Simulation d'assurance habitation : estimer le prix de votre logement
Une simulation d'assurance habitation donne en quelques secondes un ordre de grandeur selon votre statut, votre logement, son nombre de pièces et votre ville : un locataire de T2 paie en moyenne 120 € par an (calcul 2026). Ce n'est pas un devis : l'assureur tient aussi compte de la franchise, de la sécurité et de vos sinistres passés.
100 €Studio locataire, prix moyen par an
120 €T2 locataire, prix moyen par an
140 €T3 locataire, prix moyen par an
290 €Maison 4 pièces, propriétaire
L'essentiel
Le simulateur de cette page applique notre modèle de prix 2026, construit à partir des moyennes publiées par quatre comparateurs et des statistiques de France Assureurs. Il répond à la question « combien, à peu près ? ».
Il ne remplace pas un devis : votre prix réel dépend aussi de la franchise choisie, de vos antécédents, de la sécurité du logement et de la politique de chaque assureur.
120 €par an en moyenne pour un locataire de T2 (calcul 2026)
323 € HTprime moyenne 2025, tous contrats (France Assureurs)
x 2écart possible entre assureurs pour un même profil
À retenir
Prenez le résultat « moyen » comme repère, pas comme un prix garanti.
Le statut et la ville pèsent autant que la surface du logement.
Pour l'outre-mer, aucun prix moyen fiable n'est publié : comparez directement.
Simulez le prix de votre assurance habitation
Choisissez votre statut, le type de logement, le nombre de pièces et la ville, puis cochez les options qui vous intéressent. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé ni enregistré.
Estimez le prix de votre assurance habitation
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 120 € par an
Formule essentielle (sans vol)85 €
Formule complète165 €
Par mois (formule moyenne)environ 10 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Ce qui fait varier le prix d'une assurance habitation
Cinq éléments expliquent l'essentiel des écarts : le statut d'occupation, le type de logement, sa taille, la commune et le niveau de garanties. Chaque assureur y ajoute ses propres critères, comme la franchise, la sécurité et vos antécédents.
Facteurs de prix de l'assurance habitation et effet observé
Facteur
Effet observé
Source
Statut
Propriétaires : plus de 250 € par an en 2025, contre 114 € pour les locataires
Baromètre LeLynx, janvier 2026
Type de logement
Appartement 153 €, maison 316 € en moyenne, tous profils
LesFurets, données de septembre 2026
Nombre de pièces
Locataire : 100 € pour un studio, 165 € pour un T4
Modèle Portail Habitat 2026
Commune
Locataire : 110 € par an à Rennes, 165 € à Paris
LesFurets, septembre 2026
Risques climatiques
Tarifs « jusqu'à 30 % plus élevés » en zone exposée
Cardif
Cambriolages
« majoration jusqu'à 25 % » dans les secteurs à fort taux
Cardif
Formule
T2 locataire : 85 € en formule essentielle, 165 € en formule complète
Modèle Portail Habitat 2026
Options
T2 locataire : protection juridique + 60 €, piscine + 40 €, valeur à neuf + 10 € par an
Modèle, d'après Magnolia, Selectra et JeChange
Antécédents
Les prix d'appel supposent un assuré « sans sinistre déclaré au cours des 3 dernières années »
Luko by Allianz Direct, conditions de son prix d'appel
Franchise
Une franchise plus basse augmente la prime ; aucun assureur ne publie l'effet chiffré
Relevé des pages des assureurs, octobre 2026
Sources : LeLynx (baromètre du 29 janvier 2026), LesFurets (page prix, mise à jour du 30 septembre 2026), Cardif (page « combien ça coûte »), Luko by Allianz Direct (2 octobre 2026), modèle de prix Portail Habitat 2026 en euros toutes taxes comprises.
Deux familles de chiffres
France Assureurs publie une prime moyenne de 323 € hors taxes en 2025, sur l'ensemble des 46,3 millions de contrats, maisons et grands logements compris.
Les comparateurs publient des moyennes plus basses, 205 € tous profils chez LesFurets, car elles portent sur les devis de leurs internautes, plus souvent jeunes, urbains et locataires. Le simulateur suit la seconde famille, celle des prix que vous verrez en comparant.
Comment le simulateur calcule, et ses limites
Le simulateur part du prix d'un locataire d'appartement selon le nombre de pièces, puis applique des coefficients de type de logement, de statut et de commune, et ajoute les options. Les résultats sont arrondis à 5 €, en euros toutes taxes comprises, prix 2026.
Sources : prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026), et statistiques de France Assureurs (juillet 2026) pour borner le niveau le plus haut.
Trois niveaux : formule essentielle sans vol, formule intermédiaire avec vol, formule complète ou assureur traditionnel.
Communes : 31 villes ont leur propre coefficient ; les autres communes utilisent celui de leur secteur (grande ville, ville moyenne, rural, pourtour méditerranéen, Corse).
Ce que le simulateur ne voit pas
la franchise choisie, la surface exacte, l'étage, l'année de construction et la sécurité du logement ;
vos antécédents d'assurance et de sinistres ;
le montant précis de votre capital mobilier ;
la politique tarifaire de chaque assureur, ses promotions et ses frais de paiement mensuel ;
les options sans prix publié : objets de valeur, assistance renforcée, rachat de franchise, dépendances.
