Quel chauffage pour une maison neuve avec la RE2020 ?
Dans une maison neuve, la RE2020, souvent appelée « RT 2020 », plafonne depuis le 1er janvier 2022 les émissions de CO2 de l'énergie consommée à 160 kg par m², un seuil que le chauffage au gaz seul ne passe pas en pratique. Les solutions retenues sont la pompe à chaleur, le bois et le réseau de chaleur. Le choix se fait avec l'étude thermique, avant le permis.
160kg de CO2 par m² : seuil carbone de l'énergie d'une maison
63points : besoin bioclimatique (Bbio) moyen de référence
55kWh d'énergie primaire non renouvelable par m² et par an
20 %TVA dans un logement de moins de 2 ans
L'essentiel
La RE2020 a remplacé la RT 2012 pour les logements neufs à partir du 1er janvier 2022. Le ministère de la Transition écologique lui donne trois objectifs : la sobriété énergétique et la décarbonation de l'énergie, la baisse de l'impact carbone de la construction, et le confort en cas de forte chaleur.
Pour le chauffage, la nouveauté est un plafond d'émissions de CO2 calculé sur la durée de vie de la maison. Aucune énergie n'est interdite par son nom : c'est le calcul réglementaire du projet qui tranche, mais il exclut en pratique le gaz seul et favorise les énergies renouvelables.
1er janvier 2022entrée en vigueur de la RE2020 pour les logements, à la place de la RT 2012
160 kgde CO2 par m² au plus pour les consommations d'énergie d'une maison : chauffage, eau chaude, etc. (valeur moyenne)
1 250 °C.hd'inconfort d'été au plus (DH) pour une maison sans contrainte extérieure (catégorie 1)
20 %de TVA sur le chauffage d'un logement achevé depuis moins de 2 ans
À retenir
« RT 2020 » est le nom courant de la RE2020 : il n'existe pas de texte appelé RT 2020.
Le chauffage se décide avec le bureau d'études thermiques, avant le dépôt du permis : changer d'énergie après coup oblige à refaire le calcul.
Dans une maison neuve, les aides à la rénovation ne s'appliquent pas : ni MaPrimeRénov', ni prime CEE, ni éco-PTZ.
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Ce que la RE2020 mesure et les seuils d'une maison
La RE2020 juge une maison neuve sur six indicateurs, dont trois concernent directement le chauffage : le besoin de chaleur (Bbio), la consommation d'énergie primaire (Cep et Cep,nr) et les émissions de CO2 de cette consommation (Icénergie). Le guide RE2020 du ministère et du Cerema donne les valeurs de référence d'une maison individuelle ou accolée.
Les indicateurs de la RE2020 et leur valeur de référence pour une maison
Indicateur
Ce qu'il mesure
Maison individuelle ou accolée
Bbio
Les besoins de chaud, de froid et d'éclairage, qui dépendent de la conception (isolation, orientation, vitrages)
63 points
Cep
La consommation d'énergie primaire totale des usages réglementaires
75 kWh par m² et par an
Cep,nr
La part non renouvelable de cette consommation
55 kWh par m² et par an
Icénergie
Les émissions de CO2 des consommations d'énergie sur la vie du bâtiment
160 kg de CO2 par m²
Icconstruction
Les émissions des matériaux, des équipements et du chantier
640 kg de CO2 par m² en 2022, abaissé par paliers jusqu'à 415 à partir de 2031
DH
Les degrés-heures d'inconfort pendant la saison chaude
1 250 °C.h (1 850 avec contrainte extérieure)
Source : guide RE2020 du ministère de la Transition écologique (DHUP) et du Cerema, édition 2021, p. 17 à 21. Ce sont des valeurs moyennes de référence : le calcul réglementaire de chaque projet les ajuste. Une édition plus récente du guide, datée du 11 septembre 2026, est publiée par le ministère.
Ce que ces seuils changent pour le chauffage
Icénergie : le plafond de 160 kg écarte en pratique le chauffage au gaz seul depuis 2022. Une dérogation à 280 kg existait pour les lotissements prévus au gaz ; elle a expiré pour les permis déposés depuis le 1er janvier 2024.
Cep,nr : il compte l'énergie non renouvelable. Le guide considère le bois comme 100 % renouvelable.
Bbio : il ne dépend pas du chauffage choisi mais de la maison elle-même. Plus il est bas, plus la puissance de chauffage nécessaire est faible.
