À Nancy, la Métropole du Grand Nancy aide à isoler une maison au m², de 5 à 50 € selon le poste et les revenus, si la maison atteint au moins la classe C après travaux. Une façade isolée par l'extérieur coûte dès 110 €/m² posée. 29,3 % des résidences principales datent d'avant 1946 (INSEE, 2023).
dès 110 €/m²Façade par l'extérieur, sous enduit
5 à 50 €/m²Aide du Grand Nancy aux maisons
H1bZone climatique de la Meurthe-et-Moselle
63 joursde gel par an à Nancy-Essey
L'essentiel
Nancy compte 73 117 logements, dont 89,1 % d'appartements et 9,4 % de maisons. 27,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 69,9 % locataires, dont 13,9 % en HLM (INSEE, 2023). Les chantiers d'isolation y portent donc surtout sur des façades d'immeubles, votées en copropriété, et sur les maisons des communes de la Métropole, qui ont leur propre aide.
dès 110 €/m²isolation des murs par l'extérieur sous enduit, posée, TVA comprise
40 €/m²aide du Grand Nancy pour les murs isolés par l'extérieur, revenus modestes
Classe Cétiquette énergie minimale à atteindre après travaux pour l'aide au m²
2 moisd'instruction en général pour une déclaration préalable en secteur protégé
À retenir
Demandez l'aide du Grand Nancy avant de signer les devis, et sollicitez la prime énergie auprès de la Métropole : ce sont deux conditions de l'aide.
L'aide au m² vise les maisons individuelles ; les copropriétés ont des aides distinctes, votées par le syndicat.
Le centre de Nancy est un secteur sauvegardé, complété par une ZPPAUP : une isolation par l'extérieur y passe par l'architecte des Bâtiments de France.
Les logements à Nancy
73 117logements (INSEE, 2023)
9 %de maisons individuelles
51 %des résidences principales construites avant 1971
28 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194629,3 %
1946 à 197021,9 %
1971 à 199025,5 %
1991 à 200513,4 %
Depuis 20069,9 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Nancy : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Façade, combles, plancher ou copropriété : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation du Grand Nancy vous proposent leur devis.
À Nancy, le bon chantier dépend d'abord de l'âge du bâtiment. Selon l'INSEE (recensement 2023), 14,9 % des résidences principales datent d'avant 1919, 14,4 % de 1919 à 1945, 21,9 % de 1946 à 1970 et 25,5 % de 1971 à 1990. Plus de la moitié du parc a donc été construite avant la première réglementation thermique de 1974, sans exigence d'isolation.
Les hivers y sont froids : la station Météo-France de Nancy-Essey relève en moyenne 63,0 jours de gel par an, pour une température annuelle moyenne d'environ 11 °C (normales 1991-2020). La Meurthe-et-Moselle est en zone climatique H1b : en rénovation, un mur isolé doit atteindre au moins R = 3,2 et des combles perdus R = 5,2.
Façade d'immeuble isolée par l'extérieur ou par l'intérieur : dehors, l'isolant passe devant chaque plancher d'étage ; dedans, il est coupé à chaque dalle, qui forme un pont thermique.
En immeuble : la façade se décide en assemblée générale
La façade et la toiture d'un immeuble sont des parties communes : leur isolation se vote à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Chez vous, sans vote, vous pouvez isoler par l'intérieur un mur donnant sur l'extérieur, si les travaux ne touchent ni la structure ni l'aspect de l'immeuble (voir isolation en copropriété et isoler un appartement).
Avant 1946 : partir du mur existant
Près de 3 résidences principales nancéiennes sur 10 datent d'avant 1946. Pour ces immeubles et ces maisons, la technique et l'isolant se choisissent après un examen du mur existant, de son état et de son humidité. Les précautions sont détaillées sur les pages isoler une maison ancienne et isoler un mur ancien en pierre.
En maison : combles, murs, plancher bas
Dans une maison de Nancy ou des autres communes de la Métropole (Vandœuvre-lès-Nancy, Laxou, Villers-lès-Nancy, Maxéville, Malzéville, Saint-Max, Essey-lès-Nancy, Jarville-la-Malgrange, Tomblaine), l'aide du Grand Nancy finance chaque poste. Comme elle exige la classe C après travaux, faites définir le programme complet avec l'ALEC avant de demander les devis : voir aussi par où commencer.
L'aide du Grand Nancy : de 5 à 50 € par m² isolé
La Métropole du Grand Nancy finance l'isolation des maisons individuelles au m² isolé, de 5 à 50 € selon le poste et les revenus. L'aide vise les propriétaires occupants et bailleurs d'une maison occupée en résidence principale, dans les 20 communes de la Métropole. Parmi les sept grandes villes du Grand Est de notre rubrique, c'est la seule aide locale vérifiée qui se calcule poste par poste.
