Prix d'un ravalement de façade : tarifs au m² et budget
Un ravalement de façade coûte dès 25 €/m² pour un nettoyage suivi d'une peinture, et dès 40 €/m² avec un enduit neuf, TVA à 10 % comprise. En prix courant, comptez 40 €/m² et 70 €/m². Pour une maison de 100 m² habitables, soit 120 à 150 m² de façade, un enduit neuf revient à 5 400 à 14 850 € environ.
dès 25 €/m²Nettoyage et peinture
dès 40 €/m²Nettoyage et enduit neuf
10 %TVA d'un ravalement seul, en général
dès 110 €/m²Isolation par l'extérieur sous enduit
L'essentiel
Le prix d'un ravalement dépend d'abord de la finition : une peinture sur l'enduit existant coûte nettement moins qu'un enduit neuf. Viennent ensuite l'état du mur (fissures, enduit qui se décolle), la hauteur et l'accès, qui décident de l'échafaudage, et la surface : une petite façade coûte plus cher au m².
dès 25 €/m²nettoyage et peinture, posé, TVA à 10 % comprise
dès 40 €/m²nettoyage et enduit neuf, posé, TVA à 10 % comprise
3 380 à 8 100 €peinture pour 135 m² de façade, maison d'environ 100 m²
20 à 30 %d'écart courant entre deux devis pour la même façade
À retenir
Le prix se calcule au m² de façade, ouvertures déduites : mesurez vos murs avant de comparer des devis.
Refaire l'enduit sur au moins 50 % d'une façade oblige en principe à l'isoler : faites chiffrer les deux options.
Un ravalement sans isolation est facturé en général à 10 % de TVA ; avec une isolation, le taux passe à 5,5 %.
Ravalement de façade : comparez les devis de votre secteur
Décrivez votre façade en 1 minute : surface, état, finition souhaitée. Des professionnels de votre secteur vous proposent leur devis, vous comparez prestation par prestation.
Le prix d'un ravalement va de 25 à 60 €/m² pour un nettoyage suivi d'une peinture, à 40 à 110 €/m² pour un nettoyage suivi d'un enduit neuf, fourniture, pose et TVA à 10 % comprises. Le haut de la fourchette correspond aux murs abîmés, aux finitions à la chaux et aux petites surfaces.
Prix d'un ravalement de façade au m², posé, TVA comprise
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Ce que comprend chaque prestation
Le nettoyage : lavage à haute pression, hydrogommage (projection d'un abrasif fin avec de l'eau) ou sablage pour les supports durs. Seul, sans nouvelle finition, il se situe autour de 8 à 25 €/m² selon les guides de prix relevés en octobre 2026. Le sablage est nettement plus cher que les deux autres techniques.
La préparation : piquetage des parties d'enduit qui se décollent, rebouchage des fissures, traitement contre les mousses. Elle pèse lourd quand le mur est abîmé.
La peinture : appliquée sur un enduit sain, après nettoyage et rebouchage des fissures.
L'enduit neuf : monocouche, traditionnel en plusieurs passes, à la chaux ou crépi. Selon les guides de prix consultés, l'enduit à la chaux coûte plus cher qu'un enduit monocouche.
L'échafaudage
Selon les entreprises, l'échafaudage est compris dans le prix au m² ou facturé à part. S'il apparaît sur une ligne séparée, comptez :
Échafaudage facturé à part, par m² de façade
Prestation
Prix bas
Prix courant
Prix haut
Échafaudage, s'il n'est pas compris
8 €/m²
15 €/m²
25 €/m²
Bon à savoir
Dans un exemple de devis publié par Habitatpresto (septembre 2025), la remise en peinture de 130 m² de façade enduite revenait à 6 439,40 € TTC, soit environ 50 €/m², échafaudage de 300 € compris, avec une TVA à 10 %.
Budget pour une maison
Le budget d'un ravalement se calcule sur la surface de façade, pas sur la surface habitable. Un guide de prix retient par exemple 150 m² de murs pour une maison de 100 m² habitables ; selon la forme et le nombre d'étages, comptez en général 120 à 150 m² de façade.
Mesurer sa façade
Multipliez le tour de la maison par la hauteur, du sol jusqu'au bas du toit.
Ajoutez les pignons : la partie triangulaire se calcule base x hauteur / 2.
