Prix de l'isolation extérieure au m² : coût par technique
Une isolation extérieure coûte de 110 à 190 €/m² de façade sous enduit polystyrène, et de 150 à 270 €/m² sous bardage, posée, échafaudage et TVA à 5,5 % compris (prix constatés en octobre 2026). Le prix courant tourne autour de 145 €/m² sous enduit. Il se calcule au m² de façade, pas au m² habitable.
dès 110 €/m²Polystyrène sous enduit
dès 130 €/m²Laine de roche sous enduit
dès 145 €/m²Fibre de bois sous enduit
dès 150 €/m²Isolant sous bardage
L'essentiel
Le prix d'une isolation extérieure se compte en m² de façade à isoler, fenêtres et portes déduites. Il comprend l'isolant et sa fixation, la finition, la main-d'œuvre et l'échafaudage. Trois choses le font varier : la technique (enduit ou bardage), l'isolant, et la complexité de la façade.
Les prix de cette page sont des prix posés, TVA à 5,5 % comprise, avant prime énergie. Les techniques sont expliquées dans le guide de l'isolation par l'extérieur.
145 €/m²prix courant au m² de façade, polystyrène sous enduit
13 200 à 22 800 €pour 120 m² de façade sous enduit, avant aides
5,5 %de TVA pour une isolation fournie et posée par une entreprise
20 à 30 %d'écart courant entre deux devis
À retenir
Le prix se calcule sur la surface de façade : une maison à étage a bien plus de façade qu'une maison de plain-pied de même surface habitable.
Hors isolant, l'échafaudage, la préparation du mur, les enduits et les points singuliers (appuis, volets, descentes d'eau) pèsent plus de la moitié du devis : ils doivent figurer sur des lignes séparées.
La prime énergie se déduit après les travaux. Son montant est libre : comparez les offres, et acceptez-en une avant de signer le devis.
Isolation extérieure : comparez les prix de votre secteur
Indiquez la surface de façade et la finition souhaitée : des professionnels de l'isolation de votre secteur vous proposent leur devis, vous comparez le prix au m² ligne par ligne.
Le prix au m² d'une isolation extérieure additionne cinq postes : l'échafaudage, la préparation du mur, l'isolant fourni et posé, le sous-enduit armé et la finition, auxquels s'ajoutent des forfaits pour les points singuliers. Chaque couche du mur correspond à une ligne du devis.
Les couches d'une isolation extérieure sous enduit, qui se retrouvent sur le devis : le mur préparé, les panneaux isolants collés et chevillés, le sous-enduit armé d'un treillis, puis l'enduit de finition.
Un exemple de devis détaillé
Une plateforme de devis a publié la décomposition d'une isolation sous enduit pour une maison des années 1970 : 120 m² de façade, polystyrène graphité de 140 mm (lambda 0,031, soit R ≈ 4,5).
Exemple de devis : 120 m² de façade isolés sous enduit polystyrène
Ligne du devis
Prix unitaire HT
Montant HT
Part du total
Échafaudage
18 €/m²
2 160 €
14 %
Préparation du support
7,50 €/m²
900 €
6 %
Isolant fourni et posé
58 €/m²
6 960 €
46 %
Points singuliers
forfait
380 €
2 %
Sous-enduit armé
24 €/m²
2 880 €
19 %
Enduit de finition
16,50 €/m²
1 980 €
13 %
Total
-
15 260 € HT
100 %
Total avec TVA à 5,5 %
-
16 099,30 € TTC
environ 134 € TTC/m²
Exemple de devis publié par Habitatpresto (page du 25 septembre 2025, relevée en octobre 2026), sans précision sur son caractère réel ou reconstitué. Parts et montants par ligne : calcul Portail Habitat.
L'isolant posé ne représente qu'un peu moins de la moitié du devis. Le reste paie l'échafaudage, la préparation et les deux couches d'enduit : ce sont ces lignes qu'il faut comparer d'un devis à l'autre, plus que la marque de l'isolant.
Prix au m² par technique et par isolant
Sous enduit, le polystyrène est l'isolant le moins cher (110 à 190 €/m²), devant la laine de roche (130 à 220 €/m²) et la fibre de bois (145 à 250 €/m²). Sous bardage, comptez 150 à 270 €/m², ossature, isolant et parement compris.
