Isolation à Marseille : prix, aides locales et devis
À Marseille, plus de la moitié des résidences principales ont été construites avant 1971, sans exigence d'isolation, et 84,3 % des logements sont des appartements (INSEE, recensement 2023). Isoler des combles perdus y coûte dès 18 €/m² posé. En zone H3, l'isolation sert autant contre la chaleur d'été que contre le froid.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
H3Zone climatique des Bouches-du-Rhône
Catégorie 2Radon dans les 11e à 15e arrondissements
L'essentiel
Marseille est d'abord une ville d'immeubles : 84,3 % des logements sont des appartements et 42,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2023). Le parc est ancien : 22,9 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 33,8 % de 1946 à 1970. Une grande partie des chantiers se décide donc en copropriété, et la chaleur d'été pèse autant que le froid.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
140 398résidences principales marseillaises construites de 1946 à 1970 (INSEE 2023)
R ≥ 7en combles perdus pour la prime énergie, contre 5,2 exigé par la réglementation
2 moisd'instruction en général pour une déclaration préalable en secteur protégé
À retenir
En immeuble, la façade et la toiture sont des parties communes : leur isolation se vote en assemblée générale de copropriété.
Marseille a un site patrimonial remarquable : dans son périmètre, l'isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
En zone H3, un toit bien isolé freine aussi la chaleur d'été, à condition d'arrêter le soleil aux fenêtres avec des volets ou des stores extérieurs.
Les logements à Marseille
470 983logements (INSEE, 2023)
15 %de maisons individuelles
57 %des résidences principales construites avant 1971
43 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194622,9 %
1946 à 197033,8 %
1971 à 199020,3 %
1991 à 20059,6 %
Depuis 200613,4 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Marseille : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Combles, murs, plancher, bruit ou copropriété : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation des Bouches-du-Rhône vous proposent leur devis.
À Marseille, le bon chantier dépend d'abord du type de logement : 84,3 % d'appartements pour 14,9 % de maisons (INSEE, 2023). À l'échelle de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les maisons représentent 33,7 % des logements : la plupart des maisons de la métropole se trouvent donc hors de Marseille.
En immeuble : la copropriété décide
La façade, la toiture et le plancher bas d'un immeuble sont des parties communes. Leur isolation se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, et peut être financée par MaPrimeRénov' Copropriété si le projet fait gagner au moins 35 % d'énergie. Les votes et les aides sont détaillés sur la page isolation en copropriété.
Chez vous, sans vote, vous pouvez doubler par l'intérieur un mur donnant sur l'extérieur (voir isoler un appartement). Contre le bruit des voisins ou de la rue, les solutions sont différentes : elles sont sur la page isolation phonique d'un appartement.
En immeuble, deux bruits à distinguer : le bruit aérien (voix, télévision, circulation) qui traverse les murs, et le bruit d'impact (pas, chocs) transmis par la structure. Ils ne se traitent pas de la même façon.
En maison : les combles d'abord
Dans une maison de Marseille ou de la métropole, on commence en général par les combles, le chantier le moins cher au m² : 18 à 35 €/m² pour une laine minérale soufflée. Pour la prime énergie, l'isolant doit atteindre une résistance thermique R ≥ 7, soit environ 28 à 35 cm de laine soufflée. Voir l'isolation des combles.
Combles perdus isolés par soufflage : l'isolant en flocons est projeté sur le plancher du grenier, en couche régulière, jusqu'à l'épaisseur qui donne R ≥ 7.
Les logements d'avant 1946
22,9 % des résidences principales marseillaises datent d'avant 1946, dont 9,7 % d'avant 1919 (INSEE, 2023). Leurs murs anciens demandent des isolants et des enduits compatibles avec l'humidité du bâti : les précautions sont sur la page isoler une maison ancienne.
Chaleur d'été : ce que change la zone H3
Marseille est en zone climatique H3, la zone méditerranéenne, comme tout le département des Bouches-du-Rhône d'après la base des DPE de l'ADEME. L'isolation y sert l'été autant que l'hiver : un toit isolé freine la chaleur qui traverse la couverture, mais ne protège pas d'un soleil qui entre par les fenêtres.
Arrêter le soleil : selon l'ADEME (décembre 2025), bloquer le rayonnement solaire est indispensable pour éviter la surchauffe ; fermez volets ou stores extérieurs avant que le soleil n'atteigne la façade.
