À Tours, 8 logements sur 10 sont des appartements et 45,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 (INSEE, recensement 2023). Isoler des combles perdus coûte dès 18 €/m² posé, un plafond acoustique dès 55 €/m². Deux services publics conseillent gratuitement les Tourangeaux : l'ADIL d'Indre-et-Loire et Artemis, à Tours Métropole.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 55 €/m²Plafond acoustique, bruits du dessus
H2bZone climatique de l'Indre-et-Loire
1973Création du secteur sauvegardé
L'essentiel
Tours est une ville de locataires et d'immeubles : 80,9 % des logements sont des appartements et seulement 32,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2023). La plupart des chantiers d'isolation s'y décident donc en copropriété, et l'isolation phonique pèse autant que l'isolation thermique dans les demandes des habitants.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
29,4 %des résidences principales construites de 1946 à 1970 (INSEE 2023)
22communes dans Tours Métropole Val de Loire
2 moisd'instruction en général pour une déclaration préalable en secteur protégé
À retenir
En appartement, la façade et la toiture sont des parties communes : leur isolation se vote en assemblée générale de copropriété.
Le centre de Tours est un secteur sauvegardé : une isolation par l'extérieur y demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Nous n'avons trouvé aucune aide de Tours Métropole ni du Département à l'isolation pour 2026 : un rendez-vous gratuit à l'ADIL ou chez Artemis permet de le vérifier.
Les logements à Tours
91 615logements (INSEE, 2023)
18 %de maisons individuelles
45 %des résidences principales construites avant 1971
32 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194615,7 %
1946 à 197029,4 %
1971 à 199027,3 %
1991 à 200513,7 %
Depuis 200613,9 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Tours : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Combles, murs, plafond bruyant ou copropriété : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation de la métropole tourangelle vous proposent leur devis.
Le bon chantier dépend surtout du statut de l'occupant et de l'âge de l'immeuble. À Tours, 29,4 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970 et 27,3 % entre 1971 et 1990 (INSEE, 2023) : plus de la moitié du parc a été bâtie sans isolation ou avec les faibles épaisseurs des premières réglementations thermiques.
Propriétaire d'un appartement : passer par la copropriété
L'isolation de la façade ou de la toiture d'un immeuble se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Le syndicat peut demander MaPrimeRénov' Copropriété si le programme vise au moins 35 % d'économie d'énergie. Chez vous, sans vote, vous pouvez doubler un mur froid par l'intérieur ou traiter un plafond bruyant. Le détail est sur la page isolation en copropriété.
Locataire : ce qui est possible
Deux ménages tourangeaux sur trois sont locataires ou logés gratuitement. Un locataire ne peut pas isoler les murs ou la toiture sans l'accord du propriétaire, mais il peut lui demander des travaux, surtout si le logement est une passoire thermique : depuis 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location. Voir les droits du locataire et le calendrier des passoires thermiques.
Maison : les combles d'abord
Les maisons ne représentent que 18,1 % des logements de Tours. Dans une maison de Tours ou des communes de la métropole (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours, Fondettes, Ballan-Miré), on commence en général par les combles, le chantier le moins cher au m², avant les murs et le plancher bas (voir par où commencer).
Bon à savoir
L'Indre-et-Loire est rattachée à la zone climatique H2b d'après la base des DPE de l'ADEME. En rénovation, cela correspond à la zone H2 : la réglementation impose au moins R = 5,2 pour des combles perdus et 4,5 pour des rampants, mais la prime énergie exige 7 et 6. Demandez le second chiffre sur le devis (voir la résistance thermique).
Isoler un appartement du bruit à Tours
Dans un immeuble tourangeau d'après-guerre, le bruit des voisins passe surtout par le plancher et les murs mitoyens. Selon le Centre d'information sur le bruit, un logement construit avant le 1er juillet 1970 n'était soumis à aucune exigence acoustique : c'est le cas de près de la moitié des résidences principales de Tours (15,7 % avant 1946 et 29,4 % de 1946 à 1970, INSEE 2023).
Deux types de bruits : les bruits aériens (voix, télévision) traversent l'air puis les parois, les bruits d'impact (pas, chutes d'objets) font vibrer la structure du bâtiment.
Bruits de pas du voisin du dessus : un plafond acoustique suspendu, désolidarisé de la dalle, coûte 55 à 120 €/m² posé. Le plus efficace reste de traiter le sol à la source, chez le voisin, quand il l'accepte.
Voix et télévision à travers un mur : un doublage acoustique du mur mitoyen coûte 50 à 110 €/m², avec quelques centimètres de surface perdue.
Bruit de la rue : il entre d'abord par les fenêtres, les entrées d'air et les coffres de volet (voir isoler une fenêtre du bruit).
L'isolation phonique seule est en général facturée avec une TVA à 10 % et n'ouvre droit ni à la prime énergie ni à MaPrimeRénov'. Les solutions pièce par pièce sont détaillées sur la page isolation phonique d'un appartement.
Bon à savoir
Un doublage qui combine isolant thermique et plaque acoustique peut traiter à la fois le froid et le bruit sur un mur donnant sur l'extérieur. S'il atteint R = 3,7, il relève de la TVA à 5,5 %, et de la prime énergie s'il est posé par une entreprise RGE.
