À Nantes, 36,5 % des résidences principales ont été construites avant 1971, donc sans exigence d'isolation (INSEE, recensement 2023). Isoler des combles perdus y coûte dès 18 €/m² posé, une façade par l'extérieur dès 110 €/m². Avant de signer, l'Espace Conseil France Rénov' de Nantes Métropole vérifie gratuitement vos droits aux aides Mon Projet Rénov.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur
10 ansEntretien des façades exigé à Nantes
H2bZone climatique de la Loire-Atlantique
L'essentiel
Nantes est une ville d'appartements : 80,6 % des logements en sont, et 36,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2023). Les chantiers les plus fréquents sont donc l'isolation des façades d'immeubles, votée en copropriété, souvent lors d'un ravalement, et celle des combles et des murs des maisons de la métropole.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
dès 110 €/m²isolation des murs par l'extérieur sous enduit
35 %d'économie d'énergie au minimum pour l'aide aux travaux de Nantes Métropole
2 moisd'instruction en général pour une déclaration préalable en secteur protégé
À retenir
Le rendez-vous avec l'Espace Conseil France Rénov' de Nantes Métropole est gratuit, et obligatoire avant de demander les aides Mon Projet Rénov.
Les façades nantaises doivent être entretenues tous les 10 ans. Un ravalement qui refait l'enduit d'au moins la moitié d'un mur oblige en principe à l'isoler.
Dans le site patrimonial remarquable, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Les logements à Nantes
196 038logements (INSEE, 2023)
18 %de maisons individuelles
37 %des résidences principales construites avant 1971
36 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194614,8 %
1946 à 197021,7 %
1971 à 199026,2 %
1991 à 200517,0 %
Depuis 200620,3 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Nantes : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Combles, façade, plancher ou copropriété : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation de Nantes Métropole vous proposent leur devis.
Le bon chantier dépend de l'âge du logement et de son type. À Nantes, 14,8 % des résidences principales datent d'avant 1946, 21,7 % de 1946 à 1970 et 26,2 % de 1971 à 1990 (INSEE, 2023) : plus de six logements sur dix ont été bâtis sans isolation ou avec les faibles épaisseurs des premières réglementations thermiques.
En appartement : la copropriété décide de la façade
La façade d'un immeuble est une partie commune. Une isolation par l'extérieur se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Elle peut être financée par MaPrimeRénov' Copropriété et par l'aide Mon Projet Rénov Copropriété de Nantes Métropole, détaillée plus bas. Le déroulé des votes est expliqué sur la page isolation en copropriété.
Sans vote, vous pouvez isoler par l'intérieur un mur donnant sur l'extérieur, ou traiter le bruit d'un plancher ou d'une cloison (voir isoler un appartement). Au dernier étage, un copropriétaire peut aussi faire isoler à ses frais la toiture ou le plancher des combles communs, avec l'accord de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25.
En maison : les combles d'abord, puis les murs
Nantes ne compte que 18,2 % de maisons, mais Nantes Métropole réunit 24 communes, dont Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Vertou, Couëron ou Carquefou, et 49,2 % des ménages de la métropole sont propriétaires (INSEE, 2023). Dans ces maisons, on commence en général par les combles, le chantier le moins cher au m², avant les murs et le plancher bas (voir par où commencer).
Bon à savoir
Selon l'ADEME (Observatoire DPE, 2025), dans une maison construite avant 1974, les murs perdent en moyenne 31 % de la chaleur, devant les fuites et le renouvellement d'air (27 %) et les fenêtres (14 %). Le détail est sur la page d'où viennent les pertes de chaleur.
Isoler les combles à Nantes
Des combles perdus s'isolent par le dessus, en soufflant une épaisse couche d'isolant sur le plancher du grenier : comptez 18 à 35 €/m² posé en laine minérale, pour atteindre la résistance thermique R ≥ 7 exigée par la prime énergie. Des combles déjà habités s'isolent par l'intérieur, sous les rampants de la toiture, à partir de 55 €/m² avec la plaque de plâtre.
Combles perdus isolés par soufflage : l'isolant couvre tout le plancher du grenier, des piges fixées à la charpente servent à contrôler l'épaisseur.
Combles perdus
C'est le chantier le moins cher au m² d'une maison : rapide, sans démolition, et l'isolant se pose au-dessus des pièces chauffées. Le devis doit annoncer la marque, l'épaisseur et la résistance après tassement. La préparation du grenier (trappe, conduits, spots) est détaillée sur la page isolation des combles perdus.
Combles aménagés ou à aménager
Pour une chambre sous le toit, l'isolant se pose entre et sous les chevrons, avec une membrane et un parement : la technique est décrite sur la page isolation des rampants. Si vous transformez un grenier en pièce de 5 m² ou plus, l'isolation des parois donnant sur l'extérieur devient obligatoire : voir aménager des combles.
Bon à savoir
En immeuble, les combles sont souvent une partie commune. Un isolant soufflé sur le plancher du grenier commun profite surtout aux logements du dernier étage : la répartition du coût se décide en assemblée générale.
