Prix de l'assurance d'une maison : surface, statut, dépendances
Assurer une maison de 4 pièces coûte en moyenne 290 € par an à son propriétaire et 205 € à un locataire, selon notre calcul 2026. La surface, la commune et les équipements extérieurs font varier ce prix. LesFurets relève 316 € en moyenne pour une maison, contre 153 € pour un appartement (septembre 2026).
290 €Maison 4 pièces, propriétaire
405 €6 pièces et plus, propriétaire
205 €Maison 4 pièces, locataire
280 €Maison 4 pièces louée, PNO
L'essentiel
Une maison coûte plus cher à assurer qu'un appartement : son propriétaire assure seul toute la construction, toiture et dépendances comprises, et une maison individuelle est directement exposée aux tempêtes et à la sécheresse. France Assureurs compte 10,4 millions de maisons en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles.
290 €par an en moyenne, maison de 4 pièces, propriétaire (calcul 2026)
316 €moyenne d'une maison, tous profils (LesFurets, septembre 2026)
10,4 millionsde maisons exposées au retrait-gonflement des argiles (France Assureurs)
1 520 €franchise légale en cas de sécheresse reconnue catastrophe naturelle
À retenir
Le prix suit la surface : de 272 € entre 60 et 79 m² à 599 € au-delà de 200 m² pour un propriétaire, chez Meilleurtaux.
Déclarez dépendances, piscine et équipements extérieurs : un bien non déclaré peut rester à votre charge.
En zone argileuse, la franchise sécheresse de 1 520 € s'applique quel que soit le contrat.
Prix d'une maison selon le nombre de pièces et le statut
Une maison de 4 pièces coûte en moyenne 290 € par an à son propriétaire, 205 € à un locataire et 280 € à un propriétaire qui la loue, selon notre calcul 2026. À nombre de pièces égal, une maison coûte environ 25 % de plus qu'un appartement.
Prix annuel d'une assurance habitation : propriétaire occupant, maison (France entière)
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
130 €
175 €
245 €
2 pièces (T2)
150 €
210 €
290 €
3 pièces (T3)
185 €
245 €
340 €
4 pièces (T4)
210 €
290 €
405 €
5 pièces (T5)
255 €
340 €
475 €
6 pièces et plus
300 €
405 €
560 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Locataire ou bailleur d'une maison
Prix moyen annuel d'une assurance de maison selon le statut de l'assuré (France entière, euros TTC)
Maison
Locataire
Propriétaire occupant
Propriétaire bailleur (PNO)
2 pièces
150 €
210 €
205 €
3 pièces
175 €
245 €
235 €
4 pièces
205 €
290 €
280 €
5 pièces
245 €
340 €
330 €
6 pièces et plus
290 €
405 €
390 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Combien coûte l'assurance d'une maison de 100 m² ?
Pour une maison de 100 m² occupée par son propriétaire, les comparateurs publient de 228 € à 374 € par an selon le profil et la méthode : 227,72 € pour le profil type d'un couple chez Meilleurtaux (juin 2026), 350,08 € de moyenne au-delà de 100 m² chez LeComparateurAssurance, 374 € de 100 à 149 m² chez Meilleurtaux.
Prix moyen d'une assurance de maison selon la surface et le statut, d'après deux comparateurs (euros par an)
Surface
Propriétaire occupant (Meilleurtaux)
Propriétaire occupant (LeComparateurAssurance)
Locataire (LeComparateurAssurance)
Bailleur PNO (Meilleurtaux)
60 à 79 m²
272 €
254,73 €
178,12 €
263 €
80 à 99 m²
314 €
288,68 €
205,08 €
281 €
100 à 149 m²
374 €
350,08 € (100 m² et plus)
244 € (100 m² et plus)
323 €
150 à 199 m²
468 €
compris ci-dessus
compris ci-dessus
398 €
200 m² et plus
599 €
compris ci-dessus
compris ci-dessus
504 €
Meilleurtaux : page prix mise à jour le 17 juillet 2026, offres restituées de janvier à septembre 2025. LeComparateurAssurance : page prix mise à jour le 13 mars 2026, devis du comparateur. Pages lues le 2 octobre 2026.
