Isolation en Occitanie : prix, aides locales et devis
En Occitanie, 60,0 % des logements sont des maisons, mais les grandes villes sont surtout faites d'appartements (INSEE, 2023). Isoler des combles perdus coûte dès 18 €/m² posé. En 2026, la Région réserve son service Rénov'Occitanie aux copropriétés : pour une maison, les aides viennent des métropoles et de l'État.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
H2c, H2d, H3Zones climatiques de la région
58,8 %Ménages propriétaires de leur logement
L'essentiel
L'Occitanie compte 3 798 163 logements, dont 2 927 731 résidences principales ; 60,0 % sont des maisons et 58,8 % des ménages sont propriétaires (INSEE, 2023). Le profil des grandes villes est inverse : 84,0 % d'appartements à Toulouse, 87,0 % à Montpellier. Isoler une maison et isoler un appartement en copropriété y sont deux démarches différentes, avec des aides différentes.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
34,1 %des résidences principales achevées avant 1971 (INSEE 2023)
500copropriétés environ accompagnées par Rénov'Occitanie depuis 2021, selon la Région
9 sur 9villes de la rubrique avec un site patrimonial remarquable
À retenir
La page Rénov'Occitanie de 2026 ne décrit qu'un service aux copropriétés : pour une maison, comptez sur les aides nationales et, selon la commune, une aide métropolitaine.
Toulouse Métropole verse une prime éco-rénovation vérifiée ; l'aide Plan Climat de Montpellier a des montants publiés contradictoires ; ailleurs, aucune aide locale n'a été trouvée.
Dans les trois zones climatiques de la région, l'isolation se pense autant contre la chaleur que contre le froid.
Les logements en Occitanie
3 798 163logements (INSEE, 2023)
60 %de maisons individuelles
34 %des résidences principales construites avant 1971
59 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194617,7 %
1946 à 197016,4 %
1971 à 199027,4 %
1991 à 200518,7 %
Depuis 200619,7 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la région), relevés le 6 octobre 2026.
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Isoler dans les villes d'Occitanie : ce qui change d'une ville à l'autre
D'une ville d'Occitanie à l'autre, quatre choses changent pour un projet d'isolation : le type de logement, l'âge du parc, l'aide locale et le potentiel radon. Le tableau résume les données vérifiées ; le détail est sur la page de chaque ville.
Isolation dans les villes d'Occitanie : logements, zone, protections, radon et aides locales
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossiers complets des communes) ; base des DPE de l'ADEME pour les zones ; liste nationale des sites patrimoniaux remarquables, ministère de la Culture ; annexe de l'arrêté du 27 juin 2018 publiée par l'ARS Occitanie pour le radon, classement à confirmer sur Géorisques ; sites des collectivités. Relevé le 6 octobre 2026.
Montauban (56,0 % de maisons) et Albi (49,9 %) sont les villes les plus pavillonnaires de la liste ; Montpellier, Toulouse et Rodez, celles des appartements, où la façade se vote en copropriété (voir isolation en copropriété). Perpignan et Béziers ont la plus forte part de logements d'avant 1971, construits sans exigence d'isolation.
Rénov'Occitanie en 2026 : un service pour les copropriétés
En 2026, Rénov'Occitanie, le service public régional de rénovation énergétique créé en 2020 par la Région Occitanie, se présente comme un service aux copropriétés : audit, assistance à maîtrise d'ouvrage et solutions de financement. Sa page de présentation, mise à jour le 26 février 2026, ne décrit aucune offre pour les maisons individuelles.
Bilan affiché : près de 500 copropriétés accompagnées depuis 2021.
Annoncé : un prêt collectif, en partenariat avec des banques, pour le second semestre 2026 ; aucun montant n'est publié.
Non vérifié : une page régionale de janvier 2023 citait une avance de subventions pour les ménages en précarité énergétique ; nous n'avons pas pu confirmer qu'elle existe encore.
Le nom se retrouve aussi dans le conseil : plusieurs Espaces conseil France Rénov' s'appellent « guichet Rénov'Occitanie », à Béziers, à Perpignan, au CAUE de Tarn-et-Garonne ou à l'ADIL de l'Aveyron. Le centre de ressources Envirobat Occitanie en compte 31, sur une page non datée.
Ces numéros viennent de l'annuaire de service-public.fr. Le rôle du conseiller est détaillé sur la page conseiller France Rénov'.
Les aides à l'isolation en Occitanie en 2026
En Occitanie, nous n'avons trouvé en 2026 aucune aide régionale à l'isolation d'une maison individuelle. Les aides des départements n'ont pas pu être recherchées pour cette page. Les aides locales vérifiées viennent de deux métropoles.