Bon à savoir
Depuis le 1er juillet 2022, le décret n° 2022-8 interdit aussi, pour les permis déposés après cette date, tout appareil de chauffage émettant 300 g de CO2 ou plus par kWh : une chaudière fioul ou charbon ne peut donc pas équiper une maison neuve (voir l'interdiction du fioul).
Les chauffages qui passent la RE2020
Le guide RE2020 désigne la pompe à chaleur comme le principal vecteur de chaleur renouvelable, et cite « dans une moindre mesure » la biomasse (bois-énergie) et l'effet Joule. Les réseaux de chaleur alimentés par des énergies renouvelables sont une autre voie. Voici comment chaque solution se présente dans une maison neuve.
Les quatre familles de pompes à chaleur : dans une maison neuve, l'air/eau et la géothermie alimentent un plancher chauffant, l'air/air souffle dans les pièces.
PAC air/eau : elle chauffe un plancher chauffant ou des radiateurs basse température et peut aussi produire l'eau chaude. C'est la configuration où une PAC travaille le mieux, avec une eau autour de 35 °C (voir la PAC air/eau).
PAC air/air : des unités murales ou un réseau gainable soufflent l'air chaud, et rafraîchissent l'été. Elle ne produit pas d'eau chaude : il faut lui associer une production d'eau chaude, un chauffe-eau thermodynamique par exemple (voir la PAC gainable).
PAC géothermique : elle puise la chaleur dans le sol ou une nappe plutôt que dans l'air extérieur, mais elle demande un terrain pour des capteurs horizontaux ou un forage, qui se déclare avant les travaux et se confie à un foreur certifié CertiForage (voir la géothermie).
Bois et granulés : la RE2020 compte le bois comme une énergie renouvelable ; un poêle ou une chaudière à granulés demande un conduit, une place de stockage et un approvisionnement (voir le poêle à granulés).
Réseau de chaleur : possible dans un quartier desservi ; son contenu en CO2 dépend du réseau (voir le réseau de chaleur).
Radiateurs électriques : pas interdits, mais le guide en fait un levier secondaire ; tous les radiateurs électriques transforment l'électricité en chaleur, les écarts de consommation viennent surtout de la régulation et de l'usage.
Le gaz associé à une énergie renouvelable, comme une PAC hybride, n'est ni autorisé ni interdit par principe : aucune règle générale ne tranche ce cas, c'est le calcul réglementaire du projet qui dira s'il passe. Pour une maison existante, les règles sont différentes (voir les chaudières gaz : ce qui change).
Quelle solution étudier pour votre projet
L'assistant ci-dessous oriente en cinq questions. Pour une maison neuve, choisissez « Aucun (neuf ou rénovation lourde) » comme chauffage actuel et indiquez une isolation « Bonne ou rénovée ».
Quel chauffage pour votre maison neuve ?
Cinq questions pour savoir quelles solutions étudier en premier. Le choix final se fait avec un installateur, après une visite.
À étudier en priorité-
Orientation générale, établie d'après les fiches techniques de l'ADEME et des fabricants (températures d'eau des émetteurs, conditions des aides au 15 octobre 2026) : elle ne remplace pas la visite et la note de dimensionnement d'un installateur.
Le résultat est une piste de travail, pas un calcul RE2020 : seul le bureau d'études thermiques peut vérifier que la combinaison maison, chauffage et eau chaude respecte les seuils. Demandez-lui de comparer au moins deux solutions avant de figer les plans.
Pompe à chaleur et plancher chauffant dans une maison neuve
Une maison neuve peut recevoir un plancher chauffant dès la construction, sans démolir de sol. La PAC air/eau ou géothermique y travaille avec une eau à basse température, là où son rendement est le meilleur, et une PAC réversible peut rafraîchir par le même plancher l'été.
Le plancher chauffant d'une maison neuve : tubes dans la chape au-dessus de l'isolant, eau vers 35 °C fournie par la PAC.
Une puissance plus faible que dans l'ancien
Une maison RE2020 perd peu de chaleur : la PAC nécessaire est en général plus petite que pour une maison ancienne de même surface. La puissance se calcule à partir des déperditions à la température de base de la commune, pas de la surface ; les recommandations professionnelles RAGE visent 80 à 100 % des déperditions pour une PAC à vitesse variable (voir le dimensionnement).