Aide du Grand Nancy à l'isolation des maisons, en euros par m² isolé
Poste isolé
Revenus très modestes et modestes
Revenus intermédiaires et supérieurs
Murs par l'extérieur (totalité des murs)
40 €/m²
30 €/m²
Murs par l'intérieur (si l'extérieur est impossible)
10 €/m²
5 €/m²
Toiture : rampants, combles aménagés, sarking
50 €/m²
40 €/m²
Combles perdus
10 €/m²
5 €/m²
Toiture-terrasse
40 €/m²
30 €/m²
Plancher bas
15 €/m²
10 €/m²
Sources : ALEC Nancy Grands Territoires, page « Aides financières » mise à jour le 28 septembre 2026 ; fiche de l'ANIL à jour au 9 juillet 2026, qui annonce une aide de 5 à 50 € du m² selon les travaux et les revenus, ouverte du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2029. Pages consultées le 6 octobre 2026.
Les conditions
atteindre au moins l'étiquette énergie C après travaux ;
isoler la totalité des murs si vous isolez par l'extérieur ; les murs par l'intérieur ne sont aidés que si l'extérieur est impossible ;
solliciter la prime énergie (CEE) auprès de la Métropole du Grand Nancy : c'est une obligation de l'aide.
Exemple pour une façade
Calcul théorique sur le barème : 120 m² de murs isolés par l'extérieur donnent 4 800 € d'aide à un ménage aux revenus modestes (40 €/m²) et 3 600 € à un ménage aux revenus supérieurs (30 €/m²), pour un chantier de 13 200 à 22 800 € en polystyrène sous enduit. Aucun plafond de surface ni de montant n'apparaît dans les pages lues : s'il en existe un, l'aide sera plus faible.
Attention
Deux sources divergent sur les revenus. Le barème de l'ALEC (28 septembre 2026) prévoit un taux pour les revenus intermédiaires et supérieurs ; la fiche de l'ANIL (9 juillet 2026) vise des ménages sous les plafonds de l'Anah. Faites confirmer votre éligibilité, un éventuel plafond et le programme qui mène à la classe C par l'ALEC avant de signer.
Isoler une façade à Nancy : ravalement et secteur sauvegardé
À Nancy, refaire une façade oblige souvent à l'isoler. Le code de la construction vise les ravalements qui refont l'enduit ou le parement sur au moins 50 % d'une façade, hors ouvertures. L'obligation tombe notamment en cas de protection patrimoniale ou de temps de retour de plus de 10 ans, à justifier par une note d'un professionnel (voir ravalement et isolation).
Un ravalement sans isolation coûte 40 à 110 €/m² avec une TVA en général à 10 %, une isolation sous enduit 110 à 190 €/m² avec une TVA à 5,5 %. Pour une maison de la Métropole, l'aide du Grand Nancy, 40 ou 30 €/m² pour les murs par l'extérieur, réduit l'écart, à condition d'isoler tous les murs.
Isolation par l'extérieur sous enduit : panneaux isolants collés et chevillés sur la façade, sous-enduit armé puis enduit de finition, dont la teinte se fait valider en secteur protégé.
Secteur sauvegardé et ZPPAUP
Nancy a deux protections patrimoniales selon la liste nationale des sites patrimoniaux remarquables (ministère de la Culture, consultée le 6 octobre 2026) : un secteur sauvegardé créé le 22 juillet 1976, dont le plan de sauvegarde révisé est en vigueur depuis le 20 décembre 2019, et une ZPPAUP du 30 juin 2008. Dans ces périmètres, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Délai : déclaration préalable instruite en 1 mois en général, en 2 mois en général en secteur protégé.
Finitions : faites valider l'enduit, la teinte et les détails par le service urbanisme avant de comparer les devis.
Façade sur rue : un débord de l'isolant sur le trottoir demande une permission de voirie de la collectivité.
Bon à savoir
Si l'isolation par l'extérieur est impossible, par exemple en secteur protégé, l'aide du Grand Nancy prévoit un taux pour les murs isolés par l'intérieur : 10 ou 5 €/m² selon les revenus. Les règles d'urbanisme sont détaillées sur la page urbanisme et isolation par l'extérieur.
Prix de l'isolation à Nancy
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; aucun coefficient propre à Nancy n'est appliqué. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour 120 m² de façade, fenêtres déduites, une isolation sous enduit coûte 13 200 à 22 800 € en polystyrène et 17 400 à 30 000 € en fibre de bois, avant aides. Le détail par technique est sur la page prix de l'isolation extérieure.
Estimez votre budget
Choisissez la technique et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés en France ; déduisez ensuite l'aide au m² du Grand Nancy si vous y avez droit.
Estimez le prix de votre isolation à Nancy
Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les autres aides pour isoler à Nancy
Au-delà de l'aide au m² présentée plus haut (voir l'aide du Grand Nancy), la Métropole a deux autres dispositifs, et les aides nationales restent ouvertes. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation réalisée seule.
