À Angers, plus de la moitié des résidences principales ont été construites de 1946 à 1990, avec peu ou pas d'isolant (INSEE, recensement 2023). Isoler des combles perdus coûte dès 18 €/m² posé, des combles aménagés dès 55 €/m². Mieux chez moi, le service public d'Angers Loire Métropole, conseille gratuitement avant les devis.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 55 €/m²Combles aménagés, rampants
1 500 €Prime basse consommation, sous conditions
H2bZone climatique du Maine-et-Loire
L'essentiel
Parmi les villes du Pays de la Loire présentées ici, Angers est celle où les propriétaires sont les moins nombreux : 31,6 % des ménages possèdent leur résidence principale, et 77,0 % des logements sont des appartements (INSEE, 2023). Les projets passent donc souvent par une copropriété ou un bailleur. Dans les maisons, le chantier le plus recherché est l'aménagement des combles, qui impose de les isoler.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
dès 55 €/m²combles aménagés isolés sous les rampants, avec plaque de plâtre
1 500 €prime basse consommation d'Angers Loire Métropole, sous conditions de revenus
5 m²de pièce créée sous le toit suffisent à rendre l'isolation obligatoire
À retenir
Avant de demander des devis, un rendez-vous gratuit avec Mieux chez moi permet de vérifier les aides locales et nationales.
La prime basse consommation ne finance pas un geste isolé : le logement doit atteindre la classe A ou B du DPE après les travaux.
Locataire, vous ne pouvez pas isoler les murs vous-même, mais un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025.
Les logements à Angers
93 492logements (INSEE, 2023)
22 %de maisons individuelles
36 %des résidences principales construites avant 1971
32 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194613,7 %
1946 à 197022,6 %
1971 à 199032,1 %
1991 à 200517,7 %
Depuis 200613,9 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Angers : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Combles perdus ou aménagés, murs, plancher : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation de l'agglomération angevine vous proposent leur devis.
À Angers, 22,6 % des résidences principales ont été achevées de 1946 à 1970 et 32,1 % de 1971 à 1990, soit 54,7 % du parc (INSEE, 2023). Les premières ont été construites sans exigence d'isolation ; les secondes avec les faibles épaisseurs des premières réglementations thermiques, à partir de 1974. Seuls 13,7 % des logements sont antérieurs à 1946.
Les postes d'isolation d'une maison : combles, toiture, murs par l'extérieur ou par l'intérieur, plancher bas, fenêtres.
Les maisons des années 1970 et 1980
Dans ces maisons, vérifiez l'épaisseur et l'état de l'isolant des combles. S'il est sec et propre, on peut souffler un nouvel isolant par-dessus jusqu'à la résistance R ≥ 7 exigée pour la prime énergie ; s'il est humide, tassé ou souillé, il faut le retirer. Les priorités pour ces maisons sont sur la page isoler une maison des années 70.
En appartement : passer par la copropriété
Façade, toiture et combles d'un immeuble sont des parties communes : leur isolation se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La prime basse consommation d'Angers Loire Métropole peut aussi être versée en copropriété, sur les tantièmes des travaux. Voir isolation en copropriété.
Les maisons sont plus nombreuses dans les 28 autres communes d'Angers Loire Métropole, comme Avrillé, Trélazé, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou ou Beaucouzé : les mêmes aides et le même conseil gratuit s'y appliquent.
Aménager des combles à Angers : isoler est obligatoire
Transformer un grenier en chambre ou en bureau oblige à isoler : dès qu'une pièce de 5 m² ou plus est créée, les parois qui donnent sur l'extérieur doivent être isolées (code de la construction, article R173-8). En pratique, on isole sous les rampants de la toiture, entre et sous les chevrons, avec une membrane et un parement.
Rampants isolés par l'intérieur : une première couche d'isolant entre les chevrons, une seconde sous les chevrons, une membrane côté pièce puis la plaque de plâtre.
Quelle performance viser
Angers est en zone climatique H2b. Pour une toiture en pente isolée par l'intérieur, la réglementation de la rénovation impose une résistance thermique d'au moins 4,5 en zone H2 ; la prime énergie exige R ≥ 6, soit une vingtaine de centimètres de laine minérale. Visez le seuil de la prime : c'est lui qui ouvre droit aux aides. Le calcul est expliqué sur la page résistance thermique.
Ce qui fait varier le prix
La hauteur sous les chevrons : une charpente peu épaisse oblige à une seconde couche ou à un isolant plus performant.
Le parement : plaque de plâtre posée, ou seulement isolant et membrane si vous faites la finition vous-même.
L'état de la toiture : si la couverture est à refaire, l'isolation par l'extérieur (sarking) devient une option à chiffrer.
La faisabilité de l'aménagement (hauteur, charpente, plancher, démarches d'urbanisme) est traitée sur la page aménager des combles, et la technique d'isolation sur la page isoler des combles aménagés.
Bon à savoir
Si vous refaites au moins la moitié de la couverture, hors ouvertures, l'isolation de la toiture devient obligatoire (code de la construction, article R173-5). C'est le bon moment pour comparer une isolation par l'intérieur et un sarking (voir isolation de la toiture par l'extérieur).