Le compteur électrique
Selon EDF, « 9 kVA est souvent nécessaire pour un logement de plus de 80 m² chauffé à l'électricité ». Par grand froid, l'appoint électrique de la PAC, de 3, 6 ou 9 kW selon les modèles, s'ajoute aux autres usages : faites estimer la puissance à souscrire avec l'installateur (voir la PAC et le compteur).
Attention au fluide
À partir du 1er janvier 2027, les PAC air/eau split et monobloc de 12 kW au plus ne pourront plus être mises sur le marché avec un fluide de PRG 150 ou plus, comme le R32, sauf exigence de sécurité. Une PAC au R32 déjà installée reste utilisable et peut être entretenue ; pour une maison livrée à partir de 2027, demandez quel fluide utilise le modèle proposé (voir les fluides frigorigènes).
Prix et TVA dans une maison neuve
Les prix publiés par les installateurs visent surtout le remplacement dans un logement existant, avec une TVA à 5,5 %. Dans une maison neuve, le chauffage peut être compris dans le contrat du constructeur et la TVA est de 20 % : à prix hors taxes égal, le prix TTC augmente d'environ 14 % (calcul : 1,20 / 1,055).
Repères de prix posés publiés (rénovation, TVA à 5,5 %)
8 000 €TotalEnergies Services et Quelle Énergie (3 000 à 8 000 €)
Prix TTC relevés le 15 octobre 2026 sur les sites des installateurs, enseignes et guides cités. Les offres sont des prix d'appel (« dès », « à partir de ») pour une installation simple, souvent sans la puissance ni le détail de la pose. TVA à 5,5 % pour une pompe à chaleur air/eau ou géothermique conforme aux critères de performance, posée dans un logement de plus de 2 ans (PAC air/air : sous conditions depuis le 18 juillet 2026), 20 % pour une chaudière gaz. Le prix réel dépend de la puissance, des émetteurs, de l'accès et de ce qu'il faut déposer : comparez les devis.
Dans le neuf, le prix dépend surtout de la puissance, faible, et des émetteurs : un plancher chauffant intégré à la construction, des radiateurs basse température ou des unités air/air. Faites chiffrer le chauffage séparément dans le contrat de construction pour pouvoir le comparer (voir le prix d'une pompe à chaleur).
Aides : pourquoi une maison neuve n'y a pas droit
Les aides au chauffage sont des aides à la rénovation : elles exigent toutes un logement existant depuis un certain temps. Une maison neuve n'y a donc pas droit, quel que soit le chauffage choisi.
Les aides au chauffage et l'âge du logement
Aide
Condition d'ancienneté
Maison neuve
MaPrimeRénov'
Logement d'au moins 15 ans (2 ans en sortie du fioul avec dépose de cuve)
Non
Prime CEE et Coup de pouce
Logement de plus de 2 ans
Non
Éco-PTZ
Logement achevé depuis plus de 2 ans
Non
TVA réduite (5,5 % ou 10 %)
Logement achevé depuis plus de 2 ans
Non : 20 %
Sources : service-public.gouv.fr, fiches F35083 (MaPrimeRénov'), F35584 (prime CEE), F19905 (éco-PTZ) et F23568 (TVA) ; guide des aides de l'Anah, septembre 2026.
Les aides reviennent dans la vie de la maison : un remplacement de PAC après plus de 15 ans, par exemple, peut relever de MaPrimeRénov' si les règles n'ont pas changé d'ici là. En attendant, le dimensionnement reste un levier utile : une PAC juste assez puissante coûte moins cher à l'achat (voir les aides 2026).
Garanties : la décennale couvre le chauffage d'une maison neuve
Dans une construction neuve, le chauffage central fait partie de l'ouvrage : selon service-public.gouv.fr (fiche F2958), la garantie décennale couvre notamment le chauffage central, pendant 10 ans après la réception. C'est une différence importante avec une PAC ajoutée à une maison existante.
Parfait achèvement, 1 an : tous les désordres signalés à la réception ou apparus dans l'année.
Bon fonctionnement, 2 ans au moins : les éléments d'équipement dissociables, qu'on peut enlever sans abîmer le bâti.
Décennale, 10 ans : les dommages qui rendent l'ouvrage impropre à sa destination, y compris des éléments indissociables comme le chauffage central.
