À Annecy, 56,3 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990, et 48,9 % des ménages sont propriétaires (INSEE, recensement 2023). Le Grand Annecy et le Département aident les rénovations qui font gagner au moins 35 % d'énergie, sous réserve de leur maintien en 2026. Une isolation par l'extérieur coûte dès 110 €/m² posée.
dès 110 €/m²Murs par l'extérieur, sous enduit
dès 18 €/m²Combles perdus, soufflage
35 %gain d'énergie exigé par les aides locales
H1cZone climatique de la Haute-Savoie
L'essentiel
Parmi les villes de la région présentées dans cette rubrique, Annecy a le parc le plus récent : 6,0 % seulement des résidences principales datent d'avant 1946, et 37,7 % d'après 1990 (INSEE, 2023). Les logements à isoler sont ceux des années 1946 à 1990, surtout des appartements (86,7 % des logements).
Avec 48,9 % de propriétaires occupants, la plus forte part des grandes villes de la région présentées ici, beaucoup de ménages peuvent décider eux-mêmes de leurs travaux.
31,4 %des résidences principales achevées de 1971 à 1990, la période la plus représentée
5 000 €au plus pour une maison avec J'écorénove, selon une page de 2023
7,4 %des logements d'Annecy sont des résidences secondaires
34communes dans le Grand Annecy
À retenir
Les aides du Grand Annecy et du Département visent des rénovations qui font gagner au moins 35 % d'énergie, avec un audit : un geste isolé n'y suffit pas.
Les pages de ces aides datent de 2023 à avril 2026, avant la réforme de MaPrimeRénov' : faites confirmer leur maintien par SOLIHA avant de signer.
Annecy a un site patrimonial remarquable : une isolation par l'extérieur y demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Les logements à Annecy
76 928logements (INSEE, 2023)
12 %de maisons individuelles
31 %des résidences principales construites avant 1971
49 %de propriétaires occupants
Résidences principales selon la période de construction
Avant 19466,0 %
1946 à 197024,9 %
1971 à 199031,4 %
1991 à 200516,3 %
Depuis 200621,4 %
La première réglementation thermique date de 1974 : les logements plus anciens ont été construits sans exigence d'isolation.
Zone climatique H1c (Haute-Savoie, 74)
Communauté d'agglomération du Grand Annecy : 34 communes
Site patrimonial remarquable : dans le périmètre protégé, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France
Sources : INSEE, recensement 2023 (dossier complet de la commune), annuaire France Rénov', relevés le 6 octobre 2026.
Annecy : comparez les devis d'isolation de votre secteur
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À Annecy, les logements à isoler en priorité sont ceux achevés entre 1946 et 1990 : 24,9 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, sans exigence d'isolation, et 31,4 % de 1971 à 1990, avec les faibles épaisseurs des premières réglementations (INSEE, 2023).
En copropriété : la façade par l'extérieur
Pour un immeuble des années 1960 à 1980, l'isolation par l'extérieur traite toute la façade d'un coup et supprime les ponts thermiques au droit des planchers. Elle se vote en assemblée générale. Le Grand Annecy aide les copropriétés de 5 à 20 % de la quote-part de chaque copropriétaire, selon sa page de 2023 (voir isolation en copropriété).
Dans un immeuble, l'isolant posé par l'intérieur est coupé à chaque plancher : la dalle laisse passer la chaleur. Posé par l'extérieur, il reste continu sur toute la façade.
En maison : combles puis murs
Pour les 9 126 maisons de la ville, compléter l'isolant des combles coûte 18 à 35 €/m² en laine soufflée ; c'est en général le premier poste. Les murs suivent, par l'extérieur ou par l'intérieur (voir isoler une maison des années 1970).
Les aides pour isoler à Annecy en 2026
À Annecy, deux aides locales peuvent s'ajouter aux aides nationales : J'écorénove du Grand Annecy et l'aide du Département de la Haute-Savoie. Toutes deux exigent un gain énergétique d'au moins 35 %, et aucune n'a été mise à jour depuis la réforme de MaPrimeRénov' du 1er septembre 2026.