Prix de l'isolation extérieure au m² de façade, posée, échafaudage compris
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Le prix bas correspond à une grande façade simple, en polystyrène, sur un mur sain. Le prix haut, à un isolant plus cher, une façade découpée (nombreuses fenêtres, angles, balcons), un accès difficile ou une petite surface. La différence entre isolants est expliquée sur les pages isolation sous enduit et isolation sous bardage.
Bon à savoir
Les guides de prix ne distinguent pas de façon fiable le prix selon le parement du bardage (bois, composite, fibre-ciment, métal), et certains annoncent le prix du bardage seul, sans isolant. Demandez un devis par variante plutôt que de vous fier à un prix au m² affiché en ligne.
Budget selon la surface de façade
Pour obtenir un budget, multipliez la surface de façade à isoler, ouvertures déduites, par le prix au m². Pour 100 m² de façade sous enduit polystyrène, comptez 11 000 à 19 000 € ; sous bardage, 15 000 à 27 000 €.
Isolation extérieure sous enduit polystyrène : budget selon la surface de façade
Surface de façade
Budget bas € TTC posé
Budget courant € TTC posé
Budget haut € TTC posé
60 m²
6 600 €
8 700 €
11 400 €
80 m²
8 800 €
11 600 €
15 200 €
100 m²
11 000 €
14 500 €
19 000 €
120 m²
13 200 €
17 400 €
22 800 €
150 m²
16 500 €
21 750 €
28 500 €
200 m²
22 000 €
29 000 €
38 000 €
Calcul Portail Habitat : prix au m² du modèle (110 à 190 €/m², TVA 5,5 % comprise) multiplié par la surface, avant primes et aides. Arrondi à 10 €.
La surface de façade n'est pas la surface habitable : elle dépend du périmètre de la maison, de la hauteur des murs et des fenêtres. La méthode de calcul et des exemples par taille de maison sont sur la page budget d'une isolation extérieure pour une maison de 100 m².
Bon à savoir
Le prix au m² baisse quand la surface augmente : l'installation du chantier, l'échafaudage et les forfaits se répartissent sur davantage de m². Isoler toutes les façades en une fois revient moins cher au m² que de les traiter une par une.
Ce qui fait varier le prix
À technique égale, six facteurs expliquent l'essentiel des écarts entre deux façades : l'isolant, la finition, les points singuliers, l'état du mur, la hauteur et la surface.
L'isolant et son épaisseur : la résistance thermique doit atteindre R ≥ 3,7 pour la prime énergie (voir la résistance thermique). Un isolant plus performant ou plus épais coûte plus cher.
La finition : enduit mince, enduit à la chaux, plaquettes de terre cuite ou bardage n'ont ni le même prix ni le même temps de pose.
Les points singuliers : chaque fenêtre demande un retour d'isolant et un nouvel appui ; chaque volet est déposé puis reposé, facturé 36 € HT pièce dans un devis publié en 2025.
L'état du mur : fissures, enduit qui se décolle, traces d'humidité se traitent avant la pose (7,50 € HT par m² de préparation dans l'exemple ci-dessus).
La hauteur et l'accès : une maison à étage, un terrain en pente ou un passage étroit alourdissent l'échafaudage (18 à 20 € HT par m² dans les devis publiés).
La surface : une petite façade coûte plus cher au m², les frais fixes étant répartis sur moins de surface.
Les prix de cette page incluent l'échafaudage. S'il est facturé à part, ajoutez :
Échafaudage facturé à part, au m² de façade
Prestation
Prix bas
Prix courant
Prix haut
Échafaudage, s'il n'est pas compris
8 €/m²
15 €/m²
25 €/m²
Estimez le prix de votre façade
Indiquez la technique et la surface de façade, fenêtres déduites : le simulateur applique les prix constatés en octobre 2026, échafaudage compris.
Estimez le prix de votre isolation extérieure
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Le prix après aides
La TVA à 5,5 % est déjà comprise dans les prix de cette page. La prime énergie se déduit ensuite : son montant est libre, de 5,10 à 12 € par m² dans les exemples publiés par Hellowatt, Effy et La Prime Énergie (exemples non contractuels, selon la zone climatique et les revenus).
