Assurance habitation à Dijon : prix, sécheresse et nappe phréatique
À Dijon, un locataire de T2 paie en moyenne 105 € par an pour son assurance habitation, 11 % de moins que la moyenne nationale selon notre calcul 2026. La commune compte peu d'arrêtés de catastrophe naturelle, 12 depuis 1982, mais la moitié date de 2019 ou après : sécheresses, inondation et remontée de nappe.
105 €T2 loué, prix moyen par an
125 €T3 loué, prix moyen par an
255 €Maison de 4 pièces, propriétaire
4,88cambriolages pour 1 000 logements (Côte-d'Or, 2025)
L'essentiel
Dijon a un profil d'assurance plutôt calme : un prix sous la moyenne nationale, des cambriolages moins fréquents en Côte-d'Or qu'en moyenne en France et peu d'arrêtés de catastrophe naturelle. La tendance récente est pourtant nette : six des douze arrêtés de la commune ont été pris depuis 2019, dont quatre pour sécheresse.
105 €par an pour un T2 loué (calcul 2026)
6 sur 12arrêtés de catastrophe naturelle pris depuis 2019
4,88cambriolages pour 1 000 logements en Côte-d'Or, contre 5,6 en France
38,9 %des résidences principales occupées par leur propriétaire (INSEE 2023)
À retenir
Fissures dues à la sécheresse : indemnisées après un arrêté, avec une franchise de 1 520 € et 5 ans pour agir.
Inondation ou remontée de nappe reconnue par arrêté : garantie catastrophe naturelle, franchise de 380 €.
Moins de cambriolages ne veut pas dire pas de vol : la garantie dépend de la formule choisie.
12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont la moitié depuis 2019
Selon la base nationale GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d'octobre 2026), Dijon a fait l'objet de 12 arrêtés depuis 1982 : 6 pour inondations et coulées de boue, 5 pour sécheresse et 1 pour inondation par remontée de nappe. La commune est couverte par 5 plans de prévention des risques naturels et 2 plans de prévention des risques technologiques.
Arrêtés de catastrophe naturelle à Dijon depuis 2019
Année de l'arrêté
Type d'événement
2019
Sécheresse
2021
Sécheresse
2023
Sécheresse
2024
Sécheresse
2024
Inondations et coulées de boue
2025
Inondation par remontée de nappe
Source : base nationale GASPAR (relevé d'octobre 2026). L'année est celle de l'arrêté, pas celle de l'événement. Franchises légales actuelles : 1 520 € pour la sécheresse, 380 € pour les autres événements (article A125-6 du Code des assurances).
Déclaration : au plus tard 30 jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel. Voir déclarer un sinistre.
Fissures : la procédure et l'expertise sont détaillées sur la page fissures et sécheresse.
Sous-sol inondé : l'indemnisation suit les règles de la page catastrophe naturelle ; les bons réflexes sont sur la fiche inondation.
La loi du 26 mai 2026 prévoit qu'en cas de succession d'aléas naturels sur une période courte, les franchises ne s'appliquent qu'une seule fois, selon des modalités définies par décret. Si vous subissez deux événements reconnus à peu de temps d'écart, demandez à votre assureur si cette règle s'applique à votre dossier.
Propriétaires et locataires : qui assure quoi à Dijon
À Dijon, 58,6 % des résidences principales sont louées, dont 14,1 % en HLM, et 38,9 % sont occupées par leur propriétaire ; 85,3 % des logements sont des appartements et 13,8 % des maisons (INSEE, recensement 2023). Chaque statut a ses obligations et ses points de vigilance.
Statut, obligation et point de vigilance pour un logement dijonnais
Statut
Part à Dijon (2023)
Obligation
Point de vigilance local
Locataire
58,6 % des résidences principales
Risques locatifs, attestation à la remise des clés
Recours des voisins en immeuble, garantie vol
Copropriétaire
Une part des 38,9 % de propriétaires
Responsabilité civile
Dégât des eaux, sous-sol et caves
Propriétaire d'une maison
13,8 % des logements sont des maisons
Aucune obligation légale hors copropriété
Fissures dues à la sécheresse, franchise de 1 520 €
Sources : INSEE, dossier complet de Dijon, recensement 2023 ; loi du 6 juillet 1989, article 7 ; loi du 10 juillet 1965, article 9-1 ; Service-public.fr (fiche propriétaire vérifiée le 29 avril 2024).
Dans notre modèle 2026, un locataire dijonnais paie en moyenne 105 € par an pour un T2 et 125 € pour un T3 ; le propriétaire d'une maison de 4 pièces paie environ 255 €, contre 290 € en moyenne nationale.
Prix annuel d'une assurance habitation : locataire, appartement (Dijon)
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
65 €
90 €
125 €
2 pièces (T2)
75 €
105 €
145 €
3 pièces (T3)
95 €
125 €
175 €
4 pièces (T4)
105 €
145 €
205 €
5 pièces (T5)
130 €
175 €
240 €
6 pièces et plus
150 €
205 €
285 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
LesFurets : 142 € pour un appartement et 136 € pour un locataire à Dijon (30 septembre 2026).