Retirez les fenêtres et les portes, puis comparez votre chiffre à celui des devis.
Ravalement avec nettoyage et enduit neuf : budget selon la surface de façade
Surface de façade
Budget bas € TTC posé
Budget courant € TTC posé
Budget haut € TTC posé
80 m²
3 200 €
5 600 €
8 800 €
100 m²
4 000 €
7 000 €
11 000 €
120 m²
4 800 €
8 400 €
13 200 €
135 m²
5 400 €
9 450 €
14 850 €
150 m²
6 000 €
10 500 €
16 500 €
180 m²
7 200 €
12 600 €
19 800 €
Calcul Portail Habitat : prix au m² du modèle (40 à 110 €/m², TVA 10 % comprise) multiplié par la surface, avant primes et aides. Arrondi à 10 €.
En simple remise en peinture, le même calcul donne 3 000 à 7 200 € pour 120 m² de façade et 3 750 à 9 000 € pour 150 m². Plus la façade est grande et d'un seul tenant, plus le prix au m² se rapproche du bas de la fourchette ; un seul pan de mur ou une façade très découpée le tire vers le haut.
Estimez le prix de votre ravalement
Choisissez la prestation et la surface de façade hors ouvertures : le simulateur applique les prix constatés en octobre 2026. Vous pouvez aussi comparer avec une isolation par l'extérieur dans la même liste.
Estimez le prix de votre ravalement de façade
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Ce qui fait varier le prix
À surface égale, le prix d'un ravalement varie surtout avec l'état du mur et l'accès. Un enduit sain que l'on repeint coûte peu ; un enduit fissuré qu'il faut piqueter et refaire coûte nettement plus.
Les facteurs qui font monter ou baisser le prix d'un ravalement
Facteur
Tire le prix vers le bas
Tire le prix vers le haut
État de l'enduit
Sain, simplement encrassé
Fissuré, qui sonne creux ou se décolle
Finition
Peinture sur enduit existant
Enduit neuf, à la chaux, ou finition décorative
Nettoyage
Haute pression
Sablage, traitement des mousses et des taches
Hauteur et accès
Plain-pied, accès dégagé
Étages, terrain en pente, mitoyenneté, rue étroite
Surface
Grandes façades d'un seul tenant
Petite surface, nombreux décrochés
Éléments à déposer
Peu d'éléments en façade
Volets, gouttières, câbles, luminaires
Synthèse Portail Habitat des guides de prix et plateformes de devis consultés en octobre 2026.
Bon à savoir
Un enduit qui se décolle sur une grande partie de la façade ne se repeint pas : il se refait. Si la réfection touche au moins la moitié d'un mur, la loi impose en principe de l'isoler. Les règles et les exceptions sont sur la page ravalement de façade et isolation obligatoire.
Quelle TVA pour un ravalement
Un ravalement de façade sans isolation est facturé en général à 10 % de TVA, le taux des travaux d'amélioration et d'entretien d'un logement achevé depuis plus de 2 ans. Avec une isolation par l'extérieur, le taux réduit de 5,5 % s'applique ; il est de 20 % pour un logement neuf, un local qui n'est pas à usage d'habitation ou des matériaux achetés seuls.
Taux de TVA d'un ravalement de façade selon les travaux
Situation
Taux de TVA
Ravalement sans isolation, logement de plus de 2 ans
10 % en général
Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, logement de plus de 2 ans
5,5 %
Logement achevé depuis moins de 2 ans, local professionnel
20 %
Peinture ou enduit acheté en magasin et posé soi-même
20 %
Sources : service-public.fr (fiche TVA des travaux, vérifiée le 21 février 2026) et BOFiP du 9 septembre 2026. Le taux réduit suppose une entreprise qui fournit et pose.
Depuis 2025, il n'y a plus d'attestation à remplir : vous certifiez sur le devis ou la facture que le logement remplit les conditions. Conservez ces documents jusqu'au 31 décembre de la 5e année qui suit la facture. Le détail est sur la page TVA de l'isolation.
Ravalement ou isolation par l'extérieur : l'écart de prix
Une isolation par l'extérieur sous enduit coûte en prix courant 145 €/m², contre 70 €/m² pour un ravalement avec enduit neuf. L'écart, environ 75 € par m² avant aides, paie l'isolant, sa pose et les points singuliers : l'échafaudage et l'enduit de finition servent aux deux chantiers.