Notre modèle raisonne en nombre de pièces : pour une maison de 5 pièces, il donne 340 € par an à son propriétaire. LeLynx, tous assurés confondus, relève 161 € pour une maison de 2 pièces, 175 € pour 3 pièces, 226 € pour 4 pièces et 282 € pour 5 pièces (octobre 2026).
Le bâtiment pèse lourd
En 2025, un incendie a coûté en moyenne 14 069 € à l'assureur, un sinistre tempête, grêle ou neige 3 343 € (France Assureurs). L'incendie représente à lui seul 28,7 % de la charge des sinistres d'assurance habitation, bien qu'il ne touche que 3,5 contrats sur 1 000 par an.
Dépendances, piscine, panneaux solaires : ce que les équipements ajoutent
Les équipements extérieurs s'ajoutent au prix de base de la maison, mais seule la piscine a un coût publié par plusieurs sources. Pour le reste, le montant se lit dans le devis.
Effet des équipements d'une maison sur le prix de l'assurance habitation
Équipement
Effet sur le prix
Source
Piscine
environ +40 € par an dans notre modèle ; +3,00 à +3,42 € par mois chez Lemonade, L'Olivier et la Matmut ; incluse chez AG2R et au Crédit Agricole ; de 60 à 400 € par an selon le bassin chez Cardif
Selectra (20 janvier 2026), Cardif (10 août 2026)
Dépendances (garage, abri, atelier)
à déclarer ; aucun montant publié
Service-public.fr, informations demandées à la souscription
Véranda
aucun montant publié ; à signaler à l'assureur
Aucune source chiffrée
Panneaux solaires, pompe à chaleur, borne de recharge
couverts d'office dans les formules du Crédit Agricole, panneaux solaires à déclarer
Crédit Agricole, site lu le 2 octobre 2026
Valeur à neuf du mobilier
+10 % dans notre modèle ; 15 à 40 € par an, soit 5 à 15 % de la cotisation
JeChange (29 septembre 2026)
Prix publics relevés par les sources citées, pas des devis. Les autres options d'une maison (objets de valeur, assistance, rachat de franchise) n'ont pas de coût publié fiable.
La garantie catastrophe naturelle « couvre les biens assurés par votre contrat » (Service-public.fr), et seulement eux. Un abri de jardin ou un garage absent du contrat reste à votre charge après une inondation reconnue catastrophe naturelle.
Commune et risques naturels : l'écart d'un département à l'autre
Pour une même maison, la commune peut faire varier le prix de plus de moitié. Meilleurtaux chiffre l'assurance d'une famille propriétaire d'une maison de 145 m² de 232,81 € par an en Mayenne à 377,39 € dans les Bouches-du-Rhône (juin 2026).
Prime annuelle d'une famille propriétaire d'une maison de 145 m², selon le département (euros)
Département
Prime annuelle
Bouches-du-Rhône
377,39 €
Vaucluse
353,88 €
Var
348,03 €
Pyrénées-Orientales
342,69 €
France entière (profil type)
285,99 €
Mayenne
232,81 €
Source : Meilleurtaux, communiqué de juin 2026, primes des assureurs partenaires pour un profil type (maison de 145 m², 6 pièces).
Ce qui renchérit une maison exposée
Sécheresse : en cas de catastrophe naturelle reconnue, la franchise est de 1 520 € pour les dommages dus au retrait-gonflement des argiles, contre 380 € pour les autres. 60 Millions de consommateurs anticipait pour 2026 des hausses de plus de 8 % en zone argileuse (prévision relayée par Planet.fr, novembre 2025).
Tempête, grêle, neige : 3 343 € par sinistre en moyenne en 2025, soit 39,9 % de plus qu'en 2024 (France Assureurs).
Climat et cambriolages : Cardif indique des tarifs « jusqu'à 30 % plus élevés » en zone à risque climatique et une « majoration jusqu'à 25 % » dans les secteurs à fort taux de cambriolage.
