À Dijon, 85,3 % des logements sont des appartements (INSEE, recensement 2023) : une isolation par l'extérieur, dès 110 €/m² sous enduit, s'y décide le plus souvent en copropriété. Le centre est un secteur sauvegardé depuis 1966. L'Espace conseil France Rénov' de Dijon, 1 boulevard Voltaire, conseille gratuitement avant les devis.
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
H1cZone climatique de la Côte-d'Or
1966Création du secteur sauvegardé
L'essentiel
Dijon est une ville d'immeubles : 85,3 % d'appartements, 13,8 % de maisons et 38,9 % de ménages propriétaires (INSEE, 2023). La période de construction la plus représentée est 1971 à 1990. Pour une isolation par l'extérieur, la question est donc d'abord celle du vote en copropriété, puis celle du secteur protégé.
dès 110 €/m²isolation des murs par l'extérieur sous enduit, posée
28,2 %des résidences principales construites de 1971 à 1990 (INSEE 2023)
23communes dans Dijon Métropole (INSEE)
2 moisd'instruction en général pour une déclaration préalable en secteur protégé
À retenir
La façade d'un immeuble est une partie commune : son isolation par l'extérieur se vote en assemblée générale.
Dans le secteur sauvegardé et dans l'aire de mise en valeur de 2019, l'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord.
Nous n'avons pas pu vérifier d'aide locale à l'isolation pour 2026 : un rendez-vous gratuit à l'Espace conseil France Rénov' permet de faire le point.
Les logements à Dijon
101 972logements (INSEE, 2023)
14 %de maisons individuelles
42 %des résidences principales construites avant 1971
39 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194618,2 %
1946 à 197023,7 %
1971 à 199028,2 %
1991 à 200516,9 %
Depuis 200613,0 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Zone climatique H1c (Côte-d'Or, 21)
Dijon Métropole : 23 communes
Conseil France Rénov' gratuit : Espace conseil France Rénov' de Dijon (Bourgogne Énergies Renouvelables), 03 80 48 89 89
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Dijon : comparez les devis d'isolation de votre secteur
Façade, combles, murs ou copropriété : décrivez votre logement en 1 minute, des professionnels de l'isolation de la métropole dijonnaise vous proposent leur devis.
Isolation par l'extérieur à Dijon : copropriété et secteurs protégés
Une isolation par l'extérieur à Dijon demande une déclaration préalable en mairie, instruite en 1 mois en général, et, dans un immeuble, un vote de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Dans un secteur protégé, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France s'y ajoute et le délai passe en général à 2 mois.
Deux secteurs protégés
Selon la liste nationale des sites patrimoniaux remarquables du ministère de la Culture, Dijon en compte deux. Le secteur sauvegardé du centre a été créé le 19 août 1966 ; son plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé le 2 août 1990. Une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP), créée le 28 novembre 2019, couvre aussi une partie de Chenôve et de Marsannay-la-Côte.
Avant de faire chiffrer une isolation par l'extérieur, demandez au service urbanisme si votre adresse est dans l'un de ces périmètres et quelles finitions y sont acceptées : l'enduit, la teinte et les détails imposés pèsent sur le prix.
Isolation par l'extérieur sous enduit : des panneaux isolants collés et chevillés sur le mur, recouverts d'un sous-enduit armé et d'un enduit de finition.
Hors secteur protégé
La mairie peut, par une décision motivée, accepter qu'une isolation dépasse de 30 cm au plus les règles d'implantation du plan local d'urbanisme ; cette dérogation ne vaut pas en secteur protégé. Sur un mur en limite de propriété, l'isolant peut surplomber le terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m du sol au moins, si aucune autre solution raisonnable n'existe. Voir urbanisme et isolation par l'extérieur.
Attention
Ne signez pas un devis d'isolation par l'extérieur avant l'accord de la mairie et le vote de la copropriété : l'architecte des Bâtiments de France peut imposer une finition différente de celle chiffrée.
Prix d'une isolation par l'extérieur à Dijon
Une isolation par l'extérieur coûte de 110 à 190 €/m² en polystyrène sous enduit à 150 à 270 €/m² sous bardage, posée et TVA comprise. Ce sont des prix constatés en France en octobre 2026, sans coefficient local ; pour le même chantier, deux devis varient couramment de 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Isolation par l'extérieur sous enduit à Dijon : budget selon la surface de façade
Surface de façade, fenêtres déduites
Budget bas € TTC posé
Budget courant € TTC posé
Budget haut € TTC posé
80 m²
8 800 €
11 600 €
15 200 €
100 m²
11 000 €
14 500 €
19 000 €
120 m²
13 200 €
17 400 €
22 800 €
150 m²
16 500 €
21 750 €
28 500 €
200 m²
22 000 €
29 000 €
38 000 €
Calcul Portail Habitat : prix au m² du modèle (110 à 190 €/m², TVA 5,5 % comprise) multiplié par la surface, avant primes et aides. Arrondi à 10 €.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Quels travaux pour les logements dijonnais
À Dijon, 28,2 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, 23,7 % entre 1946 et 1970 et 18,2 % avant 1946, dont 9,9 % avant 1919 (INSEE, 2023). Plus de quatre résidences principales sur dix ont donc été construites avant la première réglementation thermique de 1974.