Isoler épais sous le toit : un isolant épais et dense retarde l'arrivée de la chaleur dans les pièces du dessous ; demandez sa masse volumique sur la fiche technique.
Aérer la nuit et au petit matin, quand l'air du dehors est plus frais, puis refermer côté soleil.
En zone H3, la réglementation demande moins d'isolant qu'ailleurs pour les murs et les planchers bas. Les aides, elles, gardent les mêmes seuils dans toute la France :
Résistance thermique R à Marseille : minimum réglementaire en zone H3 et seuil de la prime énergie
Paroi
Minimum en rénovation, zone H3 (m².K/W)
Seuil de la prime énergie (m².K/W)
Combles perdus
5,2
7
Rampants (pente inférieure à 60°)
4
6
Toiture-terrasse
4
4,5
Murs donnant sur l'extérieur
2,2
3,7
Plancher bas sur local non chauffé
2,1
3
Sources : fiche ADEME « Les exigences réglementaires pour les travaux de rénovation » (juillet 2023), colonne zone H3 à moins de 800 m d'altitude, valeurs applicables depuis le 1er janvier 2023 ; fiches d'opérations standardisées BAR-EN-101, 102, 103 et 105 des certificats d'économies d'énergie.
Demandez sur le devis le seuil de la prime énergie plutôt que le minimum : c'est la condition pour être aidé, et un toit plus isolé freine davantage la chaleur. Les gestes et les isolants adaptés à l'été sont détaillés sur la page isoler contre la chaleur.
Bon à savoir
Une protection solaire fixée en saillie de la façade, comme un brise-soleil, peut dépasser les règles du PLU de 30 cm au plus, sur décision motivée de la mairie. Cette dérogation est exclue dans le site patrimonial remarquable et aux abords des monuments historiques.
Prix de l'isolation à Marseille
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; nous n'appliquons pas de coefficient marseillais. Ils servent de repère avant de comparer les devis : pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour 80 m² de combles perdus, une isolation en laine soufflée représente 1 440 à 2 800 € avant aides. L'isolation phonique seule relève en général de la TVA à 10 %, contre 5,5 % pour l'isolation thermique. Les budgets par poste sont sur la page prix de l'isolation d'une maison.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
Estimez le prix de votre isolation à Marseille
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Marseille
À Marseille, nous n'avons trouvé aucune aide de la Ville ni de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence à l'isolation avec un montant publié, au 6 octobre 2026. La Métropole présente la rénovation énergétique du logement comme un axe de son Plan climat et de son programme local de l'habitat (page mise à jour le 18 septembre 2026), sans détailler d'aide.
Les aides locales à vérifier
Département des Bouches-du-Rhône : son site présente une aide aux propriétaires occupants aux ressources modestes ou très modestes, situés dans une opération programmée (OPAH ou PIG) dont il est partenaire, de 1 300 € ou 2 000 € pour l'isolation et les économies d'énergie. La page n'est pas datée : vérifiez auprès du Département (04 13 31 13 13) que l'aide existe encore en 2026 (page consultée le 6 octobre 2026).
Exonération de taxe foncière : 50 ou 100 % pendant 3 ans, pour un logement achevé depuis plus de 10 ans et plus de 10 000 € de travaux dans l'année, si la commune l'a votée. Nous n'avons pas vérifié la délibération de Marseille : demandez au service des impôts (voir exonération de taxe foncière).
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), sans condition de ressources, versée par un fournisseur d'énergie : acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' : depuis le 1er septembre 2026, plus d'aide pour l'isolation seule ; elle reste possible en rénovation d'ampleur et pour les copropriétés (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Bon à savoir
La Métropole présente ses Maisons métropolitaines de l'habitat, à Marseille et à Aubagne, comme un service public gratuit d'information et de conseil ; celle de Marseille annonce un accompagnement France Rénov'. Leurs coordonnées n'étaient pas lisibles en ligne le 6 octobre 2026 : le numéro national France Rénov', 0 808 800 700, oriente vers le conseiller compétent (voir conseiller France Rénov').
Isolation par l'extérieur et secteur protégé à Marseille
Une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade : elle demande une déclaration préalable en mairie, instruite en 1 mois en général. Marseille a un site patrimonial remarquable, régi par une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) de 2018, selon la liste nationale du ministère de la Culture (mise à jour le 28 septembre 2026).