Outre-mer
Aucune moyenne fiable n'est publiée pour les départements d'outre-mer : le simulateur n'y affiche pas de prix. L'IEDOM relève qu'à La Réunion 68 % des ménages ont une multirisque habitation, contre 97 % dans l'Hexagone (données 2017).
Pour situer votre résultat, voici quatre profils calculés avec le même modèle, selon le niveau de formule. Les écarts entre profils viennent du statut, du type de logement et de la commune.
Prix annuel simulé pour quatre profils, selon la formule (euros par an)
Profil
Essentielle
Intermédiaire
Complète
Étudiant, studio
55 €
85 €
135 €
Locataire, T3 à Lyon
110 €
145 €
200 €
Propriétaire bailleur, T2 à Marseille
100 €
140 €
190 €
Propriétaire occupant, maison 5 pièces, commune rurale
215 €
290 €
400 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Un vrai prix demande un devis : l'assureur pose ses propres questions et applique son propre tarif. Pour un même profil, le prix peut varier du simple au double d'un assureur à l'autre (Assurland, 7 580 devis, janvier à mai 2026).
Notez le résultat « moyen » du simulateur : c'est votre repère.
Comparez plusieurs offres à garanties égales : même capital mobilier, même franchise, mêmes options.
Lisez la franchise et les exclusions de l'offre la moins chère avant de la retenir.
Souscrivez avec la bonne date d'effet, puis laissez le nouvel assureur résilier l'ancien contrat si vous êtes locataire.
Bon à savoir
Une offre nettement sous la fourchette du simulateur n'est pas forcément une erreur : les prix d'appel en ligne démarrent autour de 4 € par mois pour un studio en formule minimale. Regardez alors la franchise et les garanties absentes. Les leviers et les pièges sont sur la page assurance habitation pas chère.
Ce que dit la loi
Une partie du prix est la même partout, parce que la loi l'impose ; une autre dépend de vos réponses à l'assureur. Trois articles du Code des assurances l'expliquent.
Code des assurances, article L125-1 (version en vigueur depuis le 1er janvier 2024)
« Les contrats d'assurance, souscrits par toute personne physique ou morale autre que l'Etat et garantissant les dommages d'incendie ou tous autres dommages à des biens situés en France, ainsi que les dommages aux corps de véhicules terrestres à moteur, ouvrent droit à la garantie de l'assuré contre les effets des catastrophes naturelles »
En clair : toute assurance habitation qui couvre vos biens inclut la garantie catastrophes naturelles ; elle n'est pas une option.
Code des assurances, article A125-2 (version en vigueur depuis le 1er janvier 2025)
« 20 % des primes ou cotisations afférentes à ces garanties »
En clair : la surprime catastrophes naturelles est passée de 12 % à 20 % de la prime des garanties dommages le 1er janvier 2025, chez tous les assureurs.
Code des assurances, article L113-2, 2°
« De répondre exactement aux questions posées par l'assureur, notamment dans le formulaire de déclaration du risque par lequel l'assureur l'interroge lors de la conclusion du contrat, sur les circonstances qui sont de nature à faire apprécier par l'assureur les risques qu'il prend en charge »
En clair : le vrai prix se fixe sur vos réponses au questionnaire de l'assureur, d'où l'écart avec une simulation.
Non. Une simulation donne un ordre de grandeur calculé sur des moyennes ; un devis est établi par un assureur à partir de vos réponses à son questionnaire, pour des garanties précises. Le simulateur de cette page ne connaît ni votre franchise, ni vos antécédents, ni la sécurité du logement. Pour un devis, voir préparer un devis.
Non. Le simulateur de cette page calcule dans votre navigateur et n'envoie ni n'enregistre rien. Des coordonnées ne sont demandées que si vous remplissez le formulaire de comparaison de notre partenaire, qui peut ensuite vous contacter par téléphone ou par e-mail.
Oui. Les montants sont en euros toutes taxes comprises par an, prix 2026, comme les moyennes des comparateurs dont ils sont tirés : ils incluent la surprime catastrophes naturelles et les taxes d'assurance. La prime moyenne publiée par France Assureurs, 323 € en 2025, est au contraire hors taxes et porte sur tous les contrats.
Non. Aucune moyenne fiable n'est publiée pour la Guadeloupe, la Martinique ou La Réunion, où les risques et le taux d'équipement diffèrent : l'IEDOM relève 68 % de ménages assurés en multirisque habitation à La Réunion, contre 97 % dans l'Hexagone (données 2017). Comparez directement plusieurs offres pour votre logement.
Oui. La fourchette couvre les formules courantes. Un logement exposé aux inondations ou aux cambriolages, des sinistres récents, une franchise basse ou un capital mobilier élevé peuvent faire sortir le prix par le haut. Cardif indique par exemple des tarifs « jusqu'à 30 % plus élevés » en zone exposée aux risques climatiques.
Votre estimation en tête, comparez les offres réelles pour votre logement : notre partenaire vous présente des propositions de plusieurs assureurs. Gratuit, et vous restez libre de ne rien souscrire.
Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
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