Isolation à Montauban : prix, aides locales et devis
À Montauban, 56,0 % des logements sont des maisons et 55,0 % des ménages en sont propriétaires (INSEE, 2023) : les combles sont le premier chantier. Ils coûtent dès 18 €/m² posés, une isolation par l'extérieur dès 110 €/m². Aucune aide locale n'a été vérifiée pour 2026 ; le CAUE 82 conseille gratuitement.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
56 %Part des maisons à Montauban
H2cZone climatique du Tarn-et-Garonne
L'essentiel
Montauban est la ville la plus pavillonnaire des grandes villes d'Occitanie de la rubrique : 56,0 % de maisons, 55,0 % de propriétaires occupants (INSEE, 2023). Son parc est aussi ancien : 19,7 % des résidences principales datent d'avant 1946, dont 10,2 % d'avant 1919. Les projets typiques sont donc ceux d'une maison : combles, murs, plancher bas.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
56,0 %des logements montalbanais sont des maisons (INSEE 2023)
10,2 %des résidences principales achevées avant 1919
12communes au Grand Montauban, de Bressols à Villemade
À retenir
Commencez par les combles : c'est le chantier le moins cher au m² et il compte autant l'été que l'hiver.
Dans une maison d'avant 1946, faites choisir l'isolant des murs en fonction de leur nature : un mauvais choix peut piéger l'humidité.
Nous n'avons pas pu vérifier d'aide de la Ville, du Grand Montauban ou du Département pour 2026 : demandez au CAUE 82.
Les logements à Montauban
33 371logements (INSEE, 2023)
56 %de maisons individuelles
39 %des résidences principales construites avant 1971
55 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194619,7 %
1946 à 197019,5 %
1971 à 199025,6 %
1991 à 200518,3 %
Depuis 200617,0 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Zone climatique H2c (Tarn-et-Garonne, 82)
Communauté d'agglomération Grand Montauban : 12 communes
À Montauban, isoler des combles perdus coûte 18 à 35 €/m² posé par soufflage, et 22 à 55 €/m² en rouleaux posés en deux couches croisées. Pour la prime énergie, l'isolant doit atteindre R ≥ 7 ; dans le Tarn-et-Garonne, en zone H2, la réglementation n'impose que R = 5,2.
Combles perdus ou combles aménagés
Des combles perdus, non habitables, s'isolent par le plancher du grenier. Des combles aménagés s'isolent sous les rampants, pour 55 à 120 €/m² avec plaque de plâtre et R ≥ 6 pour la prime. Voir isoler des combles perdus et isoler des combles aménagés.
Garder un grenier de rangement
Un isolant soufflé ne supporte pas d'être piétiné ni chargé : écrasé, il isole moins. Pour continuer à ranger au grenier, on pose un plancher sur plots au-dessus de l'isolant, pour 40 à 130 €/m² en plus. Voir le plancher de combles.
Plancher de stockage dans des combles perdus : des plots ou rehausses fixés sur les solives portent un plancher au-dessus de l'isolant, qui garde toute son épaisseur.
Bon à savoir
En zone H2c, comme à Montauban, les combles comptent aussi contre la chaleur : sous le toit, un isolant dense comme la ouate de cellulose, soufflée pour 22 à 45 €/m², retarde l'arrivée de la chaleur. Voir isoler contre la chaleur.
Maisons anciennes de Montauban : isoler sans abîmer les murs
À Montauban, une résidence principale sur cinq a été construite avant 1946. Ses murs anciens échangent de l'humidité avec l'air intérieur et extérieur : selon l'ADEME (décembre 2025), dans le bâti ancien, les matériaux doivent laisser l'humidité s'évacuer. Une isolation qui bloque ces échanges l'enferme dans les murs.
D'abord : combles, puis plancher bas sur cave ou vide sanitaire, sans toucher aux murs.
Ensuite : les murs, avec un professionnel qui identifie leur nature et propose un isolant adapté.
Toujours : vérifier la ventilation après les travaux.
Selon l'ADEME (Observatoire DPE, 2025), les murs représentent en moyenne 31 % des pertes de chaleur d'une maison d'avant 1974. Les solutions pour le bâti ancien sont détaillées sur les pages isoler une maison ancienne et isoler un mur en pierre.
Isolation par l'extérieur d'une maison à Montauban
Pour une maison montalbanaise dont les façades font 120 m², fenêtres déduites, une isolation par l'extérieur coûte 13 200 à 22 800 € sous enduit polystyrène et 18 000 à 32 400 € sous bardage, avant aides. Elle traite les ponts thermiques et garde l'inertie des murs, utile l'été selon l'ADEME.
Isolation par l'extérieur sous bardage : une ossature fixée au mur porte l'isolant, une lame d'air ventilée et un bardage en bois, en composite ou en fibre-ciment.
Elle demande une déclaration préalable. Si un mur est en limite de propriété, la loi permet, quand aucune autre solution raisonnable n'existe, de surplomber le terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins du sol, contre une indemnité versée au voisin avant les travaux. Voir urbanisme et isolation par l'extérieur et prix d'une isolation extérieure pour une maison.
