À Rennes, 55,4 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990, et près de 9 logements sur 10 sont des appartements (INSEE, recensement 2023). Isoler les murs par l'extérieur coûte dès 110 €/m² posé, des combles perdus dès 18 €/m². Le service public écoTravo de Rennes Métropole conseille gratuitement.
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
86,7 %d'appartements à Rennes (INSEE 2023)
0 800 000 353écoTravo, conseil gratuit
L'essentiel
Rennes est une ville de locataires et d'immeubles : 86,7 % des logements sont des appartements, 64,3 % des ménages louent leur logement et 33,8 % en sont propriétaires (INSEE, 2023). Les projets d'isolation se décident donc surtout en assemblée de copropriété, ou chez le bailleur. Les maisons ne représentent que 12,0 % du parc de la ville.
dès 110 €/m²façade isolée par l'extérieur sous enduit, posée, TVA comprise
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé
55,4 %des résidences principales achevées de 1946 à 1990 (INSEE 2023)
43communes de Rennes Métropole couvertes par écoTravo
À retenir
Les aides de Rennes Métropole aux travaux visent des rénovations au niveau BBC, sous conditions de ressources : une isolation réalisée seule n'y suffit pas.
Le centre de Rennes est un secteur sauvegardé : une isolation par l'extérieur y demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Rennes est classée en zone à potentiel radon de catégorie 3 : un logement mieux isolé doit rester bien ventilé.
Les logements à Rennes
137 847logements (INSEE, 2023)
12 %de maisons individuelles
35 %des résidences principales construites avant 1971
34 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194610,3 %
1946 à 197025,0 %
1971 à 199030,4 %
1991 à 200516,5 %
Depuis 200617,7 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Rennes : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Façade d'immeuble, combles, murs ou plafond bruyant : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation de la métropole rennaise vous proposent leur devis.
À Rennes, isoler un immeuble commence par un état des lieux énergétique, puis un vote en assemblée générale. Les deux tiers des résidences principales datent d'avant 1991, dont 25,0 % de 1946 à 1970 et 30,4 % de 1971 à 1990 (INSEE, 2023).
Le diagnostic : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés doivent avoir un DPE collectif ; le plan pluriannuel de travaux s'impose aussi, selon le nombre de lots, depuis 2023, 2024 ou 2025. écoTravo finance l'ingénierie (audits, diagnostics) sans condition de ressources.
Le vote : l'isolation de la façade ou de la toiture se vote à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, avec une possibilité de second vote si le projet obtient au moins un tiers des voix.
Le financement : MaPrimeRénov' Copropriété, à partir de 35 % de gain énergétique, l'éco-prêt à taux zéro collectif, et les aides de Rennes Métropole, bonifiées pour les copropriétés raccordées à un réseau de chaleur.
Pont thermique au balcon : isolé par l'intérieur, l'isolant est coupé par la dalle, qui conduit la chaleur vers l'extérieur. Isoler la façade par l'extérieur traite ce point faible des immeubles.
écoTravo a une ligne réservée aux syndics et aux conseils syndicaux : 02 99 35 15 15. Les copropriétaires occupants aux revenus modestes peuvent aussi recevoir une prime individuelle de MaPrimeRénov' Copropriété : 3 000 € pour les ménages très modestes, 1 500 € pour les ménages modestes.
Locataire ou bailleur à Rennes : ce que change le DPE
À Rennes, où 64,3 % des ménages sont locataires, l'isolation dépend souvent du propriétaire. Depuis 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être loué ; les logements classés F seront exclus en 2028 et les E en 2034.
Bailleur : le loyer d'un logement vide classé F ou G ne peut plus être révisé ni majoré pour travaux, pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022. L'isolation est l'un des leviers pour sortir de ces classes (voir isolation et DPE).
Locataire : vous ne pouvez pas isoler les murs vous-même, mais vous pouvez demander au propriétaire un logement décent et faire valoir vos droits (voir vos droits de locataire).