En appartement
Sans vote, un propriétaire peut isoler par l'intérieur un mur donnant sur l'extérieur : 55 à 110 €/m² sur ossature. 14,1 % des ménages dijonnais sont locataires d'un logement HLM : pour eux, l'isolation relève du bailleur social. Voir isoler un appartement.
En maison
Les maisons ne font que 13,8 % des logements de Dijon. Dans une maison de Dijon ou des communes de la métropole (Talant, Fontaine-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire), on commence en général par les combles perdus, 18 à 35 €/m² soufflés (voir l'isolation des combles).
Bon à savoir
La Côte-d'Or est rattachée à la zone climatique H1c d'après la base des DPE de l'ADEME, donc à la zone H1, la plus froide, pour les travaux de rénovation : au moins R = 5,2 pour des combles perdus et des rampants, 3,2 pour un mur. La prime énergie exige R ≥ 3,7 pour un mur (voir la résistance thermique).
Les aides pour isoler à Dijon
À Dijon, nous n'avons pas pu vérifier d'aide locale à l'isolation pour 2026. Le 6 octobre 2026, la base des aides locales de l'ANIL affichait pour la Côte-d'Or « Aucune aide ne correspond à votre recherche », en précisant que l'outil est en cours de mise à jour ; le site de Dijon Métropole n'a pas pu être lu. Une aide existe peut-être : demandez-la au conseiller.
La Région Bourgogne-Franche-Comté propose Effilogis, un service d'accompagnement à la rénovation performante ; ses pages pour les particuliers consultées le 6 octobre 2026 n'affichent pas de montant d'aide régionale et renvoient vers les aides nationales (voir isolation en Bourgogne-Franche-Comté).
Les aides nationales
Prime énergie (CEE) : acceptez l'offre de prime avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % pour une isolation posée par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans.
Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation, ou éco-prêt collectif pour la copropriété (voir éco-PTZ).
MaPrimeRénov' : en rénovation d'ampleur pour une maison ou un appartement, et MaPrimeRénov' Copropriété pour les parties communes (voir les aides à l'isolation par l'extérieur).
Bon à savoir
L'Espace conseil France Rénov' de Dijon est porté par Bourgogne Énergies Renouvelables : 1 boulevard Voltaire, 03 80 48 89 89. Sa fiche, mise à jour le 27 octobre 2025 dans l'annuaire de service-public.fr, renvoie vers le service Renoveco de Dijon Métropole. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
Choisir une entreprise d'isolation à Dijon
Comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même système d'isolation, même isolant et même résistance R, même surface de façade, mêmes prestations (échafaudage, appuis de fenêtre, descentes d'eau, finitions). Vérifiez ensuite la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler à Dijon : la déclaration préalable, le vote en copropriété et les performances minimales en zone H1.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Dans le secteur sauvegardé et l'aire de mise en valeur de Dijon, l'instruction passe en général à 2 mois.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25
En clair : les travaux d'économie d'énergie sur les parties communes, comme l'isolation d'une façade, se votent à la majorité des voix de tous les copropriétaires.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : une paroi que l'on isole doit atteindre une résistance thermique minimale. En zone H1, comme à Dijon : 3,2 pour un mur, 5,2 pour des combles perdus et des rampants, 3 pour un plancher bas.
Oui. Une déclaration préalable est nécessaire, instruite en 1 mois en général. Dans le secteur sauvegardé, créé en 1966, et dans l'aire de mise en valeur de 2019, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis et le délai passe en général à 2 mois. En immeuble, l'assemblée générale doit aussi voter les travaux.
Comptez 110 à 190 €/m² en polystyrène sous enduit et 150 à 270 €/m² sous bardage, pose et TVA comprises. Pour 120 m² de façade sous enduit, le budget est de 13 200 à 22 800 € avant aides. En secteur protégé, les finitions imposées peuvent le faire monter.
Non, pas à notre connaissance pour 2026, mais ce point reste à vérifier : le 6 octobre 2026, la base des aides locales de l'ANIL était en cours de mise à jour pour la Côte-d'Or. Restent la prime énergie, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro. Demandez à l'Espace conseil France Rénov' de Dijon.
En comparant au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier, puis en vérifiant la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel et son attestation d'assurance décennale. Méfiez-vous des démarcheurs : la prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique. Voir comparer des devis d'isolation.
L'Espace conseil France Rénov' de Dijon, porté par Bourgogne Énergies Renouvelables : 1 boulevard Voltaire, 03 80 48 89 89, le lundi après-midi et du mardi au vendredi. Sa fiche renvoie vers le service Renoveco de Dijon Métropole. Le conseil est gratuit et indépendant des entreprises.
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