Aides au chauffage pour un locataire : pompe à chaleur et clim réversible

L'essentiel

Les aides au chauffage se partagent entre le locataire et le propriétaire. Le locataire peut demander la prime d'un fournisseur d'énergie et profite du taux de TVA réduit ; le propriétaire bailleur a accès, en plus, à MaPrimeRénov' et à l'éco-PTZ. Un projet porté par le propriétaire, ou à deux, mobilise donc davantage d'aides qu'un projet du locataire seul.

Locataire ou propriétaire : qui a droit à quelle aide ?

Le locataire a droit à la prime CEE, au Coup de pouce Chauffage et à la TVA réduite ; le propriétaire bailleur, à ces trois aides et, en plus, à MaPrimeRénov' et à l'éco-PTZ. Le tableau reprend les règles au 15 octobre 2026.

Sources au 15 octobre 2026 : service-public.gouv.fr (fiches F35083, F19905, F23568 ; actualité A19057 du 14 octobre 2026), guide des aides de l'Anah de septembre 2026, economie.gouv.fr (Coup de pouce Chauffage, 31 août 2026 ; offre intégrée, 1er octobre 2026).

Le guide des aides de l'Anah précise que, dans un logement loué, la bonification « ménages modestes » du Coup de pouce peut être obtenue par le bailleur ou par son locataire modeste : un locataire aux revenus modestes a donc intérêt à porter lui-même la demande de prime.

• MaPrimeRénov' : l'Anah la réserve aux propriétaires occupants et bailleurs, aux usufruitiers et aux titulaires d'un droit réel d'usage ; les locataires n'y figurent pas.
• Prime CEE : versée par les fournisseurs d'énergie, sans condition de ressources, à condition d'accepter leur offre avant de signer le devis (voir la prime CEE).
• Offre intégrée : réservée aux propriétaires d'une maison individuelle aux revenus modestes et très modestes (voir l'offre intégrée de l'État).

L'accord du propriétaire, condition de toutes les aides du locataire

Pour un locataire, l'autorisation du propriétaire conditionne la prime CEE, et une unité extérieure ou des perçages touchent au bâti qui lui appartient. Service-public.gouv.fr le rappelle pour le Coup de pouce Chauffage : le propriétaire doit autoriser les travaux que le locataire souhaite entreprendre.

1. Préparer le dossier Avec le devis non signé d'un installateur : type d'appareil, emplacement de l'unité extérieure, passage des liaisons, perçages, puissance acoustique. Le propriétaire décide sur pièces.
2. Obtenir l'accord écrit Une lettre ou un courriel du propriétaire qui autorise les travaux décrits, à conserver pour le dossier de prime CEE.
3. Régler les questions pratiques Qui paie, qui entretient, que devient l'appareil au départ du locataire : écrivez-le dans un avenant ou un échange signé.
4. Accepter l'offre de prime CEE Auprès d'un fournisseur d'énergie ou de son partenaire, avant de signer le moindre devis.
5. Signer et faire poser Par une entreprise RGE et, pour une PAC split, titulaire d'une attestation de capacité pour les fluides frigorigènes.

En appartement : deux autorisations de plus

Une unité extérieure posée sur un balcon, en façade ou en toiture-terrasse touche l'aspect de l'immeuble : il faut l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires, votée à la majorité de l'article 25. Votre propriétaire, membre de la copropriété, en fait la demande au syndic.

Si l'unité est visible depuis la rue ou un immeuble voisin, une déclaration préalable en mairie s'ajoute. Dans un secteur protégé, elle est exigée même pour une unité invisible. Le détail : la PAC en copropriété et la déclaration préalable.

Remplacer des radiateurs électriques par une clim réversible quand on est locataire

Dans un logement chauffé par des radiateurs électriques, c'est une solution directe : une PAC air/air de 12 kW au plus, avec un SCOP d'au moins 3,9, ouvre droit à une prime CEE classique, et la TVA est de 5,5 % si l'appareil remplit les critères en vigueur depuis le 18 juillet 2026.

L'intérêt se lit sur la facture. Selon notre calcul avec le Tarif Bleu au 1er août 2026, un kWh de chaleur coûte environ 20,0 centimes avec des radiateurs électriques, contre environ 5,1 centimes avec une PAC air/air au SCOP de 3,9, hors abonnement et entretien. C'est le locataire, qui paie l'électricité, qui profite de l'écart.

• Le prix : un monosplit se trouve posé dès 1 672 € et un bisplit dès 3 390 € dans les offres publiées le 15 octobre 2026 (voir le prix d'une PAC air/air).
• Les aides : prime CEE et TVA à 5,5 %, rien de plus ; le détail des critères est sur les aides à la PAC air/air.
• L'eau chaude : une PAC air/air ne la produit pas ; le ballon électrique existant reste en place.

