Assurance habitation à Calais : une ville de maisons
À Calais, une maison sur deux : 50,2 % des logements sont des maisons (INSEE, 2023). Le propriétaire d'une maison de 4 pièces y paie en moyenne 270 € par an pour son assurance habitation, le locataire d'un T2 110 €, selon notre calcul 2026. Ces prix sont interpolés : aucun comparateur ne publie de moyenne propre à Calais.
270 €Propriétaire, maison 4 pièces, par an
110 €Locataire T2, prix moyen par an
50,2 %de maisons à Calais (INSEE 2023)
25,6 %de ménages en HLM (INSEE 2023)
L'essentiel
Calais compte 67 571 habitants et 32 124 ménages en 2023 (INSEE). Le logement y ressemble peu à celui des grandes métropoles : les maisons (50,2 %) l'emportent sur les appartements (48,6 %), 44,1 % des ménages sont propriétaires et un ménage sur quatre vit en HLM. Le parc date surtout de la Reconstruction : 38,3 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1970.
270 €par an pour le propriétaire d'une maison de 4 pièces (calcul 2026)
50,2 %de maisons parmi les logements calaisiens (INSEE 2023)
38,3 %des résidences principales bâties de 1946 à 1970 (INSEE 2023)
5,34cambriolages pour 1 000 logements, Pas-de-Calais, 2025 (SSMSI)
À retenir
Le propriétaire d'une maison hors copropriété n'a aucune obligation de l'assurer, mais un sinistre non couvert reste entièrement à sa charge.
Une maison s'assure avec ses dépendances, sa toiture et son jardin : déclarez-les, sinon l'indemnité peut être réduite.
Sur la côte, la garantie tempête compte autant que la garantie vol : regardez sa franchise.
Une maison sur deux : ce qui change pour l'assurance
À Calais, les maisons représentent 50,2 % des logements, contre 19,7 % à Lille et 6,1 % à Strasbourg (INSEE, 2023). Une maison coûte plus cher à assurer qu'un appartement : plus de surface, des dépendances, une toiture exposée au vent, et pour le propriétaire, les murs en plus du mobilier.
Prix annuel d'une assurance habitation : propriétaire occupant, maison (Calais)
Logement
Bas
Moyen
Haut
1 pièce (studio, T1)
120 €
165 €
230 €
2 pièces (T2)
140 €
195 €
270 €
3 pièces (T3)
170 €
230 €
315 €
4 pièces (T4)
195 €
270 €
375 €
5 pièces (T5)
235 €
315 €
440 €
6 pièces et plus
275 €
375 €
520 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
Dépendances : garage, abri de jardin, véranda doivent figurer au contrat. Leur coût n'est publié par aucune source fiable : il se lit sur le devis. Voir assurance d'une maison.
Toiture : une tuile arrachée par le vent peut laisser entrer l'eau ; vérifiez ce que le contrat prévoit pour les infiltrations. Voir dégâts de toiture et infiltrations.
Propriétaire ou locataire : à 4 pièces, une maison louée coûte en moyenne 190 € par an à son locataire, contre 270 € pour un propriétaire occupant dans notre modèle.
Attention
Hors copropriété, aucun texte n'oblige le propriétaire d'une maison à l'assurer (Service-public.fr). Mais sans assurance, un incendie, une tempête ou un dégât causé à un voisin restent à sa charge, et le régime des catastrophes naturelles ne joue que pour les biens assurés. Voir assurance du propriétaire occupant.
Combien coûte une assurance habitation à Calais ?
Aucun comparateur ne publie de prix moyen pour Calais. Notre modèle utilise donc un coefficient interpolé : la médiane des prix « appartement » publiés par LesFurets pour cinq villes des Hauts-de-France (Lille 135 €, Amiens 122 €, Tourcoing 143 €, Roubaix 145 €, Dunkerque 146 €), soit 143 €, rapportée à la moyenne nationale de 153 €.
Prix moyen calculé à Calais selon le logement et le statut (formule intermédiaire, euros par an)
Logement
Locataire
Propriétaire occupant
Bailleur (PNO)
Appartement T2
110 €
145 €
110 €
Appartement T3
130 €
170 €
130 €
Maison de 4 pièces
190 €
270 €
260 €
Maison de 5 pièces
225 €
315 €
305 €
Ordres de grandeur 2026 en euros TTC par an, pas des devis. Calcul Portail Habitat à partir des prix moyens publiés par LesFurets, LeLynx, Meilleurtaux et LeComparateurAssurance (relevés de septembre 2026). « Bas » : formule essentielle sans vol ; « moyen » : formule intermédiaire avec vol ; « haut » : formule complète. Notre méthode.
À l'échelle des Hauts-de-France, les moyennes tous profils sont plus élevées : 224 € en 2025 selon LesFurets (+12,56 % sur un an), 214 € selon Meilleurtaux, 181 € selon LeLynx (+11 %). La page prix de l'assurance d'une maison détaille l'effet de la surface.
Estimez le prix pour votre logement à Calais
Ordre de grandeur calculé à partir des prix moyens publiés en 2026. Pour un vrai prix, comparez les offres.
Prix moyen estimé : 270 € par an
Formule essentielle (sans vol)195 €
Formule complète375 €
Par mois (formule moyenne)environ 23 € par mois
D'un assureur à l'autre, le prix varie souvent du simple au double pour le même logement.
Le Pas-de-Calais figure parmi les départements côtiers balayés par Ciarán en novembre 2023, avec des rafales relevées de 120 à 175 km/h du Morbihan au Nord-Pas-de-Calais ; aucune mesure propre à Calais n'est disponible dans nos sources. Sur une maison, les dégâts du vent, qu'il s'agisse de tuiles, de clôtures ou d'un abri de jardin, relèvent de la garantie tempête du contrat.
