Assurance habitation d'un T3 : prix moyen d'un 3 pièces
Un T3 coûte en moyenne 140 € par an à assurer pour un locataire et 180 € pour son propriétaire occupant, selon notre calcul 2026. Les comparateurs relèvent pour un locataire de 127 € (LeLynx, 3 pièces) à 154 € (Meilleurtaux, 60 à 79 m²). En famille ou en colocation, le capital mobilier et le partage du contrat changent la donne.
140 €T3 en location, prix moyen
180 €T3, propriétaire occupant
175 €Maison de 3 pièces, locataire
245 €Maison de 3 pièces, propriétaire
L'essentiel
Un T3 coûte environ 20 € de plus qu'un T2 à assurer en location, dans notre modèle. Qu'il loge une famille ou des colocataires, deux questions s'ajoutent au prix : le capital mobilier à déclarer et la façon de partager le contrat entre les occupants.
140 €par an en moyenne, T3 en location (calcul 2026)
180 €pour le même T3 occupé par son propriétaire
104,25 €couple locataire, 3 pièces de 70 m² (Meilleurtaux, juin 2026)
127 €appartement de 3 pièces, tous assurés (LeLynx, octobre 2026)
À retenir
La responsabilité civile vie privée de la multirisque couvre aussi les enfants du foyer.
En colocation, un contrat commun est possible, mais les colocataires sont alors solidaires envers l'assureur.
À statut égal, un T3 en maison coûte environ 25 % de plus qu'un T3 en appartement.
Prix d'un T3 selon le statut, en appartement ou en maison
En appartement, un T3 coûte en moyenne 140 € par an à son locataire, 180 € à son propriétaire occupant et 140 € à un bailleur ; en maison, de 175 € à 245 € selon le statut.
Prix annuel d'une assurance pour un logement de 3 pièces, selon le statut (France entière, euros TTC)
Assuré
Appartement, de l'essentielle à la complète
Appartement, prix moyen
Maison de 3 pièces, prix moyen
Locataire
105 à 195 €
140 €
175 €
Propriétaire occupant
135 à 255 €
180 €
245 €
Propriétaire bailleur (PNO)
105 à 195 €
140 €
235 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Pour un locataire de 3 pièces ou de 60 à 79 m², les moyennes publiées vont de 104,25 € à 154 € par an. Le propriétaire occupant d'un appartement de 60 à 79 m² paie environ 194 €, chez Meilleurtaux comme chez LeComparateurAssurance.
Prix moyen publié pour l'assurance d'un logement de 3 pièces ou de 60 à 79 m², selon la source (euros par an)
Source
Profil mesuré
Prix moyen
Date
LeLynx
Appartement de 3 pièces, tous assurés
127 €
1er octobre 2026
LeLynx, baromètre
T3, tous logements et assurés
147 €
Données 2025
Meilleurtaux
Locataire d'appartement de 60 à 79 m²
154 €
Offres de janvier à septembre 2025
LeComparateurAssurance
Locataire d'appartement de 60 à 79 m²
152,47 €
Page mise à jour le 13 mars 2026
Meilleurtaux
Propriétaire d'appartement de 60 à 79 m²
194 €
Offres de janvier à septembre 2025
LeComparateurAssurance
Propriétaire d'appartement de 60 à 79 m²
194,17 €
Page mise à jour le 13 mars 2026
Meilleurtaux, profil type
Couple locataire, 3 pièces de 70 m²
104,25 €
Juin 2026
Meilleurtaux, profil type
Locataire de 70 m², Bouches-du-Rhône
164,83 €
Avril 2025
LeLynx
Maison de 3 pièces, tous assurés
175 €
1er octobre 2026
Pages et communiqués lus le 2 octobre 2026. Chaque comparateur mesure ses propres internautes et assureurs partenaires.
Le seuil de 70 m² compte : dans les baromètres de LeComparateurAssurance, un locataire d'appartement de 40 à 69 m² paie de 132 à 140 € selon le mois, contre 170 à 179 € au-delà de 70 m² (juillet 2025 à juin 2026). Un grand T3 se rapproche ainsi du prix d'un T4, 165 € en location dans notre modèle.
Étudiants en colocation
Les mutuelles étudiantes assurent les T3 partagés : 8,38 € par mois à la LMDE (100,56 € par an avec la réduction de première adhésion) et 121,94 € par an à la SMERRA, qui couvre les colocataires sans surcoût (tarifs relevés le 2 octobre 2026).
Un T3 à Bordeaux, Montpellier ou Strasbourg
Dans notre modèle, un locataire de T3 paie 135 € par an à Bordeaux, 135 € à Montpellier et 125 € à Strasbourg. Le propriétaire du même T3 paie 175 €, 175 € et 160 €.
Bordeaux : 150 € en moyenne pour un appartement chez LesFurets (août 2026), 130 € pour un locataire chez LeComparateurAssurance (août 2025).
Montpellier : 155 € chez LesFurets (septembre 2026), au niveau de la moyenne nationale de 153 €, et 126 € chez LeComparateurAssurance (septembre 2025).
Strasbourg : 137 € chez LesFurets (août 2026), 119 € chez LeComparateurAssurance (août 2025) et 108 € chez LeLynx (2025, tous profils).
En petite couronne parisienne
En Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne, notre modèle applique une hausse d'environ 10 % par rapport à la moyenne nationale, calculée sur les prix publiés par LesFurets pour huit communes, de Boulogne-Billancourt à Créteil. Un T3 loué y coûte 155 € par an en moyenne.