LeComparateurAssurance : 117 € pour un locataire d'appartement (relevé de janvier 2026).
LeLynx : 118 € tous profils sur les primes 2025 (baromètre du 29 janvier 2026) ; 189 € pour la Bourgogne-Franche-Comté, en hausse de 14 % sur un an.
Ces moyennes sont des prix de devis taxes comprises, calculés sur les internautes de chaque comparateur. La moyenne régionale, plus élevée, comprend maisons et communes rurales. Le détail par taille de logement est sur la page prix d'un T3.
Estimez le prix pour votre logement à Dijon
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 125 € par an
Formule essentielle (sans vol)95 €
Formule complète175 €
Par mois (formule moyenne)environ 11 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
La Côte-d'Or a enregistré 1 468 cambriolages de logement en 2025, soit 4,88 pour 1 000 logements, sous la moyenne nationale de 5,6 (SSMSI, base départementale mise à jour le 9 juillet 2026). D'après nos calculs sur les données SSMSI, le département se classe au 63e rang des 96 départements métropolitains ; le chiffre de la commune n'a pas pu être exploité.
La garantie vol reste distincte des risques locatifs et dépend de la formule. Avant de choisir une formule sans vol pour payer moins, regardez la valeur de vos biens : voir vol et cambriolage et capital mobilier.
Contacts utiles à Dijon
Dijon compte 161 830 habitants, dont 21 855 de 18 à 24 ans en études, soit 70,6 % de cette classe d'âge (INSEE, 2023). Pour une question de bail, d'assurance exigée ou de copropriété, l'ADIL de la Côte-d'Or informe locataires et propriétaires.
La part « catastrophes naturelles » de votre cotisation et sa franchise sont fixées par l'État : elles sont les mêmes à Dijon que partout en France. Trois textes le prévoient.
Code des assurances, article L125-2, alinéa 3 (version en vigueur depuis le 28 mai 2026)
« Elle est couverte par une prime ou cotisation additionnelle, individualisée dans l'avis d'échéance du contrat visé à l'article L. 125-1 et calculée à partir d'un taux unique défini par arrêté pour chaque catégorie de contrat. »
En clair : la surprime catastrophes naturelles figure à part sur votre avis d'échéance et se calcule au même taux chez tous les assureurs.
Code des assurances, article A125-2 (version en vigueur depuis le 1er janvier 2025)
« 20 % des primes ou cotisations afférentes à ces garanties »
En clair : la surprime vaut 20 % de la prime hors taxes des garanties dommages, contre 12 % jusqu'au 31 décembre 2024.
Code des assurances, article L125-2 (loi du 26 mai 2026)
« Les franchises ne s'appliquent qu'une seule fois en cas de succession d'aléas naturels sur une période courte, selon des modalités définies par décret. »
En clair : deux événements naturels reconnus à peu d'intervalle ne devraient donner lieu qu'à une franchise, dans les conditions que le décret doit préciser.
Oui, une fois : la base nationale GASPAR recense un arrêté « inondation par remontée de nappe » pour Dijon en 2025. Les dommages reconnus relèvent alors de la garantie catastrophe naturelle, avec une franchise de 380 €, à déclarer au plus tard 30 jours après la publication de l'arrêté.
5 depuis 1982, dont 4 depuis 2019 : en 2019, 2021, 2023 et 2024, selon la base nationale GASPAR. Pour une maison fissurée, la franchise est de 1 520 € et vous avez 5 ans pour agir contre l'assureur après une sécheresse reconnue. Voir assurer une maison.
Non, pas forcément : depuis la loi du 26 mai 2026, les franchises ne s'appliquent qu'une seule fois en cas de succession d'aléas naturels sur une période courte, selon des modalités définies par décret. Demandez à votre assureur si cette règle s'applique à votre sinistre. Voir la franchise.
Non : 4,88 cambriolages de logement pour 1 000 logements en 2025, sous la moyenne nationale de 5,6 (SSMSI). D'après nos calculs, la Côte-d'Or se classe 63e sur 96 départements métropolitains. La garantie vol reste utile pour être indemnisé ; elle dépend de votre formule.
105 € par an en moyenne pour un T2 loué dans notre modèle 2026, de 75 à 145 € selon la formule. LesFurets relève 136 € pour un locataire dijonnais et LeComparateurAssurance 117 € pour un locataire d'appartement (janvier 2026). Voir les prix par ville.
Non. Elle est calculée au même taux partout : 20 % de la prime hors taxes des garanties dommages depuis le 1er janvier 2025, chez tous les assureurs (article A125-2 du Code des assurances). Elle figure à part sur votre avis d'échéance. Ce qui varie d'une ville à l'autre, c'est le reste de la cotisation.
Dijon : comparez gratuitement les assurances habitation
Décrivez votre logement et les garanties qui comptent pour vous : notre partenaire vous présente des offres de plusieurs assureurs. Vous restez libre de ne rien souscrire.
Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
Cette fiche vous est utile ?
Comparez les meilleures assurances habitation Gratuit, sans engagement, plus de 100 formules.
