants
27,2 %
57,5 %
Appartements
85,8 % des logements
non relevé
Résidences principales d'avant 1946
23,6 %
non relevé
Logements vacants
9,7 %
non relevé
Source : INSEE, dossiers complets de Rouen et de la France, recensement 2023 (publié en 2026). Avant 1946 : notre addition des périodes « avant 1919 » (13,7 %) et « 1919 à 1945 » (9,9 %).
Tout locataire d'une résidence principale, vide ou meublée, doit s'assurer au moins contre l'incendie, l'explosion et le dégât des eaux : voir assurance habitation du locataire. Ces risques locatifs ne couvrent ni vos biens ni vos voisins : le détail est sur la page risques locatifs.
Combien coûte une assurance habitation à Rouen ?
Dans notre modèle 2026, un locataire rouennais paie en moyenne 85 € par an pour un studio, 100 € pour un T2 et 120 € pour un T3, soit 15 % de moins que la moyenne nationale. Rouen fait partie du tiers le moins cher des 31 villes du modèle.
Prix annuel d'une assurance habitation : locataire, appartement (Rouen)
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
65 €
85 €
120 €
2 pièces (T2)
70 €
100 €
140 €
3 pièces (T3)
90 €
120 €
165 €
4 pièces (T4)
100 €
140 €
195 €
5 pièces (T5)
125 €
165 €
230 €
6 pièces et plus
145 €
195 €
270 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
LesFurets : 126 € pour un locataire et 127 € pour un appartement à Rouen (30 septembre 2026).
LeComparateurAssurance : 117 € pour un locataire d'appartement (relevé de décembre 2025).
Normandie : 167 € en 2025, en hausse de 12 % sur un an, selon LeLynx (tous profils) ; 197 € selon Meilleurtaux (données 2025).
En colocation avec un seul contrat, notre modèle retient le prix du logement entier, à répartir entre colocataires : environ 120 € par an pour un T3. Voir assurance en colocation.
Estimez le prix pour votre logement à Rouen
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 100 € par an
Formule essentielle (sans vol)70 €
Formule complète140 €
Par mois (formule moyenne)environ 9 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Le nombre d'arrêtés de catastrophe naturelle pris pour Rouen n'a pas pu être relevé dans la base nationale GASPAR lors de notre mise à jour d'octobre 2026 : nous ne l'écrivons donc pas. La carte de Géorisques indique, adresse par adresse, les risques connus et les arrêtés de la commune.
Quel que soit le risque, une multirisque habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise de 380 € ; les démarches sont sur la page catastrophe naturelle, et les bons réflexes en cas de crue sur la fiche inondation.
Bon à savoir
Si votre résidence principale devient inhabitable après une catastrophe naturelle reconnue, la garantie prend en charge le relogement d'urgence pendant 6 mois au plus. Sans solution immédiate, voir aussi la fiche hébergement d'urgence.
Cambriolages : la Seine-Maritime sous la moyenne
La Seine-Maritime a enregistré 3 358 cambriolages de logement en 2025, soit 5,07 pour 1 000 logements, sous la moyenne nationale de 5,6 (SSMSI, base départementale mise à jour le 9 juillet 2026). D'après nos calculs sur les données SSMSI, le département se classe au 59e rang des 96 départements métropolitains. Le chiffre de la seule commune n'a pas pu être exploité.
Un taux plus bas ne rend pas la garantie vol inutile : elle ne fait pas partie des risques locatifs et dépend de la formule. Voir assurance vol et cambriolage.
Aides et contacts pour les locataires rouennais
Pour une question sur le bail ou l'assurance exigée par le bailleur, l'ADIL de Seine-Maritime informe locataires et propriétaires ; les étudiants relèvent du CROUS Normandie.
Pour un locataire, deux textes suffisent à l'essentiel : la loi du 6 juillet 1989 sur l'obligation d'assurance et ses sanctions, et le Code des assurances sur le changement d'assureur.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7, g
« remise au bailleur d'une attestation de l'assureur ou de son représentant. »
En clair : la preuve d'assurance est une attestation de l'assureur, remise à l'entrée dans les lieux puis chaque année à la demande du bailleur.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7, g (suite)
« un mois après un commandement demeuré infructueux »
En clair : la clause résolutoire du bail ne joue qu'un mois après un commandement d'avoir à s'assurer resté sans effet. Le bailleur peut aussi assurer le logement pour votre compte et vous refacturer la prime, majorée de 10 % au plus.
Code des assurances, article L113-15-2
« le nouvel assureur effectue pour le compte de l'assuré souhaitant le rejoindre les formalités nécessaires à l'exercice du droit de résiliation »
En clair : après un an de contrat, le locataire qui change d'assureur n'a pas de lettre à envoyer ; le nouvel assureur veille à ce qu'il n'y ait pas de jour sans couverture.
100 € par an en moyenne pour un locataire en formule intermédiaire avec vol, selon notre calcul 2026, et de 70 à 140 € selon la formule. LesFurets relève 126 € pour un locataire rouennais (septembre 2026). Voir prix d'un T2.
1 mois : c'est le délai dont il dispose après un commandement d'avoir à s'assurer, avant que la clause résolutoire du bail puisse jouer. Le bailleur peut aussi souscrire une assurance pour le compte du locataire et récupérer la prime par douzième avec le loyer, majorée de 10 % au plus. Voir vivre sans assurance.
Non : 5,07 cambriolages de logement pour 1 000 logements en 2025, contre 5,6 en moyenne nationale (SSMSI). D'après nos calculs, le département se classe 59e sur 96 départements métropolitains. Le chiffre de la commune de Rouen n'a pas pu être exploité.
Oui : le site public Géorisques indique, pour une adresse, les risques connus (inondation, mouvements de terrain, sites industriels) et les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Faites la recherche avant de signer le bail ; votre multirisque couvrira de toute façon les catastrophes naturelles reconnues par arrêté.
Non, pas forcément. Chaque colocataire doit être couvert pour les risques locatifs, soit par son propre contrat, soit par un contrat commun souscrit au nom de tous. Avec un contrat commun, les colocataires sont solidairement responsables envers l'assureur. Le bail peut aussi prévoir une assurance souscrite par le bailleur pour leur compte.
Oui, après un an de contrat, à tout moment et sans frais : le nouvel assureur envoie la résiliation et l'ancien contrat prend fin un mois après réception. Avant un an, vous pouvez partir à l'échéance annuelle ou lors d'un déménagement. Voir changer d'assurance habitation.
Rouen : comparez gratuitement les assurances locataire
Décrivez votre logement : notre partenaire vous présente des offres qui incluent les risques locatifs exigés par votre bail. Vous restez libre de ne rien souscrire.
Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
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