Assurance habitation d'un T2 : prix moyen d'un 2 pièces
Un T2 coûte en moyenne 120 € par an à assurer pour un locataire, soit environ 10 € par mois, et 155 € pour le propriétaire qui l'occupe, selon notre calcul 2026. Les comparateurs publient pour un locataire de 2 pièces de 104 € (LeLynx, octobre 2026) à 131 € (Meilleurtaux et LeComparateurAssurance, 40 à 59 m²).
85 €T2, formule essentielle
120 €T2 en location, prix moyen
165 €T2, formule complète
155 €T2, propriétaire occupant
L'essentiel
Pour un T2, trois choix font le prix : le statut de l'assuré, la ville et la formule. Entre la formule essentielle, sans vol, et la formule intermédiaire, l'écart est de 35 € par an dans notre modèle ; la formule complète ajoute encore 45 €.
120 €par an en moyenne, T2 en location (calcul 2026)
155 €pour le même T2 occupé par son propriétaire
88,78 €locataire de 25 ans, 2 pièces de 40 m² (Meilleurtaux, juin 2026)
2 093 €coût moyen d'un vol déclaré en 2025 (France Assureurs)
À retenir
Notre prix moyen d'un T2 est la médiane arrondie de quatre moyennes publiées, de 88,78 € à 131,42 €.
La ville fait varier le prix d'un même T2 loué de 90 € à Rennes à 140 € à Marseille dans notre modèle.
Garder ou non le vol est le choix qui pèse le plus dans la formule d'un T2.
Prix d'un T2 selon le statut et la formule
Un T2 loué coûte en moyenne 120 € par an à son locataire, et autant à son propriétaire bailleur dans notre modèle ; le propriétaire qui l'occupe paie 155 €. Une maison de 2 pièces coûte davantage : 150 € en location.
Prix annuel d'une assurance pour un logement de 2 pièces, selon le statut et la formule (France entière, euros TTC)
Logement et assuré
Essentielle
Intermédiaire
Complète
Par mois
T2, locataire
85 €
120 €
165 €
environ 10 € par mois
T2, propriétaire occupant
110 €
155 €
215 €
environ 13 € par mois
T2 loué, propriétaire bailleur (PNO)
85 €
120 €
165 €
environ 10 € par mois
Maison de 2 pièces, locataire
105 €
150 €
205 €
environ 13 € par mois
Maison de 2 pièces, propriétaire occupant
150 €
210 €
290 €
environ 18 € par mois
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Les moyennes publiées pour un locataire de 2 pièces vont de 88,78 € à 133 € par an. Notre prix moyen d'un T2 en location, 120 €, est la médiane arrondie de quatre d'entre elles : 131 €, 131,42 €, 104 € et 88,78 €.
Prix moyen publié pour l'assurance d'un logement de 2 pièces ou de 40 m² environ, selon la source (euros par an)
Source
Profil mesuré
Prix moyen
Date
Meilleurtaux
Locataire d'appartement de 40 à 59 m²
131 €
Offres de janvier à septembre 2025
LeComparateurAssurance
Locataire d'appartement de 40 à 59 m²
131,42 €
Page mise à jour le 13 mars 2026
LeComparateurAssurance, baromètre
Locataire d'appartement de 40 à 69 m²
133 €
Juin 2026
LeLynx
Appartement de 2 pièces, tous assurés
104 €
1er octobre 2026
LeLynx, baromètre
T2, tous logements et assurés
106 €
Données 2025
Meilleurtaux, profil type
Locataire de 25 ans, 2 pièces de 40 m²
88,78 €
Juin 2026
Meilleurtaux, profil type
Même profil, dans la Sarthe
72,39 €
Juin 2026
Meilleurtaux, profil type
Locataire de 40 m²
109,40 €
Avril 2025
Pages et communiqués lus le 2 octobre 2026. Les moyennes de comparateurs portent sur leurs propres internautes et assureurs partenaires.
Pourquoi 88,78 € d'un côté et 131 € de l'autre, chez le même comparateur ? Le premier chiffre vaut pour un profil type précis, chez les assureurs partenaires de Meilleurtaux. Le second est la moyenne de toutes les offres restituées pour cette surface, quels que soient l'âge et le niveau de garanties.
Étudiant dans un 2 pièces
Les mutuelles étudiantes assurent aussi des T2 : 7,50 € par mois à la LMDE (90 € par an avec la réduction de première adhésion) et 9,89 € par mois à la SMERRA (106,90 € par an), tarifs relevés le 2 octobre 2026. Voir assurance habitation étudiant.
Le prix d'un T2 dans trois villes
Dans notre modèle, un locataire de T2 paie 140 € par an à Paris, 115 € à Toulouse et 110 € à Lille. Les baromètres de LeComparateurAssurance placent ces trois villes dans le même ordre.
Prix annuel de l'assurance d'un T2 à Paris, Toulouse et Lille (euros)
Ville
Locataire, fourchette
Locataire, prix moyen
Propriétaire occupant
LeComparateurAssurance, locataire d'appartement
Paris
100 à 190 €
140 €
180 €
151 € (juin 2026)
Toulouse
80 à 155 €
115 €
150 €
133 € (juillet 2025)
Lille
75 à 150 €
110 €
140 €
119 € (juin 2026)
Modèle Portail Habitat 2026 (fourchette : formule essentielle à formule complète). LeComparateurAssurance : baromètres mensuels, mois de collecte indiqué, toutes tailles d'appartement loué.
