Isolation à Bergerac : prix, aides locales et devis
À Bergerac, 63,0 % des logements sont des maisons et 51,8 % des ménages sont propriétaires (INSEE, 2023) : la plupart des projets d'isolation se décident en famille, poste par poste. Les combles perdus coûtent dès 18 €/m² posés, les murs par l'extérieur dès 110 €/m². Dans le centre-ville, l'AVAP encadre les façades.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur
dès 30 €/m²Plancher bas, sous garage ou cave
63 %de maisons à Bergerac (INSEE 2023)
L'essentiel
Bergerac compte 17 226 logements, dont 63,0 % de maisons : c'est la part la plus forte des villes de cette rubrique (INSEE, 2023). Un projet type y concerne donc une maison occupée par son propriétaire, à isoler par les combles, les murs et le plancher bas, plutôt qu'une copropriété.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
dès 110 €/m²murs par l'extérieur sous enduit
1 620 à 3 150 €pour 90 m² de combles perdus, avant aides
2027fin du Pacte territorial de la CAB, le 31 décembre
À retenir
Dans une maison, on commence en général par les combles, le chantier le moins cher au m², avant les murs et le plancher bas.
Vérifiez la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel et exigez son attestation d'assurance décennale avec le devis.
Dans le centre-ville, couvert par l'AVAP, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Les logements à Bergerac
17 226logements (INSEE, 2023)
63 %de maisons individuelles
46 %des résidences principales construites avant 1971
52 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194621,3 %
1946 à 197025,1 %
1971 à 199025,8 %
1991 à 200513,5 %
Depuis 200614,4 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Zone climatique H2c (Dordogne, 24)
Communauté d'agglomération Bergeracoise : 38 communes
À Bergerac, la moitié des résidences principales a été construite entre 1946 et 1990 : 25,1 % de 1946 à 1970 et 25,8 % de 1971 à 1990, selon l'INSEE (recensement 2023). S'y ajoutent 21,3 % de logements d'avant 1946. La plupart de ces maisons ont été bâties sans isolation ou avec les faibles épaisseurs des premières réglementations.
Les postes d'isolation d'une maison : combles ou toiture, murs par l'extérieur ou par l'intérieur, plancher bas, fenêtres.
1. Les combles
Des combles perdus isolés par soufflage coûtent 18 à 35 €/m², pour atteindre R ≥ 7, le seuil de la prime énergie. Si les combles sont aménagés, on isole les rampants de la toiture, pour 55 à 120 €/m² avec la plaque de plâtre (voir isolation des combles).
2. Les murs
Par l'extérieur, l'isolant enveloppe toute la maison sans réduire les pièces, mais la façade change d'aspect et il faut une déclaration préalable. Par l'intérieur, le chantier coûte moins cher au m² mais réduit la surface habitable. Le choix est expliqué sur la page isolation des murs.
3. Le plancher bas
Une maison sur garage, sur cave ou sur vide sanitaire s'isole par en dessous, sans toucher au sol des pièces : 30 à 60 €/m² pour des panneaux sous un plafond de garage. Voir isolation du plancher bas.
Bon à savoir
Selon l'ADEME (Observatoire DPE, 2025), dans une maison construite avant 1974, les murs représentent en moyenne 31 % des pertes de chaleur, les planchers bas 10 % et le toit 9 %. Voir d'où viennent les pertes de chaleur.
Prix de l'isolation d'une maison à Bergerac
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; ils servent de repère avant de comparer les devis des entreprises du Bergeracois. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Budget d'une isolation par l'extérieur selon la façade
Isolation par l'extérieur sous enduit : budget selon la surface de façade
Surface de façade, fenêtres déduites
Budget bas € TTC posé
Budget courant € TTC posé
Budget haut € TTC posé
80 m²
8 800 €
11 600 €
15 200 €
100 m²
11 000 €
14 500 €
19 000 €
120 m²
13 200 €
17 400 €
22 800 €
140 m²
15 400 €
20 300 €
26 600 €
160 m²
17 600 €
23 200 €
30 400 €
Calcul Portail Habitat : prix au m² du modèle (110 à 190 €/m², TVA 5,5 % comprise) multiplié par la surface, avant primes et aides. Arrondi à 10 €.
Une maison de plain-pied de 100 m² habitables a souvent moins de façade qu'une maison à étage de même surface. Les budgets par taille de maison sont détaillés sur la page prix d'une isolation extérieure pour une maison.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés en France, poste par poste.
Estimez le prix de votre isolation à Bergerac
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
L'AVAP du centre-ville de Bergerac
Dans le centre-ville de Bergerac et sur certains sites périphériques, les travaux sur les bâtiments suivent les règles d'une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP), devenue site patrimonial remarquable. Selon la Ville, elle a été approuvée en avril 2018 ; la liste nationale du ministère de la Culture indique qu'elle a succédé à une ZPPAUP créée le 20 janvier 2005.
Dans ce périmètre, une isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, en 2 mois d'instruction en général au lieu d'un. L'architecte peut imposer un enduit, une teinte ou un détail de finition. Le service compétent est l'Unité départementale de l'architecture et du patrimoine de la Dordogne, au 05 53 06 20 60.
Isolation par l'extérieur sous enduit : panneaux isolants collés et chevillés sur le mur, sous-enduit armé et enduit de finition, dont la teinte est contrôlée dans l'AVAP.
