Installer une pompe à chaleur en appartement : solutions, prix et accords
En appartement chauffé à l'électricité, la pompe à chaleur se pose en version air/air : une unité extérieure sur le balcon, en façade ou sur le toit, reliée à des unités intérieures dans les pièces. Elle coûte dès 1 672 € posée pour une pièce selon les offres publiées. L'unité extérieure demande l'accord de l'assemblée générale de la copropriété.
dès 1 672 €PAC air/air posée, une pièce
dès 3 390 €multisplit posé, deux pièces
Article 25majorité de l'AG pour poser l'unité extérieure
5,5 %TVA sur une PAC air/air conforme depuis juillet 2026
L'essentiel
Ce qui décide de la pompe à chaleur d'un appartement, c'est moins sa surface que trois questions : le chauffage actuel (radiateurs électriques, chaudière individuelle ou chauffage collectif), la place disponible pour une unité extérieure, et l'accord de la copropriété. L'ADEME le résume : « Les PAC air/air sont adaptées pour remplacer un chauffage électrique. »
dès 1 672 €PAC air/air posée pour une pièce, offre la moins chère publiée le 15 octobre 2026
+9 dB(A)au moins pour une unité extérieure posée dans une cour intérieure, selon l'AFPAC
6 kVAla puissance de compteur adaptée à un logement de moins de 80 m², selon EDF
16 ou 20 cmle diamètre des deux trous d'un climatiseur sans unité extérieure (Olimpia Splendid)
À retenir
Une PAC air/air chauffe et rafraîchit, mais ne produit pas d'eau chaude : gardez votre chauffe-eau.
Avant de commander, faites voter la pose de l'unité extérieure en assemblée générale, puis déposez une déclaration préalable si elle est visible.
Dans un immeuble au chauffage collectif, le remplacement du chauffage ne se décide pas seul : il se vote en assemblée générale.
Faire chiffrer une PAC pour votre appartement
Décrivez votre appartement en 1 minute : surface, nombre de pièces, chauffage actuel, balcon ou non. Des installateurs de votre secteur vous proposent leur devis et le dossier pour la copropriété.
Quelle pompe à chaleur selon votre chauffage actuel
La bonne solution dépend d'abord de ce que la PAC remplace. Avec des radiateurs électriques, une PAC air/air est la solution la plus directe ; avec une chaudière gaz individuelle, une PAC air/eau est possible mais plus contraignante ; avec un chauffage collectif, la décision revient à l'immeuble.
En appartement, une seule unité extérieure sur le balcon peut alimenter plusieurs unités murales : séjour, chambre, bureau.
Appartement chauffé par des radiateurs électriques
La PAC air/air remplace les radiateurs pièce par pièce : un monosplit pour le séjour, un multisplit pour plusieurs pièces avec une seule unité extérieure, ou un gainable caché dans un faux plafond. Elle produit plusieurs kWh de chaleur par kWh d'électricité, là où un radiateur électrique en produit un, et rafraîchit l'été (voir le multisplit et le gainable).
Appartement avec chaudière gaz individuelle
Une PAC air/air peut chauffer les pièces de vie, mais elle ne se raccorde pas aux radiateurs à eau et ne produit pas l'eau chaude. Pour garder les radiateurs, il faut une PAC air/eau, avec une unité extérieure, un module intérieur à la place de la chaudière et un ballon si la chaudière produisait l'eau chaude.
Les modèles monobloc au propane (R290) posent une contrainte de sécurité : Panasonic recommande une zone de 2 m autour de l'unité extérieure sans porte, fenêtre ni bouche de ventilation, une condition difficile à remplir sur un balcon. Faites vérifier la notice du modèle (voir sortir du gaz).
Immeuble au chauffage collectif
Le chauffage appartient à l'immeuble : son remplacement par une PAC collective ou un raccordement à un réseau de chaleur se vote en assemblée générale. Une PAC air/air individuelle peut rafraîchir ou compléter, mais elle ne remplace pas le chauffage commun (voir la PAC collective d'immeuble).
Sur le balcon, en façade ou sur le toit : où poser l'unité extérieure
L'unité extérieure se pose là où l'air circule librement et où elle gêne le moins les voisins : un balcon, une fixation en façade sous la fenêtre, une toiture-terrasse ou le sol d'une cour. Chaque emplacement a ses contraintes de bruit, d'accès et d'autorisation.
Balcon : l'emplacement le plus simple pour les liaisons, mais l'unité peut y être visible. Même si le balcon est à votre usage exclusif, son statut dépend du règlement de copropriété, et l'aspect de la façade concerne tout l'immeuble.
Façade : sur un support fixé au mur, partie commune de l'immeuble ; la pose et l'entretien demandent parfois une nacelle.