Les aides des métropoles
Toulouse Métropole : prime éco-rénovation de 1 000 à 5 000 €, plus un bonus biosourcé jusqu'à 2 500 €, 8 500 € au plus, sans condition de ressources, pour une rénovation d'au moins deux gestes ou une isolation par l'extérieur, après audit ; aucune date de fin publiée.
Montpellier Méditerranée Métropole : aide Plan Climat de 1 300 € par logement pour les ménages très modestes selon le règlement d'avril 2025, mais de 2 600 € sans condition de ressources selon une autre page de la Ville. Les deux sources se contredisent.
Ailleurs, à Nîmes, Perpignan et Narbonne, aucune aide locale n'a été trouvée ; à Béziers, Montauban, Albi et Rodez, aucune n'a pu être vérifiée pour 2026. Relevé du 6 octobre 2026 : faites confirmer chaque aide par le conseiller local avant de signer un devis.
Les aides nationales
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule, sauf dans une rénovation d'ampleur. Restent, sans condition de ressources : la prime énergie, à accepter avant de signer le devis (voir la prime CEE), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir l'éco-PTZ). Le détail est sur la page aides à l'isolation.
Attention
Certaines pages locales décrivent encore MaPrimeRénov' par geste pour l'isolation, supprimée en métropole le 1er septembre 2026. Vérifiez la date de l'information avant de compter sur une aide.
Zones climatiques et épaisseurs d'isolant en Occitanie
L'Occitanie s'étend sur trois zones climatiques, d'après la base des DPE de l'ADEME : H2c pour l'Ariège, l'Aveyron, la Haute-Garonne, le Gers, le Lot, les Hautes-Pyrénées, le Tarn et le Tarn-et-Garonne ; H2d pour la Lozère ; H3 pour l'Aude, le Gard, l'Hérault et les Pyrénées-Orientales. Pour la rénovation, la réglementation ne retient que H1, H2 et H3.
Résistance thermique R en Occitanie : minimum réglementaire selon la zone et seuil de la prime énergie
Paroi
Minimum en zone H2, et H3 au-dessus de 800 m (m².K/W)
Minimum en zone H3 sous 800 m (m².K/W)
Seuil de la prime énergie (m².K/W)
Combles perdus
5,2
5,2
7
Rampants (pente inférieure à 60°)
4,5
4
6
Toiture-terrasse
4,3
4
4,5
Murs donnant sur l'extérieur
3,2
2,2
3,7
Plancher bas sur local non chauffé
3
2,1
3
Sources : fiche ADEME « Les exigences réglementaires pour les travaux de rénovation » (juillet 2023), valeurs applicables depuis le 1er janvier 2023 ; fiches d'opérations standardisées BAR-EN-101, 102, 103 et 105 des certificats d'économies d'énergie. Des valeurs réduites sont admises dans certains cas (hauteur disponible, perte de surface).
Sur le littoral méditerranéen, la réglementation demande moins d'isolant pour un mur ou un plancher ; la prime énergie, non. C'est donc la colonne de droite qu'il faut lire sur un devis. Le calcul de l'épaisseur est expliqué sur la page la résistance thermique.
Confort d'été : un enjeu dans toute l'Occitanie
En zones H2c et H3, se protéger de la chaleur compte autant que se protéger du froid. L'isolation y contribue, à condition de bloquer aussi le soleil : selon l'ADEME, c'est indispensable pour éviter la surchauffe.
Sous un isolant léger, la chaleur du soleil traverse vite le toit et arrive dans la pièce l'après-midi ; sous un isolant dense, elle arrive plus tard, le soir, et atténuée : c'est le déphasage.
Sous le toit : un isolant épais et dense retarde l'arrivée de la chaleur ; la masse volumique figure sur la fiche technique.
Sur les murs : selon l'ADEME, l'isolation par l'extérieur garde l'inertie des murs, qui lisse la température des pièces.
Aux fenêtres : volets ou stores extérieurs fermés avant que le soleil n'atteigne la façade, aération la nuit.
Une protection solaire en saillie de la façade peut bénéficier d'une dérogation au PLU de 30 cm, par décision motivée de la mairie, mais pas dans un site patrimonial remarquable. Le détail est sur la page isoler contre la chaleur ; pendant une canicule, voir les bons gestes.
Radon : de la catégorie 1 à la catégorie 3
Dans l'annexe de l'arrêté du 27 juin 2018 publiée par l'ARS Occitanie, Rodez figure en catégorie 3 de potentiel radon, la plus élevée, et Narbonne en catégorie 2 ; Toulouse, Montpellier, Béziers et Nîmes sont en catégorie 1. Ces classements restent à confirmer sur Géorisques, et ceux de Perpignan, Montauban et Albi n'ont pas pu être vérifiés.