Prix de l'isolation à Tours
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise, sans coefficient local. Ils servent de repère avant de comparer les devis des professionnels de la métropole : pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix de l'isolation thermique et phonique au m², posée
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour un grenier de 80 m², une isolation des combles perdus soufflée représente 1 440 à 2 800 € avant aides. Pour 40 m² de plafond, un plafond acoustique représente 2 200 à 4 800 €. Le détail de tous les postes est sur la page prix de l'isolation d'une maison.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
Estimez le prix de votre isolation à Tours
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Tours
À Tours, nous n'avons trouvé aucune aide locale à l'isolation pour 2026. La base des aides locales de l'ANIL, consultée le 6 octobre 2026, ne recense aucune aide de Tours Métropole Val de Loire ni du Département d'Indre-et-Loire ; le site de la métropole n'a pas pu être lu. Ce constat reste à confirmer auprès d'un conseiller.
Les aides nationales
Prime énergie (CEE), versée par un fournisseur d'énergie : acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation thermique posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' : depuis le 1er septembre 2026, plus d'aide pour l'isolation seule ; elle reste possible dans une rénovation d'ampleur (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Bon à savoir
Deux Espaces conseil France Rénov' reçoivent à Tours. L'ADIL d'Indre-et-Loire, 34 place de la Préfecture, 02 47 60 90 70, a une compétence départementale. Artemis, le service gratuit de Tours Métropole Val de Loire pour entreprendre ses travaux, est au 60 avenue Marcel-Dassault, 02 47 33 18 88 (annuaire service-public, fiches de 2025).
Isolation par l'extérieur dans le secteur sauvegardé de Tours
Une isolation par l'extérieur change l'aspect de la façade : elle demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général. Dans le site patrimonial remarquable de Tours, l'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord et le délai passe en général à 2 mois.
Selon la liste nationale des sites patrimoniaux remarquables du ministère de la Culture, le secteur sauvegardé de Tours a été créé le 11 septembre 1973. Son plan de sauvegarde et de mise en valeur date du 14 février 2001 et il est en révision : les règles applicables aux façades peuvent donc évoluer. Demandez au service urbanisme celles en vigueur à la date de votre projet.
Isolation par l'extérieur sous enduit : des panneaux isolants collés et chevillés sur le mur, recouverts d'un sous-enduit armé et d'un enduit de finition.
Hors du secteur protégé, une isolation par l'extérieur coûte 110 à 190 €/m² sous enduit. Dans le périmètre, l'enduit, la teinte et les détails imposés pèsent sur le prix, et l'isolation par l'intérieur est souvent la solution retenue pour les façades anciennes. Voir urbanisme et isolation par l'extérieur et isoler un mur ancien.
Attention
Ne signez pas un devis d'isolation par l'extérieur avant l'accord de la mairie : en secteur sauvegardé, l'architecte des Bâtiments de France peut imposer un enduit ou une finition différents de ceux chiffrés.
Choisir une entreprise à Tours
Comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations. Pour l'isolation phonique, comparez aussi le système (ossature désolidarisée, nombre de plaques, isolant) et pas seulement l'épaisseur. Vérifiez ensuite la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Quatre textes comptent particulièrement pour isoler à Tours : l'urbanisme, le vote en copropriété, le bruit de voisinage et les performances minimales en rénovation.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Dans un site patrimonial remarquable comme le centre de Tours, l'instruction passe en général à 2 mois.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25
En clair : les travaux d'économie d'énergie sur les parties communes, comme l'isolation d'une façade, se votent à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Un copropriétaire qui veut toucher seul à la façade doit obtenir la même majorité.
Code de la santé publique, article R1336-5
« Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité. »
En clair : un voisin bruyant peut être sanctionné, mais aucun texte n'oblige à mettre aux normes acoustiques un immeuble ancien. Voir bruit de voisinage.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : quand vous isolez une paroi, elle doit atteindre une résistance thermique minimale selon la zone climatique. En zone H2, comme à Tours : 5,2 pour des combles perdus, 4,5 pour des rampants, 3,2 pour un mur.
Non, pas à notre connaissance : au 6 octobre 2026, la base des aides locales de l'ANIL ne recense aucune aide de Tours Métropole Val de Loire ni du Département d'Indre-et-Loire. Restent la prime énergie, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro. Faites confirmer par l'ADIL ou par Artemis, dont le conseil est gratuit.
Comptez 18 à 35 €/m² pour des combles perdus isolés par soufflage de laine minérale, pose et TVA comprises, soit 1 440 à 2 800 € pour 80 m² avant la prime énergie. L'isolant doit atteindre R = 7 pour ouvrir droit à la prime. Voir isoler des combles perdus.
Oui. Une isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable à la mairie, instruite en 1 mois en général. Dans le secteur sauvegardé, créé en 1973, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est nécessaire et le délai passe en général à 2 mois. En copropriété, il faut aussi un vote de l'assemblée générale.
Cela dépend du bruit : un plafond acoustique suspendu contre les pas du voisin du dessus, un doublage du mur mitoyen contre les voix, des fenêtres et entrées d'air acoustiques contre la rue. Comptez 55 à 120 €/m² pour un plafond. Voir l'isolation phonique.
Deux Espaces conseil France Rénov' : l'ADIL d'Indre-et-Loire, 34 place de la Préfecture, 02 47 60 90 70, et Artemis, le service de Tours Métropole Val de Loire, 60 avenue Marcel-Dassault, 02 47 33 18 88. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Isolation à Tours : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
