Action Logement propose deux aides gratuites aux locataires. La garantie Visale se porte caution à la place d'un proche. L'avance Loca-Pass prête jusqu'à 1 200 € sans intérêts pour verser le dépôt de garantie.
0 970 800 800Action Logement Du lundi au vendredi, 9 h à 18 h
3230CAF Aide au logement
L'essentiel
Visale est une caution gratuite : si le locataire ne paie plus, Action Logement paie le propriétaire, puis se fait rembourser par le locataire. Loca-Pass est un prêt sans intérêts qui finance le dépôt de garantie.
Les deux aides sont cumulables lorsque les conditions de chacune sont remplies.
Visale remplace le garant, Loca-Pass finance le dépôt de garantie.
0 €coût de Visale pour le locataire et le propriétaire
36 moisd'impayés couverts au maximum dans le parc privé
1 200 €d'avance Loca-Pass au maximum, à 0 %
2 moisaprès l'entrée pour demander Loca-Pass
Bon à savoir
Visale et Loca-Pass sont gratuites et se demandent uniquement sur les sites d'Action Logement. Un service qui facture « un dossier Visale » n'a aucun caractère officiel.
À retenir
Visale : à obtenir avant de signer le bail
Loca-Pass : à demander au plus tard 2 mois après l'entrée
Les sommes avancées par Action Logement restent à rembourser
Sources : service-public.gouv.fr (fiches Garantie Visale, vérifiée le 23 janvier 2026, et Avance Loca-Pass, vérifiée le 11 septembre 2026), actionlogement.fr (consulté le 2 octobre 2026).
Visale : conditions
Conditions d'âge, de situation et de loyer pour obtenir Visale.
Locataires de 30 ans et moins
Visale est ouverte jusqu'à la veille des 31 ans, sans condition d'ancienneté, de type de contrat ni d'employeur.
Locataires de 31 ans et plus
Salariés du secteur privé, dans l'un de ces cas :
promesse d'embauche, avec prise de fonction dans les 3 mois ;
demande faite dans les 6 mois qui suivent l'embauche ou une mutation ;
salaire de 1 710 € net par mois au plus, quelle que soit l'ancienneté.
Travailleurs saisonniers : contrat en cours portant la mention « saisonnier », ou promesse d'embauche avec prise de fonction dans les 3 mois.
Conditions sur le logement et le bail
Résidence principale : logement du parc privé, logement social, résidence universitaire, foyer ou foyer de jeunes travailleurs.
Parc privé : bail d'habitation (vide ou meublé) ou bail mobilité, avec une clause résolutoire.
Pas de lien familial entre le locataire et le propriétaire.
Attention
Visale ne se cumule pas avec une assurance loyers impayés ou une autre caution couvrant le même bail. La loi interdit d'ailleurs au propriétaire assuré d'exiger un garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
« Le cautionnement ne peut pas être demandé, à peine de nullité, par un bailleur qui a souscrit une assurance, ou toute autre forme de garantie, garantissant les obligations locatives du locataire, sauf en cas de logement loué à un étudiant ou un apprenti. »
Article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
Ce que Visale couvre
Logement
Loyers et charges impayés
Dégradations
Parc privé
36 mois au maximum, survenus pendant les 3 premières années du bail
2 mois de loyer et charges au maximum
Parc social
9 mois au maximum, survenus pendant les 3 premières années du bail
2 mois de loyer et charges au maximum
Au-delà de 3 ans, le bail se poursuit normalement. Pour prolonger la garantie, le locataire fait une nouvelle demande.
Ce qui a changé
6 janvier 2026 : loyers maximum relevés (1 940 € en Île-de-France au lieu de 1 500 €) et salaire plafond des salariés de 31 ans et plus porté à 1 710 € net, au lieu de 1 500 €.
Même date : les impayés sont couverts pendant les 3 premières années du bail seulement. Les garanties accordées avant le 6 janvier 2026 conservent leurs conditions d'origine.
Sources : service-public.gouv.fr (Garantie Visale ; actualité du 21 janvier 2026 sur les règles 2026), communication d'Action Logement sur la réforme du 6 janvier 2026 (consulté le 2 octobre 2026).
Visale : loyer maximum et ressources
Depuis le 6 janvier 2026, le loyer maximum, charges comprises, dépend de la zone du logement.
