Isolation à Saint-Étienne : prix, aides locales et devis
À Saint-Étienne, 84,6 % des résidences principales ont été construites avant 1991, et 5,8 % seulement depuis 2006 (INSEE, recensement 2023). La ville est aussi en catégorie 3 de potentiel radon : isoler y va avec une bonne ventilation. Des combles perdus coûtent dès 18 €/m² posés, et Rénov'Actions 42 conseille gratuitement.
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
Catégorie 3Potentiel radon de la commune
H1cZone climatique de la Loire
L'essentiel
Parmi les villes de la région présentées dans cette rubrique, Saint-Étienne a la plus forte part de logements anciens : 52,5 % des résidences principales datent d'avant 1971 et 32,1 % des années 1971 à 1990. Ce sont surtout des appartements (87,1 % des logements), et 38,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2023).
84,6 %des résidences principales stéphanoises achevées avant 1991 (INSEE 2023)
12,0 %des logements de la ville sont vacants, soit 12 175 logements
10 000 €au plus d'aide complémentaire isolation et ventilation, liée au Fonds Air Bois
3sites patrimoniaux remarquables dans la ville, selon la mairie
À retenir
En catégorie 3 de potentiel radon, un logement mieux isolé doit rester bien ventilé, et le plancher bas doit être étanche au sol.
L'aide de 10 000 € de Saint-Etienne Métropole accompagne le remplacement d'un chauffage au bois installé avant 2005 : ce n'est pas une aide à l'isolation seule.
Dans les trois sites patrimoniaux remarquables du centre, une isolation par l'extérieur suit des règles de matériaux et passe par l'architecte des Bâtiments de France.
Les logements à Saint-Étienne
101 341logements (INSEE, 2023)
11 %de maisons individuelles
53 %des résidences principales construites avant 1971
39 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 194617,9 %
1946 à 197034,6 %
1971 à 199032,1 %
1991 à 20059,8 %
Depuis 20065,8 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
À Saint-Étienne, plus d'une résidence principale sur deux a été achevée avant 1971, donc avant la première réglementation thermique de 1974. Les logements des années 1971 à 1990, près d'un tiers du parc, ont reçu les faibles épaisseurs d'isolant des premières réglementations.
Résidences principales de Saint-Étienne selon la période d'achèvement
Période d'achèvement
Nombre
Part
Avant 1919
6 356
7,4 %
1919 à 1945
9 025
10,5 %
1946 à 1970
29 837
34,6 %
1971 à 1990
27 643
32,1 %
1991 à 2005
8 420
9,8 %
2006 à 2020
4 961
5,8 %
Source : INSEE, dossier complet de Saint-Étienne, recensement 2023 (publié le 27 août 2026, consulté le 6 octobre 2026). Part des résidences principales construites avant 2021. La ville compte aussi 10 818 maisons (10,7 % des logements) et 18,8 % de ménages locataires d'un logement HLM.
Pertes de chaleur moyennes d'une maison construite avant 1974 selon l'ADEME (Observatoire DPE, 2025) : murs 31 %, fuites et air renouvelé 27 %, fenêtres 14 %, planchers bas 10 %, toit 9 %, ponts thermiques 9 %.
Selon l'ADEME (Observatoire DPE, 2025), dans une maison construite avant 1974, les murs causent en moyenne 31 % des pertes de chaleur, devant les fuites et le renouvellement d'air (27 %). Pour une maison stéphanoise, on commence en général par les combles, le poste le moins cher, puis les murs et le plancher bas (voir par où commencer et isoler une maison des années 1970).
Radon : isoler et ventiler en même temps
Saint-Étienne est classée en catégorie 3 de potentiel radon, la plus élevée, selon les données de l'ASNR (ex-IRSN) consultées le 6 octobre 2026. Selon l'ASNR, sur les terrains de catégorie 3, plus de 40 % des bâtiments dépassent 100 Bq/m³ ; le niveau de référence dans l'air intérieur est de 300 Bq/m³.
La recommandation officielle : renforcer l'étanchéité entre le sol et le bâtiment, et favoriser le renouvellement de l'air intérieur.
En isolant un plancher bas sur cave, sous-sol ou vide sanitaire, soignez les traversées de réseaux et la continuité de l'étanchéité (voir isoler un plancher bas).
Après les travaux, faites vérifier la VMC ou les entrées d'air : un logement mieux isolé a moins de fuites d'air parasites. L'ADEME cite la ventilation par insufflation comme utile dans les zones à risque radon.
À la vente ou à la location, l'état des risques mentionne la catégorie 3 de la commune.
Isolation d'un plancher bas par en dessous : des panneaux isolants fixés au plafond de la cave ou du sous-sol, sous la dalle du rez-de-chaussée.
Attention
Ne bouchez jamais les entrées d'air ni les bouches de ventilation pour gagner quelques degrés après une isolation : à Saint-Étienne, c'est aussi par la ventilation que le radon s'évacue. Voir ventiler après avoir isolé.
