Assurance habitation à Mulhouse : bailleurs, logements vides et locataires
L'assurance habitation d'un T2 loué à Mulhouse coûte en moyenne 105 € par an à son locataire, et le bailleur d'un T3 125 € pour son assurance de propriétaire non occupant (calcul 2026). La ville compte 16,1 % de logements vacants (INSEE, 2023) : un logement sur six, ce qui place les propriétaires bailleurs au cœur du sujet.
105 €Locataire T2, prix moyen par an
125 €Bailleur (PNO), appartement T3
16,1 %de logements vacants (INSEE 2023)
64,3 %de ménages locataires (INSEE 2023)
L'essentiel
Mulhouse compte 104 978 habitants en 2023, contre 109 443 en 2017, et 48 036 ménages (INSEE). Le parc est fait d'appartements à 85,6 %, loués pour l'essentiel : 64,3 % des ménages sont locataires, dont 21,8 % en HLM. Surtout, seuls 81,8 % des logements sont des résidences principales, et 16,1 % sont vacants.
16,1 %de logements vacants à Mulhouse (INSEE 2023)
136 €prix moyen d'un appartement à Mulhouse chez LesFurets (août 2026)
27,2 %des résidences principales construites avant 1946 (INSEE 2023)
5,17cambriolages pour 1 000 logements, Haut-Rhin, 2025 (SSMSI)
À retenir
Un logement vide en copropriété doit rester couvert en responsabilité civile : une fuite chez le voisin engage son propriétaire.
Le bailleur doit veiller à ce que son locataire soit assuré ; à défaut, il peut l'assurer lui-même et lui refacturer la cotisation.
Beaucoup de contrats limitent la garantie vol après une longue inoccupation : lisez la clause avant de laisser un logement vide.
Un logement sur six est vacant : qui doit l'assurer ?
À Mulhouse, 16,1 % des logements sont vacants, contre 8,6 % à Strasbourg et 12,0 % à Nancy (INSEE, 2023). Personne n'est obligé d'assurer un logement vide hors copropriété ; en copropriété, son propriétaire doit au moins être couvert en responsabilité civile.
Répartition des logements à Mulhouse, Strasbourg et Nancy (recensement 2023, en %)
Catégorie
Mulhouse
Strasbourg
Nancy
Résidences principales
81,8 %
86,5 %
82,8 %
Résidences secondaires ou occasionnelles
2,1 %
4,9 %
5,2 %
Logements vacants
16,1 %
8,6 %
12,0 %
Source : INSEE, dossiers complets des communes de Mulhouse (68224), Strasbourg (67482) et Nancy (54395), recensement de la population 2023.
Responsabilité du propriétaire : même vide, un logement peut causer des dommages, par exemple une fuite ou un incendie qui gagne l'appartement voisin. Sans contrat, l'indemnisation des voisins est à la charge du propriétaire. Voir assurer un logement vacant.
Vol et vandalisme : un logement vide est la situation que visent les clauses d'inoccupation. Signalez la vacance à l'assureur et demandez par écrit ce qui reste couvert.
Vente en cours : le contrat continue de plein droit au profit de l'acquéreur, qui peut le résilier. Voir assurance et vente du logement.
Bailleurs mulhousiens : vos obligations et vos recours
Un bailleur n'est pas tenu d'assurer le logement qu'il loue hors copropriété, mais il doit veiller à ce que son locataire soit assuré contre les risques locatifs (Service-public.fr). Si le locataire ne fournit pas d'attestation, la loi de 1989 donne deux options au bailleur.
Clause résolutoire : si le bail en contient une, elle peut jouer un mois après un commandement d'avoir à s'assurer resté sans effet.
Assurance pour compte : un mois après une mise en demeure non suivie d'effet, le bailleur peut souscrire lui-même une assurance limitée à la responsabilité locative.
Refacturation : la cotisation est récupérée par douzième avec chaque loyer, majorée de 10 % au plus.
Dans notre modèle, l'assurance de propriétaire non occupant d'un appartement mulhousien coûte de 95 € à 175 € par an pour un T3, selon la formule. Les garanties propres au bailleur sont détaillées sur la page assurance PNO, et les prix sur la page prix de l'assurance PNO.
Locataires à Mulhouse : l'obligation et le parc social
Les locataires représentent 64,3 % des ménages mulhousiens, dont 21,8 % logés en HLM (INSEE, 2023). Ils doivent fournir une attestation d'assurance des risques locatifs à l'entrée dans les lieux puis chaque année ; le détail est sur la page assurance habitation du locataire.
Parc social : plus d'un ménage sur cinq vit en HLM, soit davantage que la moyenne française (14,6 %). Voir logement social.
Logement ancien : 27,2 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 32,5 % de 1946 à 1970. Dans un immeuble ancien, la garantie recours des voisins protège en cas de dégât des eaux parti de chez vous.
Combien coûte une assurance habitation à Mulhouse ?
Pour un locataire, le prix mulhousien se situe environ 11 % sous la moyenne française dans notre modèle. Le tableau donne les trois niveaux de formule, du studio aux grands appartements.
