Assurance habitation à Nancy : immeubles anciens, vol et étudiants
À Nancy, un locataire de T2 paie en moyenne 105 € par an pour son assurance habitation, sous la moyenne française, selon notre calcul 2026 fondé sur les prix de LesFurets. Le prix bas ne dit pas tout : près de trois logements sur dix datent d'avant 1946 (INSEE, 2023) et la Meurthe-et-Moselle est plus cambriolée que la moyenne (SSMSI, 2025).
105 €Locataire T2, prix moyen par an
75 ۃtudiant en studio, par an
29,3 %de logements construits avant 1946
6,22cambriolages pour 1 000 logements, 2025
L'essentiel
Nancy compte 103 671 habitants et 60 924 ménages en 2023, un peu moins qu'en 2017 (104 286 habitants, INSEE). C'est une ville de locataires (69,9 % des résidences principales) et d'appartements (89,1 % des logements), avec un parc ancien : 14,9 % des résidences principales datent d'avant 1919.
29,3 %des résidences principales construites avant 1946 (INSEE 2023)
6,22cambriolages pour 1 000 logements en Meurthe-et-Moselle, 2025 (SSMSI)
19 661jeunes de 18 à 24 ans en études à Nancy (INSEE 2023)
105 €par an en moyenne pour un T2 loué à Nancy (calcul 2026)
À retenir
Le dégât des eaux est le sinistre le plus fréquent en France : dans un immeuble ancien, la garantie recours des voisins n'est pas un luxe.
Le département est plus cambriolé que la moyenne : vérifiez la garantie vol, ses plafonds et les conditions de serrure.
En colocation étudiante, chaque colocataire doit être couvert, par un contrat individuel ou un contrat commun.
Un logement sur trois d'avant 1946 : les garanties à vérifier
À Nancy, 29,3 % des résidences principales ont été construites avant 1946, contre 10 % à Caen ou 22,2 % à Strasbourg (INSEE, 2023). Le sinistre le plus fréquent en France est le dégât des eaux, et en immeuble il peut toucher plusieurs logements : c'est sur ce point que le contrat doit être solide.
Période de construction des résidences principales à Nancy (recensement 2023, en %)
Période
Part des résidences principales
Avant 1919
14,9 %
1919 à 1945
14,4 %
1946 à 1970
21,9 %
1971 à 1990
25,5 %
1991 à 2005
13,4 %
2006 à 2020
9,9 %
Source : INSEE, dossier complet de la commune de Nancy (code 54395), recensement de la population 2023.
Dégât des eaux : 39 % des sinistres habitation en France en 2025, pour un coût moyen de 1 263 € (France Assureurs). Le parcours d'indemnisation est sur la page dégât des eaux.
Recours des voisins : une fuite partie de chez vous qui abîme l'appartement du dessous n'est pas couverte par les seuls risques locatifs. Voir responsabilité civile habitation.
Installation électrique : l'année de construction fait partie des informations demandées à la souscription. Ce que l'assureur peut exiger est expliqué sur la page installation électrique et assurance.
Ce que nous ne savons pas
Aucune statistique publique ne mesure les sinistres par âge d'immeuble à Nancy. Le lien entre parc ancien et dégâts des eaux est une lecture de la structure du parc, pas un chiffre de sinistralité locale.
Cambriolages : la Meurthe-et-Moselle au-dessus de la moyenne
La Meurthe-et-Moselle a enregistré 2 410 cambriolages de logement en 2025, soit 6,22 pour 1 000 logements, contre 5,6 en France (SSMSI, ministère de l'Intérieur). Le département se classe 22e sur 96 départements métropolitains, du plus touché au moins touché, selon notre calcul sur la même base.
En France, 211 600 cambriolages de logement ont été enregistrés en 2025, et 7 % seulement ont été élucidés (SSMSI). Sans garantie vol, la victime a donc peu de chances d'être indemnisée par l'auteur.
Les trois points à vérifier dans votre contrat
La garantie elle-même : souvent absente des formules d'entrée de gamme. À Nancy, notre modèle donne 75 € par an pour un T2 sans vol et 105 € avec.
Les conditions : type de serrure, protections exigées au rez-de-chaussée, objets de valeur souvent plafonnés. Voir assurer ses objets de valeur.
Les preuves : gardez factures, bons de garantie et photos de vos biens ; après un vol, la déclaration se fait dans le délai du contrat, au moins 2 jours ouvrés. Voir assurance vol et cambriolage.
Chiffre départemental
Le taux du SSMSI porte sur toute la Meurthe-et-Moselle. Le chiffre propre à Nancy n'a pas pu être extrait de la base communale : il peut être plus haut ou plus bas.
Étudiants à Nancy : studio, colocation ou résidence
Nancy compte 19 661 jeunes de 18 à 24 ans inscrits dans un établissement d'enseignement, soit 78,9 % de la classe d'âge (INSEE, 2023). Qu'il loue un studio, une chambre en colocation ou un meublé, l'étudiant locataire de sa résidence principale doit être assuré au moins pour les risques locatifs.
Prix : dans notre modèle, un studio étudiant nancéien coûte en moyenne 75 € par an. LeLynx relève, pour les étudiants en France, 62 € pour un studio de 10 à 19 m², 71 € de 20 à 29 m² et 85 € de 30 à 39 m² (octobre 2026).