Prix de l'isolation à Angers
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise. Ils servent de repère avant de comparer les devis des entreprises angevines : pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour 50 m² de rampants, une isolation en laine minérale avec plaque de plâtre représente 2 750 à 6 000 € avant aides. Pour 80 m² de combles perdus, un soufflage de laine minérale représente 1 440 à 2 800 €. Le détail est sur la page prix de l'isolation des combles.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
Estimez le prix de votre isolation à Angers
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Locataire à Angers : ce que vous pouvez obtenir
Un locataire ne peut pas isoler les murs ou la toiture de son logement, mais il peut s'appuyer sur la loi. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être loué ; les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034.
Si votre logement vide est classé F ou G, le loyer ne peut plus être révisé chaque année, pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022.
Vous pouvez demander à votre bailleur de réaliser les travaux nécessaires, par écrit, en joignant le DPE (voir vos droits de locataire).
La prime énergie est ouverte aux locataires comme aux propriétaires, pour des travaux réalisés par une entreprise RGE.
Côté bailleurs, la prime basse consommation d'Angers Loire Métropole est ouverte aux propriétaires qui louent sous conventionnement. Le calendrier et les étiquettes sont expliqués sur la page isolation et DPE.
Les aides pour isoler à Angers
À Angers, les aides nationales se cumulent avec la prime d'Angers Loire Métropole. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule ; elle reste possible dans une rénovation d'ampleur.
La prime basse consommation d'Angers Loire Métropole
Montant : 1 500 €.
Pour qui : les propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes, selon les barèmes de l'Anah ; les bailleurs qui conventionnent leur logement ; les copropriétés, sur les tantièmes des travaux.
Pour quels travaux : une rénovation qui amène le logement en classe A ou B du DPE. Ce n'est pas une aide à un geste d'isolation isolé.
Conditions : accompagnement par Mieux chez moi et demande avant le début des travaux.
Cette prime figure dans le document d'Angers Loire Métropole de mars 2026, antérieur à la réforme de MaPrimeRénov' du 1er septembre 2026 : vérifiez auprès de Mieux chez moi qu'elle est maintenue (document consulté le 6 octobre 2026).
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), sans condition de revenus, à accepter avant de signer le devis (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur seulement, avec au moins deux gestes d'isolation (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Bon à savoir
Mieux chez moi est le service public de rénovation de l'habitat d'Angers Loire Métropole, avec l'association Alisée : 02 41 43 00 00, 83 rue du Mail à Angers (hôtel communautaire), du lundi au vendredi de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Des permanences ont aussi lieu dans plusieurs communes de l'agglomération. Le conseil est gratuit et indépendant.
Choisir une entreprise à Angers
Comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations. Vérifiez ensuite la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
Pour des combles aménagés, le devis précise l'isolant et son épaisseur en une ou deux couches, la membrane, le parement et le traitement des fenêtres de toit.
Pour une isolation par l'extérieur, une déclaration préalable en mairie est nécessaire : ne signez pas avant l'accord (voir urbanisme et isolation par l'extérieur).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours après un contrat signé chez vous (voir arnaques à l'isolation).
Isolation à Angers et dans l'agglomération
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler à Angers : l'aménagement des combles, la décence énergétique des logements loués et l'urbanisme.
Code de la construction et de l'habitation, article R173-8
En clair : quand un comble, un garage ou une autre pièce non habitable devient une pièce d'au moins 5 m², les parois opaques qui donnent sur l'extérieur doivent être isolées.
Code de la construction et de l'habitation, article L173-2, et décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002
En clair : un logement loué doit atteindre un niveau minimal de performance énergétique : classes A à F depuis 2025, A à E en 2028, A à D en 2034.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur ou une modification de toiture qui change l'aspect du bâtiment est soumise à déclaration préalable, sauf si elle relève d'un permis de construire.
Oui. Dès que l'aménagement crée une pièce d'au moins 5 m², les parois donnant sur l'extérieur doivent être isolées (code de la construction, article R173-8). Pour la prime énergie, l'isolant sous les rampants doit atteindre une résistance thermique R ≥ 6. Voir isolation des rampants.
Comptez 18 à 35 €/m² pour des combles perdus isolés par soufflage, et 55 à 120 €/m² pour des combles aménagés isolés sous les rampants avec plaque de plâtre, pose et TVA comprises. Pour 50 m² de rampants, le budget est de 2 750 à 6 000 € avant aides.
La prime énergie (CEE), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro sont ouverts à tous. Angers Loire Métropole ajoute une prime basse consommation de 1 500 € pour les ménages modestes et très modestes, si le logement atteint la classe A ou B après travaux. Son maintien après la réforme du 1er septembre 2026 est à vérifier auprès de Mieux chez moi.
Oui, si le logement n'est plus décent : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, et les F suivront en 2028. Le locataire écrit à son bailleur en joignant le DPE. Les recours sont décrits sur la page logement indigne ou indécent.
Mieux chez moi, le service public de rénovation de l'habitat d'Angers Loire Métropole : 02 41 43 00 00, 83 rue du Mail à Angers, du lundi au vendredi. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises : il aide à choisir les travaux, à monter les dossiers d'aide et à lire les devis.
Isolation à Angers : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
