Isolation à Bordeaux : prix, aides locales et devis
À Bordeaux, isoler des combles perdus coûte dès 18 €/m² posé par soufflage, et des rampants sous toiture dès 55 €/m². Le parc est ancien : 34,4 % des résidences principales datent d'avant 1946 (INSEE, recensement 2023). Ma Rénov' Bordeaux Métropole conseille gratuitement et propose des aides dès un poste d'isolation.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 55 €/m²Rampants, toiture par l'intérieur
H2cZone climatique de la Gironde
15 000logements environ en secteur sauvegardé
L'essentiel
Bordeaux est une ville d'immeubles anciens et de locataires : 79,0 % des logements sont des appartements, 33,0 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 22,8 % des résidences principales ont été construites avant 1919 (INSEE, 2023). C'est la plus forte part de logements d'avant 1946 parmi les onze villes de Nouvelle-Aquitaine de cette rubrique.
Isoler à Bordeaux, c'est donc souvent isoler un comble ou une toiture ancienne, en maison comme au dernier étage d'un immeuble.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
22,8 %des résidences principales bordelaises achevées avant 1919 (INSEE 2023)
28communes couvertes par les aides et le conseil de Bordeaux Métropole
2 moisd'instruction en général pour une déclaration préalable en secteur protégé
À retenir
Passez par Ma Rénov' Bordeaux Métropole avant de signer un devis : ses aides se demandent par ce service, gratuit, et se cumulent avec la prime énergie.
Au dernier étage d'un immeuble, faire isoler la toiture ou le plancher des combles demande l'autorisation de l'assemblée générale.
Dans le secteur sauvegardé, une isolation par l'extérieur ou une toiture rehaussée passe par l'architecte des Bâtiments de France.
Les logements à Bordeaux
171 777logements (INSEE, 2023)
20 %de maisons individuelles
51 %des résidences principales construites avant 1971
33 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194634,4 %
1946 à 197016,8 %
1971 à 199019,7 %
1991 à 200513,8 %
Depuis 200615,3 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Bordeaux : comparez les devis pour vos combles
Combles perdus, rampants, toiture ou murs : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation de Bordeaux et de la métropole vous proposent leur devis.
À Bordeaux, l'isolation des combles ne se décide pas de la même façon en maison et en immeuble. En maison, le propriétaire choisit seul ; en immeuble, la toiture et les combles sont en général des parties communes, et 79,0 % des logements bordelais sont des appartements (INSEE, 2023).
Combles perdus isolés par soufflage : l'isolant en flocons recouvre tout le plancher du grenier, des piges fixées à la charpente servent à contrôler l'épaisseur, la trappe d'accès est rehaussée.
En maison : combles perdus ou combles aménagés
Dans une maison de Bordeaux ou des 27 autres communes de la métropole (Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Bègles, Le Bouscat, Gradignan, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles), un grenier non habité s'isole par soufflage sur le plancher, pour 18 à 35 €/m² posé. La prime énergie exige une résistance thermique R d'au moins 7, soit une trentaine de centimètres d'isolant (voir isolation des combles perdus).
Un comble déjà habité s'isole par les rampants, sous la toiture, avec R ≥ 6 pour la prime. Les deux cas sont comparés sur la page isolation des combles, et les épaisseurs par isolant sur la page épaisseur d'isolation des combles.
Au dernier étage d'un immeuble
Un copropriétaire peut faire isoler à ses frais la toiture ou le plancher des combles de l'immeuble, parties communes comprises. La loi du 10 juillet 1965 (article 25-2-1) lui impose l'autorisation de l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25.
Les travaux ne doivent toucher ni à la structure, ni à la sécurité, ni à la jouissance des autres copropriétaires, et le copropriétaire qui les fait réaliser en reste responsable. Voir isolation en copropriété.
Bon à savoir
Dans un grenier ancien, l'isolant en place est souvent tassé ou abîmé. S'il est humide ou souillé, il faut le retirer avant de souffler, pour 8 à 20 €/m² en plus. S'il est sec et régulier, l'entreprise peut souffler par-dessus et compter sa résistance dans le total.
Isoler la toiture : par l'intérieur ou par l'extérieur
Une toiture s'isole par l'intérieur, sous les chevrons, ou par l'extérieur, sur les chevrons : c'est le sarking, qui oblige à déposer la couverture. À Bordeaux, le choix dépend surtout de l'état du toit et de l'emplacement de la maison, dans le secteur sauvegardé ou non.