Ravalement ou isolation par l'extérieur : prix au m² de façade
Isolation par l'extérieur sous enduit : l'enduit de finition, le même qu'un ravalement, est posé sur un sous-enduit armé qui recouvre les panneaux isolants collés et chevillés au mur.
Les aides en 2026
Un ravalement seul ne donne droit à aucune aide nationale à la rénovation énergétique : seule la TVA à 10 % allège la facture. Les aides existent pour l'isolation : prime énergie pour une isolation des murs de R ≥ 3,7 posée par une entreprise RGE, TVA à 5,5 %, éco-prêt à taux zéro jusqu'à 15 000 € et, en immeuble, MaPrimeRénov' Copropriété.
Depuis le 15 février 2025, le chèque énergie ne permet plus de payer des travaux de rénovation énergétique. Seuls les chèques émis avant cette date restent utilisables jusqu'à leur date de fin de validité.
Payer le bon prix
Pour la même façade, deux devis peuvent varier de 20 à 30 %. Comparez seulement des devis qui décrivent le même chantier, ligne par ligne.
Même surface, mesurée hors ouvertures, et même technique de nettoyage.
Même préparation : surface d'enduit à piqueter, fissures à traiter, traitement contre les mousses.
Même finition : type d'enduit ou de peinture, nombre de couches, teinte et texture.
Échafaudage, protection des abords, dépose et repose des volets et descentes d'eau compris ou non.
Attestation d'assurance décennale jointe, et date de validité du devis.
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de votre secteur, ravalement seul ou avec isolation, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Trois séries de règles touchent le prix d'un ravalement : la TVA, l'obligation d'isoler en cas de réfection importante et la garantie des constructeurs.
Code général des impôts, article 279-0 bis
En clair : les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien d'un logement achevé depuis plus de 2 ans sont taxés à 10 %, sauf certains gros équipements.
Code général des impôts, article 278-0 bis A
En clair : les travaux d'amélioration de la performance énergétique, dont l'isolation thermique des murs, sont taxés à 5,5 % dans un logement achevé depuis au moins 2 ans.
Code de la construction et de l'habitation, article R173-4
En clair : refaire l'enduit ou le parement d'au moins 50 % d'une façade, hors ouvertures, oblige à l'isoler, sauf exception justifiée.
Code civil, article 1792
« Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination. »
En clair : pendant 10 ans après la réception, l'entreprise répond des désordres graves. Elle doit être assurée et joindre son attestation au devis.
5 400 à 14 850 € environ avec un enduit neuf, et 3 380 à 8 100 € en simple peinture, pour 135 m² de façade, TVA à 10 % comprise. Une maison de 100 m² habitables compte souvent 120 à 150 m² de façade : mesurez la vôtre, ouvertures déduites, avant de comparer les devis.
10 % en général, pour un logement achevé depuis plus de 2 ans, si l'entreprise fournit et pose. Le taux descend à 5,5 % si le ravalement comprend une isolation thermique par l'extérieur. Il est de 20 % pour un logement de moins de 2 ans et pour les matériaux achetés seuls. Voir la TVA de l'isolation.
Non, pas toujours. Beaucoup de devis l'incluent dans le prix au m², d'autres le facturent à part : comptez alors 8 à 25 €/m² de façade selon la hauteur et l'accès. Vérifiez la ligne avant de comparer deux devis.
8 à 25 €/m² environ selon les guides de prix relevés en octobre 2026, sans nouvelle peinture ni enduit. Le prix dépend de la technique : la haute pression et l'hydrogommage coûtent moins cher que le sablage. Un nettoyage seul n'oblige jamais à isoler.
Oui pour une isolation par l'extérieur, qui modifie l'aspect de la façade : déclaration préalable, instruite en 1 mois en général. Pour un ravalement simple, cela dépend de la commune et du secteur : interrogez le service urbanisme. Voir la déclaration préalable de travaux.
Oui, si l'enduit est refait sur au moins 50 % d'une façade, ouvertures déduites, sauf exception justifiée par un professionnel. Le surcoût d'une isolation sous enduit est d'environ 75 € par m² avant aides. Voir ravalement et isolation obligatoire.
Ravalement de façade : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
