Prix de l'isolation d'une maison : tous les postes et budgets types
Isoler une maison coûte dès 18 €/m² pour des combles perdus soufflés et dès 110 €/m² pour des murs isolés par l'extérieur, pose et TVA comprises. Pour une maison de plain-pied de 100 m² dont on isole les combles, les murs et le plancher, comptez 13 950 à 25 650 € avant aides (prix d'octobre 2026).
dès 18 €/m²Combles perdus soufflés
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur
dès 35 €/m²Murs par l'intérieur
dès 22 €/m²Plancher bas en sous-face
L'essentiel
Le prix d'une isolation se calcule poste par poste : un prix au m² posé, multiplié par la surface isolée. Les écarts entre postes sont grands, car un grenier se couvre d'isolant sans rien démonter, alors qu'une façade demande un échafaudage, un enduit et le traitement de chaque fenêtre. Tous les prix de cette page sont des prix constatés en octobre 2026, fourniture, pose et TVA comprises.
dès 18 €/m²combles perdus soufflés, posés, TVA comprise
145 €/m²prix courant des murs isolés par l'extérieur sous enduit
13 950 à 25 650 €maison de plain-pied de 100 m² : combles, murs et plancher
20 à 30 %d'écart courant entre deux devis
À retenir
Le poste le moins cher n'est pas forcément celui qui perd le plus : selon l'ADEME, dans une maison d'avant 1974, les murs pèsent en moyenne 31 % des pertes de chaleur, le toit 9 %.
On ne compare que des devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même surface, mêmes compléments (dépose, échafaudage, finitions).
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation poste par poste. La prime énergie, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro restent ouverts sans condition de revenus.
Isolation de votre maison : comparez les devis
Combles, murs, plancher : décrivez votre maison en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous proposent leur devis, vous comparez poste par poste.
Le prix d'une isolation se calcule pour chaque poste : prix au m² posé multiplié par la surface à isoler, plus les compléments facturés à part. La surface de référence change d'un poste à l'autre, et c'est la première source d'erreur quand on compare des devis.
Les postes d'isolation d'une maison : combles, toiture en rampants, murs par l'extérieur ou par l'intérieur, plancher bas et fenêtres. Chacun a son prix au m² et sa propre surface de référence.
Combles perdus : la surface au sol du grenier, à peu près celle du dernier étage.
Combles aménagés et toiture : la surface des pans de toit au-dessus des pièces chauffées, plus grande que la surface au sol à cause de la pente.
Murs : la surface des murs donnant sur l'extérieur, fenêtres et portes déduites. Elle se calcule avec le périmètre de la maison multiplié par la hauteur des étages chauffés.
Plancher bas : la surface du plafond du garage, de la cave ou du vide sanitaire situé sous les pièces chauffées.
Isolation phonique : la surface du mur, du plafond ou du sol à traiter, pièce par pièce.
Les prix sont donnés en trois niveaux. Le prix bas correspond à un devis d'entrée de gamme sur un chantier simple et une grande surface. Le prix courant est le plus fréquent. Le prix haut correspond à un isolant plus performant ou biosourcé, à un accès difficile ou à une petite surface.
Le prix de chaque poste d'isolation
Le prix de l'isolation va de 18 à 35 €/m² pour des combles perdus soufflés à 150 à 270 €/m² pour des murs isolés par l'extérieur sous bardage, posés et TVA comprise. Les tableaux ci-dessous reprennent tous les postes, pour la performance exigée par la prime énergie.
Combles et toiture
Combles et toiture : prix de l'isolation au m², posée
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Les combles perdus sont le poste le moins cher : l'isolant est soufflé ou déroulé sur le plancher du grenier. Isoler une toiture habitée coûte nettement plus : il faut fixer l'isolant sous les chevrons et refaire un parement, ou passer par le toit (sarking). Le détail est sur la page prix de l'isolation des combles.
Les prix d'isolation par l'extérieur comprennent l'échafaudage. Ceux de l'isolation par l'intérieur s'entendent hors peinture. L'insufflation de murs creux est bon marché, mais la résistance obtenue est limitée par l'épaisseur de la lame d'air. Les ravalements sans isolation figurent ici pour comparaison. Voir le prix de l'isolation par l'extérieur et celui de l'isolation par l'intérieur.