Par l'intérieur : 55 à 120 €/m² avec plaque de plâtre. La toiture ne change pas d'aspect, mais la pièce perd quelques centimètres sous la pente (voir isolation des rampants).
Par l'extérieur : dès 120 €/m² en reposant les tuiles, dès 230 €/m² avec une couverture neuve. La toiture monte de l'épaisseur de l'isolant : une déclaration préalable est nécessaire (voir le sarking).
Isolation de toiture par l'extérieur (sarking) : les panneaux isolants sont posés sur les chevrons, sous un écran de sous-toiture, des contre-liteaux et la couverture.
Le code de la construction impose d'isoler quand on refait au moins la moitié de la couverture, hors ouvertures. Les bâtiments situés dans un site patrimonial remarquable, comme le secteur sauvegardé de Bordeaux, font partie des exceptions possibles. Dans ce secteur, les dérogations aux règles d'urbanisme prévues pour l'isolation ne s'appliquent pas non plus. Le guide complet est sur la page isolation de la toiture.
Prix de l'isolation à Bordeaux
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; nous n'appliquons pas de coefficient propre à Bordeaux. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix de l'isolation des combles, de la toiture et des murs au m², posée
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
La ouate de cellulose et la fibre de bois coûtent plus cher que la laine de verre ; on les choisit souvent pour le confort d'été sous les toits (voir isoler contre la chaleur). Pour les combles perdus, le budget dépend surtout de la surface au sol du grenier.
Combles perdus en laine de verre soufflée : budget selon la surface
Surface au sol des combles
Budget bas € TTC posé
Budget courant € TTC posé
Budget haut € TTC posé
30 m²
540 €
720 €
1 050 €
50 m²
900 €
1 200 €
1 750 €
70 m²
1 260 €
1 680 €
2 450 €
90 m²
1 620 €
2 160 €
3 150 €
110 m²
1 980 €
2 640 €
3 850 €
Calcul Portail Habitat : prix au m² du modèle (18 à 35 €/m², TVA 5,5 % comprise) multiplié par la surface, avant primes et aides. Arrondi à 10 €.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Secteur sauvegardé de Bordeaux : façades et toitures encadrées
Le centre historique de Bordeaux est un site patrimonial remarquable. Selon Bordeaux Métropole, le secteur sauvegardé a été créé en 1967 et doté d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur adopté en 1988 ; il compte environ 20 000 habitants et 15 000 logements. La révision du plan, engagée en 2011, est passée en enquête publique du 22 février au 23 mars 2021.
Pour un projet d'isolation, trois conséquences :
Isolation par l'extérieur : déclaration préalable et accord de l'architecte des Bâtiments de France ; l'instruction passe en général de 1 à 2 mois. L'enduit, la teinte et les finitions peuvent être imposés.
Toiture : un sarking rehausse le toit de l'épaisseur de l'isolant ; il passe aussi par l'architecte des Bâtiments de France.
La date d'approbation du plan révisé n'a pas pu être vérifiée pour cette page : demandez au service urbanisme quelle version s'applique à votre adresse. Les règles générales sont sur la page urbanisme et isolation par l'extérieur.
Attention
Ne signez pas un devis de façade ou de toiture dans le secteur sauvegardé avant l'accord de la mairie : l'architecte des Bâtiments de France peut demander un matériau ou une finition différents de ceux chiffrés.
Les aides pour isoler à Bordeaux
À Bordeaux, les aides de la Métropole s'ajoutent aux aides nationales. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule ; elle reste possible dans une rénovation d'ampleur.
Les aides de Bordeaux Métropole
Ma Rénov' Bordeaux Métropole, rénovation ciblée : pour les propriétaires particuliers des 28 communes, un ou plusieurs travaux comprenant au moins un poste d'isolation.
Ma Rénov' Bordeaux Métropole, rénovation globale : au moins deux postes d'isolation et un gain d'au moins deux classes énergétiques.
Propriétaires occupants modestes : avec l'Anah, pour un bouquet de travaux dans une résidence principale de plus de 15 ans, sans aide de l'Anah dans les 5 dernières années. La page de la Métropole annonce jusqu'à 80 % du coût du projet, toutes aides cumulées, sans préciser la part de la Métropole.
