À Arras, 36,3 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970, avant toute exigence d'isolation (INSEE, recensement 2023), et la ville est un site patrimonial remarquable. Isoler des combles perdus y coûte dès 18 €/m² posé. Les aides locales à l'isolation n'ont pas pu être confirmées pour 2026.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 35 €/m²Murs par l'intérieur, doublage collé
2019AVAP du site patrimonial remarquable
H1aZone climatique du Pas-de-Calais
L'essentiel
Arras est une ville d'appartements et de locataires : 65,8 % d'appartements, 64,8 % de ménages locataires et 33,5 % de propriétaires (INSEE, 2023). Son parc date d'abord des années 1946 à 1970. Deux particularités locales pèsent sur un projet d'isolation : le site patrimonial remarquable, et l'absence d'aide locale à l'isolation vérifiée pour 2026.
dès 18 €/m²combles perdus isolés par soufflage, posé, TVA comprise
dès 35 €/m²mur isolé par l'intérieur en doublage collé
55,9 %des résidences principales achevées avant 1971 (INSEE 2023)
2 moisd'instruction en général pour une déclaration préalable en secteur protégé
À retenir
Isoler des combles perdus ou doubler un mur par l'intérieur ne modifie pas l'aspect extérieur : ce sont les chantiers les plus simples à engager dans le site patrimonial remarquable.
Une isolation par l'extérieur dans le site patrimonial remarquable demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, avec 2 mois d'instruction en général.
Les aides de la Communauté urbaine d'Arras recensées en 2026 portent sur le chauffage au bois, le solaire et le photovoltaïque ; ses anciennes aides à l'isolation n'apparaissent plus.
Les logements à Arras
24 662logements (INSEE, 2023)
34 %de maisons individuelles
56 %des résidences principales construites avant 1971
34 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194619,6 %
1946 à 197036,3 %
1971 à 199018,5 %
1991 à 200514,1 %
Depuis 200611,6 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Arras : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Combles, murs, plancher ou copropriété : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation de l'Arrageois vous proposent leur devis.
Arras a la plus forte part de logements d'avant 1971 des villes de la rubrique dans les Hauts-de-France : 55,9 % des résidences principales, dont 36,3 % achevées de 1946 à 1970 et 19,6 % avant 1946 (INSEE, 2023). Ces logements ont été construits avant la première réglementation thermique de 1974, sans exigence d'isolation : sauf travaux depuis, leurs murs, combles et planchers sont peu ou pas isolés.
Isolation d'un mur par l'intérieur en doublage collé : un complexe isolant et plaque de plâtre collé au mur par des plots de colle, joints traités avec une bande et de l'enduit.
En appartement : 65,8 % des logements
Dans un immeuble, l'isolation de la façade se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 25 (voir isolation en copropriété). Chez vous, sans vote, un doublage par l'intérieur traite un mur froid, au prix de quelques centimètres de surface (voir isoler un mur par l'intérieur).
Bailleurs : 64,8 % de ménages locataires
À Arras, les deux tiers des ménages louent leur logement. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus décent pour la location, et les logements classés F suivront en 2028 (voir DPE et passoires thermiques). Locataire, voyez vos droits face au bailleur.
En maison : les combles d'abord
Les maisons font 33,5 % des logements. On y commence en général par les combles, le chantier le moins cher au m², puis le plancher bas et les murs (voir par où commencer).
Site patrimonial remarquable : isoler sans changer la façade
Arras est classée site patrimonial remarquable. Selon le ministère de la Culture, le plan en vigueur est une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) approuvée le 20 juin 2019. Une isolation par l'extérieur y demande une déclaration préalable et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, avec un délai d'instruction de 2 mois en général, contre 1 mois ailleurs.
Les combles perdus, les rampants isolés par l'intérieur, les murs doublés côté pièce et le plancher bas ne modifient pas l'aspect des bâtiments. Pour une façade, demandez au service urbanisme ce que l'AVAP admet à votre adresse avant de faire chiffrer (voir urbanisme et isolation par l'extérieur).
Bon à savoir
Un ravalement important ou une réfection de toiture obligent en principe à isoler. Dans un site patrimonial remarquable, cette obligation connaît une exception quand l'isolation porterait atteinte à la protection patrimoniale : voir ravalement et obligation d'isoler.
Prix de l'isolation à Arras
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; nous n'appliquons pas de coefficient local. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour 50 m² de murs doublés par l'intérieur, comptez 1 750 à 3 500 € en doublage collé et 2 750 à 5 500 € sur ossature, avant aides. Pour 60 m² de combles perdus soufflés : 1 080 à 2 100 €. Le choix entre doublage collé et ossature est expliqué sur la page prix de l'isolation par l'intérieur.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
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Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Arras
À Arras, nous n'avons trouvé aucune aide locale à l'isolation vérifiable pour 2026. Les aides de la Communauté urbaine d'Arras recensées par l'ANIL, dans des fiches mises à jour le 22 mai 2024, portent sur le chauffage et la production d'énergie, pas sur l'isolation.