Selon l'ASNR, en catégorie 3, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³ ; le niveau de référence est de 300 Bq/m³. La recommandation officielle : renforcer l'étanchéité entre le sol et le bâtiment et bien renouveler l'air. Isoler réduit les entrées d'air parasites : la ventilation se vérifie à chaque chantier (voir ventiler après avoir isolé).
Les neuf villes d'Occitanie de la rubrique ont toutes un site patrimonial remarquable en centre-ville, d'après la liste nationale du ministère de la Culture. Plusieurs plans de sauvegarde sont récents : Toulouse en 2025, Béziers et Rodez en 2026, Narbonne en 2024.
D'autres communes de la région ont un site patrimonial remarquable, comme Carcassonne, Uzès, Pézenas, Sète, Villefranche-de-Rouergue, Cordes-sur-Ciel ou Collioure.
Dans ces périmètres, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, et la déclaration préalable passe en général de 1 à 2 mois d'instruction. L'obligation d'isoler lors d'un ravalement important y connaît des exceptions. Voir urbanisme et isolation par l'extérieur.
Bon à savoir
Dans un secteur protégé, faites valider l'enduit, la teinte et les détails par la mairie avant de comparer les devis : ce sont eux qui font varier le prix d'une isolation par l'extérieur.
Prix de l'isolation en Occitanie
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; nous n'appliquons pas de coefficient régional. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Par exemple, pour une maison avec 80 m² de combles perdus, l'isolation des combles représente 1 440 à 2 800 €, et 120 m² de façade isolée par l'extérieur sous enduit 13 200 à 22 800 €, avant aides (voir prix de l'isolation d'une maison).
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
Estimez le prix de votre isolation en Occitanie
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Choisir une entreprise d'isolation en Occitanie
Pour choisir une entreprise, comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations. Vérifiez ensuite la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Trois textes encadrent l'isolation en Occitanie au-delà des règles nationales communes : les performances minimales selon la zone, le classement radon et la déclaration préalable en secteur protégé.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : quand on isole, chaque paroi doit atteindre une résistance thermique minimale selon la zone. Depuis le 1er janvier 2023, un mur doit atteindre 3,2 en zone H2 et 2,2 en zone H3 sous 800 m d'altitude ; des combles perdus, 5,2 partout.
Arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon
En clair : chaque commune est classée en catégorie 1, 2 ou 3. En catégorie 3, comme Rodez, l'état des risques remis à la vente ou à la location le mentionne.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Dans un site patrimonial remarquable, l'instruction passe en général à 2 mois.
Non, pas à notre connaissance en 2026 : la page de Rénov'Occitanie, mise à jour le 26 février 2026, ne décrit qu'un service aux copropriétés, avec audit, accompagnement et un prêt collectif annoncé pour le second semestre. Pour une maison, restent la prime énergie, la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ, et une aide métropolitaine à Toulouse.
2 métropoles, selon nos vérifications du 6 octobre 2026 : Toulouse Métropole, avec sa prime éco-rénovation de 1 000 à 8 500 € sans condition de ressources, et Montpellier Méditerranée Métropole, dont l'aide Plan Climat est annoncée à 1 300 ou 2 600 € selon la source. Ailleurs, aucune aide n'a été trouvée ou vérifiée : demandez au conseiller local.
7 en combles perdus, 6 en rampants, 3,7 pour les murs et 3 pour un plancher bas : ce sont les seuils de la prime énergie, les mêmes partout. La réglementation impose moins, surtout en zone H3 sous 800 m d'altitude : 2,2 pour un mur, 2,1 pour un plancher bas. Voir l'épaisseur d'isolant des combles.
Oui. En zones H2c et H3, le confort d'été compte autant que l'hiver. Selon l'ADEME, il faut d'abord bloquer le soleil, avec des volets fermés avant qu'il n'atteigne la façade, puis aérer la nuit. Sous le toit, un isolant dense retarde la chaleur ; sur les murs, l'isolation par l'extérieur garde l'inertie. Voir isoler contre la chaleur.
9 numéros pour les villes de la rubrique, de Toulouse Métropole Rénov' au 05 34 24 59 59 jusqu'à l'ADIL 12 à Rodez au 05 65 68 06 41 ; ailleurs, l'annuaire France Rénov' donne l'Espace conseil de votre commune. Plusieurs portent le nom de guichet Rénov'Occitanie. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Isolation en Occitanie : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