Le site Ma Rénov' indique que ces aides sont cumulables avec MaPrimeRénov' et la prime énergie, mais n'affiche pas leurs montants : ils sont donnés lors du rendez-vous (pages consultées le 6 octobre 2026). Appelez le 05 57 20 70 20 avant de signer un devis pour connaître le montant et l'ordre des démarches.
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), versée par un fournisseur d'énergie : acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation fournie et posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour l'isolation de la toiture seule (voir éco-PTZ).
Les copropriétés ont leur propre Espace conseil France Rénov', géré par SOLIHA Nouvelle-Aquitaine, 211 cours de la Somme à Bordeaux, 05 40 13 02 63. Le cumul des aides pour des combles est détaillé sur la page aides à l'isolation des combles.
Attention
Certaines pages locales décrivent encore MaPrimeRénov' telle qu'elle était avant le 1er septembre 2026, avec une aide par geste pour l'isolation. Ces forfaits n'existent plus en métropole : vérifiez la date de l'information avant de compter sur une aide.
Choisir une entreprise à Bordeaux
Pour choisir une entreprise, comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R après tassement, même surface, mêmes prestations (retrait de l'ancien isolant, rehausse de trappe, protection des conduits). Vérifiez ensuite la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
Les offres d'isolation des combles « à 1 euro » n'existent plus : une entreprise qui en propose une n'est pas sérieuse (voir l'isolation à 1 euro).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Isolation à Bordeaux et dans la métropole
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que le prix de vos combles est dans la moyenne.
Quatre textes comptent particulièrement pour isoler des combles ou une toiture à Bordeaux : l'urbanisme, l'obligation d'isoler lors d'une réfection de toiture, le droit des copropriétaires et les conditions de la prime énergie.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur ou une toiture modifiée change l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Dans un site patrimonial remarquable, l'instruction passe en général à 2 mois.
Code de la construction et de l'habitation, articles R173-5 et R173-6
En clair : si vous refaites au moins la moitié de la couverture, hors ouvertures, l'isolation de la toiture ou du plancher des combles devient obligatoire, sauf exception justifiée, par exemple une protection patrimoniale.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25-2-1
En clair : un copropriétaire peut faire isoler à ses frais la toiture ou le plancher des combles de l'immeuble, avec l'autorisation de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25.
En clair : pour la prime énergie, l'isolant atteint R ≥ 7 en combles perdus et R ≥ 6 en rampants, l'entreprise est RGE, la visite technique a lieu avant le devis et 7 jours francs au moins séparent l'acceptation du devis du début des travaux.
18 à 35 €/m² pour des combles perdus soufflés en laine de verre, pose et TVA comprises, soit 1 260 à 2 450 € pour 70 m² de grenier, avant aides. Des rampants isolés par l'intérieur coûtent 55 à 120 €/m². Ce sont des prix constatés en France en octobre 2026 : comparez les devis de votre secteur.
Non. Les offres d'isolation « à 1 euro » ont disparu, à Bordeaux comme ailleurs. Il reste la prime énergie, la TVA à 5,5 %, l'éco-prêt à taux zéro et les aides de Bordeaux Métropole. Méfiez-vous d'une entreprise qui vous appelle pour vous proposer des combles gratuits : voir arnaques à l'isolation.
Quatre aides se cumulent : la prime énergie, la TVA à 5,5 %, l'éco-prêt à taux zéro et les aides Ma Rénov' de Bordeaux Métropole, ouvertes dès un poste d'isolation, dont le montant est donné lors du rendez-vous (05 57 20 70 20). MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule depuis le 1er septembre 2026.
Oui, mais avec l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Un sarking rehausse la toiture : il demande une déclaration préalable, instruite en général en 2 mois dans le secteur sauvegardé, où les dérogations d'urbanisme prévues pour l'isolation ne s'appliquent pas. L'isolation par l'intérieur, sous les chevrons, ne change pas l'aspect du toit.
Oui, avec l'autorisation de l'assemblée générale. La toiture et les combles d'un immeuble sont en général des parties communes : la loi permet à un copropriétaire de les faire isoler à ses frais, après un vote à la majorité de l'article 25. Voir isolation en copropriété.
Oui, sous conditions. Selon le Centre d'information sur le bruit, l'aéroport de Bordeaux fait partie des aéroports dont le plan de gêne sonore ouvre droit à une aide à l'insonorisation, pour les logements situés dans ses zones et construits avant sa publication. Voir isoler une maison du bruit extérieur.
Isolation à Bordeaux : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