Le T2 parmi les autres tailles, dans une grande ville de province
Pour une grande ville qui n'a pas son propre coefficient dans notre modèle, le prix d'un logement loué est inférieur d'environ 10 % à la moyenne nationale. Le tableau situe le T2 entre le studio et les grands logements.
Prix annuel d'un logement loué dans une grande ville de province, selon le nombre de pièces
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
70 €
90 €
125 €
2 pièces (T2)
75 €
110 €
150 €
3 pièces (T3)
95 €
125 €
175 €
4 pièces (T4)
110 €
150 €
205 €
5 pièces (T5)
130 €
175 €
245 €
6 pièces et plus
155 €
205 €
290 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Garder la garantie vol sur un T2 : ce qu'elle coûte, ce qu'elle couvre
Dans notre modèle, passer de la formule essentielle à la formule intermédiaire, avec vol et bris de glace de base, ajoute 35 € par an au prix d'un T2 loué. En face, un vol déclaré coûte en moyenne 2 093 € à l'assureur (France Assureurs, 2025).
Fréquence : 7,4 vols déclarés pour 1 000 contrats d'assurance habitation en 2025 (France Assureurs).
Cambriolages : 211 600 cambriolages de logement enregistrés en 2025, en baisse de 3 %, dont 7 % élucidés (ministère de l'Intérieur, SSMSI, juillet 2026).
Conditions : le contrat peut exiger des moyens de protection ; la négligence et l'inoccupation prolongée, « par exemple au-delà de 90 jours », font partie des exclusions fréquentes (Service-public.fr).
Déclaration : le contrat doit vous laisser au moins 2 jours ouvrés pour déclarer un vol ; portez plainte et gardez le récépissé. Voir plainte pour vol.
Comparez ce surcoût annuel à la valeur de ce qu'un cambrioleur emporterait : ordinateur, téléphone, vélo, bijoux. Les plafonds et les conditions de la garantie sont détaillés sur la page assurance vol et cambriolage.
À deux dans un T2
La responsabilité civile vie privée d'une multirisque couvre « vous-même, votre conjoint, vos enfants » (Service-public.fr). Le capital mobilier, lui, doit additionner les biens des deux occupants. Les situations de couple sont détaillées sur la page assurance habitation en couple.
Estimer le prix de votre T2
Le simulateur est réglé sur un T2 loué dans une grande ville de province. Changez la ville, le statut ou les options : le résultat se met à jour dans votre navigateur.
Estimez le prix de votre T2
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 110 € par an
Formule essentielle (sans vol)75 €
Formule complète150 €
Par mois (formule moyenne)environ 10 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Trois articles du Code des assurances éclairent les choix d'un assuré de T2 : ce que l'assurance rembourse, ce que couvre l'option protection juridique et comment résilier en ligne.
Code des assurances, article L121-1
« L'assurance relative aux biens est un contrat d'indemnité ; l'indemnité due par l'assureur à l'assuré ne peut pas dépasser le montant de la valeur de la chose assurée au moment du sinistre. »
En clair : l'assurance rembourse votre perte réelle, jamais plus. Le même article permet de stipuler une franchise, la part qui reste à votre charge.
Code des assurances, article L127-1
« Est une opération d'assurance de protection juridique toute opération consistant, moyennant le paiement d'une prime ou d'une cotisation préalablement convenue, à prendre en charge des frais de procédure ou à fournir des services découlant de la couverture d'assurance, en cas de différend ou de litige opposant l'assuré à un tiers »
En clair : l'option protection juridique paie vos frais de procédure dans un litige avec un tiers. Elle ajoute environ 60 € par an dans notre modèle, d'après Magnolia.
Code des assurances, article L113-14, II (version en vigueur depuis le 1er juin 2023)
« l'assureur met à la disposition de l'intéressé une fonctionnalité gratuite permettant d'accomplir, par voie électronique, la notification et les démarches nécessaires à la résiliation du contrat. »
En clair : si votre contrat a été souscrit en ligne, ou si l'assureur propose la souscription en ligne, vous pouvez le résilier en ligne, gratuitement.
120 € par an en moyenne pour un T2 loué, soit environ 10 € par mois, dans notre modèle qui raisonne par logement et non par occupant. Un seul contrat peut couvrir le couple : la responsabilité civile vie privée couvre l'assuré et son conjoint (Service-public.fr). Déclarez un capital mobilier qui additionne les biens des deux.
Oui, un peu : Meilleurtaux relève 111 € par an pour un locataire de 20 à 39 m² et 131 € de 40 à 59 m² (données 2025), LeComparateurAssurance 114,24 € et 131,42 €. La superficie fait partie des informations demandées à la souscription (Service-public.fr) : déclarez la surface exacte, comme le nombre de pièces.
Oui, dès que vos biens volables ont de la valeur : un vol déclaré coûte en moyenne 2 093 € (France Assureurs, 2025). Sans vol, la formule essentielle d'un T2 loué coûte 85 € par an au lieu de 120 € dans notre modèle. Vérifiez aussi les moyens de protection exigés et le plafond des objets de valeur.
Non : aucun comparateur ne publie de majoration liée à la colocation. Les colocataires peuvent prendre chacun un contrat, ou un contrat commun au nom de tous (Service-public.fr) ; ils sont alors solidaires envers l'assureur. Chacun doit au minimum être couvert pour les risques locatifs. Voir assurance en colocation.
Trois raisons principales : la commune (de 90 € à Rennes à 140 € à Marseille dans notre modèle), la formule (avec ou sans vol, niveau de franchise) et l'assureur. Pour un même profil, le prix peut varier du simple au double d'un assureur à l'autre (Assurland, 7 580 devis, janvier à mai 2026).