Les aides locales
Rénovation d'ampleur d'une maison : pour une maison qui atteint l'étiquette A ou B, la Métropole verse un bonus de 15 %, plafonné à 4 500 € d'aide pour un gain de 2 classes et à 6 000 € pour 3 classes ou plus, selon l'ALEC. L'ANIL indique un cumul obligatoire avec l'aide de l'Anah et les plafonds de ressources de l'Anah.
Copropriétés : la Métropole aide les syndicats de copropriétaires pour l'audit énergétique, l'isolation et la rénovation globale. L'ALEC cite un barème au m² pour les immeubles construits avant 1948 ; ses montants et conditions n'ont pas pu être vérifiés en détail. La copropriété doit, là aussi, solliciter l'offre de prime énergie de la Métropole.
Région Grand Est (Climaxion) : aide aux copropriétés visant au moins 50 % de gain énergétique, demande complète d'ici le 31 décembre 2026 (voir isolation dans le Grand Est).
Les aides nationales
Prime énergie (CEE) : acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre ; si vous demandez l'aide au m², c'est l'offre de la Métropole (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation fournie et posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation, 25 000 € pour deux (voir éco-PTZ).
L'ALEC Nancy Grands Territoires est l'Espace conseil France Rénov' de Nancy : 03 83 37 25 87, 10 promenade Émilie du Châtelet, sur rendez-vous, du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h30 à 17h30 (info@alec-nancy.fr). Son conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Payer le bon prix à Nancy
Pour le même chantier, deux devis peuvent varier de 20 à 30 %. À Nancy, un devis comparable précise aussi ce qu'exige l'aide de la Métropole :
l'isolant, son épaisseur et sa résistance thermique R : au moins 3,7 pour les murs et 7 pour des combles perdus, seuils de la prime énergie ;
la surface isolée en m², fenêtres déduites, qui sert au calcul de l'aide au m² ;
pour une façade, la totalité des murs, l'échafaudage, les appuis de fenêtre et la finition acceptée en secteur protégé ;
la qualification RGE de l'entreprise pour ce type de travaux et son attestation d'assurance décennale.
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique, et un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours (voir arnaques à l'isolation).
Isolation à Nancy et dans la Métropole
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que le prix de votre façade est dans la moyenne.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler une façade ou une maison à Nancy : le ravalement, l'urbanisme et les performances minimales en zone froide.
Code de la construction et de l'habitation, articles R173-4 et R173-6
En clair : un ravalement qui refait l'enduit ou le parement sur au moins 50 % d'une façade, hors ouvertures, oblige à isoler cette façade, sauf exception justifiée : risque pour le bâti, protection patrimoniale, disproportion manifeste.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Dans le secteur sauvegardé ou la ZPPAUP de Nancy, l'instruction passe en général à 2 mois.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : en rénovation, chaque paroi isolée doit atteindre une résistance thermique minimale. En zone H1, comme à Nancy : 3,2 pour un mur, 5,2 pour des combles perdus, 5,2 pour des rampants (4 pour ces seuls rampants si l'épaisseur fait perdre plus de 5 % de surface habitable), 3 pour un plancher bas.
De 5 à 50 € par m² isolé, versés par la Métropole du Grand Nancy selon le poste et vos revenus : 40 ou 30 €/m² pour les murs par l'extérieur, 10 ou 5 €/m² pour des combles perdus. La maison doit atteindre au moins la classe C après travaux, la demande se fait avant de signer les devis et la prime énergie se demande à la Métropole.
Non, selon le barème publié par l'ALEC le 28 septembre 2026, qui prévoit un taux pour les revenus intermédiaires et supérieurs, par exemple 30 €/m² au lieu de 40 pour les murs par l'extérieur. La fiche de l'ANIL du 9 juillet 2026 vise, elle, les ménages sous plafonds de l'Anah : faites confirmer votre éligibilité par l'ALEC avant de signer.
Oui, en principe, si le ravalement refait l'enduit ou le parement sur au moins 50 % d'une façade, hors ouvertures. Dans le secteur sauvegardé et la ZPPAUP, une exception pour protection patrimoniale peut s'appliquer, justifiée par une note argumentée d'un professionnel. Voir ravalement et isolation.
Oui. Une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade : elle demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général. Dans le secteur sauvegardé, dont le plan révisé est en vigueur depuis 2019, et dans la ZPPAUP de 2008, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est nécessaire et le délai passe en général à 2 mois.
Comptez 110 à 190 €/m² sous enduit en polystyrène et 150 à 270 €/m² sous bardage, pose et TVA à 5,5 % comprises, soit 13 200 à 22 800 € pour 120 m² de façade sous enduit, avant aides. Ce sont des prix constatés en France en octobre 2026 ; un ravalement sans isolation coûte 40 à 110 €/m².
L'ALEC Nancy Grands Territoires, Espace conseil France Rénov' : 03 83 37 25 87, 10 promenade Émilie du Châtelet, sur rendez-vous, info@alec-nancy.fr. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises : il vérifie votre droit à l'aide au m², le programme qui mène à la classe C et la lecture des devis.
Isolation à Nancy : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