Zone du logement
Loyer maximum
Étudiants et alternants : loyer sans condition de ressources
Étudiants et alternants : ressources exigées au-delà
Zone 1 : Île-de-France
1 940 €
1 000 €
2 000 €
Zone 2 : agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, outre-mer
1 575 €
840 €
1 680 €
Zone 3 : autres communes
1 365 €
680 €
1 360 €
Règle de ressources
Étudiants et alternants de 30 ans et moins : aucune condition de ressources jusqu'au montant forfaitaire de la zone (1 000 €, 840 € ou 680 €). Au-delà, les ressources mensuelles doivent atteindre le montant de la dernière colonne.
Autres locataires : le loyer charges comprises ne dépasse pas la moitié des ressources mensuelles.
Salarié de 34 ans, 1 650 € net par mois, logement en zone 3Plafond 1 365 €
Moitié des ressources825 €
Loyer charges comprises à viser825 € au plus
La zone exacte de la commune est déterminée par Action Logement lors de la demande. Source : service-public.gouv.fr (Garantie Visale).
Avance Loca-Pass : conditions et montant
L'avance Loca-Pass permet de verser le dépôt de garantie au propriétaire sans avancer la somme. Ce dépôt est plafonné par la loi :
logement vide : 1 mois de loyer hors charges ;
logement meublé : 2 mois ;
bail mobilité : dépôt interdit.
« Lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire, il ne peut être supérieur à un mois de loyer en principal. »
Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
Montant maximum1 200 €
Intérêts et frais de dossier0 €
Début du remboursement3 mois après le versement
Mensualité minimale (hors dernière)20 €
Durée de remboursement25 mois au plus
Cas particuliers
Bail de moins de 25 mois : la durée de remboursement est calée sur celle du bail.
Colocation : l'avance ne couvre que la part du dépôt due par le colocataire qui la demande.
Départ avant la fin du bail : le solde est remboursé dans les 3 mois qui suivent le départ.
Bénéficiaires
Salariés et préretraités d'une entreprise du secteur privé non agricole, quel que soit leur âge.
Moins de 30 ans en emploi (sauf fonctionnaires titulaires : un agent public contractuel est donc concerné), en alternance ou en recherche d'emploi.
Étudiants boursiers de l'État, ou justifiant d'un CDD d'au moins 3 mois en cours, de CDD cumulant 3 mois sur les 6 derniers mois, ou d'un stage d'au moins 3 mois.
Les salariés agricoles relèvent d'un dispositif distinct, l'avance Agri-Loca-Pass. Les fonctionnaires titulaires n'ont pas droit à l'avance Loca-Pass.
Logements concernés
La résidence principale, située en France, louée vide ou meublée avec un bail ou une convention d'occupation, y compris en structure collective (foyer, résidence).
Sources : service-public.gouv.fr (Avance Loca-Pass, vérifiée le 11 septembre 2026), actionlogement.fr.
Démarche
Visale avant la signature, Loca-Pass dans les 2 mois qui suivent l'entrée.
Garantie Visale
Créez votre espace sur visale.fr Dès la recherche de logement. Indiquez votre situation et vos ressources, déposez les justificatifs.
Recevez votre visa Action Logement répond en quelques jours ouvrés. Le visa indique le loyer maximum accepté.
Remettez le visa au propriétaire Il le joint à votre dossier. Le propriétaire reste libre d'accepter ou non cette garantie.
Le propriétaire demande l'acte de cautionnement Il crée son espace sur visale.fr et obtient l'acte avant la signature du bail.
Signez le bail La garantie s'applique à ce bail. Pour un autre logement, une nouvelle demande est nécessaire.
Avance Loca-Pass
Testez votre éligibilité et créez un compte Sur le site d'Action Logement. La démarche se fait entièrement en ligne.
Remplissez le formulaire Joignez le bail ou la convention d'occupation, qui indique le montant du dépôt de garantie.
Signez l'offre de prêt Les fonds sont versés dans les 10 jours qui suivent sa signature.
Une fois installé, demandez l'aide au logement à la CAF et déclarez votre nouvelle adresse aux organismes en une seule démarche gratuite : voir la fiche changement d'adresse.
La liste exacte des pièces est indiquée pendant la demande en ligne. Renseignements : Action Logement, 0 970 800 800, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h.
Tester votre situation
Ce test applique les règles publiées par Action Logement et service-public.gouv.fr. Il s'agit d'une estimation indicative : seule la demande en ligne donne une réponse officielle. Aucune donnée n'est enregistrée.
Ressources à indiquer : salaires, allocations de France Travail, bourses, pensions, aides régulières. La zone exacte de la commune est vérifiée par Action Logement.