Pour une PAC posée sur une maison existante, la Cour de cassation juge depuis 2024 (arrêt du 21 mars 2024, confirmé pour une PAC le 10 juillet 2025) qu'elle ne relève ni de la décennale ni de la biennale, mais de la responsabilité contractuelle de l'installateur. Le neuf protège mieux : conservez le procès-verbal de réception et les attestations d'assurance.
Comparer les offres de chauffage d'une maison neuve
Pour une PAC air/eau, les prix publiés vont de 9 219 € (offre la moins chère publiée) à 18 000 € (haut des fourchettes des guides), en rénovation. Dans le neuf, comparez des offres qui répondent à la même étude thermique :
Même puissance, tirée de l'étude thermique et des déperditions, et même température d'eau pour le plancher ou les radiateurs.
Même périmètre : eau chaude comprise ou non, plancher chauffant, régulation pièce par pièce, rafraîchissement.
Fiche technique de la référence posée : ETAS ou SCOP, puissance acoustique, fluide frigorigène.
TVA à 20 %, attestation d'assurance décennale de l'entreprise et contrat d'entretien proposé, au moins tous les 2 ans pour une PAC.
Comparez le chauffage de votre construction
Une seule demande pour recevoir les devis d'installateurs de votre secteur et les mettre face à face : puissance, émetteurs, eau chaude et entretien.
Trois règles encadrent le chauffage d'une maison neuve : la RE2020, le plafond d'émissions des appareils installés et les garanties des constructeurs.
Réglementation environnementale RE2020, seuil Icénergie_max moyen des maisons individuelles ou accolées (guide DHUP / Cerema, p. 20)
En clair : les émissions des consommations d'énergie d'une maison neuve ne doivent pas dépasser 160 kg de CO2 par m² calculés sur la vie du bâtiment. La dérogation à 280 kg pour les lotissements au gaz ne vaut plus pour les permis déposés depuis le 1er janvier 2024.
Décret n° 2022-8 du 5 janvier 2022 ; code de la construction et de l'habitation, article R171-13
En clair : pour les permis de construire déposés depuis le 1er juillet 2022, aucun appareil de chauffage émettant 300 g de CO2 ou plus par kWh ne peut être installé.
En clair : le constructeur répond pendant 10 ans des dommages qui rendent la maison impropre à sa destination, chauffage central compris, pendant 2 ans du bon fonctionnement des équipements dissociables, et pendant 1 an de tous les désordres signalés.
Une pompe à chaleur (air/eau avec plancher chauffant, air/air avec chauffe-eau thermodynamique, ou géothermie), un chauffage au bois ou, selon son contenu en CO2, un réseau de chaleur passent le seuil carbone de la RE2020. Le choix dépend du terrain, de la place, de l'envie de rafraîchir l'été et du budget. Le bureau d'études thermiques vérifie la combinaison retenue avant le permis.
Non, pas sous ce nom. Le texte qui a remplacé la RT 2012 s'appelle la RE2020 (réglementation environnementale 2020). Elle s'applique aux logements neufs depuis le 1er janvier 2022 et ajoute aux exigences d'énergie des seuils de CO2 pour l'énergie consommée et pour la construction, ainsi qu'un indicateur de confort d'été.
En pratique non pour un chauffage au gaz seul : le seuil de 160 kg de CO2 par m² de la RE2020 l'écarte depuis 2022, et la dérogation à 280 kg a expiré pour les permis déposés depuis le 1er janvier 2024. Aucun texte ne tranche le cas d'un gaz associé à une énergie renouvelable : c'est le calcul du projet qui décide.
Oui, aucune énergie n'est interdite par son nom : le calcul réglementaire tranche. Le guide RE2020 cite l'effet Joule comme un levier secondaire par rapport à la pompe à chaleur. Tous les radiateurs électriques transforment l'électricité en chaleur ; les écarts de consommation viennent surtout de la régulation et de l'usage.
Non. MaPrimeRénov' exige un logement d'au moins 15 ans (2 ans en sortie du fioul), la prime CEE et l'éco-PTZ un logement de plus de 2 ans, et la TVA réduite ne s'applique qu'aux logements achevés depuis plus de 2 ans. Le chauffage d'une maison neuve paie donc 20 % de TVA.
Maison neuve : comparez les devis de chauffage de votre secteur
Pompe à chaleur, chaudière, poêle ou chauffe-eau : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels du chauffage de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
