Isolation à Saint-Malo : prix, aides locales et devis
À Saint-Malo, 27,1 % des logements sont des résidences secondaires, et 68,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 (INSEE, recensement 2023). Isoler des combles perdus y coûte dès 18 €/m² posé, des murs par l'extérieur dès 110 €/m². La Maison de l'habitat du Pays de Saint-Malo conseille gratuitement.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
27,1 %de résidences secondaires (INSEE 2023)
Catégorie 1Potentiel radon de la commune
L'essentiel
Saint-Malo compte deux fois plus de résidences secondaires que la moyenne bretonne : 27,1 % de ses 38 206 logements, contre 13,1 % dans la région (INSEE, 2023). Les appartements représentent 62,4 % du parc, et 52,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Pour isoler, les aides diffèrent selon que le logement est habité à l'année ou non.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
dès 110 €/m²murs isolés par l'extérieur sous enduit, posé
10 358résidences secondaires à Saint-Malo (INSEE 2023)
5 %du montant HT des travaux : aide de Saint-Malo Agglomération, sous conditions
À retenir
Pour une résidence secondaire, la prime énergie et la TVA à 5,5 % s'appliquent, mais pas l'éco-prêt à taux zéro.
L'aide de Saint-Malo Agglomération complète celles de l'Anah : demandez si un chantier d'isolation seul y ouvre encore droit.
Le site patrimonial remarquable de Saint-Malo impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour une isolation par l'extérieur.
Les logements à Saint-Malo
38 206logements (INSEE, 2023)
37 %de maisons individuelles
37 %des résidences principales construites avant 1971
52 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194612,8 %
1946 à 197024,0 %
1971 à 199031,7 %
1991 à 200511,2 %
Depuis 200620,3 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
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Résidence principale ou secondaire : quelles aides à Saint-Malo
À Saint-Malo, l'usage du logement change les aides : une résidence secondaire a droit à la prime énergie et à la TVA à 5,5 %, mais pas à l'éco-prêt à taux zéro ni à l'aide de l'agglomération, réservée aux propriétaires occupants et aux bailleurs conventionnés.
Aides à l'isolation selon l'usage du logement, à Saint-Malo
Aide
Résidence principale
Résidence secondaire
Prime énergie (CEE)
Oui, sans condition de ressources
Oui, sans condition de ressources
TVA à 5,5 %
Oui, logement de plus de 2 ans
Oui, logement de plus de 2 ans
Éco-prêt à taux zéro
Oui, jusqu'à 15 000 € pour une action
Non
Aide de Saint-Malo Agglomération
Propriétaire occupant aux revenus éligibles à l'Anah, ou bailleur conventionné
Non
Sources : service-public.fr, fiches prime énergie (vérifiée le 26 juin 2026) et éco-prêt à taux zéro (vérifiée le 1er septembre 2026) ; Saint-Malo Agglomération, page des aides à la rénovation modifiée le 15 septembre 2026. Relevé le 6 octobre 2026.
La prime énergie se demande avant de signer le devis, auprès d'un fournisseur d'énergie, et exige une entreprise RGE (voir la prime CEE). Le détail des aides à l'isolation des façades est sur la page aides à l'isolation par l'extérieur.
Les logements malouins : quels travaux
À Saint-Malo, 68,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, dont 12,8 % avant 1946, mais 20,3 % datent de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Les chantiers d'isolation se concentrent donc sur le parc d'avant 1991, maisons comme immeubles.
Les postes d'isolation d'une maison : combles, toiture, murs par l'extérieur ou par l'intérieur, plancher bas, fenêtres.
Dans une maison de Saint-Malo ou de l'agglomération (Cancale, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Coulomb), on commence en général par les combles, le chantier le moins cher au m², puis les murs et le plancher bas. En appartement, la façade se vote en copropriété (voir isolation en copropriété) ; vous pouvez isoler par l'intérieur, chez vous, sans vote.
Bon à savoir
La réglementation des travaux de rénovation n'impose que R = 5,2 pour un plancher de combles perdus ; le seuil de R = 7 est celui des aides. C'est ce second seuil qu'il faut exiger sur le devis (voir l'épaisseur d'isolant des combles).
Prix de l'isolation à Saint-Malo
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise. Ils servent de repère avant de comparer les devis des professionnels malouins : pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour une maison dont les façades font 120 m², fenêtres déduites, une isolation par l'extérieur coûte 13 200 à 22 800 € sous enduit et 18 000 à 32 400 € sous bardage, avant aides. Les budgets par taille de maison sont sur la page prix d'une isolation extérieure pour une maison.
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Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Saint-Malo
À Saint-Malo, Saint-Malo Agglomération verse une aide à l'amélioration énergétique en complément de l'Anah, en plus des aides nationales. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule ; elle reste possible dans une rénovation d'ampleur.
L'aide de Saint-Malo Agglomération
Pour qui : les propriétaires occupants dont les revenus ouvrent droit aux subventions de l'Anah, et les propriétaires bailleurs qui conventionnent leur logement à loyer social.
Combien : 5 % du montant hors taxes des travaux, plafonné à 1 000 € pour un propriétaire occupant et à 4 000 € pour un bailleur.
Conditions : l'aide complète celles de l'Anah ; ses critères techniques figurent dans un document de septembre 2026 publié par l'agglomération.