Prix annuel d'un logement loué en petite couronne parisienne, selon le nombre de pièces
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
85 €
110 €
155 €
2 pièces (T2)
95 €
130 €
180 €
3 pièces (T3)
115 €
155 €
215 €
4 pièces (T4)
130 €
180 €
255 €
5 pièces (T5)
160 €
215 €
295 €
6 pièces et plus
185 €
255 €
350 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Famille ou colocation : ce que le T3 change au contrat
Dans un T3 partagé, en famille ou entre colocataires, la question n'est pas seulement le prix : c'est la façon dont le contrat couvre chaque occupant, ses biens et sa responsabilité.
En famille
Responsabilité civile : la garantie vie privée couvre « vous-même, votre conjoint, vos enfants, vos animaux, les objets qui sont sous votre garde » (Service-public.fr, fiche vérifiée le 5 décembre 2025). Voir responsabilité civile.
Enfants mineurs : les parents sont solidairement responsables des dommages qu'ils causent (Code civil, article 1242), et l'assureur garantit ces dommages quelle que soit la faute de l'enfant (Code des assurances, article L121-2).
Capital mobilier : additionnez les biens de toute la famille, au prix du neuf. Voir estimer son capital mobilier.
En colocation
Obligation : chaque colocataire doit être couvert au minimum pour les risques locatifs, par un contrat individuel ou par un contrat commun au nom de tous (Service-public.fr).
Solidarité : « En cas d'assurance commune, les colocataires sont solidairement responsables vis-à-vis de l'assureur. »
Assurance par le bailleur : le bail peut prévoir que le bailleur assure le logement pour le compte des colocataires, avec une prime récupérée par douzième et majorée de 10 % au plus.
Partage du prix : avec un contrat commun, un T3 loué 140 € par an revient à environ 47 € par colocataire à trois. Notre modèle n'applique pas de majoration « colocation », faute de source chiffrée.
Contrat commun
Vérifiez que le nom de chaque colocataire figure au contrat : Service-public.fr parle d'une assurance « souscrite au nom de tous les colocataires ». Les cas de départ d'un colocataire sont traités sur la page assurance en colocation.
Estimer le prix de votre T3
Le simulateur est réglé sur un T3 loué, France entière. Choisissez votre ville, votre statut et les options : le résultat s'affiche pour les trois niveaux de formule.
Estimez le prix de votre T3
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 140 € par an
Formule essentielle (sans vol)105 €
Formule complète195 €
Par mois (formule moyenne)environ 12 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Trois textes encadrent la vie à plusieurs dans un logement : la responsabilité des parents, la garantie de l'assureur et l'assurance d'une colocation.
Code civil, article 1242 (version en vigueur depuis le 25 juin 2025)
« Les parents, en tant qu'ils exercent l'autorité parentale, sont, de plein droit, solidairement responsables du dommage causé par leurs enfants mineurs, sauf lorsque que ceux-ci ont été confiés à un tiers par une décision administrative ou judiciaire. »
En clair : les parents répondent des dommages causés par leurs enfants mineurs, même sans faute de leur part.
Code des assurances, article L121-2 (version en vigueur depuis le 25 juin 2025)
« L'assureur est garant des pertes et dommages causés par des personnes dont l'assuré est civilement responsable en vertu de l'article 1242 du code civil, quelles que soient la nature et la gravité des fautes de ces personnes. »
En clair : la responsabilité civile de votre contrat paie les dommages causés par vos enfants mineurs. Depuis juin 2025, l'assureur peut toutefois demander jusqu'à 7 500 € à un parent définitivement condamné sur le fondement de l'article 227-17 du Code pénal, en lien avec le dommage.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 8-1
« Les parties au contrat de bail d'une colocation peuvent convenir dans le bail de la souscription par le bailleur d'une assurance pour compte récupérable auprès des colocataires dans les conditions prévues au g de l'article 7. Les colocataires peuvent provoquer la résiliation de l'assurance pour compte récupérable dans les conditions fixées au même article. »
En clair : en colocation, le bailleur peut assurer le logement et récupérer la prime auprès des colocataires, si le bail le prévoit. Les colocataires y mettent fin en fournissant leur propre attestation.
104,25 € par an pour le profil type d'un couple locataire chez Meilleurtaux (juin 2026), et 154 € en moyenne pour un locataire de 60 à 79 m² sur le même comparateur (données 2025). Notre modèle donne 140 € pour un T3 en location et 180 € pour son propriétaire occupant, en formule intermédiaire avec vol.
Non, pas en raison des enfants dans notre modèle, qui raisonne par logement. Le contrat couvre la responsabilité civile de tous les membres du foyer. En revanche, plus de biens signifie un capital mobilier plus élevé, et le capital déclaré entre dans le calcul du prix. Déclarez la valeur réelle de vos biens, au prix du neuf.
Oui, pour les dommages qu'ils causent à d'autres personnes : la responsabilité civile vie privée couvre « vous-même, votre conjoint, vos enfants » (Service-public.fr), et l'assureur garantit les dommages causés par les personnes dont l'assuré est civilement responsable (article L121-2). Pour un enfant étudiant logé ailleurs, tout dépend du contrat. Voir enfant étudiant.
Non. Chaque colocataire doit être couvert au minimum pour les risques locatifs, mais cette obligation « peut être remplie par une assurance individuelle ou par une assurance commune souscrite au nom de tous les colocataires » (Service-public.fr). Avec un contrat commun, les colocataires sont solidairement responsables envers l'assureur. Voir assurance en colocation.
Oui : dans notre modèle, une maison de 3 pièces coûte 175 € par an à un locataire, contre 140 € pour un appartement. LeLynx relève 175 € pour une maison de 3 pièces et 127 € pour un appartement de 3 pièces, tous assurés confondus (octobre 2026).