Le plancher bas s'isole par en dessous, depuis un garage, une cave ou un vide sanitaire accessible. Un vide sanitaire bas, où l'on circule mal, tire le prix vers le haut. Voir l'isolation du plancher bas.
L'isolation phonique seule est en général facturée avec une TVA à 10 %, et aucune fiche de prime énergie ne la vise. Les budgets par pièce sont sur la page prix de l'isolation phonique.
Les compléments facturés à part
Compléments fréquents sur un devis d'isolation
Prestation
Prix bas
Prix courant
Prix haut
Dépose et évacuation de l'ancien isolant
8 €/m²
12 €/m²
20 €/m²
Membrane pare-vapeur
5 €/m²
8 €/m²
15 €/m²
Rehausse et isolation de la trappe d'accès
50 € l'unité
100 € l'unité
150 € l'unité
Plancher de circulation sur plots, au-dessus de l'isolant
40 €/m²
70 €/m²
130 €/m²
Échafaudage, s'il n'est pas compris
8 €/m²
15 €/m²
25 €/m²
Porte intérieure acoustique, posée
300 € l'unité
550 € l'unité
1 000 € l'unité
Porte d'entrée ou palière acoustique, posée
800 € l'unité
1 500 € l'unité
2 500 € l'unité
Combien coûte l'isolation d'une maison entière
Isoler toute une maison, combles, murs et plancher bas, coûte de 9 280 à 18 850 € pour une maison de plain-pied de 100 m² avec des murs isolés par l'intérieur, et jusqu'à 18 280 à 32 300 € pour une maison à étage de 120 m² isolée par l'extérieur. Le tableau détaille deux maisons types, avant aides.
Budgets types : isoler toute une maison, posé, TVA comprise, avant aides
Poste
Maison de plain-pied, 100 m² habitables
Maison à étage, 120 m² habitables
Combles perdus, laine minérale soufflée
100 m² : 1 800 à 3 500 €
60 m² : 1 080 à 2 100 €
Murs par l'extérieur, polystyrène sous enduit
85 m² : 9 350 à 16 150 €
140 m² : 15 400 à 26 600 €
Ou murs par l'intérieur, ossature et laine
85 m² : 4 680 à 9 350 €
140 m² : 7 700 à 15 400 €
Plancher bas
Vide sanitaire, 100 m² : 2 800 à 6 000 €
Plafond du sous-sol, 60 m² : 1 800 à 3 600 €
Total avec les murs par l'extérieur
13 950 à 25 650 €
18 280 à 32 300 €
Total avec les murs par l'intérieur
9 280 à 18 850 €
10 580 à 21 100 €
Calcul Portail Habitat avec les prix bas et haut constatés en octobre 2026, arrondis à 10 €. Maison de plain-pied de 10 m sur 10 m : 40 m de murs sur 2,5 m de haut, moins 15 m² de fenêtres et portes. Maison à étage de 6 m sur 10 m : 32 m de murs sur 5 m de haut, moins 20 m² d'ouvertures. Fenêtres non comprises.
En prix courant, la maison de plain-pied revient à 18 730 € avec une isolation des murs par l'extérieur, et à 12 780 € par l'intérieur. La maison à étage coûte plus cher alors qu'elle a moins de combles : ses murs sont plus hauts, et les murs sont le poste le plus coûteux.
Mesurez vos surfaces avant de demander des devis : vous saurez tout de suite si une entreprise a compté 140 m² de façade là où vous en trouvez 110. Un écart de surface fausse toute la comparaison.
Ce qui fait varier le prix
Pour un même poste, le prix au m² passe du bas au haut de la fourchette selon cinq facteurs. Ce sont eux qu'il faut retrouver, ligne par ligne, sur les devis.
L'isolant et la résistance visée : la ouate de cellulose et la fibre de bois coûtent plus cher que la laine minérale, et viser une résistance thermique supérieure au seuil des aides ajoute de l'épaisseur, donc de la matière.
La surface : une petite surface revient plus cher au m² qu'une grande, à travaux égaux.
