Assurance habitation à Bordeaux : prix, fissures et cambriolages

L'essentiel

Bordeaux a un parc plus ancien et plus individuel que la plupart des grandes villes : 22,8 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 20,3 % des logements sont des maisons (INSEE, recensement 2023). Pour un propriétaire de maison, la garantie catastrophe naturelle et sa franchise sécheresse sont l'enjeu principal ; pour un locataire, la garantie vol.

Un prix sous la moyenne, dans la région la plus chère

Les comparateurs placent la Nouvelle-Aquitaine en tête des régions les plus chères, mais Bordeaux sous la moyenne nationale : notre modèle applique à la ville un coefficient de 0,97. Une moyenne régionale mêle maisons et appartements, grandes villes et petites communes : LeLynx relève environ 250 € dans les communes de moins de 500 habitants, contre environ 130 € au-delà de 100 000 habitants.

Prix de devis taxes comprises, calculés par chaque source sur ses propres internautes : les niveaux ne se comparent pas d'une source à l'autre. Pages lues le 2 octobre 2026.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Le propriétaire d'une maison de 4 pièces paie environ 280 € par an dans notre modèle, 320 € avec une piscine. Les écarts par région sont détaillés sur la page prix de l'assurance habitation.

Sécheresse : 17 arrêtés, dont un en 2026

Selon la base nationale GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d'octobre 2026), Bordeaux a fait l'objet de 49 arrêtés depuis 1982, dont 17 pour sécheresse. Les deux plus récents datent de 2023 et de 2026. La sécheresse provoque le retrait des sols argileux, qui fissure les maisons : France Assureurs compte 10,4 millions de maisons en zone d'exposition moyenne ou forte en France.

Fissures sur une maison bordelaise : les étapes

1. Signaler : prévenez votre assureur et la mairie. C'est la commune qui demande la reconnaissance, au plus tard 24 mois après le début de l'événement.
2. Attendre l'arrêté : il doit être publié au Journal officiel dans les deux mois qui suivent le dépôt des demandes en préfecture.
3. Déclarer : au plus tard 30 jours après la publication de l'arrêté.
4. Faire expertiser : la garantie rembourse les études géotechniques nécessaires et, si besoin, les frais d'architecte et de maîtrise d'œuvre. Vous pouvez demander une contre-expertise. Voir l'expert de l'assurance.
5. Réparer : l'indemnité, franchise de 1 520 € déduite, doit servir à réparer la maison.

Pierre ancienne et appartements : ce qu'il faut couvrir

À Bordeaux, 34,3 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 79,0 % des logements sont des appartements ; 64,9 % des résidences principales sont louées, dont 13,9 % en HLM (INSEE, recensement 2023). Pour la majorité des Bordelais, le contrat type est donc celui d'un locataire en immeuble.

• Dégât des eaux : 39 % des sinistres d'assurance habitation en 2025 (France Assureurs). La garantie recours des voisins couvre les dégâts causés chez eux : voir dégât des eaux : qui paie.
• Copropriété : chaque copropriétaire, occupant ou bailleur, doit assurer sa responsabilité civile. Voir assurance du copropriétaire.
• Location aux touristes : 6,9 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles (INSEE). Aucune loi n'impose d'assurance pour un meublé de tourisme, mais elle est vivement recommandée : voir location saisonnière.

Cambriolages : la Gironde au 6e rang

La Gironde a enregistré 6 906 cambriolages de logement en 2025, soit 7,43 pour 1 000 logements, au-dessus de la moyenne nationale de 5,6 (SSMSI, base départementale mise à jour le 9 juillet 2026). D'après nos calculs sur les données SSMSI, c'est le 6e taux des 96 départements métropolitains ; le chiffre de la commune n'a pas pu être exploité.

La garantie vol dépend de la formule et des moyens de protection exigés par le contrat. Après un vol, portez plainte et déclarez-le dans le délai du contrat, jamais inférieur à 2 jours ouvrés. Voir assurance vol et cambriolage.

Inondations et action des vagues : 25 arrêtés

Bordeaux compte aussi 20 arrêtés pour inondations et coulées de boue, dont ceux de 2018, 2020, 2021 et 2024, et 5 pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues (base nationale GASPAR, relevé d'octobre 2026). La commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels pour l'inondation ; son état des risques cite aussi la tempête et les mouvements de terrain.

Ces événements relèvent de la garantie catastrophe naturelle s'ils sont reconnus par arrêté, avec une franchise de 380 €. Vérifiez votre adresse sur Géorisques et lisez notre page zone inondable ainsi que la fiche inondation : les bons réflexes.

Contacts utiles à Bordeaux

Bordeaux compte 267 991 habitants, dont 32 813 de 18 à 24 ans en études (INSEE, 2023). Avant de signer un bail ou en cas de désaccord, deux organismes publics peuvent répondre.

• ADIL de la Gironde (annuaire de l'ANIL) : droits et obligations du locataire et du bailleur.
• CROUS Bordeaux-Aquitaine : logements étudiants de l'académie.
• Litige avec l'assureur après une expertise : voir le médiateur de l'assurance.

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