Page modifiée le 15 septembre 2026 et consultée le 6 octobre 2026. Comme l'Anah ne finance plus l'isolation par geste depuis le 1er septembre 2026, demandez à la Maison de l'habitat si un chantier d'isolation seul ouvre encore droit à cette aide.
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), pour une résidence principale ou secondaire, à accepter avant de signer le devis.
TVA à 5,5 % pour une isolation posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans (voir la TVA de l'isolation).
Éco-prêt à taux zéro pour une résidence principale (voir éco-PTZ).
La Maison de l'habitat du Pays de Saint-Malo, Espace conseil France Rénov' du territoire, reçoit sur rendez-vous au 23 avenue Anita-Conti et répond au 02 99 21 17 26. Son conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Isolation extérieure dans le site protégé de Saint-Malo
À Saint-Malo, toute isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général. Dans le site patrimonial remarquable, l'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord et le délai passe en général à 2 mois.
Ce site a été créé en zone de protection du patrimoine (ZPPAUP) le 4 juillet 2003, et c'est toujours ce plan qui s'applique, selon la liste nationale du ministère de la Culture. Avant de faire chiffrer, demandez au service urbanisme les matériaux et finitions acceptés : enduit ou bardage, teinte, débords de toit.
Isolation par l'extérieur sous bardage : sur le mur existant, une ossature reçoit l'isolant, protégé par un pare-pluie, puis une lame d'air ventilée et les lames de bardage, dont l'aspect peut être encadré en secteur protégé.
Ne signez pas un devis d'isolation par l'extérieur avant l'accord de la mairie : dans le site protégé, l'architecte des Bâtiments de France peut imposer un autre parement ou une autre teinte que ceux chiffrés.
Radon et ventilation à Saint-Malo
Saint-Malo est classée en catégorie 1, le potentiel radon le plus faible, sur la carte établie par l'ASNR (ex-IRSN), alors que Rennes, Brest ou Saint-Brieuc sont en catégorie 3. Dans les communes de catégorie 1, selon l'ASNR, moins de 2 % des bâtiments dépassent le niveau de référence de 300 Bq/m³.
Ventiler reste indispensable : un logement mieux isolé perd moins d'air, et l'humidité intérieure doit être évacuée. L'ADEME le rappelle : « l'isolation doit toujours être associée à une ventilation très efficace, contrôlée ou assistée mécaniquement » (voir ventiler après avoir isolé).
Choisir une entreprise d'isolation à Saint-Malo
Pour choisir une entreprise à Saint-Malo, comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations (échafaudage, finitions, retrait de l'ancien isolant).
Vérifiez la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE) et son attestation d'assurance décennale.
Pour une résidence secondaire, prévoyez la visite technique et la réception des travaux en votre présence : la prime énergie exige une visite avant le devis.
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique (voir arnaques à l'isolation).
Isolation à Saint-Malo et dans le pays malouin
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
À Saint-Malo, trois textes encadrent la plupart des projets : la déclaration préalable pour une façade, l'obligation d'isoler lors d'une réfection de toiture et l'information sur le radon.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, comme une isolation par l'extérieur, sont soumis à déclaration préalable, sauf s'ils relèvent d'un permis de construire.
Code de la construction et de l'habitation, article R173-5
En clair : si vous refaites au moins la moitié de votre couverture, hors ouvertures, l'isolation de la toiture ou du plancher des combles devient obligatoire, sauf exception justifiée (impossibilité technique, protection patrimoniale, coût disproportionné).
Code de l'environnement, article L125-5
En clair : l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire signale les communes en zone à potentiel radon de niveau 3. Saint-Malo, en catégorie 1, n'est pas concernée par cette mention.
Oui, en partie. La prime énergie (CEE) et la TVA à 5,5 % s'appliquent à une résidence secondaire achevée depuis plus de 2 ans. L'éco-prêt à taux zéro est réservé aux résidences principales, et l'aide de Saint-Malo Agglomération aux propriétaires occupants et aux bailleurs conventionnés. Voir la prime CEE.
5 % du montant hors taxes des travaux, plafonné à 1 000 € pour un propriétaire occupant aux revenus éligibles à l'Anah et à 4 000 € pour un bailleur conventionné, en complément des aides de l'Anah. Vérifiez auprès de la Maison de l'habitat (02 99 21 17 26) qu'une isolation seule y ouvre encore droit.
110 à 190 €/m² sous enduit et 150 à 270 €/m² sous bardage, pose et TVA comprises, avant aides. Pour 120 m² de façade, comptez 13 200 à 22 800 € sous enduit. Dans le site protégé, le parement et la teinte imposés peuvent changer le prix.
Oui. Une isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable à la mairie, instruite en 1 mois en général. Dans le site patrimonial remarquable, protégé depuis 2003, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est nécessaire et le délai passe en général à 2 mois. Voir l'isolation par l'extérieur.
Non, pas au sens de la carte officielle : Saint-Malo est classée en catégorie 1, le potentiel le plus faible. Selon l'ASNR, dans ces zones, moins de 2 % des bâtiments dépassent le niveau de référence de 300 Bq/m³. La ventilation reste indispensable après une isolation, pour évacuer l'humidité.
02 99 21 17 26 : c'est le numéro de la Maison de l'habitat du Pays de Saint-Malo, Espace conseil France Rénov' du territoire, qui reçoit sur rendez-vous au 23 avenue Anita-Conti. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises : choix des travaux, aides, lecture des devis.
Isolation à Saint-Malo : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