L'accès : grenier bas ou encombré, façade haute ou difficile à atteindre. Si l'échafaudage est facturé à part, comptez 8 à 25 €/m² de façade.
L'état du support : ancien isolant à retirer (8 à 20 €/m²), façade à réparer, mur irrégulier à redresser avant un doublage.
Les points singuliers et les finitions : appuis de fenêtre, volets et descentes d'eau en façade ; prises et radiateurs à déplacer en isolation intérieure ; peinture, à vérifier car elle n'est pas toujours comprise.
Attention
Un prix au m² nettement plus bas que les autres peut correspondre à une résistance thermique plus faible ou à des compléments sortis du devis. Comparez toujours la résistance R annoncée, pas seulement l'épaisseur en centimètres : voir la résistance thermique.
Prix et pertes de chaleur : où placer son budget
Le prix au m² se lit à côté des pertes de chaleur de chaque poste. Selon l'ADEME (« Tout savoir sur l'isolation », décembre 2025, données de l'Observatoire DPE), une maison construite avant 1974 perd en moyenne 31 % de sa chaleur par les murs, 27 % par les fuites et l'air renouvelé, 14 % par les fenêtres, 10 % par les planchers bas, 9 % par le toit et 9 % par les ponts thermiques.
Pertes de chaleur moyennes d'une maison construite avant 1974 selon l'ADEME (Observatoire DPE, 2025) : les murs arrivent en tête, devant les fuites d'air, les fenêtres, les planchers bas, le toit et les ponts thermiques.
Part des pertes de chaleur et prix courant de chaque poste
Poste
Part moyenne des pertes, maison d'avant 1974
Prix courant posé, TVA comprise
Murs
31 %
75 €/m² par l'intérieur, 145 €/m² par l'extérieur
Fuites et air renouvelé
27 %
Étanchéité à l'air et ventilation, à traiter avec l'isolation
Fenêtres
14 %
Voir le prix des fenêtres
Planchers bas
10 %
42 €/m² en sous-face
Toit
9 %
24 €/m² en combles perdus, 75 €/m² en rampants
Ponts thermiques
9 %
Réduits par une isolation continue
Pertes : ADEME, « Tout savoir sur l'isolation », publié le 12 décembre 2025 (Observatoire DPE, 2025). Prix : Portail Habitat, prix constatés en octobre 2026.
Ces moyennes décrivent les maisons d'avant 1974 dans leur état actuel, pas une maison jamais isolée : chez vous, la priorité dépend de ce qui a déjà été fait, ce que montrent le DPE ou un audit énergétique.
On commence souvent par les combles, peu coûteux ; les murs, plus chers, pèsent le plus. L'ordre conseillé est expliqué sur la page par où commencer l'isolation, et le prix des fenêtres sur la page prix d'une fenêtre.
Estimez le budget de votre chantier
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les prix constatés en octobre 2026. Pour une maison entière, faites une estimation par poste et additionnez-les. Le mode d'emploi détaillé est sur la page simulateur de prix d'isolation.
Estimez le prix de l'isolation de votre maison
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides en 2026
Les aides réduisent la facture, mais aucune ne se déduit d'office du prix : chacune a ses conditions et son calendrier. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation poste par poste en métropole. Le détail des aides est sur la page aides à l'isolation.
Prime énergie (CEE) : versée par un fournisseur d'énergie, sans condition de revenus, pour une isolation réalisée par une entreprise RGE et qui atteint R ≥ 7 en combles perdus, 6 en rampants, 3,7 pour les murs, 3 pour un plancher bas. Son montant est libre. Exemples publiés, non contractuels : 617 € pour 70 m² de combles perdus (Habitatpresto, avril 2026) ; pour une isolation des murs par l'extérieur, 9,28 €/m² en zone H1 et 5,10 €/m² en zone H3 (Hellowatt, décembre 2025). Voir la prime CEE.
TVA à 5,5 % : pour un logement achevé depuis plus de 2 ans, isolant fourni et posé par l'entreprise. Vous certifiez les conditions par une mention sur le devis ou la facture. Voir la TVA de l'isolation.
Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus, sans condition de revenus. Voir l'éco-PTZ.
MaPrimeRénov' : seulement dans une rénovation d'ampleur d'un logement classé E, F ou G, avec au moins deux travaux d'isolation et un gain de deux classes du DPE. Voir MaPrimeRénov' et l'isolation.
Exonération de taxe foncière : possible si votre commune l'a votée, pour un logement achevé depuis plus de 10 ans et plus de 10 000 € de travaux l'année précédente, ou 15 000 € sur trois ans. Voir l'exonération de taxe foncière.
Attention
L'offre de prime énergie doit être acceptée avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre. Le chèque énergie, lui, ne finance plus de travaux de rénovation énergétique depuis le 15 février 2025.
Payer le bon prix
Pour la même maison, deux devis peuvent varier de 20 à 30 %. Avant de comparer les totaux, ramenez chaque poste à un prix au m² et vérifiez que les devis décrivent bien le même chantier.
Même isolant, même résistance thermique R, après tassement pour un isolant soufflé.
Même surface, mesurée de la même façon : sol du grenier, pans de toit, façade fenêtres déduites.
Mêmes compléments : dépose de l'ancien isolant, échafaudage, pare-vapeur, trappe, finitions et peinture.
Attestation d'assurance décennale jointe au devis.
La lecture d'un devis ligne par ligne est expliquée sur la page devis d'isolation.
Comparez les prix de votre maison
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, poste par poste, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Le prix final dépend de trois règles : le taux de TVA, la façon dont les matériaux sont achetés et les conditions de la prime énergie.
Code général des impôts, article 278-0 bis A
En clair : l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans est facturée avec une TVA à 5,5 %. Depuis le 1er janvier 2025, les exigences techniques figurent à l'article 30-0 D bis de l'annexe IV du même code, et le client certifie les conditions directement sur le devis ou la facture.
BOFiP, BOI-TVA-LIQ-30-20-90-20, paragraphe 140
En clair : si vous achetez vous-même l'isolant, seule la main-d'œuvre de l'entreprise qui le pose bénéficie du taux réduit. Les matériaux restent à 20 %.
Fiches d'opérations standardisées BAR-EN-101, BAR-EN-102 et BAR-EN-103 (certificats d'économies d'énergie)
En clair : la prime énergie suppose une résistance thermique minimale (7 en combles perdus, 6 en rampants, 3,7 pour les murs, 3 pour un plancher bas), une entreprise RGE, une visite technique avant le devis et 7 jours francs au moins entre l'acceptation du devis et le début des travaux.
Pour une maison de plain-pied de 100 m², comptez 13 950 à 25 650 € pour isoler les combles, les murs par l'extérieur et le plancher sur vide sanitaire, pose et TVA comprises, avant aides. Avec des murs isolés par l'intérieur, le budget descend à 9 280 à 18 850 €. Les surfaces retenues sont détaillées sous le tableau des budgets types.
Les combles perdus : 18 à 35 €/m² par soufflage de laine minérale, pose et TVA à 5,5 % comprises. L'isolant se pose sur le plancher du grenier sans rien démonter. À l'opposé, l'isolation des murs par l'extérieur est la plus chère au m², car elle demande un échafaudage, un enduit ou un bardage et la reprise des fenêtres.
Oui. Ce sont des prix posés, TVA comprise : 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise, et en général 10 % pour l'isolation phonique seule et le ravalement sans isolation. Les matériaux que vous achetez vous-même restent à 20 %.
Non, mais regrouper les postes ouvre des financements plus importants. L'éco-prêt à taux zéro monte à 25 000 € pour deux actions et 30 000 € pour trois, contre 15 000 € pour une seule. MaPrimeRénov' n'aide plus que les rénovations d'ampleur, avec au moins deux travaux d'isolation.
D'un devis à l'autre, les prix varient couramment de 20 à 30 % pour le même chantier. L'écart vient aussi de ce que chaque devis comprend : isolant, résistance thermique R, surface mesurée, dépose, échafaudage, finitions. Ramenez chaque poste à un prix au m² pour la même prestation avant de comparer. Voir lire un devis d'isolation.
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