Isolation phonique à Rennes : les bruits d'un immeuble
Dans un appartement rennais, l'isolation phonique traite surtout les bruits du voisin : un plafond acoustique contre les bruits de pas venus du dessus, un doublage acoustique contre les voix et la télévision à travers un mur. Comptez 55 à 120 €/m² pour un plafond et 50 à 110 €/m² pour un doublage, avec une TVA en général à 10 %.
Deux logements superposés : la voix et la télévision se propagent dans l'air, les bruits de pas font vibrer le plancher, et une partie du bruit contourne la paroi par les murs voisins.
Un logement ancien n'a pas d'obligation générale de mise à niveau acoustique : l'amélioration relève de chaque propriétaire. Les solutions sont comparées sur la page isolation phonique d'un appartement ; pour un trouble de voisinage, voir bruit de voisinage.
Prix de l'isolation à Rennes
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise. Ils servent de repère avant de comparer les devis des professionnels rennais : pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Les combles des maisons de la métropole
Dans une maison de Rennes ou de la métropole (Cesson-Sévigné, Bruz, Betton, Pacé, Saint-Grégoire), les combles perdus sont le chantier le moins cher au m². Le budget dépend de la surface au sol du grenier :
Isolation de combles perdus en laine soufflée : budget selon la surface
Surface au sol des combles
Budget bas € TTC posé
Budget courant € TTC posé
Budget haut € TTC posé
40 m²
720 €
960 €
1 400 €
60 m²
1 080 €
1 440 €
2 100 €
80 m²
1 440 €
1 920 €
2 800 €
100 m²
1 800 €
2 400 €
3 500 €
120 m²
2 160 €
2 880 €
4 200 €
Calcul Portail Habitat : prix au m² du modèle (18 à 35 €/m², TVA 5,5 % comprise) multiplié par la surface, avant primes et aides. Arrondi à 10 €.
Pour une maison dont les façades font 120 m², fenêtres déduites, une isolation par l'extérieur sous enduit représente 13 200 à 22 800 € avant aides (voir prix de l'isolation extérieure).
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
Estimez le prix de votre isolation à Rennes
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Rennes
À Rennes, le dispositif écoTravo de Rennes Métropole aide les rénovations énergétiques complètes, en plus des aides nationales. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule ; elle reste possible dans une rénovation d'ampleur.
Les aides écoTravo de Rennes Métropole
Pour qui : les propriétaires de maisons individuelles et les copropriétés des 43 communes de Rennes Métropole.
Les études : audits énergétiques et diagnostics sont aidés sans condition de ressources.
Les travaux : aidés sous conditions de ressources, à condition d'atteindre le niveau BBC rénovation. Un chantier d'isolation seul ne remplit donc pas cette condition.
Montant : non indiqué sur le site écoTravo. Les aides se cumulent avec MaPrimeRénov', la prime énergie et les aides des caisses de retraite.
La page du dispositif, consultée le 6 octobre 2026, n'est pas datée et son objectif chiffré porte sur 2025 : le barème 2026 est à confirmer au 0 800 000 353. Créé en 2015 par Rennes Métropole avec l'ADEME et la Région Bretagne, écoTravo visait 6 000 logements rénovés par an au niveau BBC d'ici 2025.
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), versée par un fournisseur d'énergie, à accepter avant de signer le devis (voir la prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation thermique posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir éco-PTZ).
écoTravo reçoit sur rendez-vous au 104 boulevard Georges-Clemenceau, à Rennes. Le numéro 0 800 000 353 est réservé aux propriétaires de maisons et d'appartements ; le conseil aux maisons individuelles est assuré par l'ALEC du Pays de Rennes. Le service est gratuit et indépendant des entreprises.
Isolation extérieure dans le secteur sauvegardé de Rennes
À Rennes, toute isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général. Dans le secteur sauvegardé du centre, l'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord et le délai passe en général à 2 mois.