Prix annuel d'une assurance habitation : locataire, appartement (Mulhouse)
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
65 €
90 €
125 €
2 pièces (T2)
75 €
105 €
145 €
3 pièces (T3)
95 €
125 €
175 €
4 pièces (T4)
105 €
145 €
205 €
5 pièces (T5)
130 €
175 €
240 €
6 pièces et plus
150 €
205 €
285 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
LesFurets, seule source locale, relève à Mulhouse 136 € par an pour un appartement, 131 € pour un locataire et 127 € tous profils confondus (données du 31 août 2026). Ce dernier chiffre est inférieur à celui de Strasbourg (153 €) sur le même comparateur. Les prix des autres villes sont sur la page prix par ville.
Estimez le prix pour votre logement à Mulhouse
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 125 € par an
Formule essentielle (sans vol)95 €
Formule complète175 €
Par mois (formule moyenne)environ 11 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Le Haut-Rhin a enregistré 2 030 cambriolages de logement en 2025, soit 5,17 pour 1 000 logements, un peu sous la moyenne nationale de 5,6 (SSMSI). Le département se classe 58e sur 96. Le chiffre propre à Mulhouse n'a pas pu être extrait de la base communale.
Les arrêtés de catastrophe naturelle, les plans de prévention et la zone de sismicité de Mulhouse n'ont pas pu être vérifiés en octobre 2026 : notre lecture de la base nationale a échoué ce mois-là. Pour votre adresse, consultez le site public Géorisques. Une inondation reconnue par arrêté relève de la garantie catastrophe naturelle ; les gestes utiles sont sur la page inondation.
Contacts utiles à Mulhouse
L'ADIL du Haut-Rhin renseigne gratuitement bailleurs et locataires sur le bail, l'assurance et les impayés. Les étudiants mulhousiens dépendent du CROUS Strasbourg ; Mulhouse compte 5 230 jeunes de 18 à 24 ans en études, soit 48,9 % de la classe d'âge (INSEE, 2023).
ADIL du Haut-Rhin :anil.org/adil-68 (annuaire de l'ANIL, consulté le 2 octobre 2026).
Deux textes règlent les rapports entre bailleur, locataire et assureur : la loi du 6 juillet 1989, qui permet au bailleur d'assurer à la place d'un locataire défaillant, et le Code des assurances, qui protège l'indemnité due au propriétaire.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7, g
« un mois à compter d'une mise en demeure non suivie d'effet, »
En clair : c'est le délai au terme duquel le bailleur peut souscrire une assurance pour le compte d'un locataire qui ne justifie pas de la sienne. Ce contrat se limite à la responsabilité locative.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7, g (suite)
« récupérable par douzième à chaque paiement du loyer »
En clair : la cotisation est refacturée au locataire avec chaque loyer, et peut être majorée de 10 % au plus. Le bailleur résilie ce contrat dès que le locataire fournit une attestation ou quitte les lieux.
Code des assurances, article L121-13
« En cas d'assurance du risque locatif ou du recours du voisin, l'assureur ne peut payer à un autre que le propriétaire de l'objet loué, le voisin ou le tiers subrogé à leurs droits, tout ou partie de la somme due, tant que lesdits propriétaire, voisin ou tiers subrogé n'ont pas été désintéressés des conséquences du sinistre, jusqu'à concurrence de ladite somme. »
En clair : quand le locataire cause un dommage au logement, l'indemnité de son assurance va d'abord au propriétaire, pas au locataire.
Oui, un mois après une mise en demeure restée sans effet. Le contrat se limite alors à la responsabilité locative, et la cotisation est récupérée par douzième avec chaque loyer, majorée de 10 % au plus. Le bailleur peut aussi choisir de faire jouer la clause résolutoire du bail, un mois après un commandement infructueux. Voir obligations du bailleur.
Oui, en priorité. Selon l'article L121-13 du Code des assurances, l'assureur des risques locatifs ne peut payer qu'au propriétaire du logement, au voisin ou à leur subrogé tant qu'ils n'ont pas été indemnisés. Les biens personnels du locataire, eux, relèvent de sa propre garantie multirisque, s'il l'a souscrite.
Pas toujours. Beaucoup de contrats contiennent une clause dite d'inhabitation qui exclut le vol après une inoccupation prolongée, par exemple au-delà de 90 jours (Service-public.fr). Si votre logement mulhousien reste vide, prévenez l'assureur de la vacance et faites préciser par écrit les garanties maintenues.
Non, pas pour un appartement : LesFurets relève 136 € à Mulhouse et 137 € à Strasbourg, et notre modèle donne à peu près le même prix aux deux villes. Tous profils confondus, LesFurets mesure en revanche 127 € à Mulhouse contre 153 € à Strasbourg (août 2026) : ces moyennes mêlent des logements et des statuts différents, alors qu'à appartement égal les deux villes sont au même niveau.
Bailleur, propriétaire d'un logement vide ou locataire : décrivez votre bien mulhousien et notre partenaire vous présente des offres de plusieurs assureurs. Vous restez libre de ne rien souscrire.
Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
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