Isolation à Mulhouse : prix, aides locales et devis
À Mulhouse, 59,7 % des résidences principales ont été construites avant 1971, donc sans exigence d'isolation (INSEE, 2023). Isoler des combles perdus y coûte dès 18 €/m² posé. Pour les ménages modestes, Mulhouse Alsace Agglomération ajoute 1 000 à 1 500 € par logement aux aides de l'Anah.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 30 €/m²Plafond de cave ou de garage
H1bZone climatique du Haut-Rhin
69,7 joursde gel par an à Bâle-Mulhouse
L'essentiel
Mulhouse compte 58 429 logements, dont 85,6 % d'appartements et 13,0 % de maisons. 33,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 64,3 % locataires, dont 21,8 % en HLM (INSEE, 2023). Parmi les sept grandes villes du Grand Est de notre rubrique, c'est celle où la part de résidences principales d'avant 1971 est la plus forte.
59,7 %des résidences principales achevées avant 1971 (INSEE, 2023)
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
1 000 à 1 500 €aide de m2A par logement, ménages modestes et très modestes
16,1 %de logements vacants en 2023, soit 9 396 logements
À retenir
Dans un logement d'avant 1971, les combles et le plancher bas sont les postes les moins chers au m² : ils passent en général en premier.
L'aide de m2A est réservée aux ménages modestes et très modestes, en complément de l'Anah, pour un gain énergétique d'au moins 30 %.
Un logement classé G au DPE ne peut plus être loué depuis 2025, un logement classé F ne le pourra plus en 2028.
Les logements à Mulhouse
58 429logements (INSEE, 2023)
13 %de maisons individuelles
60 %des résidences principales construites avant 1971
34 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194627,2 %
1946 à 197032,5 %
1971 à 199022,7 %
1991 à 200510,1 %
Depuis 20067,5 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Mulhouse : comparez les devis d'isolation de votre secteur
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Un parc d'avant 1971 : par où commencer à Mulhouse
À Mulhouse, le parc est ancien : selon l'INSEE (recensement 2023), 9,5 % des résidences principales datent d'avant 1919, 17,7 % de 1919 à 1945 et 32,5 % de 1946 à 1970. Seules 7,5 % ont été achevées de 2006 à 2020. Près de 6 résidences principales sur 10 ont donc été construites avant la première réglementation thermique de 1974, sans exigence d'isolation.
Le froid y est marqué : la station Météo-France de Bâle-Mulhouse, à l'aéroport, hors de la commune, relève 69,7 jours de gel par an en moyenne et 11,1 °C de température annuelle (normales 1991-2020), contre 59,5 jours à Strasbourg-Entzheim. Le Haut-Rhin est en zone climatique H1b, rattachée en rénovation à la zone H1, la plus exigeante.
Pertes de chaleur moyennes d'une maison construite avant 1974 selon l'ADEME (Observatoire DPE, 2025) : murs 31 %, fuites et air renouvelé 27 %, fenêtres 14 %, planchers bas 10 %, toit 9 %, ponts thermiques 9 %.
Les combles perdus d'abord
Des combles perdus s'isolent par soufflage pour 18 à 35 €/m², sans toucher aux pièces habitées. La réglementation impose au moins R = 5,2 en zone H1 ; la prime énergie demande R ≥ 7, soit une trentaine de centimètres de laine soufflée après tassement. Voir isoler des combles perdus et le soufflage.
Le plancher bas, par la cave ou le garage
Au-dessus d'une cave ou d'un garage non chauffé, on isole par en dessous, pour 30 à 60 €/m² en panneaux fixés sous la dalle. Minimum réglementaire et seuil de la prime énergie se rejoignent : R = 3. Voir isoler un plafond de cave.
En copropriété : isoler la toiture à ses frais
Avec 85,6 % d'appartements, la plupart des combles mulhousiens sont des parties communes. Un ou plusieurs copropriétaires peuvent faire isoler à leurs frais la toiture ou un plancher commun, avec l'autorisation de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25, si les travaux ne nuisent ni à la structure, ni à la sécurité, ni aux autres copropriétaires (voir isolation en copropriété).