Toiture-terrasse : l'unité est loin des fenêtres, mais les liaisons sont plus longues et l'accès doit être prévu pour l'entretien.
Cour intérieure : les murs renvoient le son ; l'AFPAC compte au moins +9 dB(A) par rapport à une unité dégagée.
Selon l'AFPAC, le niveau sonore baisse de 6 dB(A) chaque fois que la distance double, et monte de 3 dB(A) contre un mur, de 6 dB(A) dans un angle. Aucune distance minimale n'est fixée par la loi, mais un bruit gênant pour un voisin peut être sanctionné. Les condensats doivent aussi être évacués, pas laissés goutter sur le balcon du dessous.
Quel bruit sous la fenêtre de votre voisin ?
Partez de la puissance acoustique de l'unité extérieure (en dB(A), sur sa fiche technique) : le calcul donne le niveau sonore théorique à la distance choisie.
Niveau sonore estimé à cette distance-
À 1 m, pour comparaison-
Distance pour gagner 6 dB-
Calcul théorique en champ libre (propagation hémisphérique) : niveau de pression = puissance acoustique - 20 log(distance) - 8, avec +3 dB contre un mur et +6 dB dans un angle (formule tirée d'un document technique de fabricant). Il ne tient compte ni des obstacles, ni des réflexions, ni du bruit ambiant. Aucun texte ne fixe de niveau maximal ni de distance minimale pour la PAC d'un particulier : un bruit gênant peut être constaté sans mesure. En cas de litige, les experts mesurent souvent l'émergence (écart entre le bruit avec et sans l'appareil), avec pour repère 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit, valeurs du code de la santé publique pour les bruits d'activité.
Indiquez la puissance acoustique de l'unité, inscrite sur sa fiche technique, et la distance jusqu'à la fenêtre voisine la plus proche. Le détail des règles est sur la page voisinage et distance.
Une pompe à chaleur sans unité extérieure : pour quelle pièce
Quand aucune unité extérieure n'est possible, il existe des climatiseurs réversibles « monobloc » dont le compresseur est dans l'appareil intérieur. Ils chauffent une seule pièce et demandent deux trous dans le mur extérieur.
Exemple Olimpia Splendid Unico : deux trous « de 16 ou 20 cm de diamètre (en fonction des modèles) » et un troisième, plus petit, pour les condensats des versions qui chauffent ; puissance frigorifique de 1,8 kW (Unico Air) à 3,5 kW (Pro).
Exemple de prix : 997,99 € TTC pour un Sannover Fresho 12 HP de 2,5 kW, vendu par un tiers chez Boulanger, relevé le 15 octobre 2026.
Limites : une pièce seulement, et le compresseur fonctionne à l'intérieur ; le fabricant ne publie pas son niveau sonore sur la page consultée.
Autorisation : percer le mur de façade touche une partie commune et l'aspect de l'immeuble : le vote de l'assemblée générale reste en principe nécessaire.
Attention au fluide
À partir du 1er janvier 2027, ces appareils autonomes de 12 kW au plus ne pourront plus être mis sur le marché avec un gaz fluoré de PRG 150 ou plus, comme le R32 ou le R410A, puis avec aucun gaz fluoré à partir de 2032. Les versions au R290 ne sont pas visées. Un appareil déjà installé reste utilisable (voir les PAC sans unité extérieure).
Le prix d'une pompe à chaleur en appartement
Le prix dépend du nombre de pièces à équiper. Leroy Merlin affiche un monosplit « tout compris » pour une pièce de 25 m² à 1 990 € et un bisplit pour un séjour de 35 m² et une pièce de 25 m² à 3 390 €, mise en service et démarches comprises.
9 219 €IZI by EDF, Mitsubishi Electric Ecodan Eco Inverter, « à partir de »
18 000 €Effy et Quelle Énergie (10 000 à 18 000 €)
Prix TTC relevés le 15 octobre 2026 sur les sites des installateurs, enseignes et guides cités. Les offres sont des prix d'appel (« dès », « à partir de ») pour une installation simple, souvent sans la puissance ni le détail de la pose. TVA à 5,5 % pour une pompe à chaleur air/eau ou géothermique conforme aux critères de performance, posée dans un logement de plus de 2 ans (PAC air/air : sous conditions depuis le 18 juillet 2026), 20 % pour une chaudière gaz. Le prix réel dépend de la puissance, des émetteurs, de l'accès et de ce qu'il faut déposer : comparez les devis.
