Prix d'une assurance habitation en 2026 : combien payer ?

L'essentiel

Le prix d'une assurance habitation se joue sur trois questions : qui assure (locataire, propriétaire occupant ou bailleur), quel logement (appartement ou maison, nombre de pièces) et où (la commune). Pour un même T2 loué, la formule choisie fait ensuite passer le prix de 85 € à 165 € par an.

Prix moyen selon le profil et le nombre de pièces

En 2026, un locataire d'appartement paie en moyenne de 100 € par an pour un studio à 230 € pour 6 pièces et plus ; un propriétaire occupant de maison, de 175 € à 405 €. Le tableau donne le prix moyen de chaque profil, en formule intermédiaire avec vol, France entière.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Les colonnes comptent les pièces principales du logement. Le propriétaire non occupant d'un appartement paie dans notre modèle le même prix que son locataire : Meilleurtaux mesure entre les deux un rapport de 0,90 à 1,21 selon la surface, et LesFurets relève 163 € pour les bailleurs contre 160 € pour les locataires.

Le détail par situation

• Appartement : prix du studio au T6, statut de l'assuré et effet de la copropriété sur la page prix de l'assurance d'un appartement.
• Maison : surface, dépendances, piscine et risques naturels sur la page prix pour une maison.
• Par taille : moyennes publiées et exemples par ville pour un studio ou T1, un T2 ou un T3.
• Locataire : moyennes des comparateurs et coût d'un défaut d'assurance sur la page prix pour un locataire.
• Propriétaire : l'écart avec un locataire, pièce par pièce, sur la page prix pour un propriétaire occupant.
• Bailleur : location vide ou meublée et options sur la page prix de l'assurance PNO.

Les prix moyens publiés en 2026, source par source

Les prix moyens publiés en 2026 vont de 115 € à 323 € par an selon la source. Ces écarts ne sont pas des erreurs : chaque source mesure une population et un prix différents, à une date différente.

Pages des sources lues le 2 octobre 2026. HT : hors taxes. Les comparateurs publient des prix de devis, taxes comprises. Selectra : 308,88 € par an (calcul : 25,74 € x 12).

Pourquoi les chiffres diffèrent

• Hors taxes ou taxes comprises. France Assureurs publie une prime hors taxes. Un prix de devis comprend en plus la taxe sur les conventions d'assurance, dont le taux varie selon la garantie (9 % au taux général, 30 % pour l'assurance incendie selon economie.gouv.fr), et la contribution au fonds de garantie des victimes d'attentats, 6,50 € par contrat en 2026.
• Tout le parc ou devis en ligne. France Assureurs compte tous les contrats en cours, maisons, grands logements et contrats souscrits en agence ou en banque compris. Un comparateur ne voit que les internautes qui lui demandent un tarif, plus jeunes, plus urbains et plus souvent locataires.
• Profils différents. La part de locataires et de maisons dans l'échantillon fait la moyenne. Une moyenne « tous profils » de 174 € ou de 310 € ne dit rien de votre cas : regardez celle de votre profil.
• Prix mesuré. Primes des internautes chez LeLynx, moyenne des offres restituées chez Meilleurtaux, devis chez Assurland. LeLynx publiait en 2025 des médianes (78 € pour un locataire) qui ne se comparent pas à ses moyennes de 2026.
• Période. Données 2025 publiées en 2026 (France Assureurs, Meilleurtaux) ou relevés du mois précédent (LesFurets, LeComparateurAssurance).

Prix selon la ville et la région

La commune fait varier sensiblement le prix d'un même logement : dans notre modèle, un locataire de T2 paie 90 € par an à Rennes et 140 € à Marseille. La plupart des grandes villes de province sont sous la moyenne nationale, tirée vers le haut par l'Île-de-France et le pourtour méditerranéen.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Les classements régionaux publiés par les comparateurs ne concordent pas toujours :

• Nouvelle-Aquitaine : région la plus chère pour Meilleurtaux (233 €, données 2025) et pour LeLynx (196 € en 2025, +10 % sur un an).
• Corse : région la moins chère pour Meilleurtaux (182 €), la plus chère pour Assurland (361 €, devis 2026).
• Bretagne et Île-de-France : les moins chères pour LeLynx (158 € en 2025), malgré des hausses de 15 % et de 8 % sur un an.
• Taille de la commune : LeLynx relève environ 250 € dans les communes de moins de 500 habitants, contre environ 130 € au-delà de 100 000 habitants. Ces moyennes mêlent tous les profils et tous les types de logement.

À profil identique, l'exposition aux risques compte aussi : Meilleurtaux chiffre l'assurance d'une famille propriétaire d'une maison de 145 m² à 377,39 € par an dans les Bouches-du-Rhône, contre 232,81 € en Mayenne (juin 2026). Les données locales, ville par ville, sont sur la page prix par ville.

Le poids de chaque critère dans le prix

Cinq critères expliquent l'essentiel d'un prix moyen : statut, type de logement, nombre de pièces, commune et formule. Le tableau indique leur poids dans notre modèle 2026, calculé à partir des écarts publiés par les comparateurs, avec un exemple chiffré pour chacun.

Modèle de prix Portail Habitat 2026, euros TTC par an. Écarts tirés de Meilleurtaux (juillet 2026), LeComparateurAssurance (mars 2026), LeLynx (octobre 2026), LesFurets (septembre 2026), France Assureurs (juillet 2026), Magnolia (2026), Selectra (janvier 2026) et JeChange (septembre 2026).

Votre prix réel dépend aussi de critères que ce modèle ne voit pas : franchise, antécédents, sécurité du logement, capital mobilier et politique de chaque assureur. Le simulateur de prix applique ces coefficients à votre logement et détaille ses limites.

Hausses récentes et prévisions

La prime moyenne d'assurance habitation a augmenté de 7,2 % en 2024 puis de 7,8 % en 2025, pour atteindre 323 € hors taxes selon France Assureurs. Les comparateurs mesurent sur leurs devis des hausses du même ordre ou plus fortes, et le cabinet Addactis prévoit encore environ 7 % en 2027.

Les rythmes diffèrent selon la méthode : primes encaissées sur tout le parc chez France Assureurs, devis ou offres choisies chez les comparateurs, dont la clientèle change d'une année sur l'autre.

Pourquoi les prix montent

• La surprime catastrophes naturelles est passée de 12 % à 20 % le 1er janvier 2025 (arrêté du 22 décembre 2023), chez tous les assureurs.
• Le coût des sinistres a augmenté de 7,4 % en moyenne en 2025 ; un incendie coûte en moyenne 14 069 € (+12,1 %), un sinistre tempête, grêle ou neige 3 343 € (+39,9 %) selon France Assureurs.
• Les matériaux ont augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025 selon Assurland.

En 2025, la fréquence des sinistres a pourtant baissé de 9,1 %. France Assureurs relie la hausse des cotisations à la revalorisation de la surprime catastrophes naturelles, et le coût moyen des sinistres a augmenté. Les causes et les recours face à une hausse sont détaillés sur la page augmentation de l'assurance habitation.

Quatre exemples de prix calculés

Les quatre exemples ci-dessous appliquent notre modèle à des situations courantes, pour les trois niveaux de formule. Ils donnent un ordre de grandeur pour situer un devis, pas un tarif d'assureur.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Pour faire baisser ces montants sans retirer les garanties utiles, les leviers et leurs limites sont réunis sur la page assurance habitation pas chère.

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