Propriétaires bailleurs : isoler avant de relouer
À Mulhouse, 9 396 logements étaient vacants en 2023, soit 16,1 % des 58 429 logements de la commune (INSEE, calcul Portail Habitat). Pour un bailleur, le DPE fixe désormais quels logements peuvent être loués : un logement vacant mal classé doit être rénové avant d'être reloué.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en métropole ; les F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034.
Loyers gelés : pour un logement classé F ou G, pas de révision annuelle ni de hausse pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022.
À la vente, une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G doit avoir un audit énergétique, qui propose au moins 2 parcours de travaux.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Un DPE réalisé en 2025 ou avant reste valable, mais il peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, si l'étiquette s'améliore : vérifiez-le avant de chiffrer des travaux dans un logement chauffé à l'électricité.
L'aide de m2A : le programme d'intérêt général
À Mulhouse, l'aide locale vérifiée pour 2026 vient de Mulhouse Alsace Agglomération (m2A), qui regroupe 39 communes. Dans le cadre d'un programme d'intérêt général (PIG) ouvert du 1er septembre 2024 au 31 août 2027, m2A ajoute 1 000 à 1 500 € par logement aux aides de l'Anah, selon la fiche de l'ANIL à jour au 14 août 2026.
Pour qui : propriétaires occupants et bailleurs aux revenus modestes et très modestes, sous les plafonds de ressources de l'Anah.
Pour quels travaux : des travaux d'économie d'énergie, dont l'isolation, avec un gain énergétique d'au moins 30 %.
Conditions : entreprise RGE, cumul obligatoire avec une aide de l'Anah.
Contacts : ADIL du Haut-Rhin, 03 89 21 75 35 (contact@adil68.fr), ou l'opérateur du programme, 03 89 33 78 07 (pig_m2A@citivia.fr).
Attention
Les autres aides de m2A recensées par l'ANIL (copropriétés fragiles, assistance à maîtrise d'ouvrage, chauffage au bois) n'ont pas pu être lues, et le site de l'agglomération n'était pas accessible le 6 octobre 2026. Faites confirmer par le Guichet unique de l'habitat les aides ouvertes à votre situation avant de signer un devis.
Prix de l'isolation à Mulhouse
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; aucun coefficient propre à Mulhouse n'est appliqué. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Ce qui s'ajoute dans de vieux combles
Compléments fréquents sur un devis
Prestation
Prix bas
Prix courant
Prix haut
Dépose et évacuation de l'ancien isolant
8 €/m²
12 €/m²
20 €/m²
Rehausse et isolation de la trappe d'accès
50 € l'unité
100 € l'unité
150 € l'unité
Plancher de circulation sur plots, au-dessus de l'isolant
40 €/m²
70 €/m²
130 €/m²
Pour 80 m² de combles perdus, le soufflage de laine minérale coûte 1 440 à 2 800 €, et 2 080 à 4 400 € s'il faut retirer un ancien isolant tassé, avant aides. Voir le prix de l'isolation des combles.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface, et cochez la dépose si un ancien isolant doit être retiré : le simulateur applique les mêmes prix constatés en France.
Estimez le prix de votre isolation à Mulhouse
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Mulhouse
À Mulhouse, l'aide de m2A ne concerne que les ménages modestes (voir le programme d'intérêt général). Pour les autres, isoler repose sur les aides nationales. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule.
Prime énergie (CEE) : R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 3 en plancher bas ; acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir les aides à l'isolation des combles).
TVA à 5,5 % pour une isolation fournie et posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation, sans condition de ressources (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : pour un logement classé E, F ou G qui gagne au moins 2 classes, avec deux gestes d'isolation (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Copropriétés : MaPrimeRénov' Copropriété, et l'aide de la Région Grand Est (Climaxion) pour au moins 50 % de gain énergétique (voir isolation dans le Grand Est).