Offres « matériel et pose » publiées pour une PAC air/air
Toshiba Yukai, quadri-split (4 unités intérieures) MultisplitPose et mise en service comprises, TVA 5,5 %
8 410,46 €
En immeuble, demandez que le devis chiffre les postes propres à l'accès : support en façade, nacelle, passage en toiture, longueur des liaisons et évacuation des condensats. Le prix d'une PAC air/air est détaillé sur la page prix d'une PAC air/air.
Le compteur électrique
Selon EDF, 6 kVA est « adaptée pour un logement de moins de 80 m² ». Une PAC air/air qui remplace des radiateurs électriques appelle en principe moins de puissance qu'eux ; en passant du gaz à une pompe à chaleur, EDF prévient qu'« il se peut que votre puissance soit impactée » : faites vérifier l'abonnement (voir la PAC et le compteur).
Les accords à obtenir et votre lettre au syndic
Une unité extérieure posée sur un balcon, en façade ou en toiture touche les parties communes ou l'aspect de l'immeuble. Selon service-public.gouv.fr, il faut donc demander l'autorisation à l'assemblée générale, et « cette décision sera soumise au vote à la majorité absolue (majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble) ».
Les trois emplacements possibles en copropriété et les deux accords : l'assemblée générale, puis la mairie si l'unité est visible.
Le dossier de l'installateur Emplacement, dimensions, puissance acoustique, passage des liaisons et des condensats.
La lettre au syndic Demandez l'inscription de la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale, en recommandé.
Le vote Majorité de l'article 25 ; à défaut, un second vote est possible à la majorité de l'article 24 si le projet a recueilli au moins un tiers des voix.
La mairie Déclaration préalable si l'unité est visible depuis la rue ou un immeuble voisin, ou en secteur protégé.
Votre lettre au syndic, prête à envoyer
Remplissez les champs : la lettre se complète en direct. Envoyez-la en recommandé avec accusé de réception, assez tôt avant la prochaine assemblée générale, avec les documents de l'installateur.
Modèle indicatif : il ne remplace pas un conseil juridique. Une unité extérieure qui affecte les parties communes ou l'aspect de l'immeuble demande l'autorisation de l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 (ANIL ; service-public.gouv.fr, fiche F36778). Une déclaration préalable en mairie reste nécessaire si l'unité est visible depuis l'espace public.
Le déroulement du vote, la passerelle de l'article 25-1 et les recours en cas de refus sont détaillés sur la page PAC en copropriété ; l'urbanisme sur la page déclaration préalable.
Les aides pour une PAC en appartement
La PAC air/air n'a jamais été éligible à MaPrimeRénov'. Elle peut en revanche bénéficier d'une prime CEE et, depuis le 18 juillet 2026, d'une TVA à 5,5 % si l'appareil remplit les conditions.
TVA à 5,5 % : PAC air/air réversible, fixe, classée au moins A++ en monosplit ou A+ en multisplit jusqu'à 12 kW, avec un fluide conforme et connectable ; sinon 20 % sur l'appareil et 10 % sur la pose (voir la TVA des PAC).
Prime CEE : fiche BAR-TH-129, pour une PAC air/air de 12 kW au plus avec un SCOP d'au moins 3,9 ; offre à accepter avant de signer le devis, montant libre. Pas de Coup de pouce pour l'air/air (voir les aides à la PAC air/air).
Locataire : la prime CEE reste possible avec l'autorisation du propriétaire, MaPrimeRénov' non (voir PAC et locataire).
PAC air/eau : MaPrimeRénov' par geste jusqu'à 5 000 € selon les revenus. L'offre intégrée de l'État est réservée aux propriétaires de maisons individuelles.
Les aides selon l'équipement, en octobre 2026
Équipement
MaPrimeRénov' par geste bleu / jaune / violet
Coup de pouce Chauffage
TVA
PAC air/eau
5 000 / 4 000 / 3 000 €
Oui, si elle remplace une chaudière charbon, fioul ou gaz et si le modèle est agréé
5,5 %
PAC géothermique
11 000 / 9 000 / 6 000 €
Oui, mêmes conditions
5,5 %
PAC air/air
Non
Non (prime CEE classique possible jusqu'à 12 kW, SCOP d'au moins 3,9)
5,5 % si conforme, sinon 20 % et 10 %
PAC hybride
Non
Non (prime CEE classique possible)
5,5 % sur la PAC facturée seule, 20 % sur la chaudière
Chaudière à granulés
Non (depuis le 1er janvier 2026)
Oui, si elle remplace une chaudière charbon, fioul ou gaz
5,5 %
Poêle à granulés ou à bois
Non (depuis le 1er septembre 2026)
Seulement s'il remplace un chauffage au charbon
5,5 %
Chauffe-eau thermodynamique
Non (depuis le 1er septembre 2026)
Non, mais bonification CEE si le chauffage et l'eau chaude sont entièrement décarbonés
5,5 %
Chaudière gaz à condensation
Non
Non
20 %
Règles au 15 octobre 2026 : service-public.gouv.fr (fiches F35083 et F23568), guide des aides de l'Anah de septembre 2026, economie.gouv.fr (Coup de pouce Chauffage, 31 août 2026), BOFiP pour la TVA (logement achevé depuis plus de 2 ans, matériel fourni et posé par l'entreprise). Les ménages aux revenus supérieurs (rose) n'ont plus de forfait MaPrimeRénov' pour le chauffage. Le montant des primes CEE est libre : il dépend de l'entreprise qui la verse.