Simulez les aides d'un locataire ou d'un bailleur

Choisissez « Locataire » ou « Propriétaire bailleur » dans la case « Vous êtes » : le simulateur applique les règles du 15 octobre 2026 à chaque statut, pour une PAC air/air, une PAC air/eau ou un autre équipement.

Ce que le propriétaire bailleur peut obtenir, et pourquoi lui en parler

Le propriétaire bailleur a droit à MaPrimeRénov' par geste, à l'éco-PTZ, à la prime CEE et au Coup de pouce. MaPrimeRénov' suppose de louer le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans, d'informer le locataire des travaux financés et de respecter les conditions de loyer fixées par l'Anah.

Forfaits par geste en métropole selon service-public.gouv.fr (fiche F35083) et le guide des aides de l'Anah de septembre 2026. Professionnel RGE obligatoire (sauf raccordement à un réseau de chaleur), demande avant le début des travaux, résidence principale. MaPrimeRénov' et la prime CEE ne peuvent pas dépasser ensemble 90 %, 75 % ou 60 % de la dépense (bleu, jaune, violet). Les chaudières, la biomasse, les PAC hybrides et les chauffe-eau thermodynamiques ne sont plus financés par geste ; les PAC air/air ne l'ont jamais été.

• Ancienneté : le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans ; plus de 2 ans suffisent si la PAC est demandée avec la prime de dépose d'une cuve à fioul.
• Éco-PTZ : jusqu'à 15 000 € pour une action seule, logement loué en résidence principale ; un logement vacant doit être mis en location dans les 6 mois après les travaux (voir l'éco-PTZ).
• Accompagnement : economie.gouv.fr présente « Bail Rénov' », un programme gratuit destiné aux propriétaires bailleurs et aux locataires, avec réunions, rendez-vous téléphoniques et visites à domicile.

Le DPE, argument du locataire

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, un F à partir du 1er janvier 2028 et un E à partir du 1er janvier 2034 ; les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022. Remplacer un vieux chauffage peut améliorer l'étiquette : un argument concret pour convaincre un bailleur.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 : un logement chauffé à l'électricité peut avoir gagné une classe. Si l'étiquette s'améliore, le propriétaire télécharge gratuitement une attestation de changement d'étiquette sur l'observatoire DPE de l'ADEME. Voir la PAC et le locataire.

Les aides locales ouvertes aux locataires

Quelques collectivités ouvrent leur aide au chauffage aux locataires. La ville de La Madeleine (Nord) accorde 300 € pour l'installation d'une pompe à chaleur ; sa fiche sur le site de l'ANIL (mise à jour le 13 mai 2024) l'ouvre aux propriétaires, aux locataires avec l'autorisation du propriétaire et aux occupants à titre gratuit, demande dans les 6 mois suivant la facture.

D'autres aides sont réservées aux propriétaires : l'agglomération d'Hénin-Carvin (Pas-de-Calais) cible les propriétaires occupants et bailleurs, avec 1 000 € pour une PAC air/eau ou géothermique. Pour votre commune, interrogez le conseiller France Rénov' de votre secteur ou l'ADIL de votre département, dont le conseil est gratuit.

Le chèque énergie, souvent cité, ne finance plus aucun travail de rénovation énergétique depuis le 15 février 2025, selon service-public.gouv.fr. Méfiez-vous enfin des offres « pour les locataires » qui promettent une PAC gratuite : voir la PAC à 1 €.

Chauffage collectif : la décision revient à la copropriété

Dans un immeuble chauffé par une chaudière commune ou un réseau de chaleur, un locataire ne peut pas changer de système seul : le remplacement se décide en assemblée générale des copropriétaires, où vote son propriétaire. Le locataire peut l'informer, chiffres à l'appui.

Les aides passent alors par le syndicat : MaPrimeRénov' Copropriété, demandée par le syndic, finance de 30 à 45 % des travaux selon le gain énergétique, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement, d'après le guide de l'Anah de septembre 2026. Depuis le 1er janvier 2025, l'installation de chaudières au gaz n'y est plus financée.

PAC collective, raccordement à un réseau de chaleur ou nouvelle chaudière : les options sont comparées sur la page la PAC collective d'immeuble.

Payer le bon prix : un devis que le propriétaire peut valider

Pour une PAC air/air, les prix publiés vont de 1 672 € (offre la moins chère publiée) à 5 000 € (haut des fourchettes des guides) pour un monosplit. Un devis complet facilite l'accord du propriétaire et le dossier de prime.

• La description des travaux sur le bâti : emplacement de l'unité extérieure, perçages, goulottes, évacuation des condensats.
• La référence de l'appareil, sa classe énergétique, son fluide et sa puissance acoustique, pour la TVA et pour le voisinage.
• Le taux de TVA, le nom du fournisseur de la prime CEE et le montant de l'offre acceptée avant la signature.
• Le numéro RGE de l'entreprise et la mise en service par un titulaire de l'attestation de capacité.

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