Prix de l'isolation à Nantes
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise. Ils servent de repère avant de comparer les devis des professionnels nantais : pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix de l'isolation et du ravalement au m², posés, par technique
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour 80 m² de combles perdus, un soufflage de laine minérale représente 1 440 à 2 800 € avant aides. Pour une maison dont les façades font 120 m², fenêtres déduites, une isolation par l'extérieur sous enduit représente 13 200 à 22 800 €. Les budgets par surface sont sur la page prix de l'isolation d'une maison.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés, avec ou sans retrait de l'ancien isolant.
Estimez le prix de votre isolation à Nantes
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Ravalement de façade à Nantes : le moment d'isoler
À Nantes, les façades doivent être maintenues en bon état et ravalées tous les 10 ans, en application du code de la construction et de l'habitation (Nantes Métropole, page mise à jour le 28 avril 2025). Or un ravalement important oblige en principe à isoler le mur en même temps.
Un ravalement est dit important quand il refait l'enduit, remplace le parement ou en pose un nouveau sur au moins 50 % d'une façade, hors ouvertures. L'isolation devient alors obligatoire, sauf exception justifiée (code de la construction, articles R173-4 et R173-6).
Isolation par l'extérieur sous enduit : des panneaux isolants fixés sur le mur, un sous-enduit armé, puis l'enduit de finition qui remplace celui du ravalement.
Ravalement seul ou façade isolée : l'écart de prix
Un ravalement avec enduit neuf coûte en prix courant 70 €/m², avec une TVA en général à 10 %. Une isolation par l'extérieur sous enduit coûte 145 €/m², à 5,5 % de TVA. Comme l'échafaudage et la préparation du mur sont nécessaires dans les deux cas, isoler pendant le ravalement coûte environ 75 €/m² de plus en prix courant. Les prix du ravalement sont détaillés sur la page prix d'un ravalement de façade.
Les exceptions à l'obligation d'isoler
Un risque de dégradation du bâti, par exemple pour un mur ancien sensible à l'humidité.
Une isolation contraire aux règles d'urbanisme ou au droit de propriété, ou un bâtiment protégé, notamment dans le site patrimonial remarquable.
Une disproportion manifeste entre les avantages et les inconvénients, notamment un temps de retour sur investissement de plus de 10 ans.
L'exception se justifie par une note argumentée d'un professionnel : architecte, bureau d'études thermiques, auditeur ou entreprise RGE. Le détail est sur la page ravalement et isolation obligatoire.
Attention
En copropriété, faites chiffrer les deux options, ravalement seul et isolation par l'extérieur, avant l'assemblée générale qui vote le ravalement. Une fois l'enduit refait, il est trop tard pour isoler sans tout recommencer.
Isolation par l'extérieur et secteur sauvegardé
Toute isolation par l'extérieur change l'aspect de la façade : elle demande une déclaration préalable en mairie, instruite en 1 mois en général. Nantes a en plus un site patrimonial remarquable, l'ancien secteur sauvegardé, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV).
Selon Nantes Métropole, les travaux doivent y respecter le PSMV selon leur localisation, et une déclaration préalable ou un permis est obligatoire pour tout travail qui modifie l'aspect d'un bâtiment. L'accord de l'architecte des Bâtiments de France est nécessaire et le délai d'instruction passe en général à 2 mois.
La dérogation au plan local d'urbanisme qui autorise une isolation en saillie de 30 cm ne s'applique pas dans un site patrimonial remarquable.
Les protections patrimoniales font partie des exceptions à l'obligation d'isoler lors d'un ravalement.
Pour les 14,8 % de logements nantais construits avant 1946, les murs anciens demandent des isolants et des enduits compatibles avec l'humidité (voir isoler une maison ancienne).
Avant de faire chiffrer une isolation dans ce périmètre, demandez au service urbanisme ce qui est autorisé à votre adresse : matériaux, épaisseur, teinte. Nantes Métropole présente aussi des aides au diagnostic patrimonial et aux travaux de restauration des immeubles anciens, sans en donner le montant sur sa page. Les règles générales sont sur la page urbanisme et isolation par l'extérieur.
Les aides pour isoler à Nantes
À Nantes, les aides nationales se cumulent avec celles de Nantes Métropole, réunies sous le nom Mon Projet Rénov. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule ; elle reste possible dans une rénovation d'ampleur.
Mon Projet Rénov Maison (Nantes Métropole)
Aide à l'audit énergétique : 250 € pour l'audit qui précède une rénovation. La page de Nantes Métropole la cite notamment pour les bailleurs : les bénéficiaires exacts sont à confirmer avec le conseiller.
Aide aux travaux : pour les propriétaires occupants sans condition de ressources, avec un volet renforcé pour les ménages modestes et très modestes, instruit avec SoliHa. Les travaux doivent permettre au moins 35 % d'économie d'énergie : une isolation seule n'est aidée que si elle atteint ce gain. Le montant pour les propriétaires occupants n'est pas chiffré sur la page.