Dans notre modèle, une maison de 5 pièces occupée par son propriétaire coûte 275 € par an dans une ville moyenne, 290 € dans une commune rurale et 360 € à Toulon. Les fissures dues aux argiles sont traitées sur la page sécheresse et fissures, les zones inondables sur la page assurance en zone inondable, les démarches après une crue sur notre fiche inondation.
Estimer le prix de votre maison
Choisissez votre statut, le nombre de pièces et la commune, puis cochez une piscine ou la valeur à neuf : le simulateur applique notre modèle 2026. Les dépendances et la véranda, sans prix publié, n'y figurent pas.
Estimez le prix de votre maison
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 340 € par an
Formule essentielle (sans vol)255 €
Formule complète475 €
Par mois (formule moyenne)environ 29 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Trois articles du Code des assurances concernent directement les maisons : la franchise en cas de sécheresse, les frais d'étude après une catastrophe naturelle et la garantie tempête.
Code des assurances, article A125-6 (version en vigueur depuis le 1er janvier 2024)
« le montant de la franchise applicable, pour chaque évènement, aux dommages matériels directs définis au troisième alinéa de l'article L. 125-1 est fixé à 380 euros, sauf en ce qui concerne les dommages imputables à un mouvement de terrain consécutif à un phénomène de sécheresse-réhydratation du sol, pour lesquels le montant de la franchise est fixé à 1 520 euros. »
En clair : une maison fissurée par la sécheresse supporte une franchise de 1 520 €, la même chez tous les assureurs.
Code des assurances, article L125-4
« inclut le remboursement du coût des études géotechniques rendues préalablement nécessaires pour la remise en état des constructions affectées par les effets d'une catastrophe naturelle ainsi que les frais d'architecte et de maîtrise d'œuvre associés à cette remise en état, lorsque ceux-ci sont nécessaires. »
En clair : après une catastrophe naturelle reconnue, l'étude de sol et l'architecte nécessaires aux réparations sont pris en charge.
Code des assurances, article L122-7 (version en vigueur depuis le 4 mars 2022)
« ouvrent droit à la garantie de l'assuré contre les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans et cyclones, sur les biens faisant l'objet de tels contrats »
En clair : la garantie tempête est incluse d'office dans l'assurance d'une maison ; les cyclones les plus violents, au-delà de 145 km/h en moyenne sur dix minutes ou 215 km/h en rafales, relèvent du régime des catastrophes naturelles.
468 € par an en moyenne pour un propriétaire occupant d'une maison de 150 à 199 m², selon Meilleurtaux (offres de janvier à septembre 2025), et 398 € pour un propriétaire bailleur. Notre modèle, qui raisonne en pièces, donne 405 € pour une maison de 6 pièces et plus. La commune et les équipements font ensuite varier ce prix.
Oui, en général : de 36 à 41 € par an chez Lemonade, L'Olivier et la Matmut selon Selectra (janvier 2026), et de 60 à 400 € par an selon le bassin chez Cardif. AG2R et le Crédit Agricole l'incluent dans leur contrat. Déclarez-la dans tous les cas, avec ses équipements. Voir assurer une piscine.
Non. Dans notre modèle, une maison de 4 pièces coûte 205 € par an à un locataire et 290 € à son propriétaire, qui assure aussi la construction. Meilleurtaux relève 212 € en moyenne pour un locataire de maison, contre 375 € pour un propriétaire (offres de janvier à septembre 2025).
Oui, le plus souvent. Cardif indique des tarifs jusqu'à 30 % plus élevés en zone à risque climatique, et 60 Millions de consommateurs anticipait plus de 8 % de hausse en 2026 dans les zones argileuses. En cas de sécheresse reconnue catastrophe naturelle, la franchise est de 1 520 €, et le contrat ne peut pas la réduire. Voir sécheresse et fissures.
Oui, si le contrat les prévoit. La présence de dépendances fait partie des informations demandées à la souscription (Service-public.fr). Un garage, un abri de jardin ou un atelier non déclarés risquent de rester à votre charge après un sinistre, catastrophe naturelle comprise, puisque cette garantie ne couvre que les biens assurés par le contrat.
Surface, dépendances, piscine : notre partenaire vous présente des propositions de plusieurs assureurs pour votre maison. Gratuit, et vous restez libre de ne rien souscrire.
Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
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