Pièges à éviter
Signer le bail avant d'avoir le visa : Visale ne peut plus être mise en place une fois le bail signé.
Viser un loyer trop élevé : au-delà du plafond de zone ou de la moitié des ressources, la demande est refusée.
Laisser un impayé s'installer : les sommes payées par Action Logement restent dues. En cas de difficulté, contactez Action Logement au plus tôt pour un échéancier (voir la fiche impayés de loyer).
Utiliser le dépôt de garantie comme dernier loyer : il n'est restitué qu'après le départ, déduction faite des sommes justifiées.
Autres solutions
Fonds de solidarité pour le logement (FSL) : géré par le conseil départemental, il peut financer, sous conditions de ressources, le dépôt de garantie, le premier loyer ou l'assurance habitation, et parfois se porter garant. La demande passe en général par un travailleur social.
Aide Mobili-Jeune : pour les alternants de moins de 30 ans du secteur privé non agricole, dont le salaire brut ne dépasse pas 2 240,42 € par mois. Action Logement prend en charge de 10 € à 100 € du loyer par mois, aide au logement déduite.
Caution d'un proche : l'engagement est formalisé par un acte de cautionnement écrit.
Caution bancaire : la banque bloque une somme sur un compte, en général contre des frais.
Garanties privées payantes : vérifiez le coût annuel et les risques réellement couverts avant de souscrire.
À savoir
L'ADIL de votre département (agence départementale d'information sur le logement) répond gratuitement aux questions sur le bail, les garanties, le dépôt de garantie et les aides.
Ce que dit la loi
Visale et Loca-Pass sont des aides d'Action Logement, financées par la participation des employeurs à l'effort de construction. Elles s'inscrivent dans les règles de la loi du 6 juillet 1989 sur le cautionnement et le dépôt de garantie.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22-1
« Le cautionnement ne peut pas être demandé, à peine de nullité, par un bailleur qui a souscrit une assurance, ou toute autre forme de garantie, garantissant les obligations locatives du locataire, sauf en cas de logement loué à un étudiant ou un apprenti. »
En clair : un propriétaire déjà garanti contre les impayés ne peut pas exiger en plus un garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti. Visale, qui est une caution, ne s'ajoute donc pas à une autre garantie couvrant le même bail.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22
« Lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire, il ne peut être supérieur à un mois de loyer en principal. »
En clair : pour un logement vide, le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges. L'article 25-6 de la même loi porte ce maximum à deux mois en meublé. C'est cette somme que l'avance Loca-Pass permet de verser.
Convention quinquennale 2023-2027 entre l'État et Action Logement
En clair : cette convention, publiée au Journal officiel, fixe l'emploi des fonds d'Action Logement, dont la garantie Visale. Les conditions détaillées sont arrêtées par Action Logement ; les dernières s'appliquent aux contrats conclus depuis le 6 janvier 2026.
Décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015
En clair : ce décret fixe la liste limitative des justificatifs qu'un propriétaire peut demander au candidat locataire et à sa caution.
Non. Le propriétaire choisit librement la garantie qu'il accepte. Visale lui assure toutefois, sans frais, le paiement des impayés dans les limites prévues pendant les 3 premières années du bail.
Oui, si vous êtes salarié du secteur privé et que votre salaire ne dépasse pas 1 710 € net par mois. Au-delà, Visale n'est possible à votre âge que dans les 6 mois qui suivent une embauche ou une mutation, ou avec une promesse d'embauche.
Pour les contrats conclus depuis le 6 janvier 2026, Visale couvre les impayés survenus pendant les 3 premières années du bail. Le bail continue ensuite normalement ; pour prolonger la garantie, le locataire fait une nouvelle demande.
Pour Visale, oui : elle doit être obtenue avant la signature du bail. Pour l'avance Loca-Pass, la demande reste possible jusqu'à 2 mois après l'entrée dans le logement.
À partir de 31 ans, Visale est réservée aux salariés du secteur privé et aux saisonniers : un agent public n'y a donc pas accès. Avant 31 ans, le test d'éligibilité de visale.fr indique si votre situation est acceptée.
L'avance Loca-Pass est ouverte aux agents contractuels de moins de 30 ans, mais pas aux fonctionnaires titulaires.
Oui. Les résidences universitaires, les foyers et les logements sociaux sont acceptés. Dans le parc social, Visale couvre jusqu'à 9 mois d'impayés. L'aide au logement de la CAF se demande dès l'entrée dans les lieux : voir la fiche APL, ALS, ALF.