Prix de l'isolation à Montauban
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise, sans coefficient local. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Compléments fréquents sur un devis de combles
Prestation
Prix bas
Prix courant
Prix haut
Plancher de circulation sur plots, au-dessus de l'isolant
40 €/m²
70 €/m²
130 €/m²
Rehausse et isolation de la trappe d'accès
50 € l'unité
100 € l'unité
150 € l'unité
Dépose et évacuation de l'ancien isolant
8 €/m²
12 €/m²
20 €/m²
Pour 90 m² de combles perdus, comptez 1 620 à 3 150 € par soufflage, avant aides. Le détail par surface est sur la page prix de l'isolation des combles.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
Estimez le prix de votre isolation à Montauban
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Montauban
À Montauban, nous n'avons pu vérifier aucune aide locale à l'isolation pour 2026 : les sites de la Ville, du Grand Montauban et du Département n'ont pas pu être consultés pour cette page. Les aides nationales s'appliquent ; depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule, sauf en rénovation d'ampleur.
Prime énergie (CEE) : acceptez l'offre avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir la prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation, 25 000 € pour deux (voir l'éco-PTZ).
MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur, avec au moins deux postes d'isolation (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Bon à savoir
Le guichet Rénov'Occitanie du CAUE 82 est l'Espace conseil France Rénov' de Montauban : 05 67 92 82 82, du lundi au vendredi, sur rendez-vous à l'Hôtel du Département, 100 boulevard Hubert-Gouze (annuaire de service-public.fr). Il peut vous dire si une aide locale existe pour votre commune.
Centre de Montauban : un secteur sauvegardé
Le centre de Montauban est un site patrimonial remarquable : une isolation par l'extérieur y demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Selon la liste nationale du ministère de la Culture, son secteur sauvegardé a été créé en 1986 et son plan de sauvegarde et de mise en valeur est en cours d'élaboration.
Dans ce périmètre, la déclaration préalable est instruite en général en 2 mois, contre 1 mois ailleurs, et la dérogation au PLU pour 30 cm d'isolant en saillie ne s'applique pas. Avant de faire chiffrer une façade du centre, demandez au service urbanisme les règles en vigueur.
Nous n'avons pas pu vérifier la catégorie de potentiel radon de Montauban : consultez-la sur Géorisques. Une maison mieux isolée doit dans tous les cas rester bien ventilée (voir ventiler après avoir isolé).
Choisir une entreprise d'isolation à Montauban
Pour choisir une entreprise d'isolation à Montauban, comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier, puis vérifiez sa qualification RGE dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE). Pour des combles, chaque devis doit préciser :
l'isolant, l'épaisseur posée et la résistance thermique R après tassement ;
la rehausse de la trappe, la protection des spots et l'écart autour du conduit de cheminée ;
le plancher de rangement, s'il est prévu, et la dépose de l'ancien isolant ;
l'attestation d'assurance décennale.
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique, et les offres « à 1 euro » n'existent plus (voir arnaques à l'isolation).
Isolation à Montauban et dans le Grand Montauban
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler une maison à Montauban : les performances minimales, la déclaration préalable et le droit de surplomb.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : quand on isole, chaque paroi doit atteindre une résistance thermique minimale. En zone H2, comme dans le Tarn-et-Garonne, depuis le 1er janvier 2023 : 5,2 pour des combles perdus, 3,2 pour un mur, 3 pour un plancher bas.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la maison et demande une déclaration préalable, sauf si elle relève d'un permis de construire.
Code de la construction et de l'habitation, article L113-5-1
En clair : si aucune autre solution raisonnable n'existe, l'isolation par l'extérieur d'un mur en limite de propriété peut surplomber le terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du sol, contre une indemnité versée avant les travaux.
18 à 35 €/m² posé pour des combles perdus isolés par soufflage de laine minérale, TVA à 5,5 % comprise, avant prime énergie. Pour 90 m², comptez 1 620 à 3 150 €. Un plancher de rangement sur plots ajoute 40 à 130 €/m², une rehausse de trappe 50 à 150 €.
3 aides nationales se cumulent : la prime énergie (CEE), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro. Nous n'avons pas pu vérifier d'aide de la Ville, du Grand Montauban ou du Département pour 2026 : le guichet Rénov'Occitanie du CAUE 82, au 05 67 92 82 82, peut vous le dire. MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule.
Oui, sous conditions : si aucune autre solution raisonnable n'existe, l'isolant peut surplomber le terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins du sol, contre une indemnité versée au voisin avant les travaux. Le voisin est prévenu par lettre recommandée ou par commissaire de justice, et dispose de 6 mois pour s'y opposer. Voir urbanisme et isolation par l'extérieur.
D'abord les combles, puis le plancher bas, enfin les murs. Dans une maison d'avant 1946, comme 19,7 % des résidences principales de Montauban, les murs anciens échangent de l'humidité avec l'air : faites choisir un isolant adapté à leur nature par un professionnel, et vérifiez la ventilation. Voir isoler une maison ancienne.
05 67 92 82 82 : c'est le guichet Rénov'Occitanie du CAUE 82, l'Espace conseil France Rénov' de Montauban, joignable du lundi au vendredi, avec un accueil sur rendez-vous à l'Hôtel du Département, 100 boulevard Hubert-Gouze. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Isolation à Montauban : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