Colocation : contrat individuel ou contrat commun, la loi laisse le choix ; en contrat commun, les colocataires sont solidaires envers l'assureur. Voir assurance en colocation.
Assurer un appartement loué à Nancy coûte environ 12 % de moins que la moyenne française dans notre modèle : 90 € par an pour un studio, 125 € pour un T3, en formule intermédiaire avec vol.
Prix annuel d'une assurance habitation : locataire, appartement (Nancy)
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
65 €
90 €
125 €
2 pièces (T2)
75 €
105 €
145 €
3 pièces (T3)
90 €
125 €
170 €
4 pièces (T4)
105 €
145 €
200 €
5 pièces (T5)
130 €
170 €
240 €
6 pièces et plus
150 €
200 €
280 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Prix publié pour Nancy : LesFurets relève 134 € par an pour un appartement et 133 € pour un locataire (données du 31 août 2026). C'est la seule source locale : notre coefficient pour Nancy en découle directement.
Grand Est : 202 € en 2025 selon LesFurets (+10,38 % sur un an), 179 € selon LeLynx (+13 %), 197 € selon Meilleurtaux. Ces moyennes régionales incluent maisons et propriétaires.
Risques naturels à Nancy : ce que nous n'avons pas pu vérifier
La liste des arrêtés de catastrophe naturelle de Nancy et ses plans de prévention n'ont pas pu être lus en octobre 2026 : le site Géorisques ne répondait pas à nos requêtes, et nous ne citons aucun épisode non vérifié.
Une inondation ou une coulée de boue reconnue par arrêté est indemnisée par la garantie catastrophe naturelle, avec une franchise légale de 380 € ; les gestes utiles sont sur la page inondation. Pour votre adresse, consultez le site public Géorisques.
Contacts utiles à Nancy
L'ADIL de Meurthe-et-Moselle et de Meuse renseigne gratuitement locataires et bailleurs sur le bail et ses obligations. Les étudiants s'adressent au CROUS Lorraine.
Où s'adresser à Nancy pour une question de logement
Sources : annuaire des ADIL (ANIL) et liste des CROUS (lescrous.fr), consultés le 2 octobre 2026.
Nancy compte aussi 12,0 % de logements vacants (INSEE, 2023). Un propriétaire qui laisse un appartement vide en copropriété reste tenu d'assurer sa responsabilité civile : voir assurance du propriétaire non occupant.
Ce que dit la loi
Trois textes encadrent les situations les plus fréquentes à Nancy : la colocation, la déclaration d'un sinistre et le capital assuré.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 8-1
« Les parties au contrat de bail d'une colocation peuvent convenir dans le bail de la souscription par le bailleur d'une assurance pour compte récupérable auprès des colocataires dans les conditions prévues au g de l'article 7. »
En clair : en colocation, le bail peut prévoir que le bailleur assure le logement pour le compte des colocataires et leur refacture la cotisation. Sinon, chacun doit fournir son attestation.
Code des assurances, article L113-2, 4°
« De donner avis à l'assureur, dès qu'il en a eu connaissance »
En clair : le sinistre se déclare dans le délai fixé par le contrat, au moins 5 jours ouvrés, et au moins 2 jours ouvrés pour un vol.
Code des assurances, article L121-5
« S'il résulte des estimations que la valeur de la chose assurée excède au jour du sinistre la somme garantie, l'assuré est considéré comme restant son propre assureur pour l'excédent, et supporte, en conséquence, une part proportionnelle du dommage, sauf convention contraire. »
En clair : si vous déclarez un capital mobilier trop bas pour payer moins, l'indemnité d'un cambriolage sera réduite d'autant. Voir estimer son capital mobilier.
Oui, à l'échelle des départements : la Meurthe-et-Moselle compte 6,22 cambriolages pour 1 000 logements en 2025, contre 4,37 dans le Bas-Rhin (SSMSI). Les chiffres propres aux deux villes ne sont pas disponibles. Pour l'assurance, cela plaide pour une formule qui inclut le vol, avec des plafonds adaptés à vos biens.
Non, aucune source publique ne chiffre cet effet. L'année de construction fait partie des informations que l'assureur demande à la souscription, avec la surface et le nombre de pièces. Une fausse déclaration sur ce point peut réduire l'indemnité. Seule une comparaison de devis pour votre adresse montre ce que votre immeuble change au prix.
Oui, chaque colocataire doit être couvert au minimum pour les risques locatifs, soit par son propre contrat, soit par un contrat commun au nom de tous. En contrat commun, les colocataires sont solidairement responsables envers l'assureur. Le bail peut aussi prévoir une assurance souscrite par le bailleur et refacturée à chacun.
2 jours ouvrés : c'est le délai minimal que peut fixer le contrat pour déclarer un vol à l'assureur. Portez plainte au commissariat, qui doit l'enregistrer et vous remettre un récépissé, puis envoyez la déclaration avec la liste des biens, factures et photos. Voir porter plainte après un vol.
Studio, colocation ou grand appartement ancien : décrivez votre logement nancéien et notre partenaire vous présente des offres de plusieurs assureurs, vol compris si vous le souhaitez. Vous restez libre de ne rien souscrire.
Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
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