Le vent relève de la garantie tempête, obligatoirement incluse dans tout contrat qui couvre vos biens. Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est nécessaire. Voir tempête, grêle et neige.
Un sinistre coûteux : en France, un sinistre tempête, grêle ou neige coûte en moyenne 3 343 € en 2025, en hausse de 39,9 % (France Assureurs).
Inondation, submersion : elles relèvent de la garantie catastrophe naturelle, après arrêté, avec une franchise légale de 380 €. Nous n'avons pas pu vérifier en octobre 2026 les arrêtés pris pour Calais : voir catastrophe naturelle.
Vérifiez votre adresse
Saisissez votre adresse calaisienne sur le site public Géorisques : il affiche les risques recensés autour du logement et la liste des arrêtés de la commune. En cas d'inondation, les bons réflexes sont sur notre page inondation.
Locataires et logement social à Calais
À Calais, 54,4 % des ménages sont locataires et 25,6 % vivent en HLM, contre 14,6 % en France (INSEE, 2023). Qu'il loue un appartement ou une maison, le locataire doit assurer au minimum les risques locatifs du logement entier.
HLM : un locataire du parc social fournit, lui aussi, son attestation chaque année à l'organisme bailleur. Pour obtenir un logement social à Calais, voir la page logement social.
Cambriolages : le Pas-de-Calais a enregistré 3 910 cambriolages de logement en 2025, soit 5,34 pour 1 000 logements, légèrement sous la moyenne nationale de 5,6 (SSMSI). Le département se classe 53e sur 96.
L'ADIL du Nord et du Pas-de-Calais couvre Calais et conseille gratuitement locataires et propriétaires sur le bail et le logement. Pour le logement étudiant, Calais relève de l'académie de Lille et donc du CROUS Lille.
ADIL du Nord et du Pas-de-Calais :anil.org/adil-59-62 (annuaire de l'ANIL, consulté le 2 octobre 2026).
CROUS Lille : logement en résidence et bourses. À Calais, 34,3 % des 18-24 ans sont en études (INSEE, 2023).
La grande ville voisine a sa page : assurance habitation à Lille, ville d'appartements et d'étudiants au profil très différent.
Ce que dit la loi
Trois articles du Code des assurances concernent directement le propriétaire d'une maison calaisienne : la tempête, la franchise des catastrophes naturelles et la réparation des fissures.
Code des assurances, article L122-7 (version en vigueur depuis le 4 mars 2022)
« ouvrent droit à la garantie de l'assuré contre les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans et cyclones, sur les biens faisant l'objet de tels contrats »
En clair : toute assurance habitation qui couvre la maison contre l'incendie la couvre aussi contre la tempête. La franchise de cette garantie est fixée par le contrat.
Code des assurances, article A125-6
« le montant de la franchise applicable, pour chaque évènement, aux dommages matériels directs définis au troisième alinéa de l'article L. 125-1 est fixé à 380 euros, sauf en ce qui concerne les dommages imputables à un mouvement de terrain consécutif à un phénomène de sécheresse-réhydratation du sol, pour lesquels le montant de la franchise est fixé à 1 520 euros. »
En clair : en catastrophe naturelle, il reste 380 € à votre charge par événement, 1 520 € pour des fissures dues à la sécheresse. Le contrat ne peut pas réduire ce montant.
Code des assurances, article L125-4
« inclut le remboursement du coût des études géotechniques rendues préalablement nécessaires pour la remise en état des constructions affectées par les effets d'une catastrophe naturelle »
En clair : si une maison doit être expertisée avant réparation après une catastrophe naturelle, l'étude de sol et les frais d'architecte nécessaires sont pris en charge.
Non, si la maison n'est pas en copropriété : aucun texte ne l'impose au propriétaire occupant, ni au bailleur. Le ministère de l'Économie la recommande néanmoins, car sans contrat un incendie, une tempête ou un dommage causé à un voisin restent à votre charge. Si la maison est louée, le locataire doit, lui, assurer les risques locatifs.
Non. Ni LesFurets, ni LeLynx, ni LeComparateurAssurance ne publiaient de moyenne pour Calais en octobre 2026. Nos prix reposent sur la médiane de cinq villes des Hauts-de-France, dont Dunkerque (146 €) et Lille (135 €) pour un appartement. Ce sont des ordres de grandeur : seul un devis donne le prix de votre logement.
Non. La franchise de la garantie tempête est prévue par votre contrat, et son montant varie d'un assureur à l'autre. C'est la franchise des catastrophes naturelles qui est fixée par la loi, à 380 € par événement. Sur une maison exposée au vent, comparez ce point autant que la cotisation. Voir la franchise.
Non, pas toujours. Garage, abri de jardin ou véranda doivent être déclarés à la souscription, avec la surface et le nombre de pièces ; un oubli peut réduire l'indemnité en proportion de la prime qui aurait dû être payée. Aucune source fiable ne publie le surcoût d'une dépendance : il se lit sur chaque devis. Voir assurer un garage.
Maison ou appartement, propriétaire ou locataire : décrivez votre logement calaisien et ses dépendances, notre partenaire vous présente des offres de plusieurs assureurs. Vous restez libre de ne rien souscrire.
Formulaire fourni par notre partenaire LeComparateurAssurance.com (groupe Meilleurtaux, courtier en assurance, ORIAS n° 07 022 955). Service gratuit et sans engagement ; Portail Habitat est rémunéré par ce partenaire. Comment nous travaillons.
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