Prix de l'assurance PNO : combien paie un propriétaire bailleur

L'essentiel

L'assurance PNO protège le propriétaire d'un logement qu'il n'occupe pas. Elle couvre au minimum sa responsabilité civile de propriétaire ; selon la formule, s'y ajoutent les dommages au logement et des options propres au bailleur. Pour un appartement, elle coûte à peu près le prix de l'assurance du locataire ; pour une maison, davantage.

Prix d'une assurance PNO selon le logement

Dans notre modèle, une assurance PNO coûte en moyenne de 100 € par an pour un studio à 230 € pour un appartement de 6 pièces et plus, et de 170 € à 390 € pour une maison. Pour un appartement, c'est le prix de l'assurance de son locataire ; pour une maison, environ 35 % de plus.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Maison louée

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Ce que paie votre locataire pour le même logement est détaillé sur la page prix pour un locataire, et tous les profils sur la page prix moyen de l'assurance habitation.

Ce que publient les comparateurs pour les bailleurs

Les moyennes publiées pour l'assurance PNO vont de 131 € (Meilleurtaux, appartements) à 266 € par an (Selectra, 22,18 € par mois). France Assureurs publie 191 € hors taxes, une moyenne qui porte sur les 8,1 millions de contrats non occupants, maisons comprises.

Pages lues le 2 octobre 2026. Comparateurs : prix de devis taxes comprises ; France Assureurs : primes hors taxes de tous les contrats en cours.

Bailleur ou locataire : qui paie le plus, selon la surface

Source : Meilleurtaux, page prix mise à jour le 17 juillet 2026, offres restituées de janvier à septembre 2025.

Le bailleur d'un petit appartement paie plus que son locataire ; au-delà de 40 m², c'est l'inverse. Pour une maison louée, Meilleurtaux relève de 263 € (60 à 79 m²) à 504 € (200 m² et plus) ; 323 € de 100 à 149 m².

Location vide, meublée ou saisonnière : ce qui change

Aucune des moyennes PNO publiées ne distingue location vide et location meublée. Ce qui change, c'est ce que le contrat doit couvrir, et donc le contenu du devis.

• Location vide : le locataire assure ses biens et les risques locatifs ; le contrat du bailleur couvre sa responsabilité de propriétaire et, selon la formule, le logement.
• Location meublée : le mobilier vous appartient. Faites préciser au devis la valeur du mobilier mis à disposition et la façon dont il est couvert. Voir location meublée et assurance.
• Location saisonnière : il n'existe pas d'obligation légale d'assurance pour un meublé de tourisme, mais il est « vivement recommandé au propriétaire comme au locataire de souscrire une assurance adaptée » (Service-public.fr). Voir location saisonnière.
• Location longue durée seulement : certains assureurs limitent leur offre PNO ; Lemonade, par exemple, la réserve à la location longue durée (site lu le 2 octobre 2026).
• Logement vide entre deux locataires : l'inoccupation prolongée, « par exemple au-delà de 90 jours », figure parmi les exclusions fréquentes du vol citées par Service-public.fr. Voir logement vacant.

Ce que la loi impose au bailleur

Le bailleur a deux obligations possibles : s'assurer lui-même s'il est en copropriété, et veiller à ce que son locataire soit assuré. Hors copropriété, son propre contrat reste facultatif.

• En copropriété : le bailleur « doit alors obligatoirement souscrire un contrat d'assurance de propriétaire non occupant qui couvre au moins sa responsabilité civile » (DGCCRF), en application de la loi du 10 juillet 1965.
• Hors copropriété : « vous n'êtes pas obligé de souscrire une assurance habitation » (Service-public.fr, fiche vérifiée le 29 avril 2024).
• Le locataire : « Vous avez l'obligation de veiller à ce que votre locataire souscrive une assurance risques locatifs » (Service-public.fr). Demandez l'attestation à la remise des clés, puis chaque année.
• À défaut d'attestation : un mois après une mise en demeure restée sans effet, vous pouvez assurer le logement pour le compte du locataire et récupérer la prime par douzième avec le loyer, majorée de 10 % au plus. Ce contrat se limite à la responsabilité locative.
• En colocation : le bail peut prévoir cette assurance pour compte dès la signature (loi du 6 juillet 1989, article 8-1).

Le détail des garanties PNO est sur la page assurance propriétaire non occupant, et le partage des sinistres entre bailleur et locataire sur la page qui paie quoi en location.

Trois biens loués, trois prix

Les options propres au bailleur s'ajoutent au contrat de base, et peu ont un prix publié. Notre modèle chiffre la protection juridique, à environ 60 € par an d'après Magnolia, qui la situe entre 60 et 100 € par an en option.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

La garantie des loyers impayés n'a pas de prix moyen publié. C'est une garantie distincte, que certaines formules intègrent : le Crédit Agricole l'inclut, avec une protection juridique du bailleur et une garantie des dégradations du locataire, dans sa formule PNO Optimale+ (site lu le 2 octobre 2026). Voir assurance loyers impayés et notre fiche garantie Visale et Loca-Pass.

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