Aides locales à la rénovation énergétique à Annecy : montants publiés et statut
Aide
Pour qui
Montant publié
Page consultée
J'écorénove mon logement (Grand Annecy)
Maisons individuelles et copropriétés
Maison : jusqu'à 5 000 € ; copropriété : 5 à 20 % de la quote-part
Mise à jour le 13 septembre 2023
Aide du Département, propriétaires très modestes
Propriétaires occupants
15 % du coût HT, de 300 à 3 000 €
Mise à jour le 30 avril 2026
Aide du Département, propriétaires modestes
Propriétaires occupants
10 % du coût HT, montant de référence 2 000 €
Mise à jour le 30 avril 2026
Aide du Département, revenus intermédiaires
Propriétaires occupants
Égale à l'aide de l'intercommunalité, au moins 1 000 €
Mise à jour le 30 avril 2026
Sources : grandannecy.fr et hautesavoie.fr, consultés le 6 octobre 2026. Le Grand Annecy annonce un cumul possible jusqu'à 80 % du coût des travaux avec les autres aides. Pour les ménages modestes, la page du Département ne permet pas de savoir si 2 000 € est un plancher ou un plafond.
L'aide du Département suppose d'avoir obtenu au préalable une aide MaPrimeRénov' ou une aide de l'intercommunalité. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation qu'en rénovation d'ampleur (voir MaPrimeRénov' et l'isolation) : vérifiez comment cette condition s'applique à votre projet. Restent dans tous les cas la prime énergie, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro.
Bon à savoir
L'Espace conseil France Rénov' d'Annecy est tenu par SOLIHA Haute-Savoie : 04 50 09 99 32, 70 avenue de France à Annecy, du lundi au vendredi de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. SOLIHA et l'ASDER sont les opérateurs de J'écorénove : l'audit et l'accompagnement exigés par l'aide y sont gratuits.
Isoler une résidence secondaire à Annecy
Pour une résidence secondaire, 7,4 % des logements d'Annecy (INSEE, 2023), deux aides nationales restent possibles et les autres sont fermées. Le tri se fait selon l'usage du logement, pas selon les revenus.
Prime énergie (CEE) : oui, elle vaut pour une résidence principale ou secondaire, sans condition de ressources (voir prime CEE).
TVA à 5,5 % : oui, pour un logement achevé depuis plus de 2 ans, isolation fournie et posée par l'entreprise (voir TVA de l'isolation).
Éco-prêt à taux zéro : non, il est réservé aux résidences principales.
Aide du Département : non, elle s'adresse aux propriétaires occupants.
Prix de l'isolation à Annecy
Les prix ci-dessous sont des prix constatés en France en octobre 2026, posés et TVA comprise ; nous n'appliquons pas de coefficient haut-savoyard. Pour le même chantier, l'écart entre deux devis atteint couramment 20 à 30 %.
Prix TTC posés, relevés en octobre 2026 sur plusieurs guides de prix et plateformes de devis, entrée à milieu de gamme. TVA à 5,5 % pour l'isolation thermique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, fournie et posée par une entreprise ; 10 % pour l'isolation phonique et le ravalement seuls. Le prix réel dépend de la surface, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi. D'un devis à l'autre, l'écart atteint couramment 20 à 30 % : comparez les devis.
Pour une maison dont les façades font 120 m², fenêtres déduites, une isolation par l'extérieur sous enduit représente 13 200 à 22 800 € avant aides, et 18 000 à 32 400 € sous bardage. Le détail par taille de maison est sur la page prix d'une isolation extérieure pour une maison.
Estimez votre budget
Choisissez les travaux et la surface : le simulateur applique les mêmes prix constatés.
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Estimation gratuite et immédiate, sans inscription. Prix TTC posés, d'entrée à milieu de gamme.
Prix au m² constaté-
Budget courant, posé TTC-
Fourchette selon l'isolant et le chantier : -
Avant primes et aides. Pour un même chantier, les devis varient couramment de 20 à 30 % : comparez les professionnels de votre secteur, gratuitement.
Estimation indicative calculée avec les prix constatés en octobre 2026. Le prix réel dépend de la surface exacte, de l'accès, de l'état du support et de l'isolant choisi.
Secteur protégé et performance à viser
Annecy a un site patrimonial remarquable, couvert par une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine du 16 décembre 2013, selon la liste nationale du ministère de la Culture consultée le 6 octobre 2026. Dans ce périmètre, une isolation par l'extérieur demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, et la déclaration préalable est instruite en général en 2 mois au lieu de 1.
Ailleurs, la déclaration préalable reste obligatoire pour toute isolation par l'extérieur (voir urbanisme et isolation par l'extérieur). Si le mur est en limite de propriété, l'isolant peut, sous conditions, surplomber le terrain voisin de 35 cm au plus.
