Prix de l'assurance d'un appartement : du studio au T6, locataire ou propriétaire

L'essentiel

Un appartement coûte moins cher à assurer qu'une maison, même à nombre de pièces égal. En copropriété, l'assurance collective de l'immeuble « garantit généralement la totalité des bâtiments » (DGCCRF, août 2026) : le contrat de l'occupant porte surtout sur son lot, ses biens et sa responsabilité. Le prix suit ensuite le nombre de pièces, la commune et le statut de l'assuré.

Prix d'un appartement selon le nombre de pièces et le statut

Un appartement coûte en moyenne de 100 € par an (studio en location) à 300 € (6 pièces et plus, propriétaire occupant), selon notre calcul 2026. À nombre de pièces égal, le propriétaire occupant paie environ 30 % de plus que le locataire ; le bailleur, le même prix.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Propriétaire occupant : de la formule essentielle à la formule complète

Pour un propriétaire qui habite son appartement, la formule fait varier le prix d'un T3 de 135 € à 255 € par an. Dans notre modèle, la formule complète correspond à un contrat avec vol, bris de glace étendu et rééquipement partiel à neuf.

Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.

Les maisons et tous les profils sont comparés sur la page prix moyen de l'assurance habitation. Pour une taille précise, voir le prix d'un studio, d'un T2 ou d'un T3.

Ce que publient les comparateurs, surface par surface

Pour un locataire d'appartement, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance publient des moyennes presque identiques : 131 € par an de 40 à 59 m². Le propriétaire occupant paie de 25 % à 56 % de plus selon la surface (calcul d'après ces deux sources).

Meilleurtaux : page prix mise à jour le 17 juillet 2026, offres restituées de janvier à septembre 2025. LeComparateurAssurance : page prix mise à jour le 13 mars 2026, devis du comparateur. Pages lues le 2 octobre 2026.

LeLynx raisonne en nombre de pièces, tous assurés confondus : 86 € pour 1 pièce, 104 € pour 2 pièces, 127 € pour 3 pièces et 156 € pour 4 pièces (octobre 2026). Ses moyennes sont plus basses que celles des deux autres comparateurs : chaque source a son panel d'assureurs et sa clientèle.

Copropriété, étage, dépendances : ce qui compte pour un appartement

Pour un appartement, trois éléments s'ajoutent au nombre de pièces et à la commune : la copropriété, les déclarations faites à l'assureur et les sinistres propres aux immeubles, au premier rang desquels le dégât des eaux.

La copropriété

Chaque copropriétaire, qu'il occupe ou loue son appartement, doit s'assurer en responsabilité civile, et le syndicat des copropriétaires aussi (loi du 10 juillet 1965, article 9-1). Les deux obligations se complètent : voir l'assurance du copropriétaire et l'assurance de l'immeuble.

La DGCCRF précise que l'assurance collective de l'immeuble « garantit généralement la totalité des bâtiments et les responsabilités encourues par le propriétaire », et que les garanties du propriétaire peuvent « parfois faire double emploi » avec elle (fiche mise à jour le 26 août 2026). Demandez au syndic les conditions du contrat de l'immeuble avant de choisir votre formule.

L'étage et les autres déclarations

Service-public.fr liste les informations que demande l'assureur : adresse, type de logement, superficie, nombre de pièces, année de construction, présence de dépendances, niveau de sécurité et usage du logement (fiche vérifiée le 11 avril 2025). L'étage n'y figure pas. Si le formulaire d'un assureur le demande, répondez exactement.

Une omission découverte après un sinistre réduit l'indemnité en proportion de la prime qui aurait dû être payée (article L113-9 du Code des assurances). Pour compter correctement vos pièces, voir nombre de pièces à déclarer.

Cave, parking, box

Une cave ou un parking compris dans le lot sont des dépendances à déclarer. Aucun assureur ne publie leur coût : demandez qu'il apparaisse dans le devis. Un box loué séparément relève d'un autre contrat : voir assurer un garage.

Le dégât des eaux

Le dégât des eaux représente 39 % des sinistres d'assurance habitation, pour un coût moyen de 1 263 € en 2025 (France Assureurs). En immeuble, une fuite peut atteindre l'appartement voisin : la garantie recours des voisins et des tiers, incluse dans une multirisque, prend alors le relais. Qui paie quoi est expliqué sur la page dégât des eaux : qui paie.

Un même T3, trois villes, trois prix

Pour un même T3 occupé par son propriétaire, notre modèle donne 210 € par an à Marseille, 185 € à Lyon et 145 € à Nantes. En formule complète, le même appartement atteint 295 € à Marseille.

• Marseille : pour un même locataire de 70 m², Meilleurtaux relevait en 2025 une prime de 164,83 € dans les Bouches-du-Rhône, contre 117,15 € en moyenne nationale. Le département compte 8 cambriolages pour 1 000 habitants, contre 5,6 en moyenne (Meilleurtaux, juin 2026).
• Lyon : 156 € en moyenne pour un appartement chez LesFurets (septembre 2026), à peine au-dessus de la moyenne nationale de 153 €.
• Nantes : 124 € pour un appartement chez LesFurets et 107 € pour un locataire chez LeComparateurAssurance (septembre 2025), parmi les grandes villes les moins chères.

Les prix et les risques locaux de votre commune sont sur la page assurance habitation par ville.

Estimer le prix de votre appartement

Indiquez votre statut, le nombre de pièces et la commune : le simulateur applique notre modèle 2026 et affiche les trois niveaux de formule. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n'est enregistré.

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