Poêle ou insert à bois : 50 % du coût HT, sous plafonds de ressources (29 148 € pour une personne à 69 081 € pour cinq), dans un logement de plus de 15 ans (voir changer de chauffage).
Autres aides : chaudière biomasse, chauffe-eau solaire ou thermodynamique, panneaux photovoltaïques.
L'ANIL référençait auparavant des aides de la Communauté urbaine pour l'isolation des combles perdus, l'isolation des murs par l'extérieur et la ventilation. Le 6 octobre 2026, ces fiches n'existent plus, et le site de la Communauté urbaine n'a pas pu être consulté : ces aides ont peut-être été supprimées. Faites-vous confirmer leur statut au 0 800 62 62 62 avant de signer un devis.
Les aides nationales
Prime énergie (CEE) : acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir la prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur seulement depuis le 1er septembre 2026 (voir MaPrimeRénov' et l'isolation).
Bon à savoir
La Maison de l'habitat durable de la Communauté urbaine d'Arras, Espace conseil France Rénov', reçoit sur rendez-vous à la Citadelle, 146 allée du Bastion de la Reine. Numéro gratuit : 0 800 62 62 62, du lundi au vendredi de 9 h à 12 h 30. Son conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Choisir une entreprise d'isolation à Arras
Pour choisir une entreprise à Arras, comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations. Vérifiez ensuite que l'entreprise est RGE pour ce type de travaux dans l'annuaire officiel : sans RGE, pas de prime énergie ni d'éco-prêt (voir vérifier une entreprise RGE).
Pour une façade dans le site patrimonial remarquable, le devis reprend les matériaux et finitions validés par l'architecte des Bâtiments de France.
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler à Arras : la déclaration préalable en secteur protégé, les exceptions à l'obligation d'isoler et les conditions de la prime énergie.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Dans un site patrimonial remarquable comme celui d'Arras, l'instruction passe en général à 2 mois.
Code de la construction et de l'habitation, article R173-6
En clair : l'obligation d'isoler lors d'un ravalement ou d'une réfection de toiture ne s'applique pas en cas de risque pour le bâti, d'atteinte à une protection patrimoniale ou de coût disproportionné, notamment un temps de retour de plus de 10 ans.
En clair : pour la prime énergie, l'isolation d'un comble perdu atteint R ≥ 7, elle est réalisée par une entreprise RGE après une visite technique faite avant le devis, et 7 jours francs au moins séparent l'acceptation du devis du début des travaux.
Oui. Une isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable à la mairie. Arras étant un site patrimonial remarquable, couvert par une AVAP approuvée le 20 juin 2019, l'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord dans le périmètre, et l'instruction passe en général à 2 mois. En copropriété, le vote de l'assemblée générale s'ajoute.
Non, pas que nous ayons pu vérifier pour 2026 : les aides de la Communauté urbaine recensées par l'ANIL portent sur le poêle à bois, la biomasse, le solaire et le photovoltaïque. Ses anciennes aides à l'isolation des combles et des murs n'apparaissent plus. Faites-vous confirmer leur statut au 0 800 62 62 62.
Oui. L'isolation des combles perdus ne modifie pas l'aspect extérieur de la maison, contrairement à une isolation par l'extérieur ou à un sarking qui rehausse le toit. Pour un bâtiment protégé en particulier, posez la question au service urbanisme. Voir isolation des combles perdus.
35 à 70 €/m² posé pour un doublage collé, et 55 à 110 €/m² sur ossature, TVA à 5,5 % comprise, selon les prix constatés en France en octobre 2026. Pour 50 m² de murs, comptez 1 750 à 3 500 € en doublage collé, avant aides.
Oui, si vous voulez la prime énergie ou l'éco-prêt à taux zéro : les deux exigent une entreprise RGE, qualifiée pour le type de travaux du devis. La TVA à 5,5 % ne l'exige pas. Vérifiez la qualification dans l'annuaire officiel France Rénov' plutôt que sur le devis. Voir vérifier une entreprise RGE.
0 800 62 62 62 : c'est le numéro gratuit de la Maison de l'habitat durable de la Communauté urbaine d'Arras, Espace conseil France Rénov', qui reçoit sur rendez-vous à la Citadelle. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises : choix des travaux, aides en vigueur, lecture des devis.
Isolation à Arras : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