Zone H1 : les résistances minimales
La Haute-Savoie est en zone climatique H1c d'après la base des DPE de l'ADEME. En rénovation, une paroi isolée doit atteindre au moins R = 5,2 en combles et en rampants, et R = 3,2 pour un mur ; la prime énergie demande plus : R = 7 en combles perdus, R = 3,7 pour un mur (voir la résistance thermique).
Bon à savoir
Annecy est en catégorie 2 de potentiel radon selon l'ASNR : des terrains pauvres en uranium, mais où des particularités géologiques peuvent faciliter le passage du radon vers les bâtiments. Une bonne ventilation après isolation reste le bon réflexe (voir ventiler après avoir isolé).
Choisir une entreprise à Annecy
Comparez au moins deux ou trois devis qui décrivent le même chantier : même isolant, même résistance thermique R, même épaisseur, mêmes prestations (échafaudage, appuis de fenêtres, finitions). Pour J'écorénove, l'audit est obligatoire : faites établir les devis à partir de ses préconisations. Vérifiez la qualification RGE dans l'annuaire officiel (voir vérifier une entreprise RGE).
La prospection par téléphone est interdite pour la rénovation énergétique : ne donnez suite à aucun appel non sollicité.
Un contrat signé chez vous s'annule pendant 14 jours, et rien ne peut être encaissé pendant 7 jours.
Acceptez l'offre de prime énergie avant de signer le devis, sinon vous risquez de la perdre.
Isolation à Annecy et dans le Grand Annecy
Une seule demande pour recevoir les devis de professionnels de l'isolation de votre secteur, et vérifier que votre prix est dans la moyenne.
Trois textes encadrent un projet d'isolation à Annecy : la déclaration préalable, le droit de surplomb et la performance minimale en zone froide.
Code de l'urbanisme, article R*421-17
En clair : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Dans le site patrimonial remarquable d'Annecy, l'ABF doit donner son accord.
Code de la construction et de l'habitation, article L113-5-1
En clair : si aucune autre solution raisonnable n'existe, l'isolation par l'extérieur d'un mur en limite de propriété peut surplomber le terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du sol, contre une indemnité versée au voisin avant les travaux.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié par l'arrêté du 22 mars 2017
En clair : depuis le 1er janvier 2023, en zone H1 comme en Haute-Savoie, une paroi isolée doit atteindre au moins R = 5,2 en combles perdus ou en rampants, 3,2 pour un mur et 3 pour un plancher bas.
Trois aides nationales se cumulent partout : la prime énergie, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro. À Annecy s'ajoutent J'écorénove du Grand Annecy, annoncée jusqu'à 5 000 € pour une maison, et l'aide du Département pour les propriétaires occupants, toutes deux pour un gain d'énergie d'au moins 35 %. Leur maintien en 2026 est à confirmer auprès de SOLIHA.
Oui, mais peu : la prime énergie s'applique à une résidence secondaire, sans condition de ressources, et la TVA à 5,5 % aussi si le logement a plus de 2 ans. L'éco-prêt à taux zéro est réservé aux résidences principales, et l'aide du Département aux propriétaires occupants. Voir la prime CEE.
Oui. Une isolation par l'extérieur demande une déclaration préalable à la mairie, instruite en 1 mois en général. Dans le site patrimonial remarquable d'Annecy, couvert par une aire de mise en valeur de 2013, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est nécessaire et le délai passe en général à 2 mois.
110 à 190 €/m² : c'est le prix constaté pour une isolation sous enduit en polystyrène, pose et TVA comprises ; sous bardage, comptez 150 à 270 €/m². Pour 120 m² de façade, le budget sous enduit est de 13 200 à 22 800 € avant aides. Voir prix de l'isolation extérieure.
04 50 09 99 32 : c'est le numéro de l'Espace conseil France Rénov' d'Annecy, tenu par SOLIHA Haute-Savoie, 70 avenue de France, ouvert du lundi au vendredi. SOLIHA est aussi opérateur de J'écorénove avec l'ASDER : le conseiller peut confirmer les aides en vigueur et organiser l'audit exigé.
Isolation à Annecy : comparez les devis de votre secteur
Combles, toiture, murs, plancher ou bruit : décrivez votre projet en 1 minute. Des professionnels de l'isolation de votre secteur vous recontactent pour établir leur devis.