Bailleurs louant à loyer abordable : jusqu'à 50 % du montant hors taxes des travaux d'économie d'énergie, avec l'opérateur Citémétrie ou SoliHa.
Conditions communes : un rendez-vous préalable avec le conseiller France Rénov', et une demande déposée avant le début des travaux. La page de Nantes Métropole a été mise à jour le 30 juillet 2026, avant la réforme de MaPrimeRénov' du 1er septembre 2026 : vérifiez avec l'Espace Conseil que ces conditions sont maintenues (page consultée le 6 octobre 2026).
Mon Projet Rénov Copropriété
Aides de Nantes Métropole aux copropriétés (document de janvier 2026)
Étape
Taux
Plafond
Audit énergétique
70 % (moins de 20 logements), 60 % (20 à 49), 50 % (50 et plus)
Source : document « Aides Nantes Métropole », service Habitat privé, janvier 2026, consulté le 6 octobre 2026. Le document ne précise pas si le plafond de travaux de 25 000 € s'entend par logement ou par bâtiment : à confirmer avec Nantes Métropole.
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), versée par un fournisseur d'énergie, à accepter avant de signer le devis (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans (voir TVA de l'isolation).
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur, et MaPrimeRénov' Copropriété pour les immeubles (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Bon à savoir
L'Espace Conseil France Rénov' de Nantes Métropole est assuré par l'association Alisée à la Maison de l'Habitant, 12 rue du Président Herriot à Nantes : 02 40 89 30 15, puis touche 1. Accueil du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h, sauf le mardi matin et le vendredi après-midi. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Choisir une entreprise à Nantes
Comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations. Vérifiez ensuite la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
Pour une façade, le devis précise l'échafaudage, la préparation du support, l'isolant, son épaisseur et la finition : c'est ce qui permet de comparer avec un ravalement simple.
Pour des combles, il indique la surface, la résistance après tassement, le traitement de la trappe et des conduits.
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique, et un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours (voir arnaques à l'isolation).
Isolation à Nantes et dans la métropole
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Quatre textes comptent particulièrement pour isoler à Nantes : la déclaration préalable, l'obligation d'isoler lors d'un ravalement, ses exceptions et le vote en copropriété.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, comme une isolation par l'extérieur, sont soumis à déclaration préalable, sauf s'ils relèvent d'un permis de construire.
Code de la construction et de l'habitation, article R173-4
En clair : un ravalement qui refait l'enduit ou le parement d'au moins 50 % d'une façade, hors ouvertures, doit s'accompagner d'une isolation thermique du mur.
Code de la construction et de l'habitation, article R173-6
En clair : l'obligation tombe en cas de risque pour le bâti, d'interdiction d'urbanisme, de protection patrimoniale ou de disproportion manifeste, par exemple un temps de retour de plus de 10 ans, justifiée par une note d'un professionnel.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25
En clair : en copropriété, les travaux d'économie d'énergie, dont l'isolation de la façade, se votent à la majorité des voix de tous les copropriétaires.
Oui, en principe, si le ravalement refait l'enduit ou le parement d'au moins 50 % d'un mur, hors ouvertures. Des exceptions existent : risque pour un mur ancien, secteur protégé, ou coût disproportionné, avec un temps de retour de plus de 10 ans, justifié par la note d'un professionnel. L'isolation par l'extérieur demande aussi une déclaration préalable en mairie.
Comptez 18 à 35 €/m² pour des combles perdus isolés par soufflage de laine minérale, pose et TVA comprises, soit 1 440 à 2 800 € pour 80 m² avant aides. Des combles aménagés isolés sous les rampants coûtent 55 à 120 €/m² avec la plaque de plâtre.
Plusieurs aides se cumulent : la prime énergie (CEE), la TVA à 5,5 %, l'éco-prêt à taux zéro et l'aide Mon Projet Rénov de Nantes Métropole, réservée aux travaux qui économisent au moins 35 % d'énergie. MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule depuis le 1er septembre 2026. Voir les aides à l'isolation des combles.
Oui. Une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade : elle demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général. Dans le site patrimonial remarquable, les travaux doivent respecter le PSMV, l'architecte des Bâtiments de France donne son accord et le délai passe en général à 2 mois.
Oui, sous conditions. Selon le Centre d'information sur le bruit, l'aéroport de Nantes fait partie de la dizaine d'aéroports dont le plan de gêne sonore ouvre droit à une aide à l'insonorisation, pour les logements situés dans ses zones et construits avant sa publication. Voir isoler une maison du bruit extérieur.
L'Espace Conseil France Rénov' de Nantes Métropole, à la Maison de l'Habitant, 12 rue du Président Herriot : 02 40 89 30 15, puis touche 1. Le conseil est gratuit et indépendant ; le rendez-vous est obligatoire avant de demander les aides Mon Projet Rénov.
Isolation à Nantes : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