Exemple : 120 m² de façade isolés sous enduit polystyrène, prix courant
Poste
Montant
Budget courant, posé, TVA à 5,5 % comprise
17 400 €
Prime énergie, exemple à 8 € par m² (Effy, hors ménages très modestes)
- 960 €
Reste à payer
16 440 €
Calcul Portail Habitat : prix courant du modèle (octobre 2026) et exemple de prime publié par Effy, sans date, non contractuel. La prime réelle dépend de l'offre acceptée.
Le reste peut être financé par l'éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour l'isolation des murs. MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule depuis le 1er septembre 2026, sauf dans une rénovation d'ampleur. Le détail des aides est sur la page aides à l'isolation extérieure, et les offres de prime sur la page prime CEE.
Attention
La TVA à 5,5 % suppose un logement achevé depuis plus de 2 ans et un isolant fourni et posé par l'entreprise, avec une mention de certification signée sur le devis ou la facture. Des matériaux achetés seuls restent à 20 %. Voir la TVA de l'isolation.
Payer le bon prix
Pour la même façade, deux devis peuvent varier de 20 à 30 %. Un prix au m² ne se compare qu'entre devis qui décrivent le même chantier : vérifiez ces lignes.
La surface de façade et sa méthode de mesure : ouvertures déduites ou non, retours de fenêtres comptés à part ou non.
L'isolant : nature, marque, référence, épaisseur, lambda et résistance R ≥ 3,7.
La finition : type d'enduit ou de bardage, teinte, aspect.
L'échafaudage, la préparation du mur, les appuis de fenêtre, la dépose et la repose des volets et descentes d'eau.
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que le prix au m² de votre façade est dans la moyenne.
Trois séries de règles touchent directement au prix : le taux de TVA, les conditions de la prime énergie et les mentions que le devis doit porter.
Code général des impôts, article 278-0 bis A ; loi n° 2025-127 du 14 février 2025, article 41
En clair : la TVA est de 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis au moins 2 ans. Depuis 2025, il n'y a plus d'attestation à remplir : vous certifiez sur le devis ou la facture que les conditions sont remplies, et vous gardez ces documents jusqu'au 31 décembre de la 5e année suivant la facture.
En clair : la prime énergie pour isoler un mur exige R ≥ 3,7, une entreprise RGE, une visite technique avant le devis et 7 jours francs au moins entre l'acceptation du devis et le début des travaux.
Loi n° 96-603 du 5 juillet 1996, article 22-2
En clair : l'artisan indique sur ses devis et factures l'assurance professionnelle qu'il a souscrite. Pour une isolation, c'est l'assurance décennale, obligatoire avant l'ouverture du chantier.
Pas toujours. Les prix de cette page l'incluent, mais certaines entreprises le facturent à part : comptez alors 8 à 25 €/m² de façade en plus. Dans un devis détaillé publié en 2025, il représentait 18 € HT par m², soit 14 % du total. Vérifiez la ligne sur chaque devis avant de comparer.
Parce qu'ils ne mesurent pas la même chose. Certains guides comptent la surface habitable au lieu de la surface de façade, d'autres donnent le prix du bardage seul ou oublient l'échafaudage, et beaucoup de fourchettes sont recopiées d'un site à l'autre. Comparez des prix posés, TTC, échafaudage compris, au m² de façade.
Un ravalement avec enduit neuf coûte 40 à 110 €/m² à TVA 10 %, une isolation sous enduit polystyrène 110 à 190 €/m². Si la façade doit être ravalée de toute façon, l'isolation ajoute environ 75 € par m² sur les prix courants. Voir le prix d'un ravalement.
Oui, avec l'éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 15 000 € pour l'isolation des murs, remboursables sur 15 ans au plus, sans intérêts et sans condition de revenus, si l'entreprise est RGE. Les ménages modestes peuvent aussi demander le prêt avance rénovation, remboursé à la vente du logement ou lors de la succession. Voir l'éco-PTZ.
Non, sur la surface de façade à isoler, ouvertures déduites. Les deux diffèrent nettement : dans nos exemples, une maison à étage de 100 m² habitables a environ 140 m² de façade, contre 95 m² pour une maison de plain-pied. Voir le calcul pour une maison de 100 m².
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