Maison en limite de propriété
Si votre maison a un mur en limite de terrain et qu'aucune autre solution raisonnable n'existe, la loi permet de l'isoler par l'extérieur en surplombant le terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins du sol, contre une indemnité versée avant les travaux. Voir isoler un pignon.
Attention
Ne signez pas un devis d'isolation par l'extérieur avant d'avoir l'accord de la mairie. Les règles générales sont sur la page urbanisme et isolation par l'extérieur.
Les aides pour isoler à Bergerac
À Bergerac, aucune aide chiffrée de la Ville ou de la Communauté d'agglomération Bergeracoise (CAB) dédiée à l'isolation n'a été trouvée en ligne le 6 octobre 2026. La CAB porte un programme d'accompagnement, et les aides nationales restent la base du financement.
Le Pacte territorial Dordogne-Périgord de la CAB
Pour qui : tous les habitants des 38 communes de la CAB, en priorité les foyers vulnérables.
Travaux : rénovation énergétique, adaptation du logement, habitat dégradé, copropriétés.
Montant : non publié ; le programme vise 8 millions d'euros de travaux sur 3 ans.
Durée : du 20 février 2025 au 31 décembre 2027, avec l'ADIL, SOLIHA et le CAUE comme opérateurs. Contacts : ADIL 24 au 05 53 09 89 89, CAB au 05 53 23 43 95.
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), sans condition de revenus : acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation fournie et posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation, 25 000 € pour deux (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' : depuis le 1er septembre 2026, seulement en rénovation d'ampleur, avec au moins deux gestes d'isolation (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Bon à savoir
L'annuaire de service-public.fr ne recense pas d'Espace conseil France Rénov' à Bergerac : le CAUE de la Dordogne tient des permanences Info Énergie à la CAB, sur rendez-vous au 05 53 23 43 95 (habitat@la-cab.fr). L'Espace conseil départemental est L'Oustal, à Périgueux, au 05 53 09 89 89.
Choisir une entreprise d'isolation à Bergerac
Une bonne entreprise d'isolation se reconnaît à des documents vérifiables, pas à sa publicité. Avant de signer, contrôlez ces points :
Qualification RGE pour le type de travaux demandé (combles, murs, plancher), dans l'annuaire officiel : sans elle, pas de prime énergie ni d'éco-PTZ (voir vérifier une entreprise RGE).
Attestation d'assurance décennale jointe au devis : elle est obligatoire et couvre les malfaçons pendant 10 ans après la réception.
Visite technique avant le devis : elle est exigée pour la prime énergie.
Devis comparables : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, même surface, mêmes prestations (échafaudage, dépose, finitions). Voir comparer des devis d'isolation.
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique. Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours (voir arnaques à l'isolation).
Isolation d'une maison à Bergerac
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler une maison à Bergerac : la garantie des constructeurs, le droit de surplomb et l'urbanisme.
Code civil, article 1792
« Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination. »
En clair : pendant 10 ans après la réception, l'entreprise répond des malfaçons qui rendent l'isolation impropre à son usage. Elle doit être assurée pour cela.
Code de la construction et de l'habitation, article L113-5-1
En clair : si aucune autre solution raisonnable n'existe, l'isolation par l'extérieur d'un mur en limite de propriété peut surplomber le terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du sol, contre une indemnité versée au voisin avant les travaux.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, comme une isolation par l'extérieur, sont soumis à déclaration préalable, sauf s'ils relèvent d'un permis de construire.
3 vérifications avant de signer : la qualification RGE pour le type de travaux, dans l'annuaire officiel ; l'attestation d'assurance décennale jointe au devis ; un devis qui précise l'isolant, la résistance thermique R, l'épaisseur et la surface. Comparez ensuite au moins deux devis. Voir vérifier une entreprise RGE.
Cela dépend des postes : 1 620 à 3 150 € pour 90 m² de combles perdus soufflés, et 13 200 à 22 800 € pour 120 m² de façade isolée par l'extérieur sous enduit, pose et TVA comprises, avant aides. Ce sont des prix constatés en France en octobre 2026.
Oui. Une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la maison : elle demande une déclaration préalable à la mairie, instruite en 1 mois en général. Dans le centre-ville couvert par l'AVAP, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est nécessaire et le délai passe en général à 2 mois.
Plusieurs aides nationales se cumulent : prime énergie (CEE), TVA à 5,5 % et éco-prêt à taux zéro, sans condition de revenus. Aucune aide chiffrée de la Ville ou de la CAB n'a été trouvée ; le Pacte territorial de la CAB accompagne les projets jusqu'au 31 décembre 2027. Voir les aides à l'isolation par l'extérieur.
Oui, sous conditions. Si aucune autre solution raisonnable n'existe, la loi autorise un surplomb du terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins du sol, contre une indemnité versée au voisin avant les travaux. Le voisin peut s'y opposer pour des motifs sérieux. Voir urbanisme et isolation par l'extérieur.
Les permanences Info Énergie du CAUE de la Dordogne à la Communauté d'agglomération Bergeracoise, sur rendez-vous au 05 53 23 43 95. L'Espace conseil France Rénov' départemental, L'Oustal, répond au 05 53 09 89 89 à Périgueux. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Isolation à Bergerac : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