Dans ce périmètre, l'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord, et le délai d'instruction passe en général à 2 mois. Avant de faire chiffrer une façade, demandez au service urbanisme si l'immeuble est concerné et quels enduits et teintes sont acceptés : ils pèsent sur le prix. Voir urbanisme et isolation par l'extérieur.
Isolation par l'extérieur sous enduit : des panneaux isolants fixés sur le mur, puis un sous-enduit armé et un enduit de finition, dont la teinte peut être imposée en secteur protégé.
Attention
Sur une façade donnant sur la rue, un isolant qui empiète sur le trottoir relève d'une permission de voirie de la collectivité, pas du droit de surplomb entre voisins. Faites-le vérifier avant de signer un devis d'isolation par l'extérieur.
Radon : catégorie 2 dans cinq arrondissements
Les 11e, 12e, 13e, 14e et 15e arrondissements de Marseille sont en catégorie 2 de potentiel radon ; les onze autres sont en catégorie 1, la plus faible (jeu de données de l'ASNR, ex-IRSN, sur data.gouv.fr, consulté le 6 octobre 2026). La catégorie 2 désigne des terrains pauvres en uranium, mais où des failles ou d'autres facteurs géologiques peuvent faciliter le passage du radon vers les bâtiments.
Le niveau de référence dans l'air intérieur est de 300 Bq/m³. La recommandation officielle est de soigner l'étanchéité entre le sol et le bâtiment et de bien renouveler l'air. Si vous isolez une maison ou un rez-de-chaussée dans ces arrondissements, faites vérifier la ventilation en même temps (voir ventiler après avoir isolé).
Choisir une entreprise d'isolation à Marseille
Pour choisir une entreprise à Marseille, comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations (échafaudage, dépose, finitions). Vérifiez ensuite la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel : elle conditionne la prime énergie et l'éco-PTZ (voir vérifier une entreprise RGE).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Les offres d'isolation « à 1 euro » n'existent plus (voir l'isolation à 1 euro).
Isolation à Marseille et dans la métropole
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler à Marseille : la déclaration préalable, la résistance minimale en zone H3 et le vote en copropriété.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, comme une isolation par l'extérieur, sont soumis à déclaration préalable, sauf s'ils relèvent d'un permis de construire.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : quand vous isolez une paroi, elle doit atteindre une résistance thermique minimale qui dépend de la zone climatique. À Marseille, en zone H3 et à moins de 800 m d'altitude : 5,2 pour des combles perdus, 2,2 pour un mur, depuis le 1er janvier 2023.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25
En clair : en copropriété, les travaux d'économie d'énergie, comme l'isolation de la façade ou de la toiture, se votent à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Un copropriétaire qui veut isoler une partie commune à ses frais doit aussi obtenir cette majorité.
18 à 35 €/m² pour des combles perdus isolés en laine minérale soufflée, pose et TVA à 5,5 % comprises, avant aides ; 22 à 45 €/m² en ouate de cellulose. Pour 80 m² de combles, comptez 1 440 à 2 800 €. Ce sont des prix constatés en France : comparez plusieurs devis marseillais pour situer le vôtre.
Trois aides nationales se cumulent : la prime énergie (CEE), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro. Nous n'avons trouvé aucune aide de la Ville ni de la Métropole avec un montant publié en 2026. MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule depuis le 1er septembre 2026. Voir les aides pour isoler les combles.
Oui. Une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade : elle demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général. Dans le site patrimonial remarquable de Marseille, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est nécessaire et le délai passe en général à 2 mois. En immeuble, il faut aussi un vote en assemblée générale.
Non. Les offres d'isolation « à 1 euro » ont disparu, à Marseille comme ailleurs. Un appel ou un message qui vous la propose est suspect : la prospection téléphonique est interdite pour la rénovation énergétique. Les aides actuelles, prime énergie et TVA à 5,5 %, réduisent la facture sans la ramener à 1 euro. Voir les arnaques à l'isolation.
Oui, en partie. Un toit bien isolé freine la chaleur qui traverse la couverture, surtout avec un isolant épais et dense. Mais selon l'ADEME, il faut d'abord bloquer le soleil, avec des volets ou des stores extérieurs fermés avant que le soleil n'atteigne la façade, puis aérer la nuit. Voir isoler contre la chaleur.
Isolation à Marseille : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