Ce secteur sauvegardé a été créé le 1er juillet 1966 ; il est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) révisé le 16 décembre 2013, selon la liste nationale des sites patrimoniaux remarquables du ministère de la Culture. Les démarches et le droit de surplomb sont détaillés sur la page urbanisme et isolation par l'extérieur.
Attention
En copropriété, ne votez pas un marché de travaux sur la façade avant l'accord de la mairie : dans le secteur sauvegardé, l'architecte des Bâtiments de France peut imposer un enduit, une teinte ou des détails différents de ceux chiffrés.
Radon : ventiler après avoir isolé
Rennes est classée en catégorie 3, la plus élevée, sur la carte du potentiel radon établie par l'ASNR (ex-IRSN). La recommandation officielle est de renforcer l'étanchéité entre le sol et le bâtiment et de bien renouveler l'air intérieur. Isoler réduit les entrées d'air parasites : faites vérifier la ventilation en même temps que les travaux, surtout en rez-de-chaussée et en maison (voir ventiler après avoir isolé).
Choisir une entreprise d'isolation à Rennes
Pour choisir une entreprise à Rennes, comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations (échafaudage, finitions, retrait de l'ancien isolant).
Vérifiez la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE) et son attestation d'assurance décennale.
En copropriété, faites comparer les offres par le conseil syndical sur un cahier des charges commun.
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique, et les offres « à 1 euro » n'existent plus (voir arnaques à l'isolation).
Isolation à Rennes et dans la métropole
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
À Rennes, trois textes pèsent sur les projets d'isolation : la déclaration préalable pour une façade, le gel des loyers des passoires énergétiques et la règle générale sur les bruits de voisinage.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, comme une isolation par l'extérieur, sont soumis à déclaration préalable, sauf s'ils relèvent d'un permis de construire.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1
En clair : pour un logement vide classé F ou G, le loyer ne peut plus être révisé ni majoré pour travaux lorsque le bail est signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022.
Code de la santé publique, article R1336-5
« Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité. »
En clair : un bruit de comportement qui trouble le voisinage est interdit, que l'immeuble soit bien isolé ou non. L'isolation phonique limite la gêne, elle ne remplace pas cette règle.
110 à 190 €/m² pour un isolant sous enduit et 150 à 270 €/m² sous bardage, pose et TVA comprises, avant aides. Pour une maison dont les façades font 120 m², comptez 13 200 à 22 800 €. Dans le secteur sauvegardé, les finitions imposées peuvent augmenter le prix.
18 à 35 €/m² pour des combles perdus isolés par soufflage de laine minérale, pose et TVA comprises, avant aides. Pour un grenier de 80 m², le budget est de 1 440 à 2 800 €. Voir le prix de l'isolation des combles.
Oui, avec écoTravo, mais pas pour une isolation seule. Les audits et diagnostics sont aidés sans condition de ressources ; les travaux le sont sous conditions de ressources, à condition d'atteindre le niveau BBC rénovation. Le montant n'est pas publié en ligne : appelez le 0 800 000 353 pour connaître le barème 2026.
Deux solutions courantes : un plafond acoustique suspendu contre les bruits de pas du dessus (55 à 120 €/m²) et un doublage acoustique contre les bruits venus d'un mur mitoyen (50 à 110 €/m²), avec une TVA en général à 10 %. Voir isolation phonique d'un appartement.
Non, s'il est classé G au DPE : depuis 2025, il n'est plus considéré comme décent. Les logements classés F seront exclus de la location en 2028 et les E en 2034. Le loyer d'un logement vide classé F ou G est par ailleurs gelé pour les baux signés ou renouvelés depuis le 24 août 2022. Voir les passoires thermiques.
0 800 000 353 : c'est le numéro d'écoTravo, le service public de la rénovation de Rennes Métropole, pour les maisons et les appartements. Les syndics et conseils syndicaux appellent le 02 99 35 15 15. Rendez-vous au 104 boulevard Georges-Clemenceau. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Isolation à Rennes : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