Bon à savoir
Le Guichet unique de l'habitat de m2A est l'Espace conseil France Rénov' de Mulhouse : 03 89 33 78 07 (lundi, mardi et jeudi de 9h à 12h et de 14h à 17h, mercredi et vendredi de 9h à 12h), guichet.habitat@m2a.fr, Maison du Territoire, 9 avenue Konrad-Adenauer à Sausheim. L'annuaire Climaxion indique aussi l'ALME, 03 69 77 60 64, à la même adresse.
Isolation par l'extérieur : les deux ZPPAUP de Mulhouse
À Mulhouse, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France dans les secteurs protégés. La liste nationale des sites patrimoniaux remarquables (ministère de la Culture, consultée le 6 octobre 2026) recense deux zones de protection du patrimoine (ZPPAUP), du 4 janvier 2005 et du 14 janvier 2009.
Leurs périmètres exacts n'ont pas été vérifiés : demandez au service urbanisme si votre adresse est concernée. Toute isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général, en 2 mois en général en secteur protégé (voir urbanisme et isolation par l'extérieur).
Payer le bon prix à Mulhouse
Pour le même chantier, deux devis peuvent varier de 20 à 30 %. Dans de vieux combles, comparez des devis qui décrivent le même travail :
l'isolant, sa marque, l'épaisseur après tassement et la résistance thermique R, au moins 7 pour la prime énergie ;
la dépose de l'ancien isolant, la rehausse de la trappe et la protection des conduits et des spots ;
la surface réelle des combles, mesurée lors de la visite technique, obligatoire avant le devis pour la prime ;
la qualification RGE de l'entreprise, exigée par l'aide de m2A et la prime énergie (voir vérifier une entreprise RGE).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique, et un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours (voir arnaques à l'isolation).
Isolation à Mulhouse et dans l'agglomération
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Trois textes comptent particulièrement à Mulhouse, ville ancienne et de locataires : la décence énergétique, le gel des loyers et les conditions de la prime pour les combles.
Code de la construction et de l'habitation, article L173-2, et décret n° 2002-120 (logement décent)
En clair : depuis 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être loué en métropole ; les logements classés F seront exclus en 2028 et les E en 2034.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1
En clair : le loyer d'un logement vide classé F ou G ne peut être ni révisé chaque année ni augmenté après travaux, pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022.
En clair : pour la prime énergie, l'isolant de combles perdus atteint R ≥ 7, le professionnel RGE fait une visite technique avant le devis, et 7 jours francs séparent l'acceptation du devis du début des travaux.
De 1 000 à 1 500 € par logement, versés par Mulhouse Alsace Agglomération aux propriétaires modestes et très modestes, en complément de l'Anah, si les travaux font gagner au moins 30 % d'énergie. Pour tous les ménages restent la prime énergie, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro. MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule depuis le 1er septembre 2026.
Comptez 18 à 35 €/m² pour des combles perdus en laine minérale soufflée, pose et TVA à 5,5 % comprises, soit 1 440 à 2 800 € pour 80 m² avant aides. Retirer un ancien isolant ajoute 8 à 20 €/m². Ce sont des prix constatés en France en octobre 2026. Voir isolation des combles.
Non, s'il est classé G au DPE : depuis le 1er janvier 2025, il ne peut plus être mis en location en métropole. Les logements classés F seront exclus le 1er janvier 2028 et les E en 2034. D'ici là, le loyer d'un logement F ou G est gelé : ni révision annuelle ni hausse après travaux.
Oui, à ses frais, avec l'autorisation de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25. Les travaux ne doivent porter atteinte ni à la structure, ni à la sécurité, ni à la jouissance des autres copropriétaires, ni à un plan de travaux en cours ; le demandeur en assume la responsabilité. Voir isolation en copropriété.
Le Guichet unique de l'habitat de m2A, Espace conseil France Rénov' : 03 89 33 78 07, guichet.habitat@m2a.fr, Maison du Territoire à Sausheim. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises : il vérifie votre droit à l'aide de m2A et aux aides de l'Anah, et vous aide à lire les devis.
Isolation à Mulhouse : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