Prix de l'isolation à Saint-Étienne
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; nous n'appliquons pas de coefficient local. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Par exemple, isoler 70 m² de combles perdus revient à 1 260 à 2 450 €, et 50 m² de plafond de cave ou de sous-sol à 1 500 à 3 000 €, avant aides. Le détail des prix des combles est sur la page prix de l'isolation des combles.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
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Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Les aides pour isoler à Saint-Étienne
À Saint-Étienne, les aides locales viennent de Saint-Etienne Métropole, qui indique sur sa page consacrée aux aides que « début 2026, les aides financières à la rénovation de l'habitat privé ont été renouvelées ». Aucune n'est une aide à l'isolation seule.
Les aides de Saint-Etienne Métropole
Fonds Air Bois et complément isolation : jusqu'à 1 500 € pour remplacer un appareil de chauffage au bois installé avant 2005 par un équipement Flamme Verte, et, selon la Métropole, « une aide complémentaire pouvant atteindre 10 000 € » si l'on améliore aussi l'isolation et la ventilation. Dispositif prolongé jusqu'à fin 2027.
OPAH-RU : aides renforcées dans les secteurs Tarentaize-Beaubrun-Couriot et Saint-Roch, à Saint-Étienne, et dans les centres de Saint-Chamond, Firminy, La Ricamarie et Rive-de-Gier. Montants non précisés sur la page.
Éco-prime de 1 000 € : décrite par l'ANIL pour les propriétaires occupants modestes des périmètres d'OPAH-RU, avec un gain énergétique de 40 % et une aide de l'Anah. La fiche date d'août 2024 : son maintien en 2026 n'est pas confirmé.
Les aides nationales
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation seule, sauf dans une rénovation d'ampleur (voir MaPrimeRénov' et l'isolation). Restent la prime énergie (voir prime CEE), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action d'isolation (voir éco-PTZ).
Bon à savoir
Rénov'Actions 42 est le service public gratuit d'information et de conseil sur la rénovation présenté par Saint-Etienne Métropole : 04 77 41 41 25, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h. Le conseiller vérifie quelles aides de la Métropole s'appliquent à votre logement avant que vous signiez un devis.
Isolation par l'extérieur dans le centre de Saint-Étienne
Saint-Étienne compte trois sites patrimoniaux remarquables, selon la mairie, qui imposent des règles particulières sur les matériaux, les toitures et la restauration des éléments patrimoniaux. Une isolation par l'extérieur y demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, et l'instruction de la déclaration préalable passe en général à 2 mois.
Crêt-de-Roc et Tarentaize Beaubrun Séverine : ancienne zone de protection de 2004.
Centre nord et Couriot Manufacture : ancienne aire de mise en valeur de 2016.
Centre sud : approuvé par l'État le 28 mars 2024.
Dans ces périmètres, les dérogations au plan local d'urbanisme pour l'épaisseur d'isolant ne s'appliquent pas. Avant de faire chiffrer une façade, demandez au service urbanisme les enduits et finitions acceptés (voir urbanisme et isolation par l'extérieur).
Choisir une entreprise à Saint-Étienne
Comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations. Si vous isolez un plancher bas, demandez que le devis traite aussi l'étanchéité et la ventilation. Vérifiez la qualification RGE de l'entreprise dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Trois textes comptent particulièrement pour isoler à Saint-Étienne : le classement radon, la performance minimale en zone froide et la déclaration préalable en secteur protégé.
Arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon
En clair : chaque commune est classée en catégorie 1, 2 ou 3. En catégorie 3, comme Saint-Étienne, l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire le mentionne.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : une paroi que l'on isole doit atteindre une résistance thermique minimale. En zone H1, comme dans la Loire, depuis le 1er janvier 2023 : 5,2 pour des combles perdus ou des rampants, 3,2 pour un mur, 3 pour un plancher bas.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable, instruite en 1 mois en général, en 2 mois dans un site patrimonial remarquable.
18 à 35 €/m² : c'est le prix constaté pour des combles perdus isolés par soufflage, pose et TVA comprises, soit 1 260 à 2 450 € pour 70 m², avant aides. Visez une résistance thermique R d'au moins 7 pour la prime énergie. Voir isoler des combles perdus.
Oui, mais pas pour l'isolation seule. La Métropole annonce une aide complémentaire pouvant atteindre 10 000 € si l'on améliore l'isolation et la ventilation en remplaçant un chauffage au bois installé avant 2005, et des aides renforcées dans les secteurs d'OPAH-RU. Faites vérifier votre cas par Rénov'Actions 42 avant de signer.
Oui. Saint-Étienne est en catégorie 3 de potentiel radon, la plus élevée. L'ASNR recommande de renforcer l'étanchéité entre le sol et le bâtiment et de bien renouveler l'air : faites vérifier la ventilation en même temps que l'isolation, surtout si vous isolez un plancher bas. Voir ventiler après avoir isolé.
Oui, dans les trois sites patrimoniaux remarquables du centre : Crêt-de-Roc et Tarentaize Beaubrun Séverine, Centre nord et Couriot Manufacture, Centre sud. La déclaration préalable d'une isolation par l'extérieur y est instruite en général en 2 mois, contre 1 mois ailleurs, avec des règles sur les matériaux.
04 77 41 41 25 : c'est le numéro de Rénov'Actions 42, le service public gratuit d'information et de conseil sur la rénovation présenté par Saint-Etienne Métropole, joignable du lundi au vendredi de 9 h à 18 h. Le conseiller aide à choisir les travaux, à monter les dossiers d'aide et à lire les devis.
Isolation à Saint-Étienne : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