Bon à savoir
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE compte l'électricité avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3 : 700 000 à 850 000 logements, surtout chauffés à l'électricité, sortent du statut de passoire selon les estimations officielles. Un appartement aux radiateurs électriques peut ainsi gagner une classe sans travaux ; une PAC, qui consomme moins d'électricité pour la même chaleur, l'améliore encore.
Payer le bon prix pour une PAC en appartement
Pour une PAC air/air, les prix publiés vont de 1 672 € (offre la moins chère publiée) à 5 000 € (haut des fourchettes des guides) pour un monosplit. Comparez des devis qui décrivent la même installation :
Même nombre d'unités intérieures et même puissance par pièce, justifiée par un calcul et non par la seule surface.
Même emplacement de l'unité extérieure, avec sa puissance acoustique et le support prévu (balcon, façade, toiture).
Classe énergétique en chauffage et en froid, fluide et connectivité : ce sont les conditions de la TVA à 5,5 %.
Accès, nacelle, liaisons, condensats, mise en service et dossier pour l'assemblée générale chiffrés à part.
Comparez les devis pour votre appartement
Une seule demande pour recevoir les devis d'installateurs de votre secteur habitués aux immeubles : emplacement, bruit, accès et dossier de copropriété compris.
Trois règles s'appliquent à une pompe à chaleur en appartement : l'accord de la copropriété, l'autorisation d'urbanisme et le respect du voisinage.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25 b ; service-public.gouv.fr, fiche F36778
En clair : le copropriétaire qui veut faire, à ses frais, des travaux touchant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble doit obtenir l'autorisation de l'assemblée générale, à la majorité des voix de tous les copropriétaires.
Service-public.gouv.fr, fiche F36778 (vérifiée le 30 mars 2026) ; décret n° 2026-117 du 20 février 2026
« Vous devez déposer une DP. »
En clair : une unité extérieure visible depuis l'espace public ou un immeuble voisin demande une déclaration préalable. Invisible, elle en est dispensée, sauf en secteur protégé ; l'instruction prend 1 mois, 2 en secteur protégé.
Code de la santé publique, article R1336-5
« Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité. »
En clair : le propriétaire d'une unité bruyante répond du bruit qu'elle fait, même sans faute ; l'amende peut atteindre 450 €.
Oui, par exemple une PAC air/air (climatisation réversible) avec une unité extérieure sur le balcon, en façade ou en toiture. Il faut l'autorisation de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25, puis une déclaration préalable si l'unité est visible. Sans unité extérieure possible, un climatiseur monobloc peut chauffer une pièce.
Oui, si l'assemblée générale l'autorise : même un balcon à usage privatif fait partie de l'aspect de l'immeuble, et son statut dépend du règlement de copropriété. Éloignez l'unité des fenêtres voisines, évacuez les condensats et respectez les dégagements de la notice. Une PAC au R290 peut exiger une zone de sécurité de 2 m sans fenêtre ni porte.
Une PAC air/air posée pour une pièce coûte dès 1 672 € selon l'offre la moins chère publiée le 15 octobre 2026, et un bisplit pour deux pièces dès 3 390 € chez Leroy Merlin. Ajoutez les frais propres à l'immeuble : support en façade, nacelle, accès en toiture, longueur des liaisons.
Oui, des climatiseurs réversibles monobloc dont le compresseur est à l'intérieur, comme l'Olimpia Splendid Unico. Ils chauffent une seule pièce, demandent deux trous de 16 ou 20 cm dans le mur et restent soumis au vote de la copropriété. Voir les PAC sans unité extérieure.
Oui, mais c'est plus contraignant qu'en maison. Pour garder les radiateurs à eau, une PAC air/air ne suffit pas : il faut une PAC air/eau, avec une unité extérieure, un module à la place de la chaudière et un ballon si la chaudière produisait l'eau chaude. Une PAC air/air peut chauffer les pièces de vie, sans produire d'eau chaude.
Appartement : comparez les devis de pompe à chaleur de votre secteur
Pompe à chaleur, chaudière, poêle ou chauffe-eau : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels du chauffage de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
